クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

先日、会社の知人に案内され、Thekitahamaを訪れる機会があったんですが、
ロビーは入ってビックリ、お世辞にも高級ではなく、お下品なくらい
派手派手で、こっちが恥ずかしいくらいでした。以前に、そういう
話題がありましたが、なるほどって感じですね。

部屋の中は、思いのほか普通でした。

一時期、検討しましたが家族を持つ自分としては、やっぱり違うなと思いました。

それでは201さんのベストバイをどうぞ
ここですか？

と思うが、
人気はまだあるようですよ。

結局のところThekitahamaはステータスがあるんですか？

そりゃあるでしょう。
グラフロの次はkitahamaでし。
特にプレミアムフロアの角部屋はなかなか買えないでしょう。

Kitahamaは2・3年前のドン底の時に結構買いやすい値段で
出てたけど、今は少し上がってしまったね・・・
その安い期間にファミリーが増えた印象

キタハマを売って堂島に移動してる人にはわかると思うが、北浜はグレード云々言うレベルでは無い。
不便で住所力も無く金額が手頃と言うだけ。
この地域は今後もマンションが建つが資産を考える場合勧めない。
とにかく不便でした。
ロビーも時代遅れですね、今思えば恥ずかしい趣味の悪いロビーです。

堂島所有者さん
堂島はちっちゃいの
スケール感足りないの
パーキングダサくて機能弱いの
キタハマは三越跡地、堂島は小学校跡地
梅田に近い以外何もないの

キタハマの住人らしいコメントです。こういう話し方をする方のレベルがわかる。
以前住んでいたので正直な感想を述べたまで。
ここの購入検討者は北浜を選ぶ事はあり得ません。
キタハマ押しをするのは中古が売れないからと思うが、時期がくれば売れるので我慢しよう。

キタハマの駐車場も店舗利用者と共同で全く使えないものでしたけどね。

キタハマの中古順調に売れてますよ。
堂島さんも今出ている中層階が坪320で売れるといいですね。
ちょっと無謀ですかね・・・
某タワーの３億部屋のようにならなければいいんですが。

３５階立ては、大阪ではかなりの高層ですか。
ターゲットもオールマイティを狙っている感じですね。
利便性もよくてかなり大がかりなマンション。
この立地だと資産性を考えますね。
若いウチだけ、自分が住みたい感じです。
あまり、ビル街にずっと住みたくないので。

微妙な立地ですねえ。今後でてくるであろう御堂筋の高級賃貸マンションとどこまで張り合えるか。

高級賃貸マンションに限定している理由はなぜなんでしょうか？
分譲だと低層のビル所有者と高層階の区分所有者の権利関係で問題があるのかな、
と推測しているのですが。
詳しい方、教えてください。

ホームページ、新しいページアップされてますね

梅田の住友タワーの方がいいですね。

オシャレ感満載です。
都会に住みたい人向きだと感じました。
35階建てともなると住戸数も凄いですね。
高層階に住んだ場合は、エレベーターなどはどうなるのでしょうか。
すぐ来るんでしょうか。特に通勤時間帯など。
それがとても気になりますね。

建物の雰囲気はよさそうだと思いました。
タワーとしては戸数も高さも知れてますね。
この辺りは御堂筋で高さを抑えられているので、今のところそんなに上に行かなくても眺望はいいと思います。
やはり北西の角は梅田を望め、御堂筋を見下ろせるのでいいと思います。
25階以上になれば、それなりの眺望が期待できそうです。

今日からモデルルーム公開ですよね？
価格どなたか教えていただきたいです。。

自分も予定の都合上、案内会に行けないので知りたいです。
中～高層階の角部屋の価格帯、どの程度か教えて頂ければ嬉しいです。

もう、こんな素晴らしい立地はでないでしょうね・・・。

プラウド谷六の1.2倍くらいですかね。予想

もうこれからは物価上昇しかないですからねぇ～★

案内会いってきました。
値段はまだ正式決定していないそうで、予想価格帯の案内のみでした。
中層階（12-23F）ですが、こんな感じでしたよ。
　2LDK　北東角部屋　62平米　4700万〜（低層階で4400万〜）
　3LDK　北西角　73平米　6100万〜
　３LDK　南西角　77平米　6500万〜
　３LDK　東南角　81平米　7000万〜

低層階（11Fまで）の南向き、東南向きは、前にビルがある関係で、
タワーパーキングになっているそうです。

こんな感じでした。ご参考までに。

やはり高いですね。

ありがとうございます！
やはり高いですね～。

いくらなんでも高すぎです！！
検討から外します。

これでさらにアップルの資産価値が上がりますね。

１０００万値下げで妥当なところでしょう。

南船場を抱えている以上こうなりますね。
次に出るブランズタワー本町もここ以上の価格になる可能性がありますから、
当面値下げすることはないと思いますし。
このままずっと売ってくれていれば、周辺のタワーは中古に出すときに困らずにすみます。
頑張って時間をかけて売って下さい。

そんなに高いですか。
嫌味ではなく真面目な話、立地からして妥当ではないでしょうか。

関西以外の出身者には理解されないかも知れませんが、利便性より、地価より重視されるものがあります。
それは地歴です。そこがどういう由来の土地かということ。
北区では堂島、西天満や中之島は悪くないですが、それ以外は、もう一つ、あるいは悪いということ。
北船場信者の言いたいのは、そこなのです。
こういう話も度が過ぎるとデリケートな部分に触れてしまうので、やんわりと言っているという訳ですね。
まあ、いくら地歴は良くても、キタハマのセンスには着いていけませんが。

じゃあ、天満橋が一番ですね。
なんていっても、大阪城の堀の中ですからね。

やっす。
これから物価どんどん上がりますよ。

こんなんでビビってたら、他当たった方がいいと思います。

高いね。

みんな金もってるんだな

金持ってるというより、銀行がガバガバのユルユル。
政府に尻を叩かれてるんだよ。
諭吉大量生産。
将来絶対金利は上昇する。

この価格では資産性でアップルに完全に負けですね。無理やりインフレにしようとしてるからなあ。お金じゃぶじゃぶにして。お金の価値下がってますね。

やはり、響がベストバイでしたね

242ひびきとココは全く違うでしょう。
四ツ橋線駅遠くの辺鄙な物件と、梅田に至近で御堂筋線淀屋橋駅と本町駅近物件、くらべものにならない。

ある意味場末感ただようここより、響きの方が住むにはいいですね。

もう二度と出ない立地ですね。

買うのを躊躇する理由が見当たりませんね。

銀行も金バンバン出してるし。

建物は素晴らしそうですね。しかし場所が寂しそうなのですがいかがでしょうか。

まぁヒビキ買う層とここ買う層とは価値感も何もかも違うでしょうな。西区なんて論外。

環境の響き
立地のくらしー

ここも北側のかどの区画というのが残念。ワンブロックの敷地のマンションが淀屋橋にできることを期待したい。

↑ほんとこれ
KITAHAMAは満たしてるし、アップルは横がホテルだけど
ホテルと一体のおかげで南側の歩道が大きく採られてる。

南船場といい、低層の南・東が潰れてるタワマンは
マンション全体の資産価値として見ると劣ってると思う。
最低でも後ろのリーガルのように南は道路であるべき。

この立地、この敷地、このデベで売れるのか？
北西の中層で＠２７０なんてボッタクリもいいとこだね。
階高3.5ｍくらいはあるんですかね。
これでエレベーターパーキングなんだからショボ過ぎる。
竣工までに半分くらいが残るかもね。

地下駐車場がよかったな。

ここの中層で＠270なら曽根崎の住不のタワーマンションは中層で280@以上になる？

これだけ諭吉ジャブジャブの時代に、この価格。
安いねェ～。
抽選は避けられそうにないな・・。

思ったよ批判的な投稿が多いですね。

大阪市内に長年住んでない人にはピンと来ないかもしれないけど、淀屋橋、北浜周辺は場所的に格が１ランク上のイメージがあります。
もちろん利便性の点で梅田周辺を重視される方も多いとは思いますが、梅田は少し外れになると一気に雰囲気が悪くなります。

クラッシィは正直マンション自体の構造や内装を見ないと何とも言えない部分もありますが、場所だけで見れば相当良い立地じゃないでしょうか。

>>255
その通りなんですが、やはり人それぞれで地歴や地位なんて
気にならず中津や中崎町のほうが梅田に近くて便利でいい
という人も多いのが事実です。

そういう人にとったらここの高値はどれだけ説明しても
まず理解してもらえません。

ウチの会社でパークハウス梅田とブランズ北浜で悩んで
ブランズ北浜を買った人がいますが、若手は圧倒的に
パークハウス梅田のほうがいいと言っていましたし、
オジサン連中は逆に同じ値段で北浜に住めるなら
腐っても鯛で北浜だと言っていました。

この立地を評価する人は年齢層が高めのように思いますが、
立地に否定的な層は完全に切り捨てて、この立地だからこそ
という人がこの戸数ぐらいいるだろうということで
やや高めの値段を付けたのでしょう。

>>256

確かにそうですね。それぞれ思い描いているイメージは違いますからね。若年層に淀屋橋北浜の良さをアピールしてもあまりピンと来ないでしょうし。

ただ、それを踏まえても批判的なレスが多い印象でしたので少し驚いてしまいました。

立地が悪いということはないと思うのですが、ミクロな敷地環境はあまり良くありませんね。
梅田派と北浜派は永遠に相容れることがありません。
それぞれ別の価値があるからです。
ただ、この市場至上主義といいますか、現代社会においては特に時間的、経済的価値の重要性が高く、
北浜の文化的価値よりも梅田の交通利便性や商業利便性の方が価値があると見なす人が多いのだと思います。
それでも、梅田と比較しうるエリアとしては、淀屋橋北浜エリアしかなく、資産性は揺るぎないものでしょう。
しかし、アップル淀屋橋や堂島レジデンスの価格を知っていると高く感じますね。。

これからの物価上昇時代に、この価格は格安と思う。
先を見ないとね。

マンション投資家様
物価や金利が上がるのはいいのですが、雇用と所得は改善する見込みがあるのでしょうか？
人口減少が顕著になり、国内需要拡大に対する回答を持てないまま、金利上昇局面に企業はジャブジャブお金を借りて雇用を拡大し、設備投資を促進するのでしょうか？
北摂や阪神間にお住いの富裕層が都心回帰でタワーを買い支えくれることだけが頼みの綱かと思っているのですが、マンション投資家様はいかがお考えでしょうか？

大阪市内は完全に供給過剰。その中で資産性の高い物件しか買ってはならない。ここは生き残れるか？

ここは淀屋橋とゆーより、本町の雰囲気ですよね。

生き残るでしょう。
立地条件からして。
ここでダメならどこが生き残れるのだろうか。
居住地区の重心はますます御堂筋に、中之島に寄ってきているように思う。
谷町派が地盤の良さなどを理由にポジっているが、免震、制震技術が発展したタワーでは地盤の重要性が相対的に薄まっている。
環境面、利便性で優れるこのエリアの価値は普遍。
商業、事務所用途の重心が梅田にシフトしたとしても、金融屋、薬屋、繊維屋などを中心とした業務集積が極端に衰退するとも考えにくい。
デベ、ゼネコン、設計事務所とも良く、総合得点の高いタワーで人気を維持できるはず。

>>256
懐かしい物件名が出てきたな。
今となってはどっちを買っても正解だった。
当時は震災直後でそんな雰囲気ではなかったけど
変わるもんだねぇ。

生き残るってのがどういう意味かよく分からんが、どう考えても予定価格は高すぎる。

大阪のポテンシャルを考えると、予定価格ではキャピタルゲインはほぼ確実に期待できない。

金が有り余ってる人が損得考えずに買うのなら、いいんじゃない？

賃貸で住むよりは安くあがる可能性は高いと思いますが。
ただ、ここの完成時に金利が跳ね上がっているとローン審査に落ちる人続出でえらいことになるでしょうね。
所得が２年間で２割、３割増える人はまれでしょうから。
日銀がいつまで金利をコントロールできるのか。
物件の半額から全額を用意できるような人はいいですが、１割しか用意できないような人は止めるべきでしょう。
すぐに完売するような物件ではないので、頭金を貯めて金利も考えて、完成直前に具体的に検討すればよいと思います。
営業は今の金利でシミュレーションするので「買えますよ」となりますが、２年後の金利は間違いなく上がっています。
このエリアは住友も東急もタワーを建ててきます。
多額のローンを長期にわたって借入れる予定がある人は、よほどの理由がないなら、今の在庫や中古を買うべきです。
現金があるなら待てばいいと思います。

ローンや資金計画は大切ですよね。
賃貸とは違ういろいろなものに費用がかかるので、問題ないかきちんと
購入前にチェックすることは必要だと思いました。

そうはいっても、気にっている間取りやマッチする金額のものが
残っているとは限らないし、ある程度、決断力もいるのかなと。

難点は多いが、現在売り出し中のマンションの中ではましな方です。

住友商事、三菱地所
そしてこの価格と立地
まず買いでしょ！
施工ミスが無い限りね。

しかし、免震でも制震でも無い所が、
此処は、痛いです。

>>271
南船場と間違ってますよ
アンチさん（笑）

ここはほぼ完璧な物件ですね。

価格も淀屋橋。

決して高くはない。

これからは地価上昇しかありえないのだから。

仰る通りほぼ完璧ですね。
１つ気になるのが戸数の数かな。

本町と淀屋橋の間の少し寂れた感。北西角の立地。リーガルタワーの目の前。こうしたところが人気のひけつなんですね。

住環境にわびとさびを求める人にとってはほぼ完璧ですね。

北側ねリーガルタワーが痛いですね。50から60平米くらいの部屋が高層階にあれば良かった。高額の部屋が多いのでハイソなマンションになりそうです。

完璧！

モデルルーム行ってきましたが、結構高かったですね。
私の家計ではちょっと手がでないかな。。。

この界隈はタワーの計画が多いから、慎重に検討したいところです。

>274さん
こちらの総戸数は216戸ですが、このスケールはデメリットとなりますか？
私としてはこれくらいのスケール感が何をするにも経済的負担がかからず良いと感じておりましたが、
多すぎるのも問題となりますでしょうか。
差し支えなければ、もう少し具体的に考えをお聞かせ下さい。

総戸数200弱というのは少ないと思います。
管理費・修繕積立費の値上がりが心配ですね。

価格があまりにも高いわな。
２、３年は売ってそうだから焦らなくていいと思う。

かなり強気の価格設定

淀屋橋ってそんなにいいか？？
生活するにはかなり寂れてて不便に思うが。
まぁ、考えは人それぞれやから、なんとも言えんけどな

淀屋橋って、京阪電鉄の終点の駅があるところですよね。

この辺は、電車はみんな地下に潜ってしまった。
交通の便は、特に何も言うことはありません。
ただ、モデルルームに見学でも行かないとお値段の情報は得られないのでしょうか？
今はそんなところが多いですかね。

知人から聞いたところ、コンセプトは、セカンドハウスらしいです
北向がお手頃でした
外に洗濯物は干せません

市長も言ってた愛人の為にってのはこの物件を指してたのかな？

なるほど。愛に満ちた溢れたタワーなんですね。何だか素敵です。

立地は抜群ですから。

ここらへんは今後御堂筋沿いに賃貸マンションが
タケノコ状態になるんじゃないん？
そうすると賃貸需要も不透明で投資は不向き。
ここ10年先の淀屋橋の状況の予測を当てないと、
大失敗購入となるか、サクセス購入となるか
わかりませんね
ただ、今の価格水準では大成功までの投資価値は
でないでしょう
所有のステイタス、自己満で買うマンションですかね

このマンションのどこをみたらステイタスがあるんだ？

淀屋橋界隈ではステータスのある物件だと思いますよ。

人それぞれです。

賃貸需要はこのような場所だとどうなのでしょうね。
今後この辺りに賃貸マンションが増えるなんて話が出てきますけれど、
立地的には需要はあるのでは？と感じられます。

それにしてもこの辺りの中でも突出して高い建物ですね。
すごく目立ちます。

結構なお値段でした。
全体の仕様はかなり良い方だと思いますが、水回りは堂島、セントラルマークより仕様を落していました。
資産性からすればセントラルマークが高いでしょうね。
ただ、構造面では堂島をわずかに上回っている感じがしました。
残念なのはゲストルームやスカイラウンジの共用部がショボすぎるところ。
エレベータが高層、低層で分れていないところ。
管理体制が弱そうなところ。
その割には管理、積立費は高かったですね・・・
欲しいとは思いましたが、２、３年前の雰囲気に戻れば、1000万～2000万近く暴落する感じなので迷うところです。
いらっしゃらないと思いますが、投資として買うのは絶対やめておいた方がいいですよ。。
新築で賃貸出して表面5％くらいにしかなりません。

ここらへんのマンションを買う人は
まずこの掲示板をみるような人は
いないでしょうね。私も買いませんが。

しかし売れるでしょうね。比較的早く。
このマンションの立地はそうそう真似
できない立地。
単純にそれだけで富裕層に売れます。
そんなもんですね。けっきょく。

クラッシーシリーズですよ。
堂島より落ちるのは当たり前です、ちゃんと調べましょう。

でも階高や天井高は堂島より高いんですよね。
スラブや壁厚は同じだった気がするので、クラッシーだから極端に仕様を落している訳ではなかったですよ。
あと駐車場も堂島よりいいでしょうね。

場所は淀屋橋の外れなので本町じゃない？
クラッシーにブランド力が無いのはみなさん知ってるよ。

立地においても比べる事自体堂島に対して失礼だろ。

住商の株を買った方がいいと思われ

比較的小さいお部屋でも、キッチンだけはゆったりとしたスペースが設けられているのですね。
ＨＰでは仕様を確認することはできませんでしたが、間取りを見る限りでは仕様もゆったりとして良いのかな？という印象です。
スカイラウンジは何階にあるのでしょうか？どんな雰囲気になっているのかＨＰで確認できると良いのですが。

こんなに小さな平米数で3LDKは酷いよ。余裕も何も
あったもんじゃないし、狭すぎるリビングが悲しすぎる。
ターゲットはシングルや若い家族だと思うけど、それにしてもここまで
狭苦しい間取りは無いと思う。

90㎡以上の３ＬＤＫがあるので十分では？
138㎡というのもあるようですし。
これ以上の広さの３ＬＤＫとなれば、市内中心部のタワーとなると
数えられるくらいの戸数しかないのではないでしょうか。

一部の広い部屋の話してどうする？
平均的なこのマンションの平米数を見てみればわかるよ。通常のマンションの2LDKサイズがここでは3LDK。
リビングも狭い、各部屋も狭い、廊下はあるの？ってレベル。団地みたいだ。
若い人はこういう間取りでもいいのかな。

全体の話してどうする？
ちゃんと用意されているので気に入った間取を買えばいいだけ。
平均がどうとか関係無い。
廊下など無駄に長く取る必要なし。
居室がリビング接しているかどうかはプライバシー上の観点から好みが分れると思うが問題ない家庭も多い。

それと、通常のマンションの２ＬＤＫサイズとは都心部なら55㎡～70㎡未満が多い。
ここは70㎡以上で３ＬＤＫを用意しており違和感はない。

どこか他のマンションと勘違いされているのでは？

必死だな。
狭いのは資料取り寄せればすぐにわかるだろ。
アップルの立地ならともかくここは淀屋橋の外れ、本町寄りは寂れてる。
富裕層が買う物件じゃないからこんな間取りなんだろう。
団地の間取りのコピー？

アップル立地はいいが建物がダメでしょ。
鴻池組のなんちゃって制震じゃ高層階には住めない。
ここのモデルもいったがどの辺が団地間取なわけ？
団地と聞いて一般的に想起するものは階段室型や板状など２面採光型なわけだが、
ここは中部屋はワイドスパンで、角部屋も含め基本的には全室採光型の設計となっている。
具体的にご説明頂けませんか？
立地でアップル優位なのは間違いない。ただ、若干本町に寄ってはいるが徒歩４分と許容範囲だと思う。
引っかかっているのは規模、スケール感が小さいこと。
やはり４０階は欲しい・・・
あと、価格がチョイ高い。
やはり消費税分痛いところ。

徒歩4分以上間違いなくかかる、走らず歩いてみましょう。
だんだんと寂れて行くのがわかるし、駅の出口も一番人気ない場所です。
人が流れない何もないところなんでね。
淀屋橋はアップル以外はダメだろう。
今年に入りどこのマンションも値上がりしている。
人件費と資材の値上がりがあるから、後悔することないようにしたいね。

淀屋橋アップルタワーレジデンスがYouTubeでもアップされてますよ。
眺めも良いですよね。
分からないけど、クラッシィタワー淀屋橋はダメなんですか？
でもこの辺は、交通の便は良すぎるぐらい良いですから、決めるなら、中身と値段の釣り合いですかねぇ。
他に何か決めてってあるんですか？

交通の便は良すぎるぐらい良いですから　って何処が。

名前が…

ぱっと見ると
クラッシュタワーって
見えてしまう

フナッシータワーとも

南船場は売れなくてクルッシータワーって言われてる。

まだ販売は始まってないみたいだけど、いくら何でも高すぎる。
北浜、今橋、高麗橋のアドレスなら納得だが淡路町でこれはちょっときつくないですか。

場所はいいのに、グレードは
かなりコストダウンしすぎましたね
あれではあの価格では苦戦するでしょうに
もうすこし高級につくればいいのにと
思いました
魅力薄で検討は外しました

高級路線は無理ですよクラッシーシリーズなので。
北浜みたいな寂れてる場所よりマシだけど、だからと言って良い場所でもない。
真ん前にタワーたってるし。

資産価値では

北浜2・3丁目＞今橋2・3丁目＞高麗橋2・3丁目＞伏見町2・3丁目
＞道修町2・3丁目＞平野町2・3丁目＞淡路町2・3丁目

と南に行くほど下がる。
マンションとして各1・4丁目は論外。
1丁目は御堂筋から遠すぎるし4丁目は高速に近づくほど雰囲気が暗い。

土地だけで見ればそうなのだが、マンションなので価値を左右する要素はアドレスだけではないよね。
アンチ北浜が跋扈しているが、実際にはkitahamaは分譲価格以上で成約してしまう。
現に立地的に優れる淀屋橋アップルより高値で取引されているわけだし。
ここも２面接道だったり目の前にリーガルがあったりするのがとても残念。
仕様的には悪くない。図面やモデルルームを拝見して気になったところは下がり天井の多さだけでした。
ＰＳも集約していたと思う。
グラフロじゃないんだから、この立地なら仕様は妥当な線だと思います。
しかし、やはり根本的な問題としてスケール感のなさが問題なわけで、エリアのシンボルタワーとはなり得ないのにどれほどの価値を維持できるのか。
それをkitahama以上の価格で食いつく客がどれほどいるのか。
北側高層階を狙ってますが坪290はさすがに躊躇してしまう。

キタハマ売りたくって必死なのでしょう、あそこまで仕様が古臭く趣味の悪いロビーに興味はございません。

北浜なんて堺筋の時点で魅力ゼロ

ただ御堂筋には200mクラスの分譲は立たない。四ツ橋と堺筋ならどちらをとるかな。あとは路線価見てみなよ。
ヒントはまとまった区画がどちらにあるかと2丁目か4丁目か。

大手の会社は四ツ橋沿いにありますので、堺筋あたりとは通勤してる層が全く違います。
北浜は終わった場所というイメージしかない、大阪駅まで出るのにあれだけ時間かかるのも如何か。

四ツ橋なんてアカンやろ・・・
市内は御堂筋のみ

ビジネスは四ツ橋筋、遊びは御堂筋。
特にミナミ大好きな人は御堂筋好き多いと思うけど。

ここにきて意味不明な四ツ橋筋推し
ダイワNYタワーの資産価値の低さで説得力ゼロ

ダイワマンタワーは単に仕様が低くダサイからだと思われます。
立地的には悪くないはずなので、もう少しまともなタワーであれば資産性があったはず。
確かに四ツ橋も新大阪に繋がらなければ沿線には何もないのだが・・・

資産性を気にするなら立地以外にデベやゼネコンも気にしないとね。

あまりにお高そうなんで、説明会行く気もなくなったんですが、実際おいくらくらいなんですか？

確かフロアが５層？くらいに分かれており、
最上層階（34～35Ｆ）未検討のため不明
上層階（30～33Ｆ？）＠280～340
中層階（24～29Ｆ？）＠270～320
下層階（11～23Ｆ？）＠240～290

疎覚えですが、ざっくりこれくらいだったと思います。
確か中層以上か広い角部屋はビルトインエアコンやグローエの水栓金具など仕様がアップします。
ラウンジ、エントランスなどの雰囲気はいいと思いますが、高級感というほどのものはありません。
狭い２ＬＤＫでも5,000万、角部屋なら7,000万は用意しておかないと選択肢は狭まります。
40㎡台の小さな部屋なら3000万前半で手に入るのだと思いますが。
一般的なサラリーマンなら頭金で3本は必要ではないでしょうか。

頭金3,000万は無理だわ。。。

334の金額はどこ見て書いてるんだ？？？
モデルルームみ行けば全てわかるけど、そんな高い訳ないだろ。クラッシーだっちゅーの。
それに、そんな金額でこの場所なら誰も相手にしません。

334です。
手元に価格のメモがないので断定できませんが、概ねそんな感じだったと記憶しています。
もしかして私だけボッタクリ予定価格を提示されていたとか？
そんなわけないでしょう。
予定価格なので多少の調整はあると思いますが、坪10万も下がることはありません。
びびらずに、ぜひモデルルームに足をお運び下さい。

価格に見合う魅力はないですね。一割安ければ検討。

２００戸強。売れるまでどれくらいかかるかな？
入居は、16年３月か。
立地はなかなかよいんでないの。
少し先なので、今の価格上昇と今後をどうみるかでしょうか？

としちゃんの顔だらけだった
アップルがこの板では、結構絶賛されていますけど、
なぜでしょう？

Ｅタイプ
狭い部屋は、４０か？
客層　ごちゃごちゃになりそうで、なんとも言えんね。
どんな雰囲気のマンションになるのやら。

アップルはエントランスとかの共用部がかっこいい
なかなかあそこまでのグレード感のあるマンションは
他にない
だから評判いいんでしょ
ただ室内グレードは低かった気がすることと
アパのイメージは今二つ

違う売主ならもっと評判いいでしょう
場所も最高ですし

アップルも淀屋橋でマシというだけです。
くれぐれも勘違いしないように、アパですから。

アップルはエントランスはいいけど、
部屋は梁が多くて圧迫感あったよ。

大阪で一番に近い一等地なのに
スレ伸びませんね。

やっぱり時代は梅田なのかなぁ・・・

盛り上がらないのは単純に値段でしょ。割高感しかないし。
あと一等地と言っても、淀屋橋の中では微妙な立地。
目の前にマンションあるし、アップルのほうが立地は上だし
立地にプレミアム感はない。

アップルの場所にCT大阪が建ってたなら最強だったという結論が
どっかのスレで既に出てたよ。まあそういうことだ。

ここが褒め称えられるなら、お向かいさんや、激安販売だった
エグゼタワー道修町も同等の評価を受けてたはず。

CT大阪って笑わせないでちょうだい。ここを買いたいって思う人はいるんだろうか？
金額云々より場所も微妙なんですよね。

価格が高いだけで立地はまあまあだと思います。
サンクタス響きタワー位の単価ならここにします。

場所は良い。
しかし、すごく良いかと言えばそうではない。

この立地、スケール感、仕様、サービスであの価格設定はどうよってことで皆さん関心が薄れてるんでしょ。
値段は＠250超えてようがそれは別に構わないが、豪華さもなく、スケールもなく、ネームバリューもなく、管理も期待できない。

高層用エレベータなし、清掃員が荷物用エレベーター使用、屋外むき出しエレベーターパーキング、コンシェルジュ昼間不在、スカイラウンジとゲストルームで70㎡などさすがにケチりすぎ。

これで高層階@300以上も出す人なんているんでしょうかね。
せいぜい@260まで。

各階のゴミを回収搬出する集荷用エレベーターが一階のメインのエレベーターホールに着床する設計が危惧されます。1階のメインのエレベーターホールを通過して、ゴミ収集スペースにゴミを集める形になるからです。それを避けるには、2階か3階で集荷用エレベーターから一度ゴミを降ろして、バックヤードとなる駐輪場方向にゴミを移動させて、そこから自転車バイク用のエレベーターで1階のゴミ収集スペースに集める必要がある。一階のエレベーターホールの雰囲気を維持するには、ゴミの搬出がとても面倒だが、こうした手順をとるしかないだろう。

なるほど。
１階のエントランスにごみ袋があると思うと確かにモニョってしまう部分がありますね。
夏場などは特ににおいの問題が。
この辺の運用はうまいことしていかないといけないですね。
手間かも知れないですけれどマンションにとってはとても大切なことだと思います。

そもそも、なぜ荷物専用エレベーターがないのでしょうか。
規模が小さいからでしょうか。。

仮に既にここが完成していたとして、５０００万の部屋を買ってすぐ売却すれば、
今の市況感でどのくらいの値が付くと思われますか。

グランサンクタスより少し安いくらい。同じ面積帯でね。

CT大阪やザ北浜は、まだ北浜界隈が賑わっていた頃に建った物件ですからね。今となっては寂しいものですよ。

アンチ北浜さん
具体的にどう寂しいのかご説明下さいね。
５年前と特に大きく状況は変わっていないと思いますよ。

北浜は5年前より確実に寂れてますよ。
証券取引所もゴースト化、小規模オフィスの空室も
かなり危険な水域です。
北浜タワーは不法駐輪、エントランス横の植え込みで
外国人が飲食してタバコ吸って雰囲気がとても悪いです。
特に各1丁目は酷いものです。

外国人どころか北浜プラザの飲食店の従業員が駐車場入口の横でダルそうにタバコ吸ってるがな。これやから下駄履きマンションはあきませんわ。

そうですか。
小規模オフィスが水域になっちゃいましたか？
それは危険ですね。
…と、ネガばかり書く人には、揚げ足を取りたくなりますね。

人の視点によって感じ方は色々ですね。
北浜の周りには三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸などが点在しており、格別の雰囲気があると思いますが。
御堂筋にどれだけ寄っているかも重要ですが、中之島にどれだけ寄っているかも重要です。
近年の中之島公園整備によりその重みは増したと考えられます。
kitahamaのデザインがどうのとか、周りがどうのといったところで分譲価格より高値で取引されている以上、寂れていると感じる人がいようが、オフィスの空室率が上がっていようが、タワーとしての価値は上がっているということですから。
高値づかみで後年後悔するよりいいと思いますね。
立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
しかし、それ以上にエリアＮＯ１、そして日本一高いという絶対的なシンボルタワーであるkitahamaの方が魅力ありますよ。
同じ階数、広さで同じ価格帯ならkitahamaを選びます。
kitahama所有者ではない、一個人の意見です。

＞三井住友銀行大阪中央支店、高麗橋野村ビル、小西邸
必死に盛り上げようとしてるけどサッパりだよね。

＞近年の中之島公園整備
トイレも設置され、ホームレスの皆さんが帰省してこられました。

＞分譲価格より高値で取引されている
誰でもわかる嘘です。ドン底の2・3前よりは中古価格が上がった程度です。

＞立地はアップルがいいし、デベ管理はＣＴＯがいい。
これは全くもってその通りです。

＞エリアＮＯ１
誰もそんなこと思ってません。

＞日本一高い
今は違います。

＞絶対的なシンボルタワーであるkitahama
例のソーラー屋社長が逮捕されたり、施設利用者と駐車場が共用だったり
今はありえないことになっていますよ。

時代は梅田。梅田こそ大阪の最先端都市である。

北浜は安く買えるからいいんじゃない？
高級感や便利さを求める人はそもそも北浜は選ばないし。
このマンションは淀屋橋と本町の真ん中だし、中途半端だけど北浜よりは
良いと思うな。だからと言って、微妙だけど。

北浜安く買えるんですか？良い部屋が出たらぜひ教えてください。
今日、新しく出た中古も東の中住戸が低層で5000万近いので買う気になれません。

北浜の中古狙い？
ザクザク出てるよ、安いもの〜売れ行き悪そうだけどねあの立地じゃ。
自分で調べてね。

イヤ〜、それがここと同じか高いんですよ。
少し前に4000万後半で70平米中層階が出て気付いてすぐに問い合わせたら契約済でしたわ。３日で売れたらしいですよ。
今出てるのはボッタくりばかりで嫌になりますわ。
その原因の一端はここの予定価格にあるので、ほんと困る。ここが、即日完売なら北浜より価値があるの認めるけど、無いね。

中古物件は早いもの勝ちなので、情報面で有利なプロが先回りして購入後再販のケースが多い。
又、仲介業者も、条件のいいエンドに売らず転売屋に買わせてダブルの手数料を取ろうとする
ケースもある位だから、素人がいい買い物をするのは難しい。

廃墟北浜はいつまでも夢を語ってなさい。
だれも北浜に興味ないから。

今橋2丁目に東急が板状を出すから、それで北浜が廃墟かどうか
はっきりするんじゃないかな？
タワーじゃないから価格イコール立地の評価だろうし。

今橋は土地482m2と小規模なので参考程度。

今橋二丁目だと淀屋橋までならここと大して変わらないよね？

確かに。
淀屋橋と北浜の駅力は比較にならない程大きいが、両駅は実は近いし、街のカラーも近い。仲良くしましょうね。
まあ、だからこそ競合するので業者さん達の足の引っ張り合いが醜いのでしょう。

３７３、３７４さんへ
今橋2丁目のどの辺りに立つのですか？

街のカラー全く違うでしょ、北浜は落ちぶれて利便性0

今橋二丁目のような堺筋の西側なら淀屋橋まで
5分ぐらいなんだから誰も北浜なんて使わないよ・・・

確かに堺筋の東側は不便すぎるし、オワコン北浜の中でも
廃れ具合が段違いだからダメだろうけどね。

金融街ではなくなったし、ビジネスも遊びも北区に流れてるからね。北浜界隈は閑散としてるよ。

北浜が閑散としてる？
朝のラッシュや昼休みとかサラリーマンだらけですよ。
土日は閑散としているが、それは淀屋橋も同じ。
路面店の数が減ってるということもないし、むしろスーパーがたくさんできて便利になりました。
確かにオフィスの空室率は高くなってくるのかもしれませんので、これからは昼間人口が減って夜間人口が増えるのでしょう。
しかし、それは淀屋橋、本町も同じこと。

そうですか。
私は西天満も含め中之島公園周辺は十分検討の候補ですが。
確かに淀屋橋と北浜の駅力の違いは明白なので、このマンションまで南下出来るのは淀屋橋ゆえにですね。
北浜なら高麗橋までかな。

フナッシィタワー淀屋橋。

物件の評判、イマイチ盛り上がらない。
売れるんやろか？

なんかココ覗いてる人も購入希望者はほとんどいなくて
本当にこんな値段設定で売れるんかいな的な興味というか
ほらやっぱ売れなかっただろって言いたいがためにウオッチしてる人が多そう。

ある程度は売れるんじゃないですか？

ある程度がどの程度かですね・・・
南船場が絶不調のようです。
南船場と淀屋橋は堂島で儲け損ねた分も上乗せされているので特に割高感ありますね。
ここはゲストルームなどはあるようですが、来客用駐車場というのは何台あるのでしょうか。
エレベーターパーキング内に来訪者も駐めていいのか、平面で２台程度用意されているのか。
まさか周辺のコインパーキング探して駐めろなんてことはないと思いますので。

地震だなんだ言われるこのご時世で南船場の耐震高層タワーの買い手はなかなか付かないでしょう

細いから尚更ね…

立地は良いけど、せめて免震か制震だったら良かったのに。

今後、高級賃貸マンションが増えるとすれば
悩んでしまう。

ここは地震対策として免震、強風対策として制震を備えているはずです。
価格が高いだけあってそれなりの対策はなされているのですが、規模に対してオーバースペック気味かもしれません。
結果的に、各戸で負担する金額や管理費が上がってしまう。
今の予定価格だと竣工時に７割売れていればいい方ではないでしょうか。

ここは総戸数が200弱しかありませんからね。
総戸数が500以上ないと月々の負担や大規模修繕時の負担、災害時の負担等、色々と不安が残りますね。

500個もあるような団地的タワマンなんて嫌だわ

800を超えると、流石に気持ち悪いと思ってしまう…
郊外ファミリータイプだといいんでしょうが。

果たして管理費、積立金は延床面積と関係はあるのでしょうか。

●市内主要タワーにおける延床面積の上位５位
１. サンクタスタワーひびき：100,000㎡
２. ｋｉｔａｈａｍａ　　　： 80,000㎡
３. グラフロ　　　　　　　： 74,000㎡
４. ＴＴＯ　　　　　　　　： 74,000㎡
５. ＣＴ天満　　　　　　　： 72,000㎡

●上記タワーにおける管理費、修繕費計の㎡単価
サンクタスタワーひびき　　： 未調査
ｋｉｔａｈａｍａ　　　　　： ＠360円
グラフロ　　　　　　　　　： ＠400円
ＴＴＯ　　　　　　　　　　： ＠260円
ＣＴ天満　　　　　　　　　： ＠300円

●参考（住商タワー）
淀屋橋クラッシィ　　　　　：＠330円（延床24,000㎡）
堂島レジデンス　　　　　　：＠310円（延床30,000㎡）
セントラルマーク中津　　　：＠290円（延床46,000㎡）


高級イメージとして売り出すところ（グラフロ、kitahama）はさすがにお高いですね。
クラッシィは高級だから高めというよりは、延床が狭いために高くなってしまったと見るべきでしょうか。
だとすれば、管理内容等は期待できませんね。

自分とこ書いて無いやん！


で、パークタワーはどうなん？

399は、子どもみたいだな。
何か北浜で辛い事があったのか？

管理費や積立金の話じゃないの。