プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

修繕積立金と駐車場料金は
北町の温泉付きのフィレールよりも高い。

市住は気にしたほうがいいですよ。理解された上でその他の利便性・予算等々含めて判断されてはと思います。

西神中央にもジオとプラウドの予定があるようですが…

固定資産税が３０万位と言われました。
この辺りは、この位の金額なのでしょうか。
少々高い気がするのですが。

自分の場合は18万位って言われましたよ。3LDKですが。

No.51です。
我が家も３LDK希望です。
減額の５年間は１８万位で、その後は３０万位と言われましたよ。

固定資産税高すぎ。
郊外のマンションで！？

巨大な公園が近くにあるとジョギングしたり
週末は子供と遊んだり出来ていいですね。
最近は緑が少ない環境のほうが多いですからね。
固定資産税の話題を見るとえぇとは思いますが（笑）

駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないので今後セブンイレブンやローソンが出来ればいいなと思っています。

子供が通う学校も近いですし広大な公園の他数多くの公園があり子供が思いっきり遊べる環境は子育てに良い環境といえますね。あとは物件価格がいくらになるかが我が家としての注目ポイントとなっています。

みなさん、購入要望書は出しましたか？
うちは悩み中なので、出してません。

固定資産税、話題になってますね。
うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
ちょっと高くてびっくりしました！

2900万円ほどのチープなマンションで、月2.5万くらい税金を払うなんて、なんか納得いかない・・

確かに高いですが、広さがありますからね。

フィレールの二の舞でしょ？
もう立たないって言われる→安いから悩んで購入→
でも売れ残る→完売前値引き→完売前に売却者が続出。。

西神中央にも学園都市にもマンションが建設されるのに、
街力で劣る西神南が売れるとは思えない。

西神中央にマンション建設されるんですか？
土地がない気がするんですけど。

西神中央駅バスロータリー真ん前にプラウドとジオができます。
少なくともプラウドに関してはココの営業から話があったはずです。
そりゃみんな西神中央のほうに行ってココは売れ残るはずだわ。

ここの値段が西神中央と同じならばな

>固定資産税、話題になってますね。
>うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
>ちょっと高くてびっくりしました！

これは高過ぎですね。
ローンと積立と合わせると凄い額となりそうです。
それなら他をもっと比較できますね。

井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。子供をもつ親としては心配です！

井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。

No.60さんが言ってるように学園都市に今から新築マンションが建つ計画ってあるんですか？

60.です。
ありますよ～
駅の敷地内に広場があるところです（＾◇＾）

NO69です。駅の敷地内の広場って、横にドームがあって人工芝みたいになっている所ですか？いつ頃建つ予定なんでしょうか?

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/12/20131213171501.ht...
これのところですよね。
プラウドシティを検討している人に買えるような値段のマンションじゃないよ。

マンションは無理をしてまで買うものではないと私は思っています

他のマンションとの比較は大切ですがどちらが良いか否かは個々で決めることです
ここではこのマンションのお話をしまショ

まぁでも・・気になりますどねそっちも
別途ほかで見ます

全然違う話ですけど神戸にも山手線があるんですねぇ
東京にあるのは言わなくても皆知ってますか

西神南街開きの年に入居しましたが固定資産税はそんなに高くないですよ。
当時は３LDK90~100㎡4～5000万円台が主流でした。固定資産税は当時から十数万円台、20年経った今でも12万円程度です。
現在購入すると固定資産税ってそんなに違うものなのですか？逆にビックリです。

無知で申し訳ありませんが、何故こんなに固定資産税が高いのでしょうか？
西神南の別のところに住んでいる友人は12万程度と言っていたのですが倍以上とは。。。

私も固定資産税に詳しいわけではないので憶測ですが、税金が高いのは共用部分が充実しているからではないでしょうか？
共用部分は、全戸で割ると聞いたことがあります。
広大な敷地を贅沢に使用（自走式駐車場とか）、子育て支援施設、太陽光発電等々…
それらを十分利用できるなら、意味があるかと思いますが。

あと、私も人に聞いた話ですが、固定資産税は年月が経つと下がりますが、そんなに劇的に下がるものではないらしいです。

購入される方は、資金計画に入れておいた方がいいかと思います。

フィレールの住人です。温泉等共有施設が充実していますが、９０平米超で固定資産税は年間１１万程度ですよ。
３０万は何かの間違いでは？

固定資産税の話ですが、確認したところ約３０万円というのは高く見積もっているようですね。それにしても実際いくらかかるんでしょうかね。。。

固定資産税、どうなんでしょう？安いと助かりますが。
温泉つきのマンションというところに目が行きましたが、
このマンションのことではないんですね。
少し期待してしまいました。
共有施設はうちではあまり必要なさそうです。
プロムガーデンというのはどういう感じなんでしょうね。
外にも緑の環境が豊富だからマンション内で歩くことも
少ないような気がしますが。
自走式、平置き駐車場が確保できるのは嬉しいですけどね。
立地や間取りの広さは魅力かな。

固定資産税が高すぎるのも困りますよね。
確か、温泉付きのマンションって、温泉街には多くあるみたいですね。
大浴場でかけ流しの温泉、住民は自由に入る事ができるとか。
すごくうらやましいって思いますが、固定資産税がビックリするほど上がってしまうのなら考え物です。
土地の固定資産税ならあまり下がらないと聞いたことがあったのですが、建物の固定資産税は年月とともに結構下がるのでは？
うちの実家の建物はかなり古く、（建物の）固定資産税は無いに等しいと聞いたことがあります。
マンションではまた違うのかな？

第一次分譲締め切りまで、最後の連休が始まります。かなりの部屋で抽選となるんでしょうか？プラウドとはいえ首都圏とは違いかなりリーズナブルな価格で複雑ですね。

プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

その計算でいくと、フィレールは20000平米超で437戸だから、１戸当たりの広さはフィレールの方が広くなるのでは⁇

都内プラウドでは30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

このマンションは、一応「プラウド」とは称している。

しかし、東京や関西の有名住宅地に建てるプラウドとは、クオリティが違いすぎると思う。

安くプラウドを買えて得をした気になりたい気持ちは分かるが、

このマンションの設備仕様、構造、それに価格帯から見れば、プラウドというよりは、
首都圏で野村がセカンド・ブランドとして販売している、「オハナ」の方がしっくりとする。

まあ、プラウドを冠するにせよ、オハナにせよ、いずれにしても野村のマンションであることには違いないのだが…

プラウドオーナーとしては、西神南のブランド維持を願うところでしょう。聞く状況によると、販売価格低下と反比例しオプション上乗せが顕著と聞きます。販売会社の目指す方向性が・・・分かりません。やはり西神中央のプラウドと関西の名門阪急のジオに期待したいところです。

金額が安くて駅から近いし利便性がいいので飛びつきました。
共有スペースは、子供対象のものがいいなと思っています。
結構、遊ぶ場所がなくて駐車場で子供が遊んでいて危険な目に遭いそうになったり、そういう事があるので。

施行が長谷工だから仕方無いけど、オハナで売るべきでしたね。でも、同じ長谷工のワコーレ神戸三宮よりは、仕様良いですよ。

訂正 します。プラウドシティのパクリ？
Ｘワコーレ神戸三宮
◯ワコーレシティ神戸三宮

オハナは首都圏で出たばかりのブランドでしょ。それまでは郊外型大型物件はプラウドシティだったはず。

あと「シティ」は大型物件ではよく使われるから。別に野村の専売じゃぁない。

>>91
告発します。ワコーレは世界的な女性下着メーカーのパクリ？
Ｘワコーレ
◯ワコール

人気なのはやはり、公園側のお部屋なのでしょうか？

>92
オハナは2011年から発売しているよ。関東で、郊外に大規模物件を長谷工施行でプラウドより安く販売して、今や人気ブランド。
まさに、ここでしょう。関西第一号として、オハナ神戸西神南で良かったんじゃあないかと。

>93
ご指摘有難うございます。仕事柄、無意識にタイプしていました。習慣は怖いですね。気を付けます。

>オハナは2011年から発売しているよ。
プラウドシティ神戸名谷が売り出したのが、たしかそのくらいじゃなかったかな？
そう遠くない名谷がプラウドなのに西神南をオハナにする訳にもいかなかったのかな。

最高倍率の部屋はどこですかね？やはり公園に面した方ですか？

＞98
やはり、そのようですね。
私の希望物件は2倍になってしまいました。

あまり売れ行きよくないようですね

1期・2期・3期と分割分譲するので、きれいに完売するんでは・・・。多少の売れ残りはどこのマンションでもありうることです。No.100さんは、同業他社の方では・・・？

公園側を検討してます。
県外からなのですが、小学生のお子様はいらっしゃいますか？

>102
うちも小学生いますよー
男の子ですが．．．
マンション内も遊び心をくすぐるようです。

ここと西神中央のプラウド、ジオ販売まで待つか迷っています。
購入予定の方は何が決め手ですか？

立地と値段ですね〜
西神中央のプラウドとジオは相当お高いと聞きましたから…

西神中央にプレサンスも出すんですね(笑)
一番、西神南がキツそうですね(；一_一)

イノシシ出没注意！

周辺の空き地にはまだまだマンションが立ちそうですね（笑）
完全な飽和状態でしょうし。
様子見てても完売はないでしょう（笑）
西神南はポートアイランド、六甲アイランドのようにならなければいいですね。

申し込み、今週末にせまってきましたね～
マンション購入が初めてなんですが、申込みって早く並んだほうがいいんですか？
皆さんは何時ごろに並ばれる予定でしょうか？

朝9時ごろから並ぶか
大変な1日になりそうだな

うちは倍率付いてるので、朝8時頃には並ぶ予定です。

8時から、遅くても９時までには並びます。
あんまり早くてもね．．．
営業の方も早くても８時くらいから．．．と言ってましたしね。

じゃあウチは8時前には並ぶようにがんばります

内容的には悪くないですが、エコ導入があればもっといいですね。
フィンランドだからムーミンなんですね。
今はセンターオープンサッシも珍しくなくなりましたが、室内が明るくなる工夫はいいです。
電気代の節約になりますし。
マンションって基本アンペアが高いから馬鹿にならない。

114さん
関東の人？
関西はアンペア数で基本料金が変わらないですよ。結

申し込みしてきました。
うちは10時前に着いたのですが、思ってたより人が少なくてびっくりしました。
無事に申し込みも終了して、とりあえず一安心です。
あとは、抽選にならないように祈るだけです。

思ったよりも随分売れ行き悪そうですねぇ。これから西神中央に二つと、学園都市にもマンション建つとなるとますます厳しくなりそう。　自分はここ買いたかったんだけど、恥ずかしい話頭金が一定以上用意できないから無理っぽい事言われて諦めました。

上の者です！
5%の間違いですm(._.)m

Nｏ.118さん、あまりこう言うことを口コミで載せるのはよろしくないのでは・・・・
営業担当者の脇もアマ過ぎます！ 質の低下に繋がり、プラウドブランドが傷つきます。やはり西神中央のプラウド＆ジオかな〜？

主婦さんの書かれたこと気になります。
5%って価格のこと？

5%って何なのかが気になります。
西神中央、学園の物件は価格が上がりそうですよね。

118の5％って、価格の5％のこと？
気になります。
主婦さん、具体的にはなく、さらりと書き込んで下さいよ～

マンションの申し込み、抽選になる部屋もあるんでしょうか？

抽選のお部屋もあるみたいですよ
実際、日曜日にモデルルームに行ったら98部屋にお花は付いていたし、営業の方も何部屋かは抽選って言ってました！

手付金って5〜10%が相場だから削除をしなくても良かったんじゃないですか。
関西のプラウド物件は関東よりもブランドの質が低い感じがします。
モデルルームからして、質が違うところもありますから〜

手付け金の5%の話なら、削除する必要はなかったのでないですか？
実際、私の友達は別物件で手付け金が５%だったと言っていまさした。
相場が5％〜20%みたいだから、10%は妥当かとも思いますが…
関東と関西では少し違うとは思いましね

プラウド購入予定者からは、一緒にして欲しくないスレが続きますぬ。
大手不動産会社物件なのに！

西神中央のプラウド＆ジオ　詳しい方大体の値段教えてください＾＾

西神中央のプラウドは西神南より1000万円は高いと聞きましたよ^ ^

↑上２つは自作自演？
西神のプラウドとジオはどんな間取りがあるか
わかりませんが、単価が1.5倍位らしいです。
70㎡なら3800万円くらい～
80㎡なら4400万円くらい～でしょう。

名前がかぶってしまいましたねm(._.)m
答えた方です。
プラウド西神南で説明受けた時に、西神中央の値段聞いたら同じ部屋間取りでも1000万円は高いと思ってくださいって言われましたよ！

うちも、検討中のおくさま2と同じ事を営業の方から聞きましたよ。
ジオの方も大体同じようなものではないですか？

ジオって学園都市駅前にできるマンションですか？
それもプラウドの担当の方と話してる時に学園都市駅前にもマンションできるんですね。と話したら、落札額がかなり高かったから売り出し価格が高いか手抜きマンションになるかもねと話していましたよ(´･_･`)
まあ違う会社のマンションだからそう言っているだけかもしれませんが…

ジオは西神中央に建ちますよ。
隣にスーパーも建つとか。。。

学園都市は東京建物が落札しました。
2349平方メートルの土地を14億8000万で落札したみたいです
野村に限らない話で他社でも言われましたが、夏以降発売予定の物件は資材高騰もあり、販売価格は上がり、設備が落ちるとは言っていました。
あと、西神中央の物件は西神南よりせまくなり、駐車場は機械とは言っていたした。
西神中央のジオの前には、万代かオアシスが出来るみたいです

137の方詳しくありがとうございます！
ちなみに西神南に養護学校ができるみたいですね。ネットで調べたのですがプラウドの前の谷口公園を挟んだ向こう側で間違いないですよね？
あとプラウドの隣と裏に土地があるので将来何が建つのか気になります(._.)

138さん
特別支援学校は公園を挟んで隣というより、西神南の端にできます。
プラウドよりはかなり、離れています。
徒歩、15分位の距離です。
あと、プラウドの横などの土地は順次マンションが建設されるとは思いますが、
今すぐにとかではないと思います。

139さん いろいろ教えていただきありがとうございました☆！

マンションのまわりとかに信号機は付かないんでしょうかね．．．
駅に行くにも信号がないので、子ども達はあぶないですよね。
信号設置とかはどこに言えばいいんですかね。

このマンションはやっぱり小さいお子さんが多いのですか？
中学生とかはいらっしゃらないですか？
他県からなので、色々と情報が知りたいなと…

〆切もいよいよ明日ですね。
完売するんでしょうかね？

〆切ましたねー
どんな感じなんでしょうね。

完売したのですかね？？
抽選になったところは少なかったんですかね？

完売しましたよ。
よかったです。

第一期が終了し、口コミもひと休みでしょうか。 第二期はいつからなんでしょうか？