プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

価格がどうなんでしょうね？

目の前が15階建てぐらいの市営住宅ですか
びみょ~
坪120から140ぐらいかな

人口減少時代に郊外で家買ったらアウトでしょ。

20年前のニュータウンですか
戸建でもちょっと・・・

しかし、野村の営業力で完売なんでしょうね。

売る事がないのなら買ってもいいと思うけどな、市場性は相当低いからね。

目の前に公園がある南西向きが買いか？
遮るものが全くなくて眺めは良さそうだけど西日もキツそう

井吹台北町の駅近マンション群は坪100から120万で分譲されてましたね
野村だし仕様も良いでしょうからもう少し高くなると見る
ファミリー層にとっては手を出しやすいでしょうね

>>12
フィレール、ハピアス、シーズ何れもその価格帯ですよ。
坪100万が高い方であり得ないというのは直近の過去の物件を参照すると的外れな意見ですね。

うん。でそれがどうしたん？？

物件の価格の話題でそれがどうしたんて。
反論できずケンカ腰とは下らん人間がいる掲示板やな。。

確認なんですが、まだまだ価格の面については大幅な価格帯の話も出ていない状態なんですよね？
いくらくらいで出てくるのかは私も気になります
野村物件ということでお安くはないのでしょうか
公園向きがイイのではないかと私は思っています
西日は夏場は厳しそうですがその他の季節の方が長いですので

名谷のプラウドシティと同じかちょっと安いぐらいか？
空気読めない高い値段つけても西神南だけに大量に売れ残るだろうし

私の予想では野村主導ならプラウドシティじゃあ無くてハナコだと思います。

正式名プラウドシティ神戸西神南で決定だそうですよ

そうですか。予想ハズレちゃいました。

坪120だとしたらホームページに載っている間取りで4000万前後ぐらいでしょうか
意外とお手頃かもですね

西神南は駅近のマンション街が低所得者ゾーン
少し離れて戸建の高所得者ゾーン
この格差がかなり激しいので、ママ友付き合いなどは大変
野村が5000万クラスの高級路線でマンション作ったら中間層としていいかもね

私は地縁があるわけではないので全くそういうのは知らないのですが、
そういうのってあるのですか。

共働きなので、あまりママ友づきあいもないかな～なんて状況なので
心配しなくても大丈夫そうですけれど。

最近は働いている方が多いので、
あまりそういうお付き合い多くないのでは？

Ｎｏ22さんは戸建てに住んでらっしゃるんですか？

子供が小さいうちは専業主婦している人が多いようなのでなかなかママ友関係が難しい部分もあるようです
友人はそういうのが嫌で、子供の人間関係にも影響してくるので
仕事を持って極力かかわらないようにされています。
でもママ友がいるのももしもの時には助けになりますし、一概にデメリットばかりじゃないと思いますよー。

>>23

むしろ職場でのお付き合いが深くなるかもしれないです。
そこでの中で同じマンションに住んでいる方もいるパターンも。そうして仲良くなっていく、ということもあるでしょうね。うちは決して家計が楽ではないですからママ友で集まっていつも談話というわけにはいかず、せっせと働くことになると思います。
とはいってもママ友も頼りになるお友達。
バランスを大事に、ですよね。

そうですね。
最初から作らない！とか必死に作らないと！とか気負いすぎず、
自然とお友達になれたらいい関係が築けるでしょうね。
情報交換もできるでしょうし、お互いに助け合っていける友達がいると心強いと思います。
平日のママ友ランチとかには行けなくても、
学童や保育園のイベントを通してお友達ができるかもしれません。

最近ではママ友作りに必死になる人って随分減ったのでは？
仕事をしている人、専業主婦の人に限らず、少し前に流行ったママ友で
痛い目にあった人や、遠慮する人が多く、深く付き合わない人が多いように思えます。
格差がどうこうではなく、やっぱり近所に住んでいる人（同じマンション）だったり、
似たような生活スタイルの人が、自然と仲良くなるのかな？って思ってます。
私は同じような境遇（実家が遠方）の人と自然と仲良くなって、
学校や幼稚園の行事の時しか合いませんが、十分良い関係が保ててます。
分からないことはすぐ聞けるし、困った時はお互い様で助け合えるのでとても助かってます。

週末に先行案内会に行ってきたけど、結構手の届きやすい値段設定になってたわ。やはり人気は公園が眺望になる南西向きみたい。

公園の見える側ですね。うちもそう考えています。
相当の競争率になるかもしれませんね。
駐車場１００パーセント完備なので車を手放さなくてもいいのが良いです。

エレベーター少ないよ

名谷よりは価格抑え目になるようです。

広々とした気持ちの良さそうな公園が隣接していていいですね。駅から近くてこの環境というのは恵まれていますよね。ママ友にこだわらなくても、ワンちゃんを飼っていれば犬友？ができるかもしれませんよ。人間と違って犬は他の犬にすぐ寄っていきますからね。嫌でも挨拶することになったりして自然と気の合いそうな人と友達になるかもしれません。散歩やジョギングやウォーキングでも毎日続けているうちに顔見知りができたりしますしね。一人でのびのびするのも良いのですけどね。

物件近くは、自然が多い環境ですね。
特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。
この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる
遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が
訪れる小川・池などもあります。
そして公園内に古くからある如意寺もあります。

この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境として
とてもよい環境といえます。
当然わんちゃんも大喜び間違いなしです。

野村不動産
良いと思います。

マンションで犬飼うのはやめましょう。

マンション周辺の空地にも、いずれは住宅が建っていきますよね。

それぞれどのくらいの規模かなどは分かりませんが、

騒音や埃など、どの程度影響してくるのかが気になります。

そんなん気にしてたらマンションなんて買えないですよ。

ここってペットも可なのですか？
今住んでいるマンションが小動物なら可となってしまったので
飼っていない者からすれば避けたいところなんですよね。

今時の新築マンションでペット不可のところなんてないでしょ

購入検討中ですが、どうしても市住が気になってます･･･｡

市営住宅って何がどう気になるのですか？
全然気にしてませんでしたけど、、、

修繕積立金と駐車場料金は
北町の温泉付きのフィレールよりも高い。

市住は気にしたほうがいいですよ。理解された上でその他の利便性・予算等々含めて判断されてはと思います。

西神中央にもジオとプラウドの予定があるようですが…

固定資産税が３０万位と言われました。
この辺りは、この位の金額なのでしょうか。
少々高い気がするのですが。

自分の場合は18万位って言われましたよ。3LDKですが。

No.51です。
我が家も３LDK希望です。
減額の５年間は１８万位で、その後は３０万位と言われましたよ。

固定資産税高すぎ。
郊外のマンションで！？

巨大な公園が近くにあるとジョギングしたり
週末は子供と遊んだり出来ていいですね。
最近は緑が少ない環境のほうが多いですからね。
固定資産税の話題を見るとえぇとは思いますが（笑）

駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないので今後セブンイレブンやローソンが出来ればいいなと思っています。

子供が通う学校も近いですし広大な公園の他数多くの公園があり子供が思いっきり遊べる環境は子育てに良い環境といえますね。あとは物件価格がいくらになるかが我が家としての注目ポイントとなっています。

みなさん、購入要望書は出しましたか？
うちは悩み中なので、出してません。

固定資産税、話題になってますね。
うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
ちょっと高くてびっくりしました！

2900万円ほどのチープなマンションで、月2.5万くらい税金を払うなんて、なんか納得いかない・・

確かに高いですが、広さがありますからね。

フィレールの二の舞でしょ？
もう立たないって言われる→安いから悩んで購入→
でも売れ残る→完売前値引き→完売前に売却者が続出。。

西神中央にも学園都市にもマンションが建設されるのに、
街力で劣る西神南が売れるとは思えない。

西神中央にマンション建設されるんですか？
土地がない気がするんですけど。

西神中央駅バスロータリー真ん前にプラウドとジオができます。
少なくともプラウドに関してはココの営業から話があったはずです。
そりゃみんな西神中央のほうに行ってココは売れ残るはずだわ。

ここの値段が西神中央と同じならばな

>固定資産税、話題になってますね。
>うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
>ちょっと高くてびっくりしました！

これは高過ぎですね。
ローンと積立と合わせると凄い額となりそうです。
それなら他をもっと比較できますね。

井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。子供をもつ親としては心配です！

井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。

No.60さんが言ってるように学園都市に今から新築マンションが建つ計画ってあるんですか？

60.です。
ありますよ～
駅の敷地内に広場があるところです（＾◇＾）

NO69です。駅の敷地内の広場って、横にドームがあって人工芝みたいになっている所ですか？いつ頃建つ予定なんでしょうか?

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/12/20131213171501.ht...
これのところですよね。
プラウドシティを検討している人に買えるような値段のマンションじゃないよ。

マンションは無理をしてまで買うものではないと私は思っています

他のマンションとの比較は大切ですがどちらが良いか否かは個々で決めることです
ここではこのマンションのお話をしまショ

まぁでも・・気になりますどねそっちも
別途ほかで見ます

全然違う話ですけど神戸にも山手線があるんですねぇ
東京にあるのは言わなくても皆知ってますか

西神南街開きの年に入居しましたが固定資産税はそんなに高くないですよ。
当時は３LDK90~100㎡4～5000万円台が主流でした。固定資産税は当時から十数万円台、20年経った今でも12万円程度です。
現在購入すると固定資産税ってそんなに違うものなのですか？逆にビックリです。

無知で申し訳ありませんが、何故こんなに固定資産税が高いのでしょうか？
西神南の別のところに住んでいる友人は12万程度と言っていたのですが倍以上とは。。。

私も固定資産税に詳しいわけではないので憶測ですが、税金が高いのは共用部分が充実しているからではないでしょうか？
共用部分は、全戸で割ると聞いたことがあります。
広大な敷地を贅沢に使用（自走式駐車場とか）、子育て支援施設、太陽光発電等々…
それらを十分利用できるなら、意味があるかと思いますが。

あと、私も人に聞いた話ですが、固定資産税は年月が経つと下がりますが、そんなに劇的に下がるものではないらしいです。

購入される方は、資金計画に入れておいた方がいいかと思います。

フィレールの住人です。温泉等共有施設が充実していますが、９０平米超で固定資産税は年間１１万程度ですよ。
３０万は何かの間違いでは？

固定資産税の話ですが、確認したところ約３０万円というのは高く見積もっているようですね。それにしても実際いくらかかるんでしょうかね。。。

固定資産税、どうなんでしょう？安いと助かりますが。
温泉つきのマンションというところに目が行きましたが、
このマンションのことではないんですね。
少し期待してしまいました。
共有施設はうちではあまり必要なさそうです。
プロムガーデンというのはどういう感じなんでしょうね。
外にも緑の環境が豊富だからマンション内で歩くことも
少ないような気がしますが。
自走式、平置き駐車場が確保できるのは嬉しいですけどね。
立地や間取りの広さは魅力かな。

固定資産税が高すぎるのも困りますよね。
確か、温泉付きのマンションって、温泉街には多くあるみたいですね。
大浴場でかけ流しの温泉、住民は自由に入る事ができるとか。
すごくうらやましいって思いますが、固定資産税がビックリするほど上がってしまうのなら考え物です。
土地の固定資産税ならあまり下がらないと聞いたことがあったのですが、建物の固定資産税は年月とともに結構下がるのでは？
うちの実家の建物はかなり古く、（建物の）固定資産税は無いに等しいと聞いたことがあります。
マンションではまた違うのかな？

第一次分譲締め切りまで、最後の連休が始まります。かなりの部屋で抽選となるんでしょうか？プラウドとはいえ首都圏とは違いかなりリーズナブルな価格で複雑ですね。

プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

その計算でいくと、フィレールは20000平米超で437戸だから、１戸当たりの広さはフィレールの方が広くなるのでは⁇

都内プラウドでは30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

このマンションは、一応「プラウド」とは称している。

しかし、東京や関西の有名住宅地に建てるプラウドとは、クオリティが違いすぎると思う。

安くプラウドを買えて得をした気になりたい気持ちは分かるが、

このマンションの設備仕様、構造、それに価格帯から見れば、プラウドというよりは、
首都圏で野村がセカンド・ブランドとして販売している、「オハナ」の方がしっくりとする。

まあ、プラウドを冠するにせよ、オハナにせよ、いずれにしても野村のマンションであることには違いないのだが…

プラウドオーナーとしては、西神南のブランド維持を願うところでしょう。聞く状況によると、販売価格低下と反比例しオプション上乗せが顕著と聞きます。販売会社の目指す方向性が・・・分かりません。やはり西神中央のプラウドと関西の名門阪急のジオに期待したいところです。

金額が安くて駅から近いし利便性がいいので飛びつきました。
共有スペースは、子供対象のものがいいなと思っています。
結構、遊ぶ場所がなくて駐車場で子供が遊んでいて危険な目に遭いそうになったり、そういう事があるので。

施行が長谷工だから仕方無いけど、オハナで売るべきでしたね。でも、同じ長谷工のワコーレ神戸三宮よりは、仕様良いですよ。

訂正 します。プラウドシティのパクリ？
Ｘワコーレ神戸三宮
◯ワコーレシティ神戸三宮

オハナは首都圏で出たばかりのブランドでしょ。それまでは郊外型大型物件はプラウドシティだったはず。

あと「シティ」は大型物件ではよく使われるから。別に野村の専売じゃぁない。

>>91
告発します。ワコーレは世界的な女性下着メーカーのパクリ？
Ｘワコーレ
◯ワコール

人気なのはやはり、公園側のお部屋なのでしょうか？

>92
オハナは2011年から発売しているよ。関東で、郊外に大規模物件を長谷工施行でプラウドより安く販売して、今や人気ブランド。
まさに、ここでしょう。関西第一号として、オハナ神戸西神南で良かったんじゃあないかと。

>93
ご指摘有難うございます。仕事柄、無意識にタイプしていました。習慣は怖いですね。気を付けます。

>オハナは2011年から発売しているよ。
プラウドシティ神戸名谷が売り出したのが、たしかそのくらいじゃなかったかな？
そう遠くない名谷がプラウドなのに西神南をオハナにする訳にもいかなかったのかな。

最高倍率の部屋はどこですかね？やはり公園に面した方ですか？

＞98
やはり、そのようですね。
私の希望物件は2倍になってしまいました。

あまり売れ行きよくないようですね