プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

いくら駅近でも、築年数10年と20年じゃ、単純比較できないですもんね！
でも、不動産屋が、駅近は下がりにくいとは言っていました。

そりゃ不動産屋はそう言うでしょうけど。
西神中央ってオワコンのイメージがあったけど、最近は復活してるのかな？

ちょっと、スレ違いになって来ているような？

西神中央の直結2分は価値あるでしょ。一戸建ての住み替え需要とかね。まぁそれでも西神南の徒歩6分選ぶけどね。4000万出せないよ

＞No.251
＞by 匿名さん　2014-08-23 14:47:54 投稿する 削除依頼
＞このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
＞でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
＞要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

この書き込み以降、急に投書数が増えたのは何故？

まだヒルサイドビラの分譲始まってないんですね。
早く引っ越したいです。

みなさん大体30代ですよね？

>>256
4000万円で売れるかどうかは販売業者に問い合わせても、わからないと思います。買うかどうかを決めるのは、買う側ですから。

>>268

今まで、それで売れて来たから、そんな値付けになるんでしょう。
周辺住民さんなら、これまでの事例をご存知のはず。

西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。

数年前に北町や中央で売出した物件は、数百万円単位の値下げ広告がよく入ってましたね。

プラウドも下がってほしいんだろうけど、プラウドは値下げしないよ。

プラウドは今までも売れ残っても値下げは一切無かったのでしょうか？
少し値下がるなら検討しようかと思ってたので。

さすがに野村の旗艦ブランドのマンション値下げしないでしょ。元々お手頃なのに値下げないと買えないんだったら買わない方がいいのでは？

お手頃と言っても、4年前のフィ‥ルと同じ価格帯だと思うよ。
もし売れ残ったらエアコンや家具とか付けて、それでダメなら300万円ぐらい下げるんじゃない？
前もそうだったし。

4年前のリーマン時と今の好況時では比較にならないでしょ。
フィなんとかってどうせ3流デベでしょ、
野村のプラウドは値下げないよ。

値下げは絶対ないって変にムキになってるけど、もしかして営業さんかな？どこの物件であれ売れ残ったら値下げせざるを得ないんだよ。それが現実。

プラウドブランドが今まで値下げしたソースがあれば教えてください。
値下げ待ちとか気持ち悪い。。。

「プラウド 値下げ 野村」で検索すると出て来ますよ。プラウド新浦安とかプラウド浦和とか。
慌てて無理して契約して後悔する人もいるかもしれませんが、人気のない部屋が残るので仕方のないことです。
ただ大手は売れ残っても短期間で売値を堂々と下げることは少ないでしょう。

>>277
さんに質問です。
売れ残りとか値下げとか、また、販売中で何期かに分けて販売中なのに値下げはあり得るのですか？
それに、フィ…何とかは、もっと戸数が多かったんではないですか？
温泉もあったりで！
温泉があれば、管理料が高くなりますからね！

プラウドの北側、地下鉄幹線道路との間に、まだ草ボウボウの広大な敷地が残っていますが、あそこも駅北側と同じように巨大なマンション群になるのでしょうか？

>>281 あの一帯はいずれ住宅が建つでしょうがいつになるかわかりませんね。市有地で住宅専用地です。

南に営業の方はそこに商業施設が建つ可能性もあると言ってました。

住宅専用地に商業施設は矛盾している。用途変更は面倒なはず。営業マン信用できるのかな。マンションができると考えるのが妥当。南にプラウドがあっては日照問題等で戸建建てにくいでしょ。そうでなくても戸建売れてなさそうだし。マンション群になりそう。

>>284さん
そうなんですね。どうもありがとうございます。
他にも良い事しか言いませんでしたので怪しく感じてました。

282です。もしかしたら住宅専用地ではないかもしれませんが市有地であることは確かです。神戸市のＨＰに載ってると思います

過去レスみると、完売と書かれているが抽選倍率は平均どれぐらいですか？。名谷では倍率や抽選方法について色々あったようだが、ここではさっぱりその情報が無い。ホントに売出し分、完売してる？

あそこは住居専用地域でない場所もありますよ。
西神中央線のインターみたいになっている場所は商業施設が可能な場所ですよ。

朝、西神南から三宮に座って通勤する方法ないですか？これをクリアすれば考えるんだけどね。30分近くも地下鉄立つのは嫌だし、教えてもらった中央折返し乗車は違法で取締りあるそうだし、クルマ通勤はダメだし。

西神中央折り返しは違法ですが取り締まる方法もないですよ。
結局は利用者の善意だとの記事を見かけました。酔っ払いや間違えて本当に乗り過ごしたのか、故意なのかは車掌には判断出来ませんからね。

折り返し乗車する人が増えた場合、地下鉄はきちんと取り締まりますよ。三宮から折返そうとして新神戸で注意されてる人を何度か見たことあります。乗り越し清算するように言われてた。

一旦全閉して車掌がチェックするとどこかで読みました。酔っ払いでも乗越しでも運賃は払わないといけない。度重なると勤務先にもバレる。通勤定期使ってたら最悪。

定期代が少し上がるが西神まで定期を買っておけばキセルにはならないのでは？
ただ、全閉されたら終わりだけどね。

ICOCA、PiTaPaはもちろん、磁気定期券や切符も乗降記録があるから全閉して連れて行かれたらアウト。特に公務員の方、気をつけましょう。キセル乗車は犯罪です。最悪、懲戒になります。変なことで盛り上がってるけど、ちょっと前にあるここの完売、抽選の件を知りたいのですが、どなたか分かりませんか？

プラウドの用地らもとも、商業用地で計画されていましたよ。それから、計画変更で住宅用地になったんです。
一部、商業用地にまだ、なっているんではないですか。
それに、倍率も2倍や4倍の部屋がありましたよ。
営業に聞いたら、教えて貰えますよ！
聞いてみるといいですよ。

神戸市のサイト(最終更新日2013年3月18日)
で確認しました。プラウドの北側は住宅用地です。

>>296さん
お調べ頂きありがとうございます。
ということはあの辺りの用地はすべて元から商業用地では無かったという事ですね。
ここの方は真実を教えてくださる方がいるのですごく助かります。

完売は信じるとして^_^;、全236戸、第1期100戸、第2期30戸で、次が第3期ですよね？
竣工まで6ヶ月切りましたが、まだ100戸以上残っているのでしょうか？

>>297
もともと、商業地域予定でしたよ。
それは最終更新されたから、商業地域と言うのが、わからなくなっただけです。
西神南に以前から住んでる人は知ってましたよ

第三期でもヒルサイドは分譲しないんですね。

>>299
西神南ニュータウンの土地利用計画に商業地域(予定)という区分はもともとありません。今もありません。少し勉強されたらよいと思います。

完売はしていないのでは？

もし、完売していたら、「第１期、第２期連続完売！」と広告で前面に出すと思うのですが、今週号のスーモを見ても書いていませんし…

売れ行きは好調だと思いますが、何戸かは売れ残っているような気がします。

1期2期は完売してるよ。

いま大手は完売という表現をあまり使いません。申込みがあってもローン審査やキャンセル等で厳密な完売にならず、誇大広告とのクレームを恐れてのことだと思います。例えば第1期に売出した部屋で608号室は第2期で分譲済とは書いてありませんでした。しかし私の予想では、今までのところ特別の事情を除きほぼ「完売」とみてよいと思います。しかし、今の段階で完売だとしても、これから100戸以上を竣工までに売り切るのはしんどいことだと思います。

先日、モデルルームに行きましたが、ヒルサイドは売り出しはまだみたいです。
フロントビラ、グランドビラは合わせて、30戸くらいてました。

私がモデルルーム行った時は、次2期しますって時で1期100、1期2次30で130完売って花付いてた。あれから2期も2回ぐらいしてヒルサイド除いた200ちょっとのうち、170～180売れてるのでは？ほとんど下層階しか残ってなかったし。

あと5から60戸くらいだと思います。

みなさん神戸市内からの方が多いのですか？

順調に販売が進んでいないから、
ヒルサイドがスタートしないのは明白。
順調に完売、完売ならばすでにスタートできるでしょ？
商業地として企画し、どの企業も買い付けを入れなかったので仕方なく
住宅用地というところですか？
飽和状態もいいところですね。今後、商業施設の発展が見込めないところを
考えると、町が完成した「西神中央」のほうがよっぽど便利に過ごせそうですね。

ヒルサイドって、格安バーゲンセールになる予感。