クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

立地は微妙なところですが、価格次第ですね。正直寂しいところです。リーガルタワーが売りにでるでしょうね。

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>>1
平成20年築のリーガルタワー大阪とは全く違いますよ。
あそこは創生という投資マンション業界で有名な会社のマンションでしたよ。
こういう風に賃貸に出して家賃収入を取るのが目的でしたから。
よく売りに出てますけど全く成約しませんしね。

リーガルタワー大阪には32部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free2050636.htm

Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

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クラッシィーですか・・・
パークハウスならエリアＮＯ１の魅力もあったかもしれませんが、これでアップル、kitahama超えはなくなりましたね。
せっかくの立地でもクラッシーィじゃだめだ。。

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ザ淀屋橋レジデンスくらいにしとけばいいのにね。名前は大事です。クラッシィーはくやしぃーって言ってるみたいで。

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なかなかタイムリーじゃないですか。
フナッシータワー淀屋橋。

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南船場　の方は　誰かさん　が　書いてましたが、販売不調で、
　：クルッシー（苦しい）　南船場　だって。　
ここも、ならないように　値付け　間違わないでね。
　　ネーミング　も　大事ですね。
南船場　は、仕様、価格が　ちぐはぐ、中途半端で　期待はずれでした。

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物件名もっと、かっこいいのに変更してほしい。

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堂島や中津はクラッシィーじゃないのに、何でクラッシィーにするかな・・・
実は仕様もショボいんじゃないか？

冷静に見れば最高の立地でもないよね。
この辺での最強立地はアップルだし・・・
もっと淀屋橋寄りなら良かったんだけどね。

あと南側が道路でなく建物隣接なのは結構痛い。
せっかくの南向きでも低層は安くしないと売れないだろうから
マンションとしての価値の問題もある。
いくら高層階が良かろうが低層が値崩れしていいということはない。

南船場を比べて当然高値になるだろうから高値掴みになるリスクもある。

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40㎡は3000万～くらいだろうか。

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そんな価格ではまず売れないよ・・・
周辺のタワーに対して新しいというメリットしかないので
40平米ならいいとこ2300万くらいからでしょう。

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”2300万くらいからでしょう”
　欲しいですね。

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40㎡という名の38㎡でしょうから＠200～ですね。
低層階、日照ゼロ、眺望ゼロ、風通しゼロ。
真夏の南中時だけバルコニーに日が射す部屋を＠200で買う気になれませんよ。
アップルの中古でも低層階南で＠180だってのに。

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ちなみにタワーの新築はないので新築板状で北浜だと（淀屋橋にはないので）

分譲中
サンマイン北浜45㎡（目の前がビルの南向き）：2340万～
ファインプラッツ北浜43㎡（道路あり南向き）：2390万～
ファインプラッツ北浜37㎡（道路あり北向き）：2090万～

完売
ブランズ北浜45㎡（道路あり北向き）：2040万～
グランサンクタス淀屋橋は40㎡前後の部屋なし

南向き低層の立地条件が近いのは、同じ通り上にあるサンマイン北浜
もちろん御堂筋寄りのほうが価値が上がるし、タワー、大手を
考慮すると2300万よりもっと高いんじゃない？

ブランズ北浜より場所の悪いファインプラッツ北浜が
アベノミクス便乗ボッタクリ価格なので、時代を反映して
まずは住商お得意のKY価格で攻めてくるだろう

どうにもならなそうな南船場の完売が見えるまでは
ここはスローじゃない？
南船場より明らかに高くないとあっちが悲惨なことになってしまう

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>>15
それだけ調べておいて近畿圏分譲戸数3年連続No1のプレサンスのプレサンスタワー 北浜を外すって意図的かよ。
北浜3分、淀屋橋9分の立地だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247489/

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>>16
売れてるのか全く宣伝してないからすっかり忘れてたわ（笑）

プレサンスタワー北浜43㎡（歩道付き道路あり北向き）：2566万～

低層が投資ワンルームなので分譲10階以上だけど、
見に行った時はもっと安かったような気がするので
これは残ってる高層の価格だと思う。

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ついでに

ここ：淀屋橋4分、北浜9分
サンマイン北浜：淀屋橋9分、北浜5分
ファインプラッツ北浜：淀屋橋11分、北浜4分
プレサンスタワー北浜：淀屋橋9分、北浜3分

ブランズ北浜：淀屋橋5分、北浜2分
グランサンクタス淀屋橋：淀屋橋3分、北浜5分

ここは淀屋橋4分でも一回下がってまた上がる階段のある出入口なんで
淀屋橋の他の出入口に比べて改札口までは意外に時間がかかる

パークタワーも忘れてたけど、むしろファインプラッツが不要だったね。
さすがに高速の向こう側は検討外という人多いだろうし・・・

今思えばグランサンクタスの立地はアップルと双璧の最強立地で、
ブランズの立地も後発に比べたら良かったね。
あの時はもっといい立地がどんどん出ると言われていたけど
結局このエリアで土佐堀通り寄りの立地は出ていない。
小さなマンションなら建てれそうな土地はあるが、タワマンレベルに
なると難しいだろう。

ここを検討する場合は今後の予想で難しい要素が多いね。

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立地はいいし、建物もそこそこ。
しかし名称がダサい。
何処に住んでるの？って聞かれて…
「クラッシィタワー」だよとは言いたくないなｗ
洒落た名称にしなくても淀屋橋タワーとかで良かったのに。
資産価値にまで影響しそうで怖い。

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ないない

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25階以上で100㎡以上で諸費用込で6500万円以下になるかな？

なるなら一括で即契約したい。

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そんな坪単価で買える訳がない・・・

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そういう部屋がもしあれば、9000万超では？
価格面では全く期待しない方がいい。

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1億超えるでしょう。その価格はエグゼタワーですね。

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>19さん
私は結構好きですよ。カタカナ表記がダサいとしても、英語表記はCLASSY TOWERといけてると思いませんか？
マンション名で資産価値に影響が出るとは到底思えませんが、タワマンの中古販売状況って今どうなんでしょう。
タワマンと言うランドマーク性で買い手がつきやすいのか、高層・中層・低層ではどの辺が売りやすいのか、永住目的でないならよく勉強してから購入しなければいけませんね。

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しかし、タクシーに乗って「グランフロントオーナーズタワーまで」とか「ザ・キタハマ」までと言えば分ってもらえる可能性が高いが、「クラッシィ淀屋橋まで」と言っても「は？」と言われること間違いなし。

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会社と自宅がこの界隈だから地理的に詳しいが、個人的にクラッシィの場所は便利が良いし、淀屋橋という町並みは綺麗。
浮浪者も少ないしね。マンション自体も免震・制震だし、デザインもセンスいいと思う。
だがしかし【クラッシィ】というネーミングは失笑ものだよ。
英語表記にしたらマシに見えるが声に出すと一緒(笑)
とは言っても名称なんて気にもしてない人が大半だろうけど、もしあのグランフロントオーナーズタワーの名称がクラッシィオーナーズタワーだったら？阿倍野ハルカスがクラッシィハルカスだったら？戦艦大和が戦艦クラッシィだったら？なんてことを考えるとやはり名称は大切だとつくづく思うよ。

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クラッシィそんなに変ですか？？

クラッシィハウスは同じ系列の物件でしょうか。私は違和感は感じませんが。

画像で見ただけなのですけど、御堂筋の夜の風景は素敵そうですねえ。

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まだ、ここは建物名なんかで盛り上がってるのかい？

何千万の買い物をする際に土地、価格、間取り等がある中で建物名を何番目に重要視してるんだろうねｗ

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建物名以外に
欠点がないからじゃない？

立地よし！
デベよし！
ゼネコンよし！

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建物名以外になにも明らかになってないからだよ。
デベええか？
メジャーセブンでもないのにええと言う根拠はなんや。
大手商社てだけやろ。
ええと言うのは単に企業の規模のことか？
デベと名前はアップルよりはまし。
その程度。

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クラッシィを使わなかったのでここより格上と思われる堂島の住民板見てきてみ。
堂島ですらあんな状態だと心配になってくるわ

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え？
三菱地所レジデンスって
メジャー７じゃないの？

ここって
三菱地所レジデンスじゃなかった？

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立地は良いと思う。建物の良し悪しは実際に完成してからじゃないと分からない。
名前はNYタワーやライズタワーよりはマシだと思うよ。あくまでも名前でしかないし、資産価値を左右するほどでもない。

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誇りに思えるほどの名称ではないですけど、恥ずかしくはないですね。
金太郎タワー淀屋橋だったら住みたくないですけど。

立地は良い方ですよね。
ただ、北西角地で北東角はリーガルに邪魔されるので、やっぱり北西角部屋だと御堂筋が見えて良さそうですね。

とにかく早く詳細と価格が知りたい。

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堂島の住民板見てきました。

確かに不安になりますな・・・

商社系が全てアカンってことはないと思うけど・・

大阪のマンションのベスト１だと私が思ってる
ジーニス大阪のデベは、確か日商岩井でした。

ジーニスは「奇跡の１棟」だったのかしら。

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ジーニスがベストと思われる理由は何でしょうか？
駅も遠いし、抜群に仕様がいい訳でもない。
日商岩井じゃデベのブランド力もない。
設計事務所は有名どころですけど、マンションを得意とするところではない。
断層も極めて近い。
中之島に近いという以外は特になにもないと個人的には思うのですが。

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同意。

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あの辺ならttoでしょ

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あの辺ってどの辺？
ttoは福島１丁目ですけどね。

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ベストはともかく最近のタワーよりジーニスの方がはるかに見栄えはいいと
思いますね。ttoも見栄えはいい。今のタワーは外観がものたりない

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価格発表はいつですか？

クラッシィータワー南船場より15%くらい高いのかな？

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南船場の25％増です。
立地的、時期的に考えてこの程度は十分あり得ます。
当たり前の話しですが、プラウドタワー安堂寺より高いわけですから・・・

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アップルほどじゃないけど立地は良いですね。久しぶりに土地力の強い物件では?

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ジーニスが良いと仰っている方は自分が所有しているからでは？
築10年ですから各所の仕様は一昔前でしょうし、耐震・制震の面でも劣ると思われます。
更に周辺の道幅は狭く、また古ぼけた住居等でとてもごちゃごちゃしているイメージがあります。
外観もスマートな感じではありませんし、クラッシィやアップルの方が秀でていると思います。

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ジーニス押し必死ですが、昔のマンションには興味ないです。現在は使用も耐震や制震等の構造も遥かに良くなってる。
立地も良くないしね。

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時期はズレそうだけど、ここを検討する人は東急の本町直結も視野に入ってる？
立地的のいい市内タママンではこの2つが当分の間話題の中心になりそうです。

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大阪駅まで徒歩でいけますか。

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大阪駅だと徒歩20分くらいかな？

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>47
東急不動産のブランズタワー大阪府商工会館跡地プロジェクトは入居が平成29年だっけな？

本町駅直結は魅力的かもね。

中津駅直結のセントラルマークタワー以来の立地だな。

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ここは、＠270みたいです。

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それくらいでしょうね。
眺望ナシ、日当たりもナシそんな１ＬＤＫが２９００万台～といった感じでしょうか。
転売時は絶対２５００万維持できないですよね・・・

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金ピカ封筒来ましたね～
なぜか郵便局からその郵便物についてのアンケートも来ましたが・・・

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それなりの高級感出そうとしてるんですかね。
1階あたり６～７戸ですか。

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本町直結はもっと高くなるんですかね

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本町直結のタワー計画があるのですか？

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本町直結は大阪府商工会館跡地を東急が買ったという情報はありますが、まだタワーの計画はないと思います。
しかも、直結と言っても中央線への直結なので御堂筋直結とは言えないでしょうね。

クラッシィ淀屋橋は強気設定で来るようですが、中身もありそうですね。
パースの雰囲気からは高級感が感じられました。
セントラルマークタワーの営業さんは淀屋橋の方が仕様を落すというようなことを言ってましたが、それはなさそうです。
高くなりそうですが、ここの方がエリア、建物とも興味がありますね。

「クラッシィ」の名前には少々否定的でしたが、逆にここのイメージがクラッシィのイメージを向上させてくれそうです。

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本町はタワマンだよ。
長堀橋を見に行った時に東急の営業が言ってた。まだ先だけどもちろん長堀橋より高くなるって。
実質中央線直結でもそのまま御堂筋線まで行けるので御堂筋線直結と謳ってくるでしょう。

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中央線にしろ本町直結は大したものだ。
大阪でマンションを買うなら中央区、北区に限る。

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売主に施行に管理ともに大手ブランドだから安心ですね。淀屋橋徒歩4分もいいです、だけど金額高くなりそうですね。

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立地はアップルタワー淀屋橋に負けているが、建物は負けないで欲しい。
方角は気にしないので＠２３０～２５０程度の部屋があれば買いたい。
資料に掲載されていたパースの雰囲気はかなり良かった。
しかし、個人的にはモノトーンで仕上げて欲しかったな。
北浜、シティタワー大阪、アップルタワー淀屋橋とこのエリアの主なタワーは全てモノトーンだ。
アースカラーによる暖かみよりも都会的なイメージを重視して欲しかった。

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立地はアパが良いけれどデベがアパって！その時点で購入は考えなかった。大きな買い物なので信用できる会社じゃないと。
61の言う外観の雰囲気は確かに思いますね。
悪くないけれど少しクールにしてほしかった。
マンション名は悪くないと思うし気になる物件だ。

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十分クールでしょ。
立地もいいしね。
唯一残念なのは名称くらいかな。

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ここの完成度が高ければ、むしろ「クラッシィ」のネームバリューが上がる気がします。

心配な点はスケール感です。
戸数が少ないので、思いのほか存在感のないタワーという印象になるかもしれません。

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最上階で136ヘーベってのが残念。
最上階で1億ちょいなら、中の上〜上の下くらいのマンションって感じかな。

ザ北浜や、グランフロントまで行かなくても
もう少し高級路線で来て欲しかった。

せめて最上階は150ヘーベは欲しい。
理想は200ヘーベ以上の金持ちが興味持つ広さと、
質感を期待させるようにして欲しい。

1番広い部屋で136なら程度がしれるって奴です。

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ホームページ見る限り低層階の方が広い部屋があるように見えますね

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パソコン入力しにくい名前ですね。

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できればここは住商単独で建てて欲しい。
地所様にはご遠慮願いたい。

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1番広い部屋で136だと確かに高級タワーでは無いね。
立地が良いだけにターゲットをもっと上げて欲しかった。

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外観備後町に似ていると思う

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パースの感じでは、備後町よりいいと思いましたけど。
価格差は坪100万くらい違うらしいので話しになりませんね。

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スカイラウンジってどんな感じに仕上がるでしょうね。
最上階などは購入は無理だと思うんですが、
この立地ということで検討しています。早く詳細が知りたいですね!

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＞＞68

全部大文字で書いてる人多いですよ、年賀状とかも大文字でも通用するのでは。

＞＞73
＞＞スカイラウンジ

これがあるマンションはいいですよねー。
低層階の安めのところを敢えて買って、眺めを楽しみたい時だけ上がって見る。
この考えもアリだと思うんですよ。
いつも室内から見えると飽きるとよく言われるじゃないですか。
だから時折のスカイラウンジ訪問がいいのかも。

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スカイラウンジ使わないんですよね。
ほんとに商談のときと年に何回かの気晴らしの時。
トータルで年に10回使うか使わないか。
ただ、スカイラウンジにするかライブラリーのようなものにするか何でもいいんですが、一人になれる空間があるのはいいですね。

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嫁の友達が遊びに来る時に、
｢子供と一緒に2時間ぐらいラウンジ行ってて｣
と言われますが何か？

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それはちょっと酷いですね・・・

それは母親がカフェなどに出て行くべきなのであって。

市内タワーで一番居心地のいいスカイラウンジってどこでしょうね？

やっぱり椅子の座り心地は良い方がいいですね。

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共用施設なくてもいいね。
カフェに行く方が気分転換になる。

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高級マンションでスカイラウンジがないところって聞いた事ない、同じくコンシェルジュもだけど。

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スカイラウンジはあった方がいいですよ。
ちょっとした応接するのに便利。
ロビーだと人通りが多く気になることも多いが、スカイラウンジはほとんど人がいませんから。
維持費なんて一世帯で割れば知れてると思いますが。
コンシェルジュもスカイラウンジも必要。
ゴルフシュミレーターとかゲストルームこそ利用者限られるからいりません。

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大阪でも東京でもタワーと言えばスカイラウンジがあって当然という感じですよ。
いらないとおっしゃる方はタワーをご存知でないのでしょうか。
なんだかセコイ感じがします。

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タワーといえばスカイラウンジかぁ。。

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最近コンシェルジュを夕方から夜だけのわずな時間に配置するケチくさいタワーが急増しているが、絶対に止めて欲しい。
コンシェルジュは用事を頼むためにいてもらうのではなく、マンションの顔として存在しているだけで価値があるのだ。
正直、エントランスを入って正面にいるのがオッサンではなく若くて綺麗なお姉さんがいいのということだ。
１２時間コンシェルジュさんに座って頂いたとしても、一世帯５００円/月も増えるわけではない。
絶対、朝から夜までカウンターに座ってもらうこと。
一流のタワーは全てそうなっているはず。

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確かに、タワー＝２０階層以上のマンションという定義は一流ではない気がする。
コンシェルジュだけではなく、ビューラウンジやゲストルームも当然付帯していなければタワーとしての品格を欠くんじゃないかな。

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売店や自販ほしいです

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キッチンスペースがありませんか？
通常のタワーだとありますよ。

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ここはどれくらの部屋が販売されますか。静かに売れていってる物件のようにも思えるんだけど。マンション名もすっきりとして淀屋橋って入ってるのがいいよ。住友に三菱だし立地はアップルに負けてるけれどデベでは話にならない位こっちがいい。ほんとう静かに売れてそう、、、

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ここってもう販売開始してたんですか？
まだ、うちには具体的な案内が来ていないので気になります。

キッチンスペースなんているんでしょうか。
うちもシアタールームやフィットネスありますが、不要だと思います。
都心立地ですし、そんなものは外部に求めればいいことだと思います。
コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルームがあれば十分です。

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よく読むと販売まだでした、、、気が焦ってしまった。キッチンスペースはビューラウンジ（スカイラウンジ）の中に小さなスペースであるよね、マンションによりけりだけど仕切りみたいなもので隠されている場合が多いね。No89さんのいうように3点が揃っていれば完璧だ。立地を考えるとキッズルームは無いよね、シッターサービスがあるんじゃないかな。

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キッズルームは不要ですが、向かいのリーガルには
お子さんのいる家庭がそれなりにありますよね。
朝制服を来た子を見かけます。
何と言っても愛珠、開平地域ですから・・・

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立地的に児童数は少ないと思うよ。
私学に行かせてる家庭はあると思う…が、都心部だから子育て中心だと阪神間を選ぶだろうね。
気になるのは価格だ。
住友だから高値で出してくるのは間違いなさそう。

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堂島レジデンス以上になるのは予想できそうですね。

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堂島のモデルルームが改装中で、
クラッシィのモデルルームになる様ですね。
オープンは3月下旬と張り紙がしてありました。

南船場が平均坪210万で、個人的には1割高いって思いましたが、
堂島より1〜2割高いと推定すると、ここは坪280万位ですかね。

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住商の営業さん曰く、グレードは落さざるを得ないとのことでしたが、どうなるんでしょうね。
見せ方によるところもあるでしょうが。

制震＋免震など堂島レジデンスに匹敵する構造仕様を伺わせるので、内装も同レベルの仕様にするのかもしれません。
それでも堂島レジデンスを超える仕様にはならないと思います。

ここの外観をガラスウォールにしなかったのも、堂島レジデンスと差別化したかっただけのような気もします。
世帯構成も小学生以下のお子さんを持つファミリー世帯は少ないと思いますが、中学生以上のお子さんを持つファミリー世帯は案外おられるかもしれません。

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立地は堂島の方がはるかに良いのでそこより高くなるようでしたら考えます。
今年に入りどこも値上げしていますがどうなんでしょうね。

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堂島は購入価格の20から30%上げて売ってますからね。

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堂島レジデンスもようやく完売しましたね。
最後のキャンセル住戸は販売当初の10％増くらいだったでしょうか。
それでも坪２１０強ですから安かったですね。
ここは同じような部屋でも２３０くらいはするんでしょうねぇ・・・

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それでも売れるんだろうなここも

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仕様も立地も堂島より悪くなるのに金額だけ高いって本当かな。
いつ頃価格発表はあるのでしょうか。
本町駅直結マンションの情報も気になるけれど、どうなんでしょうかね。

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