クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

デベに重きを置いてる人がこのマンション選ぶんだと思いますよ。
住商と地所。
アップルは帽子のおばちゃん。

デベてそんなに大事なんでしょうか？
施工業者の方が重要かと思うのですが
素人目線ですいません

どちらも大切でしょう、としか言いようがありません。

地所はねぇ・・・今絶賛やらかし中だからなぁ・・・
あと関西ではザ・パークハウスになってから安物ばかり。
名前三菱で中身は藤和。
住商は別にブランドではない。

>>120
そう。同時期の淀屋橋も当然再検査だったど問題なしの結果。

アパと比べると全てのデベが比べ物にならないくらい上。
残念なアップル。
名前も果物って。

気になる物件ではありますが相当高いようですね。
皆さんは中層中部屋で坪単価いくらなら買おうと思いますか？

アップル中古が@250ぐらいで流通してますからね。
ちなみに新築時は@210でしたから・・・

昔は安かったんですね。
今後は資材等の関係で値上がりしていくと思うので金利の安い時に決めないと・・。
去年に買っておけばと後悔です。

このマンションは開平小校区でしょうか？

開平小校区です。
現地から学校までは１ｋｍ近くあり、交通量も多く低学年のお子さんには少ししんどいのではないでしょうか。
the kitahamaの中古を買われるのがよろしいかと。
校門まで徒歩３分です。

開平小なのは大変嬉しいです。
子供が歩くにはすこし距離があるようですが、できれば新築の方が良いかなと今は思っています。
キタハマも良い場所ですが淀屋橋の方がどちらかというと好きなので。

キタハマの11階のホールの大黒柱にジャラジャラピカピカのガラスの簾がぶら下がっていました。
1階のエレベーターホールの前には趣味の悪いピカピカしたサテンのような赤いカーテンが吊られてました。
安物のキャバクラみたいだったので子供のいるファミリーにはちょっと、、と思いました。

近隣のタワーでも子育て世代を多く見かけるようになりました。
意外にここも子育て世代が多く入居されるのかもしれません。
最初はＤＩＮＫＳだったのに、いつの間にか子どもができて住み続けるということもありますから。
そう考えるとこのエリアでも70㎡以上の需要が徐々に高まってくる気がします。
ここはやはり小さめの部屋が多いのでしょうか。

向かいのリーガルから開平に通ってる子いますよ。
自然とプチ集団登校（と言っても2・3人ですけど）になってます。

ここは何と言っても愛珠幼稚園ですね。
遠くから自転車や車で送り迎えされてる子が多い中、歩いてというのは一種のステータスですよ。
基本抽選ですがこのタワマンを買えるようなご家庭なら、「お知り合い」経由で入れます。
正直普通の家庭の子が行くと惨めな思いをしてしまう公立では特殊すぎる幼稚園です。

＞1880年6月1日に開園した。現存する幼稚園としては大阪府内では最も古い歴史をもち、
＞また日本でも2番目に古い歴史をもつ。
＞民間の手によって建てられた幼稚園としては日本最古となっている。

http://www.ocec.ne.jp/yochien/kindergarden/aisyu/aishukaipage.html

１３２さん　キタハマの中の様子はわからないのでとても参考になりました。
あまり派手な印象よりは、シンプルモダンのようなインテリアが好きなので教えて頂いて良かったです。

１３３さん・１３４さん　お近くのマンションの方も通われているんですね、そういうのを教えて
頂くととても安心します。

１３５さん　有名な幼稚園なんですね、こんな所に通わせたいと誰もが思ってしまいますね。
マンションの場所を確認する時にちょっと外から見てみようかな。

愛珠幼稚園は耐震工事で28年3月末まで開平小で活動になりました。
ここにお住いになられる方はちょうど耐震化が終わった校舎で授業が受けられます。
開平小は確かにお金持ちそうで美人なマダムが多いですよ。
開平と中大江はタワー民のお子さんが増えて市内有名公立校のレベルを超えるかもしれませんね。
ただ、やはり大人の街なので学習塾や習いごとの教室が近くにはあまりないということがありませんので、教育環境として充実しているとは言い難い状況です。

ちなみに開平は旧愛日小（今のodonaの場所）と旧集英小が統合されたもので
どちらも伝統があり、卒業生の会は3つ存在しています。

ここに住まわれるならまわりのレベルが高いので小学校は開平で十分です。
公務員の身内がいるので分かりますが、1学年20人足らずなんていう
公立は生徒にとっても教師にとっても抜群の環境とのことです。

小学校の時は家庭教師で中学からは私立が王道ですね。
ただ東中も大阪市内の公立としてはかなり良いほうなのですが、さすがに遠く
北浜・淀屋橋周辺の子で通われる方は地下鉄通学しています。

ここで開平小の様子が見れるね。
http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e551132

各学年の生徒数
http://www.ocec.ne.jp/es/kaihei-es/
今時どこに頼めばこんな不出来なサイトが作れるのか不思議だがｗ

あまり開平開平言うとアンチ（五条や常盤な方々）の餌食になるので
愛珠開平ネタここでおしまい。

>132
赤いカーテンてこれのこと？
かっこいいやん。

個人的にはカッコイイと思う。
いつか引っ越したい。
でも、なんか雰囲気やらしいよね。アダルティーというか。
小学生のお子さんがランドセル背負って出入りしている光景を想像できない。
その点、シティタワーくらいの方が明るくて透明感があり子育て向きな気はする。
実際、シティタワーから子ども乗せた自転車の出入りはしょっちゅう見かけるが、北浜はあまり見かけない。
価格の問題もあるけど、雰囲気的に子育て世代が好まないないというのもあるのかも。
やはり落ち着いた大人向きのタワー。
ここもパースの感じからすると大人向きな感じはしたけど北浜ほど個性的じゃないので子育て世代にもありなんじゃなかろうか。

外観からの雰囲気とちがってキタハマの内装って安物のスナックみたいじゃないですか？
お友達を呼ぶのも恥ずかしいですケバケバした感じが。
クラッシーさんは堂島のような内装になるのでしょうか。
大林さんなので同じですよね、モデルルーム早くできて欲しいなって期待しています。

ここと同じ浅井建築設計事務所が設計監修をされるようなので似ているところはあるかもしれません。
でも、堂島レジデンスとはデザインの方向性は全く違うと思います。
私もDINKSやシングルは梅田寄りに居を構え、この界隈はファミリー志向が高まっていくと考えています。
ファミリーとは安定を求めるものです。
そういう意味ではここの普遍的で落ち着きのあるデザイン志向は間違っていないと思います。
モデルルームが楽しみですが、手が出る価格なのかが心配です。

そうでしょうか？ファミリー仕様だと買う気がなくなります。
子供が騒ぐ家なんて誰が住みたいと思いますか。
そういうマンションは阪神間にいっぱいありますよ。淀屋橋なのに、、、

子供が多いマンションだと高層階売れないね。

高層階なんて最初に抽選になるんじゃないの？
子どもが多いかどうかなんて入居後にしかわからんと思う。
ここに住む子育てファミリーなんてどうせ子ども１人だけとかが大半なんだし、多いといっても知れていると思う。
郊外のファミリーマンションとは全く違うでしょ。

抽選？
希望者いての話でしょう。淀屋橋で良さそうだが堂島の様な期待は出来ないね。校区がどうとかの話題が出てるだけで引く。立地もアップルの方がいいしね。

ここをけなす意味が分からない。
新築で買える物件では間違いなくNo1立地。

堂島とグラフロがよければ中古を高く買ってあげればいいんじゃない。
売りたい人たくさんいるみたいだし。

ここで立地No1って大丈夫か？前にタワーで視界ゼロ。
駅からも歩いてごらん　何もない寂しい場所だよ。
アップルとキタハマに立地は完全に負け、ただ新築ですって事だけだよ。
こういう中途半端な物件は金持ちは買わから話題にもならんでしょ。

では150さんのお勧めの新築タワーを教えて下さい。
中津はエリア的にも質的にもパスです。

プラウドタワー安堂寺ですね。
新築タワマンでは全てを兼ね備えています。

実際のスレに行ってみれば本当のことがわかりますよ

谷六プラウド・・・？
ご冗談を。。

151さん　自分の選んだ所がベスト。　新築にこだわるとこのエリアで買いは厳しいな。
正直、今年は不作だよ。

今年は不作だが、来年以降はさらに期待できない。
買うなら今年しかない。

この周辺で勤務している人にはいい物件もしれないです。
オフィス街って感じもするけど、近くに縁結びの神様の御霊神社が!
休日も人通りが多くて活気がありそうですね。

実は徒歩1分の場所に保育園があり、そこの子供が
御霊神社で鬼ごっこやかくれんぼしてる。
年末にはもちつきもしてる。
あとリーガルのエントランス前でも子供がなわとびしてる。

＠超地元の俺情報

今朝の毎日新聞の記事によると、御堂筋には高級賃貸マンションが増えそうですね。

詳細をお願いします。

これまで御堂筋沿いのマンション利用は禁止されていたが、規制緩和で本町ー心斎橋間の建築物はオフィスを中心とし、居住部は賃貸で全体の３分の１以下ならば可能となった。積和不動産が計画しているようです。この界隈は積水ハウスがんばってますね。

分譲はだめなんですか？？

>160
>今朝の毎日新聞の記事によると、御堂筋には高級賃貸マンションが増えそうですね。

どうしてなんでしょうか。
とても気になる内容なので、詳しいことが聞きたいですね。
自分も含め周囲はそうでもない感じだが
やっぱり収入はどんどん増えているということなんだろうか?

賃貸マンションが増えると雰囲気悪くなりそう。

あくまでも
「高級」賃貸

多分様々なサービス付
少し長めの高級ホテル暮らし、ってとこでしょうか

予想通り堂島のMRの場所そのままでしたね。
こっちが本命なので最初から堂島・淀屋橋と連続で使うことを
想定していたのでしょう。
隣のひびきMRも完売と書いたまま残ってました。

高級感求めるならグラフロや堂島の分譲賃貸借りるよね。わざわざ大阪までタクシー使わないと行けない場所に借りないでしょ。御堂筋も同じようなマンションが建ってアップル以外はどれもパッとしませんね。

客層が全く違いますよ。

販売中（予定）のタワーのなかでは、
一番の立地でしょうか。

ショッピングなどは長堀の方が便利なのかな。