プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

プラウドシティ名谷住民です。
西神南と西神中央のモデルルーム行きましたが、部屋自体はそんなに差がない感じですね。
西神南でオプションだった食洗機が標準だったりはありました。
あと西神中央は機械式駐車場がメインのようです。

>>361さん
価格はどうでしたか？
3LDKはやはりだいたい4000万台でしたか(^^;？

361です。3LDKの75平米は3500万位からのようです。
階層によっては4000万オーバーですね。

361さんどうもご親切にありがとうございます(^-^)
じゃあやはり最上階あたりなると全部4000万前半とかになるんですかね(^^;？
うーん、だろうとは前々から言われてはいますが、やっぱりそうだったんですねー(^^;

>>338
この人が「値下げはない」と言えば言うほど、ありそうな気がしてきた。販売開始、西神南も中央も遅らせてるし、全国的にもマンション売れていないし。値下げやおまけ情報あったら教えてくださいね。エアコンぐらい言ってみるかな。

そもそも、販売開始が遅れているのは、ジオですよ

手元にある第3期9月中旬より、というチラシには、2600万円台から、とあるが、今みたHPには2500万円台から、となっている。もう下がったのかな。

>>367
2500万円台〜となっているのは考えられるとしたら、値下げではなく、一階など、人目につく階を販売するために金額が安く感じるのではないですか？
1期分譲の三階の金額と一階の金額差は170万ありました。
HPに記載されている平米数からすると公園サイドの部屋だと思います。
その平米数の部屋の三階の金額は2700万円台です。
なので、2700万円台から170万を引くと2500万円台にはなります。
みなさん、値引きとか書いているようですが、販売する階によって価格が違うの当然です。
また、1期で全部の戸数を販売しているマンションがあるのか？と思います。
他の物件で完成から暫くしても値引きはせず販売しています。
それは、現地を数回見に行けばわかります。
これは、よくある事ですが、一つのマンションでも人気はのある部屋は売れます。
人気のない部屋が売れ残ります。
特に、一階などプライバシーや、防犯が気になる階は売れ残る事が多いです

西神中央のジオとプラウドはお互い出方を伺ってるんだろうな。
西神南の高層階を買いましたが3200万でした。

第3期の販売案内のはがきが届いていましたが、
西神中央の物件にします。

くだらないことかもしれませんが、
建設予定地の隣の公園で　BBQ禁止と書いてあるのに
堂々とBBQしている人たちを見て
嫌な気持ちになりました。

↑　確かにバーベキューは気になりますね。
禁止の張り紙が貼ってある横で家族連れが平気でやっているのを見ると情けなくなります。
もっときつく警告することはできないんですかねー

別に公園側を選ばなければ問題ないのでは？？
西神中央にプラス1000万の価値が見出せるならいいかもしれませんね。
ただ隣にジオが建つので景色はよくないです。

＞＞３７０
「くだらないこと」だとは思いません、一つの判断基準だとおもいます。
一事が万事と云う事もありますしね。
まあ、隣人を選ぶことは不可能なので出来る事には限度がありますが。

第3期はヒルサイドの販売あるのでしょうか？

わたしも谷口公園に行ったときにBBQをしている方を見かけました。
南西の購入を考えていなかったのとBBQしている方は公園の西の隅の屋根付きのところでしていたので、ルール違反ですが家の購入するのに考え直したりはなかったです。

>>374
モデルルームに確認するほうがいいです

最初の価格表示から1期の販売前に全体的に下がりました。特に上層階。それからは価格変わってないですよ。
1期で購入した人は最初にもらった価格から大分下がって、購入決意しやすかったのでは？

>>378
1期販売前からの価格予定表から、価格決定表も手元にありますが、大分下がったところとは何階ですか？

378さんではありませんが、379さんがお持ちの価格表は決定版で、その前の価格表との比較でしょう。デベは決定前に何種類か価格表を作り、少しずつリークしてお客の様子をみるのです。それはチラッと見せる、あるいは伝えるだけで渡しません。しかし、今回一番高い4010万円は下がったようにみえるなぁ。

>>380
4010万の部屋はどこでしょうか？

>>381
401ですね。

>>382
501が4110万、301が3950万
302が2860万、402が2910万
3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万
この金額差を計算すれば、401が下がったかが分かりますよ！

フロントヴィラの方がお買い得感がありますね。

このマンションで一番高い部屋が最初は4790万だったのが、1期前の販売価格は4390万と400万下がってました。一番大きな部屋も上の部屋の方が下がってて、300万ぐらい下がってました。4LDK の部屋を主に下げたと言ってました。(市の競売マンションだから下げれたらしいです)それもあって1期、1期2次の130が完売で大きな部屋ほど、抽選もあったらしいです。

下げたんじゃなくて予定価格を変更したんだろ。不動産業界ではよくある話。
西神中央は高いし西神南いいね。

302（2860万）→402（2910万）=差額50万
301（3950万）→401（4010万）=差額60万
401（4010万）→501（4110万）=差額100万

3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万ではなく100万

ケアレスミスだと思いますが、指摘させて頂きました。

階ごとで一番差がなく、むしろ逆転しているのは５階と６階の差ですね。
天井高の差、5cm（6階以上は低くなっている）をどうみますか？

私は1期の抽選で3LDKですが、ハズレました。
結局、2期で購入しましたが、価格は変わりありませんでさした。
そして、先日、西神中央と南を悩んでいる友達でが居ますが南の価格表を見せて貰いましたが、妥当な金額でした

すいません。。文章の意味がわかりません。

もしかして外国の方ですか？？西神南にも外国人いるんですね

>>388です。
何の差なのか、全く書いていなかったですね。
５階と６階の価格差がないことを言いたかっただけです（原因は天井高が６階以上から５cm低くなっているから）。
通常は、5階よりも６階の方が50〜100万円ほど高くなると思うのですが、天井高の関係で６階は安くなっている。

例えば、
519号は3320万、719号は3350万となっており、2階上のプレミアがたった30万です。

10階建てだと6階以上が人気なんでしょうか？

>>392
619は3330万ですよ。
意味がわからないですね

なんか前営業が5階以上と5階以下で値段分けてるって言ってましたよ。
そんな私は8階を契約しました。

西神中央価格出たみたいですね。
あの価格なら西神南選ぶかな。

西神中央高すぎ。想像超えてた。

円安
人件費高騰
資材高騰

など、物件が高騰する要因が揃いすぎましたね

前から西神中央は西神南より1000万は高いって書いてただろ。
そしたら西神中央でそれはありえないとか書きやがって。

西神南販売開始の地点で、西神中央は500万〜1000万は金額上がると営業が言っていました。
それはありえない。とか、書き込みを見てても、本当のことを書いている方、適当な事を書いている方がわかりますよ
399さんがおっしゃるように、前からわかってました！
今更、ありえないとか言ってる事が、わからないですね。

ここで質問してもよいのか分からないですが質問させてください。
プラウドに住まれてる方にお聞きしたいのですが、このマンションの床ってどうですか？上階の足音とか結構響いてきますか？
上階の足音には賃貸の頃に悩まされてきたのですごく気になります。。

まだ建設中で入居前なので分からないと思いますよ。

プラウド名谷に住んでいる人の話ですが、
特に問題ないと聞いています。

床スラブ厚は200〜270mmとなっていますが、階によって厚さが異なるのでしょうか？

1階が200で後は250から270ではないでしょうか？

みなさんここの物件どうお思いですか？

>>406
今更ですか！
個人差があるでしょ！！

下記サイトに記載条件のうち、当てはまるものを列記しました。
徒歩５分以内は、ぎりぎりクリアできないですが、その他の多くの条件をクリアしているので、価格面を照らし合わせると、よいと思います。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/14653/

□「大手デベロッパーが売主のブランドマンション」であること。（三井不動産レジデンシャルや住友不動産、三菱地所の3大デベロッパーの他、野村不動産の「プラウド」など。やはり一般的に大手は設計・施工会社も信頼でき、いざという場合も安心というイメージがある。）

□「高台」に建つこと。（縄文時代から陸地であり地盤が安全な地震・水害に強い、いわゆる『ヒルトップ』。これからは、この地盤・地質などがよいことが更にプレミアム度を押し上げる可能性があります。）

□有名公園がすぐ近くにあること。（有名公園や庭園に隣接し、バルコニーから緑の景色が見えるなどの場所に建つマンションのプレミアムが高くなることは言うまでもありません。）

□前面に眺望を遮る建物がなく（今後も建つ可能性は低く）、眺望が開けた場所に立地するマンション。（公園や庭園前、大学の前、雰囲気が良く緑が多い神社の前などは、今後も高層建物が建つ可能性が少なく、眺望が維持されやすい。また、バルコニー前側が地形的に下がっていて、眺望が抜けている場合もプレミアムがつく。東京では富士山が望めるというのもプレミアムがつく。）
などであると思います。

公園に面してないフロントヴィラ選んじゃいました。。。

409さん
営業の方に、グランヴィラの方が公園で、前に何にも建たない確約はあるため、資産価値は高いと説明なかったですか？
部屋からの景色は資産価値に繋がります。と言う説明は何回かされました。
この景色と資産価値に関しては、どこの会社のマンションでも聞く話です。
西神南、西神中央は公園を住宅面接に対し何パーセントにすると言う決まりがあるはずです。
そのため、プラウド建設中の隣の公園がマンションなる！とかはないしょうね。
もし、震災などがあれば、仮設住宅が出来る可能性はありますが！
これは西神中央もそうでしたから。

全く説明ありませんでした。。
西神南はこれだけ一気に開発が進んでいるので売却時にも売却物件が多数出ると考えられるので資産価値はあまりないのでは？？

グランヴィラとフロントヴィラは価格差が結構あったのでグランヴィラの低層階よりはフロントヴィラの高層階がいいと思いフロントヴィラの高層階を買いました。

西神中央なんか南向き物件は眺望ゼロに等しいので資産価値は厳しいですね。

フロントヴィラからの眺望は前が市住なのかな？

前は市営住宅ですが高層なので圧迫感はないですよ。

ここは室内設備とか充実してますか？
また高級感は他の西神南のマンションに比べてありますか？

ここも西神中央も、WEBサイトに構造や室内設備の説明がないですね。
通常のプラウドなら全部記載があるのにプラウドシティでは記載しないんでしょうか？

食洗機はオプションですよね。

ヒルサイドヴィラの分譲は始まりましたか？残り何戸ですか？

プラウドシティは西町の端っこだし大丈夫じゃないですか？

>>417
どこにお住まいかはわかりませんが、市営があるから低くみられている。とかは何に対してですか？
また、夜中に爆音の暴走も市営からとはかぎりませんよ。
市営に、救急車が来ていることは多いすが！
西神南の市営は震災復興で建設された住宅です。
入居17年以上の方が多くいらっしゃる住宅で、その当時から住んでいる方が多いので年齢も60歳以上の世帯が多く、小学生、中学生、高校生が少ないです。
中途半端な情報は誤解を招きます

おおよそだだ余りで値下げされたフィレールの住民の悔し紛れの投稿でしょうね。
駅徒歩6分、公園隣接、カインズ目の前、野村のプラウドブランドのマンションとくれば中古価格も他のマンションよりも高いでしょうからね。

西神中央より西神南選んでよかったです。

第３期２０戸完売らしい。

西神中央が高すぎて西神南に流れてきたんですかね？

でしょうね。。

この物件は確かにお買い得ですよね。

第３期締め切られましたね。
２０戸完売というのは本当でしょうか？
第４期もあるのかな？
忙しいのかどうか、公式サイトが更新されていなくて
今後の予定がわかりませんね。
あと何戸残っているのかわかりませんが
駅の近さと価格と広さは魅力かもしれませんね。
夜の公園側は寂しそうで少し不安もありますが。

第4期はいよいよヒルサイドヴィラが分譲開始です。
第3期は完売しました。

ヒルサイドヴィラっていくら〜いくらくらいの価格だったんですか。
わたしも西神中央のプラウドがでるのを待とうかと思いましたがここにしてよかったです。

ヒルサイドヴィラは第4期なのでこれからです。
3棟の中では一番安いです。

直床ってどうなんでしょうかね。。。

430さんは関東の人？
関西では結構な高級物件でも直床のこと多いですよ。

今の高級物件は二重床でしょう。
リフォームなどメンテナンスが容易で永住仕様なのだから。
神戸で直床が多いのは物件数の多いワコーレの標準だからです。
この物件は野村でもコスト抑えたセカンドブランド、プラウドシティです。

この物件というか、野村の高級低層マンションがプラウドで大規模マンションがプラウドシティだろ。
西神中央も直床、ジオはどうなのかな？長谷工だから直床だろうな。

無知ですみません。直床って足音などが結構響くのでしょうか？二重床と全然違うのですか？

防音性は二重床より直床の方が高いらしい。

直床の方が防音性が高いって事は直床の方が良いって事ですか？
ここのマンションの足音などの騒音がどんなものなのか気になってまして。。

自分で少しは調べてください。

http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11455822978.html

>>437
どうもありがとうございます。
とても勉強になりました。

みなさんグランヴィラ、フロントヴィラ、ヒルサイドヴィラどちらをご検討ですか？

グランヴィラとフロントヴィラは第３期で完売でしょ？
あとはヒルサイドのみじゃないんですか？

グランヴィラとフロントヴィラは、合計で１５軒ほど残っていますよ。

どんな間取りが残ってるんですか？

4LDKも3LDKも両方残っているよ。
1階が多かったと記憶しているが、上層階も残っていました。

ここの1階は庭がないのでちょっと。。。
ヒルサイドヴィラの価格は出てましたか？

西神中央の2物件見てきましたが高いですねー
子育て世帯のうちには高すぎます。。。
3500万からで一番高い部屋は6000万近かったです。

えっ！これまでの分、完売じゃなかったのかぁ。

？
期を分けてるので完売してると思いますよ。

３期の２０軒は完売だよ！
今後、ヒルサイド分を含めて、４期、５期、６期ーーーーと分けて分譲するのだろうね。
ヒルサイドは2300〜3000の間らしいので、安さと静けさ（幹線道路に面していないので）を求める分にはとても良いと思うよ。

そこまで安くないんですね。。日当たりは良くないし、南側は駐車場なのに。。。
2000万くらいかと思ってました。

グランヴィラとフロントヴィラはこれまでに売り出しされてない部屋があったということ？
いずれにしろ、ヒルサイド以外にも部屋が残っているのか。安いのにビックリだな。この新築価格では周辺の中古マンション売れないだろうな。

確かに今回の価格はかなりお買い得ですよね。
野村のプラウドシティでこの値段はいい！
買い戻し特約がなければ転売できそう。

買戻し特約って、貸すのも駄目なんですか？

買い戻し特約では貸すこともできないようですよ。

第4期は何戸販売されるのかな？

買い戻し特約は契約者の居住が条件のようです。
４期の価格は注目しています。
西神中央のジオとプラウドの価格が公式発表されたらもっと西神南にながれてくるのではないでしょうか。

第3期に20戸しか販売しなかったのは、確実に西神中央物件から流れてくる方がいるからです。現にもう流れてきているらしいです。第３期も抽選になった所もあったそうですよ。
西神中央物件を悩んでいる方は確実にフロントヴィラ、グランヴィラが買えますからね。だから残している。
残りをまとめて出すか小出しにするかはわかりませんが、ヒルサイドヴィラを何ヶ月も待っている方もいるそうです。

少ない買手を中央と南で取り合ってるだけ。西神は地形通り、陸の孤島みたいだね。

>>456さん
そうですね。西神中央は価格も一戸建ての住み替え夫婦をターゲットにした価格ですもんね。
子育て世帯なんかは西神南に流れてくるでしょうね。

眺望のことを考えると、グランヴィラは素晴らしいと思うよ。
長大な芝生の丘の上にあるイメージ。
高層よりも中層あたりの方が、公園の向こうの家々が目に入らないので、芝生の公園が大きく見えるかも。

フロントヴィラは。。。