プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2020-06-24 06:55:29

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売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/ 販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？【パート3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線「西神南」駅　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[スレ作成日時]2013-11-20 15:30:02

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プラウドシティ神戸西神南口コミ掲示板・評判

81 匿名さん 2014/03/18 09:54:52
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固定資産税、どうなんでしょう？安いと助かりますが。
温泉つきのマンションというところに目が行きましたが、
このマンションのことではないんですね。
少し期待してしまいました。
共有施設はうちではあまり必要なさそうです。
プロムガーデンというのはどういう感じなんでしょうね。
外にも緑の環境が豊富だからマンション内で歩くことも
少ないような気がしますが。
自走式、平置き駐車場が確保できるのは嬉しいですけどね。
立地や間取りの広さは魅力かな。
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- 1
82 匿名さん 2014/03/19 13:52:03
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固定資産税が高すぎるのも困りますよね。
確か、温泉付きのマンションって、温泉街には多くあるみたいですね。
大浴場でかけ流しの温泉、住民は自由に入る事ができるとか。
すごくうらやましいって思いますが、固定資産税がビックリするほど上がってしまうのなら考え物です。
土地の固定資産税ならあまり下がらないと聞いたことがあったのですが、建物の固定資産税は年月とともに結構下がるのでは？
うちの実家の建物はかなり古く、（建物の）固定資産税は無いに等しいと聞いたことがあります。
マンションではまた違うのかな？
83 匿名さん 2014/03/20 14:37:11
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第一次分譲締め切りまで、最後の連休が始まります。かなりの部屋で抽選となるんでしょうか？プラウドとはいえ首都圏とは違いかなりリーズナブルな価格で複雑ですね。
84 サラリーマンさん 2014/03/22 05:48:34
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プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？
85 匿名さん 2014/03/22 12:53:24
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その計算でいくと、フィレールは20000平米超で437戸だから、１戸当たりの広さはフィレールの方が広くなるのでは⁇
86 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/03/23 07:34:11
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都内プラウドでは30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？
87 匿名さん 2014/03/23 09:38:15
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このマンションは、一応「プラウド」とは称している。

しかし、東京や関西の有名住宅地に建てるプラウドとは、クオリティが違いすぎると思う。

安くプラウドを買えて得をした気になりたい気持ちは分かるが、

このマンションの設備仕様、構造、それに価格帯から見れば、プラウドというよりは、
首都圏で野村がセカンド・ブランドとして販売している、「オハナ」の方がしっくりとする。

まあ、プラウドを冠するにせよ、オハナにせよ、いずれにしても野村のマンションであることには違いないのだが…
88 物件比較中さん 2014/03/23 15:06:47
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プラウドオーナーとしては、西神南のブランド維持を願うところでしょう。聞く状況によると、販売価格低下と反比例しオプション上乗せが顕著と聞きます。販売会社の目指す方向性が・・・分かりません。やはり西神中央のプラウドと関西の名門阪急のジオに期待したいところです。
89 匿名さん 2014/03/27 14:05:24
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金額が安くて駅から近いし利便性がいいので飛びつきました。
共有スペースは、子供対象のものがいいなと思っています。
結構、遊ぶ場所がなくて駐車場で子供が遊んでいて危険な目に遭いそうになったり、そういう事があるので。
- 非表示
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90 匿名さん 2014/03/27 14:31:42
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施行が長谷工だから仕方無いけど、オハナで売るべきでしたね。でも、同じ長谷工のワコーレ神戸三宮よりは、仕様良いですよ。
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91 匿名さん 2014/03/27 14:39:01
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訂正します。プラウドシティのパクリ？
Ｘワコーレ神戸三宮
◯ワコーレシティ神戸三宮
92 匿名 2014/03/27 20:50:08
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オハナは首都圏で出たばかりのブランドでしょ。それまでは郊外型大型物件はプラウドシティだったはず。

あと「シティ」は大型物件ではよく使われるから。別に野村の専売じゃぁない。
93 匿名さん 2014/03/27 23:14:32
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>>91
告発します。ワコーレは世界的な女性下着メーカーのパクリ？
Ｘワコーレ
◯ワコール
94 購入検討中さん 2014/03/29 14:16:34
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人気なのはやはり、公園側のお部屋なのでしょうか？
95 匿名さん 2014/03/29 14:32:02
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>92
オハナは2011年から発売しているよ。関東で、郊外に大規模物件を長谷工施行でプラウドより安く販売して、今や人気ブランド。
まさに、ここでしょう。関西第一号として、オハナ神戸西神南で良かったんじゃあないかと。
96 匿名さん 2014/03/29 14:46:40
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>93
ご指摘有難うございます。仕事柄、無意識にタイプしていました。習慣は怖いですね。気を付けます。
97 匿名さん 2014/03/30 05:19:47
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>オハナは2011年から発売しているよ。
プラウドシティ神戸名谷が売り出したのが、たしかそのくらいじゃなかったかな？
そう遠くない名谷がプラウドなのに西神南をオハナにする訳にもいかなかったのかな。
98 物件比較中さん 2014/03/31 15:02:58
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最高倍率の部屋はどこですかね？やはり公園に面した方ですか？
99 申込予定さん 2014/03/31 15:10:45
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＞98
やはり、そのようですね。
私の希望物件は2倍になってしまいました。
- 非表示
- 1
100 匿名さん 2014/03/31 15:28:40
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あまり売れ行きよくないようですね
101 物件比較中 2014/03/31 16:42:19
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1期・2期・3期と分割分譲するので、きれいに完売するんでは・・・。多少の売れ残りはどこのマンションでもありうることです。No.100さんは、同業他社の方では・・・？
102 検討中の奥さま 2014/04/01 01:48:44
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公園側を検討してます。
県外からなのですが、小学生のお子様はいらっしゃいますか？
103 匿名さん 2014/04/01 01:57:53
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>102
うちも小学生いますよー
男の子ですが．．．
マンション内も遊び心をくすぐるようです。
104 匿名さん 2014/04/03 07:42:32
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ここと西神中央のプラウド、ジオ販売まで待つか迷っています。
購入予定の方は何が決め手ですか？
105 匿名さん 2014/04/04 04:22:55
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立地と値段ですね〜
西神中央のプラウドとジオは相当お高いと聞きましたから…
- 非表示
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106 周辺住民さん 2014/04/04 09:21:43
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西神中央にプレサンスも出すんですね(笑)
一番、西神南がキツそうですね(；一_一)
107 匿名さん 2014/04/05 00:48:02
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イノシシ出没注意！
108 ご近所さん 2014/04/05 04:11:50
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周辺の空き地にはまだまだマンションが立ちそうですね（笑）
完全な飽和状態でしょうし。
様子見てても完売はないでしょう（笑）
西神南はポートアイランド、六甲アイランドのようにならなければいいですね。
109 申込予定さん 2014/04/08 08:34:37
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申し込み、今週末にせまってきましたね～
マンション購入が初めてなんですが、申込みって早く並んだほうがいいんですか？
皆さんは何時ごろに並ばれる予定でしょうか？
- 非表示
- 1
110 匿名さん 2014/04/08 10:53:37
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朝9時ごろから並ぶか
大変な1日になりそうだな
111 匿名さん 2014/04/08 14:31:29
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うちは倍率付いてるので、朝8時頃には並ぶ予定です。
112 申込予定さん 2014/04/08 14:36:36
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8時から、遅くても９時までには並びます。
あんまり早くてもね．．．
営業の方も早くても８時くらいから．．．と言ってましたしね。
113 匿名さん 2014/04/08 15:07:25
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じゃあウチは8時前には並ぶようにがんばります
114 匿名さん 2014/04/10 01:46:25
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内容的には悪くないですが、エコ導入があればもっといいですね。
フィンランドだからムーミンなんですね。
今はセンターオープンサッシも珍しくなくなりましたが、室内が明るくなる工夫はいいです。
電気代の節約になりますし。
マンションって基本アンペアが高いから馬鹿にならない。
115 匿名さん 2014/04/10 03:27:49
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114さん
関東の人？
関西はアンペア数で基本料金が変わらないですよ。結
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116 匿名さん 2014/04/12 03:26:14
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申し込みしてきました。
うちは10時前に着いたのですが、思ってたより人が少なくてびっくりしました。
無事に申し込みも終了して、とりあえず一安心です。
あとは、抽選にならないように祈るだけです。
117 匿名さん 2014/04/14 01:30:14
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思ったよりも随分売れ行き悪そうですねぇ。これから西神中央に二つと、学園都市にもマンション建つとなるとますます厳しくなりそう。　自分はここ買いたかったんだけど、恥ずかしい話頭金が一定以上用意できないから無理っぽい事言われて諦めました。
118 主婦さん 2014/04/14 04:19:16
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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
119 主婦さん 2014/04/14 05:11:38
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上の者です！
5%の間違いですm(._.)m
120 物件比較中さん 2014/04/14 05:30:11
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Nｏ.118さん、あまりこう言うことを口コミで載せるのはよろしくないのでは・・・・
営業担当者の脇もアマ過ぎます！質の低下に繋がり、プラウドブランドが傷つきます。やはり西神中央のプラウド＆ジオかな〜？
121 匿名さん 2014/04/14 13:57:40
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主婦さんの書かれたこと気になります。
5%って価格のこと？
122 匿名 2014/04/14 23:00:06
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5%って何なのかが気になります。
西神中央、学園の物件は価格が上がりそうですよね。
123 匿名さん 2014/04/14 23:36:59
- 削除依頼
118の5％って、価格の5％のこと？
気になります。
主婦さん、具体的にはなく、さらりと書き込んで下さいよ～
124 匿名さん 2014/04/15 00:10:22
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マンションの申し込み、抽選になる部屋もあるんでしょうか？
125 匿名 2014/04/15 00:26:35
- 削除依頼
抽選のお部屋もあるみたいですよ
実際、日曜日にモデルルームに行ったら98部屋にお花は付いていたし、営業の方も何部屋かは抽選って言ってました！
- 非表示
- 1
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126 主婦さん 2014/04/15 08:50:48
- 削除依頼
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
127 匿名さん 2014/04/15 12:51:14
- 削除依頼
手付金って5〜10%が相場だから削除をしなくても良かったんじゃないですか。
関西のプラウド物件は関東よりもブランドの質が低い感じがします。
モデルルームからして、質が違うところもありますから〜
128 匿名 2014/04/15 13:46:30
- 削除依頼
手付け金の5%の話なら、削除する必要はなかったのでないですか？
実際、私の友達は別物件で手付け金が５%だったと言っていまさした。
相場が5％〜20%みたいだから、10%は妥当かとも思いますが…
関東と関西では少し違うとは思いましね
129 匿名さん 2014/04/15 14:03:54
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プラウド購入予定者からは、一緒にして欲しくないスレが続きますぬ。
大手不動産会社物件なのに！
130 検討中の奥さま 2014/04/16 08:34:16
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西神中央のプラウド＆ジオ　詳しい方大体の値段教えてください＾＾
下げ
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	236戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月中旬予定入居可能時期：2015年03月下旬予定

	兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目
	4500万円台～6300万円台（予定）
	3LDK
	65.54m²～74.24m²
	総戸数 350戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.81m²～100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか
	3,198万円～5,288万円
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.89m²～86.24m²
	総戸数 79戸

プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

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プラウドシティ神戸西神南