プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

>デパートもないですからね〜

忘れ去られた「そごう」君可哀想。。。
西神は駅前にオリエンタルホテル、名谷は。。。。。（ラブホだけ？）

>>580

みょう壁蝨のデパートって、もしかして大丸モドキのことですかい？ｗｗ
プッｗｗ

ドングリの背比べをしても仕方がないでしょう。
人口が減少していくトレンドでは都心から遠いニュータウンは空き家が増え店舗はどんどん撤退していくでしょう。
今は資材高騰・人手不足でマンション価格は上昇していますがオリンピックが終われば一気に価格は暴落すると考えるべきでしょう。
その点、ここなら損失は少なくて済みますが西神中央の物件では後悔することになるでしょうね。

>>583
ということは、オリンピックの前に売り、
オリンピックから数年後に暴落した新築マンション購入するのが
賢いですね。

プラウドシティ西神南はかなりお買い得だよ。
西神中央なんか高すぎるよ。
売却するときも大して下がらずに売れるんじゃないかな？元が安いから。

西神南で怖いのは、
駅に近い空き地に大型新築マンションが建つこと

安い大規模マンションが林立している地域はヤバイですよね。雪崩のような値崩れを起こすでしょうね。
10年後には800万くらいで売っても買い手がつかないかもしれないですね。

値下がりのダメージは年収や資産ベースで異なるので、どっちが得か意味ないっしょ？

皆さんおっしゃるように、三宮から遠く離れた郊外の大規模マンションなんて買っちゃいけない典型例だが、マンション欲しい適齢期の家族がいるので仕方ない。こういう時、家庭で資産価値がどうのと言っても実に無力。

家族皆が納得できるマンションを選ぶって難しそうですね。
一人で一生懸命考えても、全否定されたりとか普通にありそうで。

みなさんネクストパス10どうしますか？
私は入りません。

私もネクストパス10には、入らない予定です。
なので、家財保険でカバー出来る保険を探します

ネクストパス10年間は、私達も入らない予定です。
パパが機械電気原子力の専門なので、でも文系の家族は入っても良いと思いますよ。それにしても西神南の家賃が高すぎますね。

＞＞592

確かに西神南は賃貸では高い家賃ですよね〜
ネクストパス10は、いいサービスだけど、場合によっては費用が発生して内容の割には
割高な感じですよね。

文系だから加入とか関係ないと思います。

理系だから自分で修理するっておっしゃりたかったんですかね？
修理も無料なら入りましたがお金かかりますもんね。。

>>592
パーツ修理が必要になれば、
機械電気原子力の専門家でも、修理はできないのでは。。。5933さんがおっしゃるように、文系とか関係ないですよ

３月までに完売するんでしょうか。

あと、残っているのは低層階のみ？
公園側であれば、低層階でも日照は良いので良いとは思いますが、西神プラウドやジオがあるので
完売まで時間を要するのでしょうね。

>>600
西神中央のプラウドやジオは価格帯が違うので競合しないのではないでしょうか？

そうですね。西神中央は若い世帯より住み替えが多いと聞きます。西神南は若い世帯が多いみたいですし、売り方も若い世帯を意識したPRになってますね。

低層階を希望する人も割と多いはずですよ。
日当りが悪くなるとも思えないのですから
低層階のほうが安く買えそうで良いかもしれませんね。

大規模マンションで低層階を選ぶメリットを教えてください。
いよいよ最終期ですね。

低層階はEVを使用せず、１階に行けますからね。

高層階を好んで住むのは欧米では少なく、アジア人が多いようですねｗ

相手を貶めたつもりが自分まで貶めてしまったというw
結局リセールいいのは中層以上なんだから、中層以上を買うのが得だよ。
1階も専用庭とかあれば別だけど。

まだ完売しないの？

次の販売時期が来年の1月中旬となっているので、そこで残りの数戸が売れれば完売じゃないですかね。

第5期で完売ですね。
この値段はもうでてこないでしょうし、買うなら今ですね！

8丁目エリアはこれからマンションが建設されると思いますが、この価格はないのかもね。
いろんなものが値上げしていますから。

選挙も終わり本格的に住宅分野の税制改革が行われようとしています。プラウド神戸西神南は住宅ローン減税の対象物件になるのは間違いないですが、復活が叫ばれている住宅エコポイントの対象物件になりますか？ご存知の方教えて下さい。

竣工前に完売するのに住宅エコポイントの対象にはならないでしょ。
気になるなら野村の営業に聞いてみたら？

低層階はEVを待つストレスもなく、小さい子供がいる家庭や老夫婦に人気です。

公園側の１階であれば、日照時間は高層階と全く同じなので、私も良いと思います。

週末、西神南に行ったら、工事のカバーが外れ低層階の外壁が見えてました。
完成間近で楽しみです。

公園側の低層階はバーベキューの臭いがなぁ。。

井吹台谷口公園内ってそういえばBBQ場がありますものね

気軽に近所でBBQができる場所があるのはいいのですけれど、、、

どの程度のにおいなんでしょうね

風向きによっては来たり来なかったりということになってくるとは思います

ここまでにおいが風に乗ってくるときに薄まっていたりとかはないのかなぁ

谷口公園内にBBQ場はありませんよ。
設置しているテーブルを利用してBBQしているだけです。
BBQ禁止の札みたいなものが設置してあるはずで、BBQしている方はそれを無視しているだけです。

まあ、駐車場が解放されているのは土日祝日のみのなで、あまり問題視しておりませんが。

バーベキューですが、土日の度に臭いがするのではたまったもんじゃありません。
警察や市にきちんと通報するべきですね。本来禁止の場所なんですから。

7〜9月まで毎週土日、現地を散策しましたが、BBQを見かけませんでしたよ。公園に来てるサッカーグループの人々が、リッチそうでした。

この前、モデルルームに行ったらテントまで張ってバーベキューしてましたよ。

テント、見ました〜
うちが、あの公園の前を通るたびにバーベキューしてる人を見かけます。
さすがにこの寒さだといないようですが…

ヒルサイドは
完売していた筈なので、２戸キャンセルが出たのかな？

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/plan/

全線定期で中央への折り返し乗車はキセルにならないそうで
朝なら１５分以内のロスで座席確保でゆったり通勤可能になりそう。
中央の方のイス取りゲームを尻目に座席確保できるのが南のメリットかも。

６２５のような＊＊はマンションに住んだら
トラブルメーカーになるだろうな。

キセルでなくてもいったん降りて並んでいる人の後尾に整列するのが基本。
各鉄道会社が対策を検討しているよ。
そんな基準で家を買ったら後で涙目（笑）


地下鉄は中央到着後に即折り返しにはならないから、
全員降車し扉を全閉することも検討している。

俺は公務員だからキセルはできないけど、折り返しくらいいいだろ。
西神中央に住んでた時も折り返ししてる人結構いたよ。

定期あるなら折返しOKだけど並びなさいってこと。
並びの人からクレーム出てて
627さんが書いてる通り終着駅で
「全員降車ドア閉」を1回行う事になるでしょうね

まぁこれまでもそんなことしてないし、ないと思うけど。

>>636
ありがとうございます。良いものを教えていただきました。

駐輪場とカインズの間の細い通路の事ですよね？
プラウドの方に聞いたら通れる。との事でしたよ？
そこを通っての、駅まで6分です。
そこが通れないのがわかってたら、広告が嘘になっちゃいますね。

エレベーターの件ですが、私の知っている情報を少々。
エレベーターの数が多いとメンテナンス等々のお金が将来的に各家庭に負担増になること。これ、結構もめます。
これによってマンション住民からの問題が上がるのが、必ずと言ってもいいくらいにエレベーターを減らせないか。もしくはなぜ、こんなにエレベーターをつけたのか。という苦情が沢山でてきます。
皆さん、最初の頃はエレベーターが多いと喜ばれるのですが、何年も経つと必ず苦情がでてきます。
すべては金銭的な問題ですが…
物は考えようですが、野村さんはお客様さんの意見を聞いてくれているのではないでしょうか？
それに、最近のエレベーターは早いですよ。
高層マンションじゃあないんですから、たかだか10階ですよ？
往復しても早い、早い。
以前に、同じくらいの規模のプラウド&エレベーターの数に住んでいましたが、朝のラッシュ時でも特に不便はなかったですよ。

エレベーターの混雑で話題になっていますが、皆さん出勤時間など一緒ではないですよね？一斉に部屋を出るなら別ですが、そんなに混雑しませんよ。エレベーター待ちが嫌なら利用できる方は階段を利用すればいいんですよ。私自身、今のマンション240戸で8階から下りは階段を使いますが、1分もかかりません。確かに駅から1番離れた住居の方は少し時間がかかるかもしれませんね。大規模マンションの場合仕方のない事です。エレベーター待ちが嫌…駅から歩くのが嫌…物件はこちらだけではないです。後悔のないよう色々と検討したいものです。

朝の出勤時はカインズホームの駐車場を斜めに横切れば早く到着するよ。

買った人が、株初心者の様に一喜一憂して毎日株価を見るが如くマンコミを見るなら
検討スレではなく、契約者スレにでも移ればどうですか？
買った物の欠点を言われれば気分が悪いだろうし、又、言われてもどうしょうも無い事。
検討者にとっては、いい話より、悪い話（欠点）を知る方が有用やと思うがね。
いい点は購入した後で分かっても問題ないが、瑕疵等は後で分かっても取り返しがつかんよ。

買い替え検討中（50代）は明らかに三流デベロッパーから割高なマンションを買ってしまった西神南の住民としか思えない。
私は神戸市職員ですが、駐輪場の件恐らく市は動きませんよ。

マンション住民全員が同じ時間に家を出るわけじゃないですよね？
混むのがいやなら10分早く家を出ればいいだけのことだし、降りるだけなら階段を使えばいい。
混雑を覚悟って…
そんなに朝のエレベーターに命かけてるんですか？（笑）

そもそもグランヴィラって200戸ありましたっけ？
フロントもヒルサイドもあるから150か160くらいでしょ。

1000人近く居住するマンションだから、
同じ時間に1000人が動くと混雑するな。

総戸数236戸ですよ。

656は買い替え検討中 50代ですね。
グランヴィラは150戸前後なのでエレベーターも問題ありません。駐輪場も通れます。
そんなにフィレールを買ったことを後悔してるのですか？

だいぶ外観も見えてきましたね～早く内覧会に行きたいです。住居予定の方々、引っ越し業者はどうされますか？提携のありさんにされますか？

エレベーターは50戸に1台が理想。
コストダウンで最近は100戸に1台というマンションも多い。マンションのグレードはエレベーターの台数と駐車場の形態でわかる。2ないし3戸1のエレベター、地下駐車場、このポイントをクリアしているなら買い。

先日マンション見に行きました！最終追い込みといった感じですね。引っ越しはありさんで検討中です。時期が時期なので高いでしょうね…

引っ越し業者は提携だと安くなるってことはないのですか？引越しが多くなる時期は
料金が高くなるのは知っているのですが、提携となると何か特別な待遇があるのか
なと思ったのですが。
マンションのグレードがエレベーターと駐車場でわかるというのは勉強になりました。

マンションのグレードがエレベーターと駐車場でわかる？？？？(笑)

引っ越し見積もりしたけど高杉。
市内なのに25万とか

670さん、ご家族何日位で25万ですか？うちも見積りはお願いしてるんですが、今月下旬予定なのでいくらになるかドキドキです～あまりに高額だと他の業者もあたってみようと思います。ただ時期が時期だけに…どこも高いでしょうかね。

引越ってお金かかりますよね。
大きな家具や家電が無ければ自分たちでやってしまいたいところですが、そうもいかないんですよね。
やはり専門業者の方が時間もかからず、何かと手際よくやってもらえると思います。
引越し一括見積もりのサイトを利用したことがあるのですが、複数の業者から電話かかりまくりで対応に疲れました。
見積額は様々でしたが、はたして信頼できるかどうかは別問題のような気がしました。

皆様、アリさん高いとの声が多いですが、他社さんならどこが安かったですか？
先日私もアリさんに見積をしてもらいました。
他社との差が大きいのであれば、検討しようと思います。

３月下旬から４上旬にかけてはどこも高いですよ。
１社、見積もり依頼したら、引越しを断られました。もう１社は30万円って言われたところもありましたよ。
この時期は20万円以上は覚悟しないといけないですね。
あと１ヶ月引き渡しが早いか、遅ければ引越し費用も安く済んだのですが〜

>>542
以前、三菱系の会社が土地を購入したと…と書き込みをされていましたが、先日、工事の概要が貼ってあり、みました。皆さんが何が出来るのか？と言われてた土地はグランドのようです。

プラウドの隣は、神戸市が入札を募集してますね。

私は引越し時期は急がないので4月中旬以降で色んな会社で見積もりをしましたら、大阪吹田からの引越しで5万円ほどでしたよ。ちなみに3人家族です。

3月15日～4月15日までは高くなると以前別の業者に言われたことがあります。

今はまだ大丈夫でしょうが、余り迷っていると車両と人を他に取られて引越自体が出来なくなるから見極めのタイミングが大事ですね。