プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

＞219
坪単価が50万円ほど違う物件で客の取り合いなんておきないよ(笑)

西神南が坪単価120万、西神中央は180万くらいだもんな

西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね
だからファミリー世帯に需要があるのではないかと
思いました
駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あ
るんで、普通に家族で生活するには問題がないと思
われますよ
ただここは規模が本当に大きいマンションですから、
完売までが結構大変なんでしょう

特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。

直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？

＞224
アベノミクスが一段落すればまたこの辺りの地価は下がり続けるでしょうから、
待つ気があればもっと安い物件は出るでしょうね。

>>226
コンペ物件だし出ないと思うよ。出ても設備やグレードがここより低いと思う

コンペ物件とか関係ないし
長谷工の時点で仕様も設備も？？です
駅6分は遠すぎるよ

６分も歩けないの？情けない。10分以内ならOKでしょう。
駅近が便利なのはわかるけど、駅直結タワマン等に住んでマンション内のジムに通っている人とか見ると何か間違っているような気がするよ。

駅徒歩10分なら、許容範囲内でしょう。
バスに乗らないといけない物件だって、あるわけですから。

まだそこそこ残ってますね？これくらいだと売り切れる感じでしょうか？

コンペ物件だから価格を抑えられるんだよ。仕様も設備も並以上。
残りも期を分けて分譲してるからこんなもんだよ。

営業マン曰く、ヒルサイドヴィラは抽選になるみたいですね。

一番条件が悪いヒルサイドが抽選とは。。。
相当安いんでしょうか？

233
ヒルサイドヴィラの方が人気ということでしょうか。

ヒルサイドなんか、南側が中庭なのに抽選はないと思う。

ヒルサイドヴィラでない方で契約しましたが、リビング側が道路より中庭の方が静かでいいのかなとも思いました。

ヒルサイドヴィラっていう場所はまだ一件も分譲始まってないんですか？モデルルーム行った時はそこ自体説明無かったので存在しない場所だと思ってました。

フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。
ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ

>>235
フロントヴィラの説明の際にヒルサイドヴィラは抽選になると思うとおっしゃっていたので、希望者が多いのかな？と思いました。実際、分譲してからではないと分かりませんが...。

そうやって売りたかっただけでしょうね。
一番悪条件のヒルサイドヴィラは抽選ないでしょう。

今どれくらい残ってるの？

どれくらいでしょうね？
とりあえず先着順は現状ではないので完売したとして…
ううむ

ただまだ最終期ではない、ということなので
ものすごく少ない！というほどではないんじゃないかと思います

もともとすごく大きなマンションだから
ある程度の期・次は行くのではないかななんて予想中

来場者2000組超なのに盛り上がらない掲示板
これら売れ残るな

ヒルサイドビラを含めて、あと、約60部屋位が残っています。
しかし、ヒルサイドビラは静かかもしれないですが、日当たりが気になりますね。
前に駐車場、フロントビラがあると、少し日当たりが悪いか、日が当たる時間が短いのではないかと思いますね
西神中央や学園都市は土地購入価格や、下駄履きマンション悩み所はありますね
学園都市は商業住宅の複合で、土地購入が約15億円で、120戸なら、かなりの金額のマンションになるかな？と思いますね

初めまして。
60戸余ってるという事はヒルサイドヴィラ以外にもそこそこ余ってるんでしょうか？
後、西神中央は下駄履きマンションになるのですか？

下駄履きではありません。西警察前に万代ができるので隣です。
ただ価格は4000万前後からです。

下駄履きは、学園都市の物件です。
西神中央のもう一つには、スーパーが隣接すかだと思います

ヒルサイドビラ以外で、残り20〜30と聞きましたよ

>244
このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

>>251
別にそこまで関連性ないと思いますよ？
煽る人がいるから、書き込みも増えるだけで。

このまま売れ残るようでしたら値引きされる可能性はありますか？
あるのなら検討しようと考えてます。

>>248
4000万前後からって、駅前とはいえ三宮から15駅も離れていて、そんな価格で売れるのでしょうか？

最安は3500万くらいかもしれませんが中層階以上で75平米だと4500万位ではないでしょうか？
駅直結2分ですし。西神中央徒歩3分の中古マンションですら4000万で出てますよ。

>>254
実際に検索してみられたらいかがですか？
販売業者に問い合わせしてみられても、わかるかと思います。

>>255
4000万で出てるって4LDKの物件ですよね？あれはあまりに強気な価格過ぎて結局誰も買わなくてずっと売れ残ってますよ（笑）

>>255
西神中央駅から徒歩4分、79平米が1780万円で出てますね。

野村の営業マンは西神南より1000万は高いと言ってましたよ。その値段に納得できないなら買わなければいい。

>>258 築年数が20年くらいでしょ？ちゃんとその辺も書いてくださいよw

いくら駅近でも、築年数10年と20年じゃ、単純比較できないですもんね！
でも、不動産屋が、駅近は下がりにくいとは言っていました。

そりゃ不動産屋はそう言うでしょうけど。
西神中央ってオワコンのイメージがあったけど、最近は復活してるのかな？

ちょっと、スレ違いになって来ているような？

西神中央の直結2分は価値あるでしょ。一戸建ての住み替え需要とかね。まぁそれでも西神南の徒歩6分選ぶけどね。4000万出せないよ

＞No.251
＞by 匿名さん　2014-08-23 14:47:54 投稿する 削除依頼
＞このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
＞でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
＞要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

この書き込み以降、急に投書数が増えたのは何故？

まだヒルサイドビラの分譲始まってないんですね。
早く引っ越したいです。

みなさん大体30代ですよね？

>>256
4000万円で売れるかどうかは販売業者に問い合わせても、わからないと思います。買うかどうかを決めるのは、買う側ですから。

>>268

今まで、それで売れて来たから、そんな値付けになるんでしょう。
周辺住民さんなら、これまでの事例をご存知のはず。

西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。