プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2020-06-24 06:55:29

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売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/ 販売提携(代理)：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？【パート3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/

物件名　(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報　神戸市営地下鉄　西神･山手線「西神南」駅　徒歩6分
敷地面積　10,084.82m2
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第一種中高層住居専用地域
構造・規模　鉄筋コンクリート地上10階
建物竣工時期　平成27年1月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円)　未定
間取り　3LDK～4LDK+W+N
専有面積　70.68m2～103.56m2
バルコニー　9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー　9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額　未定
修繕積立金(円)/月額　未定
管理準備金(円)/引渡時一括払　未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払　未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台

[スレ作成日時]2013-11-20 15:30:02

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プラウドシティ神戸西神南口コミ掲示板・評判

494 匿名さん 2014/11/02 08:01:54
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有益な情報をありがとう。もう決まってるんだね。
なぜスーモに載せないんだろう。そのためのものでしょ。
だから不動産屋って、信用できないんだよ。
何か隠して売りつける感じがして。
495 匿名さん 2014/11/04 01:46:57
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スーモに載っているから良いとも限らないから
結局は自分の目で確かめたり、資料を取り寄せるしかないのよね。
ただ、しつこい営業活動されるのを避けたいと思うと
ついついネットで下調べしてからって思ってしまいます(^_^;)
496 匿名さん 2014/11/04 03:37:08
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最近は個人情報漏洩の問題もある。モデルルーム行くと年収や家族構成など素っ裸にされて、片隅に小さく営業活動に使います、なんて書いてあるから気軽に行けない。
497 匿名さん 2014/11/09 06:58:06
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今回はヒルサイドヴィラで次期でグランヴィラとフロントヴィラを売り切るようですよ。
498 購入検討中さん 2014/11/09 07:31:40
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建物工事、10階部分を建設していましたよ。
プラウドシティ西神南の奥の木をカットして広場になっていました。公園なのか、次の入札がスタートするのかな。
499 匿名さん 2014/11/09 08:26:10
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奥というのはヒルサイドヴィラ側ですか？
500 匿名さん 2014/11/10 09:38:30
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プラウドシティ西神南の敷地内ではなく、まだ奥です。西神中央方面です。
501 匿名さん 2014/11/10 12:24:53
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あの辺も住宅用地だからマンション立つんですかね？
駅から近くなりますけどやっぱりプラウドブランドは強いんじゃないでしょうか。
502 匿名さん 2014/11/10 13:04:42
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あのエリアはマンションエリアなので、マンションかなと思っていたのですが、
所々に木がカットされていないので、公園ぽくも見えます。
神戸市のホームページには入札情報もないので・・・
503 匿名さん 2014/11/10 14:57:17
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とりあえず公園にしておいて後々、マンションでしょうか？駅に近いところが2区画くらいあいてますもんね。
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504 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/11/10 23:34:42
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>>503
公園をマンションにするはあり得ないです。
なぜなら、西神中央や南は住宅地に対して何%とかを公園にすると決まっているからです
505 匿名さん 2014/11/11 02:31:08
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では公園になったらマンションは立たないことで確定ですね。
谷口公園もあるのに果たして公園ができるのでしょうか？
506 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/11/11 10:51:59
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皆さんがおっしゃる土地が公園になるかは、解らないですか、西神南西神第2地区新住宅市街地開発事業です。
開発時に土地利用を決めています。
ですから、公園がマンションになるとかないですが、現状では、神戸市のホームページで確認出来る情報では、公園は確認出来ないので、神戸市に確認すれば、解ります
507 匿名さん 2014/11/16 02:13:11
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駅まで徒歩で行けるのも良いところですが、
何よりも緑が近くにあるということは、すごく嬉しいですね。
価格帯も手頃なのもファミリー層には魅力を感じます。
508 匿名さん 2014/11/16 03:48:32
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今日も谷口公園のバーベキュー禁止の看板の前でテント張ってバーベキューしてるバカがいますね。
509 匿名さん 2014/11/16 06:38:57
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フロントヴィラの低層階の外壁が工事シートが剥がされており、外観の一部が見れました。
上のレスに書かれている、広場ですが、結構な広さの広さですね！
510 匿名さん 2014/11/16 11:30:38
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今日も見たけど広場がどこかわからない。。。
511 匿名 2014/11/16 13:10:15
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広場って谷口公園の事ですよね？それならﾌﾛﾝﾄｳﾞｨﾗの目の前の事ですよ。
512 匿名さん 2014/11/16 13:36:48
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こんなに読解力のない人が西神南に住んでいるもしくはこれから住むのか。
民度が低いな。
513 契約済みさん 2014/11/16 15:27:54
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ところで契約済の皆さん、12月の「野村不動産オーナーズフェスタ」には参加されますか？
514 匿名 2014/11/16 15:42:46
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私は参加しない予定です。その日は仕事ですし、会場が遠いって言うのもあります。
今日2度目の予約案内が来ていましたが、800組以上の予約突破！！！の文字に、参加した方がいいのかな？なんて思ってしまいました。
参加される方がいましたら、参加後情報よろしくお願いします。
515 匿名さん 2014/11/17 05:07:50
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私も参加しません。ハウスウォーミングパーティーには参加する予定です。
ヒルサイドは眺望はないですが、日も当たりますしあの値段ならかなりお得ですね。
516 契約済みさん 2014/11/17 09:03:41
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ハウスウォーミングパーティーはいつ頃の予定だったかわかる方いらっしゃいますか。
はやくに契約したので忘れてしまいました。
517 匿名さん 2014/11/17 12:41:58
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ヒルサイド殆ど完売らしいよ！！
518 匿名さん 2014/11/17 13:53:36
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殆ど完売、って完売じゃない、すなわち売れ残りがある、ってことですか?
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519 匿名さん 2014/11/17 14:38:58
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次期で全て売り切りでしょうね。グランヴィラ、フロントヴィラの残りと。
520 匿名 2014/11/17 14:43:14
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ﾋﾙｻｲﾄﾞかどうかはわかりませんが、売れ残りと言っていいのか…あると思います。第5期と名は打っていませんが、次は12月上旬予定となっており、販売戸数は未定となっていました。
521 契約済みさん 2014/11/18 11:42:15
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私が営業の方に聞いたときは、ヒルサイドは完売であとの2棟の残りをこれから販売すると言っていましたよ。その後キャンセルが出たのかもしれませんが。。
522 匿名さん 2014/11/18 12:39:37
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ヒルサイドヴィラは抽選の部屋もあるくらい人気がありましたからね。
価格帯も上がってるし残りの2棟の残りでしょうね。
523 匿名 2014/11/18 12:45:36
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聞きたい事があり、ﾋﾙｻｲﾄﾞ申し込み日におじゃました時、確かにﾋﾙｻｲﾄﾞにはﾊﾞﾗの花が半数以上埋まっていました。（申し込み初日だったと思います）ですので営業さんがおっしゃってる通り、ﾋﾙｻｲﾄﾞは完売ですかね。早く全戸数完売してほしいです。
524 匿名さん 2014/11/19 12:36:26
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もうほとんど完売ですよ。西神中央は3350万から6280万ですね。
高いなー
525 匿名さん 2014/11/20 04:47:51
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ほとんど完売って、誰かが書いてだけど、まだ売り出しあるんですよね。安さなら駅近築浅で大量に中古出始めたし、利便性や資産価値なら中央駅前に2つも建つし、迷いますね。迷ってるうちにここは見送りそう。ほとんど完売という不思議な表現やあまりの安さを強調されると、そういうマンションか、って思うし。
526 匿名さん 2014/11/20 09:42:26
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ヒルサイドは完売です。あとはグランヴィラとフロントヴィラのみです。
この安さはもう出てこないと思いますが違う物件を考えるのもいいのではないでしょうか。
527 匿名さん 2014/11/20 10:50:11
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フィレールは本当に人気ないですねー
プラウドシティは新築の値段と変わらないならプラウドシティ買うでしょw
528 契約済みさん 2014/11/20 13:59:34
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住宅エコポイント復活と言われていますが、西神南の物件は該当しますか？
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529 匿名さん 2014/11/20 15:27:47
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エコポイント適用の前に完売しますよ。
530 購入検討中さん 2014/11/22 06:04:41
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安いって事はそれなりの人も集まりやすいってのが気になるのです。
531 匿名さん 2014/11/22 07:15:34
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それは考えても仕方ないでしょ。西神も昔は良かったはず。6、7千万の戸建がざらでしたからね。少し良い感じをお求めなら中央駅前をどうぞ。ただし10年経って半額になっても慌てない覚悟が必要かも。
532 購入検討中さん 2014/11/22 10:15:59
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私は西神中央は値崩れしにくいと思います。
学園都市も同じく駅前は強いです。

ここの値段の為に南の中古の価格がこれからどうなるか
ですね。
533 匿名さん 2014/11/22 10:46:18
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この沿線の戸建は値崩れしましたね。おかげでバス圏新築戸建より西神中央駅前のマンションの方が高い。駅近いマンションでも古い物件は安い。
534 匿名さん 2014/11/22 13:01:32
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ここも駅近いし中古価格もそこまで下落しないでしょう。
535 匿名さん 2014/11/22 13:36:02
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大規模な新築マンションが出来ると中古は大きく下がります。このあとも駅近くに大規模マンションが出来るかどうかでしょうね。
536 匿名さん 2014/11/22 16:20:17
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隣が公園というのは大きいですね、グランヴィラに限りますが。
537 匿名さん 2014/11/23 01:15:21
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フィレールの同じような間取りが2500万円で出てるからそんなに下がらないでしょう。フロントヴィラも公園が近いので大丈夫かと。
ヒルサイドは微妙ですが。
538 匿名さん 2014/11/23 02:18:59
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フィレは沢山売りに出たままさっぱり売れてないからあの価格では無理でしょう。南も中央もバス圏はもちろん以前は少なかった徒歩圏も大量に売りが出始めました。新築への買い換えですね。
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539 匿名さん 2014/11/23 08:04:14
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西神中央はすごい勢いみたいですねー
うちは子供が小さいので公園が近い西神南にしました。
540 匿名さん 2014/11/24 07:35:03
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1000万円の違いではっきり住み分けされたということですか。なんだかなぁ。
541 契約済みさん 2014/11/24 08:52:37
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私は必ずしもそうは思いません。確かに西神中央に比べて価格で西神南を選んだ方もいらっしゃるでしょうが、価格だけでなく駅前の雑踏や幹線道路に面しているのが嫌で西神南を選んだ方もいると思います。小さな子供さんがおられる方は環境面や日当たりやバルコニーからの景色で選んだ方もおられると思います。
価格差は出ていますが、神戸市のコンペでの土地価格や、建設費高騰での価格差から見れば妥当な価格差といえるのではないでしょうか。特に設備面では大きな差はなく、お得な買い物であったのではと思います。
我々年配者には西神中央の駅から2分、エントランスで直結と言われても、階段の上り下りがあるかと思いますし、南側の景色は望めませんので・・・
542 匿名さん 2014/11/24 10:42:46
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東側の隣接地には三菱系が入手したと聞いています。
そのまた東側のロータリー付近の公益施設用地に、何が建設されるのかが重要ですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/development/seishinnewtown/...
543 匿名 2014/11/24 11:33:06
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そんなに西神と西神南の価格差って気になるんですか？気になると言うか見栄では？(笑)541さんのおっしゃってるように西神南は土地価格が安く、西神は高いのでは（営業さんもその様におっしゃってました）もちろんそれだけではないかもしれませんが。自分は月々の返済をもっと切り詰めれば西神でも購入出来ましたが、環境面で西神南にしました。ですので、西神と西神南で住み分けられたなんて思いません。と言うかそんな事は気にしません。
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1（地番）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	236戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月中旬予定入居可能時期：2015年03月下旬予定

	兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目
	4500万円台～6300万円台（予定）
	3LDK
	65.54m²～74.24m²
	総戸数 350戸

	兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目
	4858万円～8098万円
	2LDK～4LDK
	56.06m²～81.77m²
	総戸数 318戸

	兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	53.81m²～100.02m²
	総戸数 61戸

	兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか
	3,198万円～5,288万円
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.89m²～86.24m²
	総戸数 79戸

プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

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プラウドシティ神戸西神南