プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

>>353
本当の、投資家さんかがわかりますよ

>>353

352です。
なるほど、こちらこそ失礼いたしました。
マンション投資家さんなら阪神間狙いかと思い、西の方の物件は見られないかとも思いましたので。
私は平成16年当時、東灘区の新築のJR徒歩圏のマンションを知人に勧めたところ、その後、かなり値上がりしました。
こういうこともあるのかと、勉強になりました。

マンション投資家さん
スレチですが尼崎徒歩1分はいかがですか？

マンション投資家さんが、本当なら、西神南に興味をしめした理由はなんですか？

相場より安く西神南の人口増加率に注目したからです。

＞＞３０５
２００５年位が、とりあえず安かったとはよく言われていますね。
私は一年前に岡本の中古マンションを買ったきりです。
資金の運用難で苦労していますわ。

＞＞３５６
尼スレの９２、９５、９８が私の見解です。

＞＞３５７
私の母親の実家が旧垂水区、現西区の百姓で、親戚が沢山います。
皆、大金持ちです。まあ、地縁血縁の関係で興味があります。

尚、３５９は別人です。

プラウドシティ名谷住民です。
西神南と西神中央のモデルルーム行きましたが、部屋自体はそんなに差がない感じですね。
西神南でオプションだった食洗機が標準だったりはありました。
あと西神中央は機械式駐車場がメインのようです。

>>361さん
価格はどうでしたか？
3LDKはやはりだいたい4000万台でしたか(^^;？

361です。3LDKの75平米は3500万位からのようです。
階層によっては4000万オーバーですね。

361さんどうもご親切にありがとうございます(^-^)
じゃあやはり最上階あたりなると全部4000万前半とかになるんですかね(^^;？
うーん、だろうとは前々から言われてはいますが、やっぱりそうだったんですねー(^^;

>>338
この人が「値下げはない」と言えば言うほど、ありそうな気がしてきた。販売開始、西神南も中央も遅らせてるし、全国的にもマンション売れていないし。値下げやおまけ情報あったら教えてくださいね。エアコンぐらい言ってみるかな。

そもそも、販売開始が遅れているのは、ジオですよ

手元にある第3期9月中旬より、というチラシには、2600万円台から、とあるが、今みたHPには2500万円台から、となっている。もう下がったのかな。

>>367
2500万円台〜となっているのは考えられるとしたら、値下げではなく、一階など、人目につく階を販売するために金額が安く感じるのではないですか？
1期分譲の三階の金額と一階の金額差は170万ありました。
HPに記載されている平米数からすると公園サイドの部屋だと思います。
その平米数の部屋の三階の金額は2700万円台です。
なので、2700万円台から170万を引くと2500万円台にはなります。
みなさん、値引きとか書いているようですが、販売する階によって価格が違うの当然です。
また、1期で全部の戸数を販売しているマンションがあるのか？と思います。
他の物件で完成から暫くしても値引きはせず販売しています。
それは、現地を数回見に行けばわかります。
これは、よくある事ですが、一つのマンションでも人気はのある部屋は売れます。
人気のない部屋が売れ残ります。
特に、一階などプライバシーや、防犯が気になる階は売れ残る事が多いです

西神中央のジオとプラウドはお互い出方を伺ってるんだろうな。
西神南の高層階を買いましたが3200万でした。

第3期の販売案内のはがきが届いていましたが、
西神中央の物件にします。

くだらないことかもしれませんが、
建設予定地の隣の公園で　BBQ禁止と書いてあるのに
堂々とBBQしている人たちを見て
嫌な気持ちになりました。

↑　確かにバーベキューは気になりますね。
禁止の張り紙が貼ってある横で家族連れが平気でやっているのを見ると情けなくなります。
もっときつく警告することはできないんですかねー

別に公園側を選ばなければ問題ないのでは？？
西神中央にプラス1000万の価値が見出せるならいいかもしれませんね。
ただ隣にジオが建つので景色はよくないです。

＞＞３７０
「くだらないこと」だとは思いません、一つの判断基準だとおもいます。
一事が万事と云う事もありますしね。
まあ、隣人を選ぶことは不可能なので出来る事には限度がありますが。

第3期はヒルサイドの販売あるのでしょうか？

わたしも谷口公園に行ったときにBBQをしている方を見かけました。
南西の購入を考えていなかったのとBBQしている方は公園の西の隅の屋根付きのところでしていたので、ルール違反ですが家の購入するのに考え直したりはなかったです。

>>374
モデルルームに確認するほうがいいです

最初の価格表示から1期の販売前に全体的に下がりました。特に上層階。それからは価格変わってないですよ。
1期で購入した人は最初にもらった価格から大分下がって、購入決意しやすかったのでは？

>>378
1期販売前からの価格予定表から、価格決定表も手元にありますが、大分下がったところとは何階ですか？

378さんではありませんが、379さんがお持ちの価格表は決定版で、その前の価格表との比較でしょう。デベは決定前に何種類か価格表を作り、少しずつリークしてお客の様子をみるのです。それはチラッと見せる、あるいは伝えるだけで渡しません。しかし、今回一番高い4010万円は下がったようにみえるなぁ。

>>380
4010万の部屋はどこでしょうか？

>>381
401ですね。

>>382
501が4110万、301が3950万
302が2860万、402が2910万
3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万
この金額差を計算すれば、401が下がったかが分かりますよ！

フロントヴィラの方がお買い得感がありますね。

このマンションで一番高い部屋が最初は4790万だったのが、1期前の販売価格は4390万と400万下がってました。一番大きな部屋も上の部屋の方が下がってて、300万ぐらい下がってました。4LDK の部屋を主に下げたと言ってました。(市の競売マンションだから下げれたらしいです)それもあって1期、1期2次の130が完売で大きな部屋ほど、抽選もあったらしいです。

下げたんじゃなくて予定価格を変更したんだろ。不動産業界ではよくある話。
西神中央は高いし西神南いいね。

302（2860万）→402（2910万）=差額50万
301（3950万）→401（4010万）=差額60万
401（4010万）→501（4110万）=差額100万

3階と4階の金額差は、50万
4階と5階の金額差は、10万ではなく100万

ケアレスミスだと思いますが、指摘させて頂きました。

階ごとで一番差がなく、むしろ逆転しているのは５階と６階の差ですね。
天井高の差、5cm（6階以上は低くなっている）をどうみますか？

私は1期の抽選で3LDKですが、ハズレました。
結局、2期で購入しましたが、価格は変わりありませんでさした。
そして、先日、西神中央と南を悩んでいる友達でが居ますが南の価格表を見せて貰いましたが、妥当な金額でした

すいません。。文章の意味がわかりません。

もしかして外国の方ですか？？西神南にも外国人いるんですね

>>388です。
何の差なのか、全く書いていなかったですね。
５階と６階の価格差がないことを言いたかっただけです（原因は天井高が６階以上から５cm低くなっているから）。
通常は、5階よりも６階の方が50〜100万円ほど高くなると思うのですが、天井高の関係で６階は安くなっている。

例えば、
519号は3320万、719号は3350万となっており、2階上のプレミアがたった30万です。

10階建てだと6階以上が人気なんでしょうか？

>>392
619は3330万ですよ。
意味がわからないですね

なんか前営業が5階以上と5階以下で値段分けてるって言ってましたよ。
そんな私は8階を契約しました。

西神中央価格出たみたいですね。
あの価格なら西神南選ぶかな。

西神中央高すぎ。想像超えてた。

円安
人件費高騰
資材高騰

など、物件が高騰する要因が揃いすぎましたね

前から西神中央は西神南より1000万は高いって書いてただろ。
そしたら西神中央でそれはありえないとか書きやがって。

西神南販売開始の地点で、西神中央は500万〜1000万は金額上がると営業が言っていました。
それはありえない。とか、書き込みを見てても、本当のことを書いている方、適当な事を書いている方がわかりますよ
399さんがおっしゃるように、前からわかってました！
今更、ありえないとか言ってる事が、わからないですね。

ここで質問してもよいのか分からないですが質問させてください。
プラウドに住まれてる方にお聞きしたいのですが、このマンションの床ってどうですか？上階の足音とか結構響いてきますか？
上階の足音には賃貸の頃に悩まされてきたのですごく気になります。。

まだ建設中で入居前なので分からないと思いますよ。

プラウド名谷に住んでいる人の話ですが、
特に問題ないと聞いています。