ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

ここだと大通りから奥まっていて、小学校も中学校も割と近いので、リセールの条件としては良い方なのかなと思いました　駅までは途中で国道を渡らなければならないので実際の時間でというと１０分チョイは信号次第ではかかってきてしまうのかと予想されます　ただ実際の距離としては遠いというほどではない　近いという訳でもないのですが

阪急不動産は、あまり評判よくないんですか？
バイトで仕事を回しているとか、非があっても謝罪しないとか。
売った後のフォローをしないとか。
自分で情報を集めて騙されないようにするしかないですけど。
褒めているコメントがない。

この立地なら駐車場は、確保したいですね。
普段は、車で動くことが多いので交通アクセスは、それほどこだわりはありません。
むしろ、マンション自体の内容が良ければいいかなと。
ここは、広めの間取りと収納も多いのでいいと思いました。

>>202
常に上から目線、販売委託ばかりであまりいいうわさは、ないですね。 だから、アフター最悪！！

値引き、いくら位出来るの？

>>205
こないだ聞いてみたら、値引きしてませんって言われましたよ。引き渡し前だし、それなりに売れてるからなんでしょうね。
外観、カッコイイですねー。今日現地見てきました。

外観悪くないですね。
明るい感じでもありながら汚れなども目立たなそうで。
画像より本物の方が素敵なのかなと206さんのコメント読んで思いました。
売れ具合はどんな感じなのですか？
先着順販売が11戸というので最後なのでしょうか？
値引きなしとは残念ですね。

駐車場と駐輪場の台数が微妙な数で、世帯数より少し少ない駐車場と
各世帯2台分より少し多い駐輪場、中途半端なようでいて
バランスがいいような気もします。

>>207
206です。本物はホームページに載って外観の絵がそのままって感じでしたよ。いい感じです^_^
売れ具合は、11戸で最後だそうです。駐車場、私も気になり聞いてみたら、敷地の広さと稼働率？の関係とかって教えてもらいました。バランスが大事みたいです。
バイク置き場がすくないのが気になりますが、まぁ仕方ないですかね。
もうすぐ完成らしいのですが、売れ行きが気になるところです。

駅からめっちゃ遠い！こんな距離、仕事で疲れて帰宅するのに駅からこれだけまた歩かないと行けないと思うとちょっと無理かもぉです。もうちょっと安くじゃないとメリットがないですよね！？

このくそ寒いのに駅まで歩きか‥。めちゃくちゃ遠い。寒い。

遠いって分かりきったことやん。
当たり前のこと書くなよ。目障り。

だって、本当に「遠かった」んだもーーん！！（笑）

>>206
何となく聞いても、本当の事は言わないのでは？？
販売の人？

>>213さん、206です。
はっきり聞きましたよ^_^
てか、 なんとなく聞いた、なんて書いてないし。

総戸数36戸で残り11戸？実際もっとありそう。厳しいね。

価格交渉は出来るんじゃない。

ジオ頑張れ〜頑張れ〜(笑)

マンションの資産価値は立地ですから、ここはイマイチ♪
駅徒歩五分以内しか買わないわ☆

>>206
外観、カッコイイなら、早く買わなきゃ！！
無くなるよ！

結局はあと１１戸の先着順という現状でいいということでしょうか。
割合としてはまだあるなぁという感じかと。
お値段次第ではここは出るんじゃないかなという予想もありましたから、
お値段的なものですかね、やはり。
マンションそのものは良さげですものですから。

マンション良くても駅から遠いと後々、後悔するんじゃないかしら！？

>>214
売れ残ってるんだから、値引きないなんか、あり得ないやろ。

半分も売れてないでしょう？

売主さん、値引きはしない方針なのですか…
現段階はなしでも、竣工後や残戸数に応じて値引きに応じる、あるいは新価格として値下げする可能性はありですか？
阪急不動産ってその辺の傾向としてはどうなんでしょう。

そもそもここらに住む人って電車移動よりはむしろ車移動がほとんどの人じゃないかしら？
車の維持費なんて気にせず生活を送れる人なら駅近の喧噪から離れたココもありなんじゃない？
電車は駅に遠いし、三宮、大阪には乗り変えの面倒さも一応は考えないといけないし、不満が残るんじゃないかなって思う。

>>222
もう完成してるのに、なんでそんなに売れてないの？
やっぱり、立地？

先日伺いましたけど、後10戸でしたよ。
一番上のルーフバルコニーの写真を見せていただきましたが、山々が見えてて良かったです。

総戸数36戸で残り10戸ですか？
結構苦戦してますね、もう少し待った方が、よさそうですね。

値下げを待つとすると、入居後じゃないとなかなか難しいじゃないですかね。
4月上旬に入居なので、それまでにこの10戸がどの程度まで減っていくのかというのは一つのポイントになってくるかと思います。
駅までの距離を考えると、急激にこれから売れるヨ！というのは難しいかもしれないけれど。

>>228
実際は、もっと残ってそうですよ。
ところで、戸数の少ないマンションって抵抗あるんですけど、どうですか？

パルヤマトというスーパー、野菜が安くてよかったですよ。

パルヤマトは、魚もいいんよ。

パルヤマトはいっつも賑わってるし、安くていいもの売ってるし。週に二回は使ってます！
駅の方に万代できたし、この辺りはスーパー選び放題！スーパーのはしごしてます^_^

来月から入居スタートするわけですが
まだ１０戸残っているようです。

戸数が少ない物件だけに、もし入居者が少ないことが続いたら
修繕積立などが急に値上がりするってこともあるんでしょうか。

>>233
そんな事はないでしょう。
不足分は、事業主が補填するはずですよ。

>>185
去年10月で残り11戸で、3月で残り10戸？
全然売れてないなぁ。
なんでこんなに売れないの？

いつの間にかローソンができてた！

おめでとうございます。

コンビニのはしごができて嬉しいです。
Pontaのポイントがためれます。

コンビニ、いっぱい‼︎駅近並みやん！
はしごできるって、すごい。

コンビニはあれば便利ですが
日常の食料などで考えたらスーパーなどがもう少し増えてほしいですね。
価格や新鮮さなどを分けて買い物できると主婦にとっては嬉しいんですけど。

ワンルームマンションならコンビニは必需だが、
安くもないコンビニはファミリータイプには一軒あればよい（銀行代り）
反ってあちこち近隣をガキが”たむろ”するリスクもあるよ。
コンビビニのはしごなんて、まさしくガキの発想やね。

スーパー、近くに二件あるし、ちょっと行ったらダイエーや万代あって大分便利だと思いますよ^_^

あの辺のコンビニで、たむろしている人は見たことないなぁ。
コンビニは舞台の前売り券を購入したりできるし、買い物にだけでなく色々と活用してます！

情報の更新は3月16日となっているから、そうですね、あと10戸残っているみたいですね。
他の部屋は売れたのでしょうから、その後10戸に動きがないというのはどういうことなんでしょう。なんだか気になりますよね。
高い部屋が残ってしまったとか、間取りが需要に合わないとかでしょうかね？

太陽のカフェって今日もいっぱいだったけど、おすすめメニューは何ですか？

>>246
私も知りたい。誰かご存じですか？

近くの洋菓子屋さんの土日しか売ってないかりんとシューは、とてもオススメです❗

>>247
かりんとシューは美味しいよね！

おお、美味しい情報サンクスです。
近所に美味しいお店があるとテンション上がりますよね。
色々と皆さんと情報共有していけたら…と思います。
参考にするばかりじゃなくて、
現地にいた時には見て回ってみないと！

おはぎで有名なサザエも近くにありますよ！ちなみに、お店奥にはお食事出来るスペースがあったりして、楽しみ倍増間違いなしです！

自転車、歩行者、車のエントランスが分かれているのは安全面としてはいいですね
ただ、公園がちょっと遠いですし、商業施設も近辺にあまりない、駅までの距離があるということは利便性としては欠けるかな

先週、現地へ見学にいったけど、すぐ近くに公園もスーパーもありましたよ。
コンビニもすぐ近くだったし、周りは静かで良かったです。

コンビニも増えた三田何で良かったですよね。

太陽のカフェは、食べログの情報を見る限りでは
野菜多めのこじゃれたファミレス風、という感じみたいですね。
入りやすくていいんじゃないでしょうか。
チェーン店という感じではないみたいです。
パフェバーなるものもあるようで、それは珍しいかも。

周辺住民さんによるご近所の飲食店情報、スーパーやコンビニ情報が
レスされていますが、なかなか便利な立地のようですね。

太陽のカフェは店内もオシャレですし、野菜料理の品数が多くて
ヘルシーで良さそうですね！

周りの環境がよいというのは判ったけれどあとは駅までの距離だよなーなんて思ってしまいます
歩けると言えば歩ける距離ではある。
この辺りの皆さんはどうされているのでしょうか。
自転車であったり歩かれていたりとかですか？

歩けないっしよ。絶対。暑いし。

駅の近くでも、暑い時は暑いよ。256番さんは駅直結のマンションに住んでおられるのかな？羨ましいです。

住宅地なんだから、歩くとか自転車とかで駅まで行ってるんじゃないかな？あと、本数は少ないけどバスがあるって聞きましたよ。
西宮北口駅周辺は自転車乗ってるひと多いしね。

外観デザインは、CG画像を忠実に再現という感じですね。
色味が濃すぎないのと、ベランダの桟が不透明なガラスになっているのが良いと思います。
よく上の階のベランダの桟が透明になっている物件ありますけど、あれは外部から丸見えですから。

この雨ん中駅まで歩きですか…？

外から見えないように配慮してあるのはいいですね。
ただ、ガラス製になっているのは安全性としてはどうなんでしょうか
地震が起きた時に、割れてしまったりしないのかしら

激しい雨の中の歩きはかなり大変。
かと言って、駐車場も１００％ではないので、車での送り迎えも微妙。
そうなると、激しい雨ではない限り、雨も楽しめるようにならないと苦痛かな？
多少の雨なら、お洒落な長靴とか、可愛いカッパとか、素敵な傘とか？テンションを上げて行かないと。

残り１邸のみなのでしょうか?
先着順の分が１邸２階分が掲載されています。
やはり、上階から売れてしまうものなので仕方ない。

このマンションの前にある、「太陽のカフェ」のとろとろオムライスが美味しかったです！
おすすめです。

オムライスもええけど駅まで歩いたら暑い！

>>265

最寄り駅が遠いので仕方ないこと。

遠いのはかなわんわ。汗ボトボトになる。

歩くとけっこうたいへんそうな予感。
自転車だったらまだ良い方なんじゃないかなと思いますが。
駐輪場があればだけれど。
夏以外の季節はまだいいとは思うけれども。

そうはいっても販売はもう最終局面？
あと１戸

物件としては良いかなと思いますが
駅までの遠さはやっぱりマイナス点なのかもしれません。
とはいえ、ラスト１戸のみになったとは流石ジオだと思います。

そうですね。
ライフスタイルによると思います。
販売価格は、駅からの遠さも含まれているように感じますが。
通勤族でなく、駐車場が確保できれば良いかもしれませんね。
最後の１邸なので駐車場は、埋まってしまっているかもしれませんけれど。

もっとかかるかと思いましたが、あと１戸という事はお値段的にも良かったという事なんでしょうか。

それでも、毎日電車で通勤する人としては、やはり負担に感じざるを得ないとは思うのですが、
結局はどういう層が購入まで至ったのでしょうね？？

車通勤の方とか？

ジオは高級路線の駅近マンションが特徴だと感じておりましたが、
中にはこのような立地にも建設されるのですね。
確かにここは価格が安い。
駐車場の空きは電話でも問い合わせに応じてもらえますか？

聞き方次第なのかな？
駐車場が空いているのなら検討したいのですがとか、
駐車場さえ使えれば購入するようなオーラを出せば
教えてくれそうな気もしますが、甘いですか？
駐車場が使えるか使えないかは結構大きな問題ですから。

甘いです。

完売しましたね。