横浜市青葉区／PART10

59

口説いね。
完全に二極化なんて起きてません。
不動産の相場はそんな単純には行きませんよ。
ネットで匿名だからと言って何でも言って言い訳じゃないですよ。

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あざみ野といえばガーデンズ、テナントがなんだかなーで残念だった。
ネイルサロンなんていらなかったし、オープン目玉だった100本のスプーンも微妙でした。
ホームセンターやスーパー以外はテナントが長続きしなさそう。

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青葉区はあざみ野より西は、この３年の地価が値下がり傾向。

反対にあざみ野より東の田園都市線は川崎含めて値上がりしている。

青葉区が転出超過になったのとしっかり連動しているから面白い。

たしかに二極化の始まりだろうね。

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あざみ野住人必死だな

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あざみ野は余裕ですよ。
お気の毒ですね。

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一番西の端で何が余裕なんだか

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あざみ野と江田の間には深い深い越えられなに谷があるということですよ。

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ガーデンズは美容院もいらなかったと思う。
三規庭でも大失敗したんだから東急はきちんと近隣住人のニーズをリサーチすべきだったのにね。
市が尾の駅ビルは小規模みたいだけどどうなることやら。

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すさまじい内ゲバぶりだ
他のエリアではありえない

些細な差に過剰なまでの優越感や劣等感を覚える
それが田都クオリティ

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たまプラに比べあざみ野が遅れていたのは昔の話しだと思います。今や駅の周りを見れば誰でもわかります。おしゃれなケーキ屋、総菜店、ペット屋、お金持ちの街ですからベンツ店もあり慶応大学も来るそうです。まあ、たまプラどころか二子玉に追いつくのも時間の問題でしょう。

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あざみ野って宮前平で大繁盛の成城石井が半年足らずで撤退したような記憶が。。イメージと実態にはだいぶ乖離が。

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確かにと言うからには証拠をみせてね。
無いと思うけど（笑）
嘘が多くて困るね。

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ロータリーの向こうで薬屋みたいなのが呼び込みしてる場末の駅が何言っても無駄

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慶応大学の初等部の話はあざみ野じゃなくて、江田だよね。

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青葉台の駅遠物件あたりが一番高値を掴んでしまったパターンでしょうかね。

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あざみ野のロータリーの向こうのドラックストアも品数豊富で明るくお洒落です。携帯屋もあって便利です。角のフラワーショップもセンスの良さが表れてます。ちょっと江田寄りには芸能人が良く行く超高級レストランもあります。予約制です。

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>76
れすとら～んくぅくぅのこと？

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違います。迂回亭です。

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う～買いてえ　となりますかどうか

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>78
迂回亭は、超高級でないです。
普通のレストランです。

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うかい亭は十分高級レストランでしょう。

ガーデンズはいっそイオンかダイエーにでもしてくれた方が近くの住民には使い勝手がよかったかも。

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田園都市線で通勤する人達を本当に尊敬しています。

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>82
デカイ釣り針にも程がある。

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青葉区の人って、すぐに芸能人がどうこうって話を出したがるけど、田舎の感覚だよねえ。
そんなの都内行けばいくらでもあるし、そもそも芸能人に価値を感じてる時点で・・・。

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>84
青葉区は、横浜市ではないです。
相模原とか町田と思って下さい。

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東京都青葉区と呼ばれるぐらいですから東京23区に住むか青葉区に住むか、そういった選択をする皆さんが多いようですよ。

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>86
それ青葉区は除外されてます。

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一人がコメントしたからと言って青葉区全員が同じような集団とする発言はおかしいですよ。
芸能人が行く店が全て良い訳ないでしょ？
ただのミーハーと一緒にしないでね。

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うかい亭行きましたが普通の高級店でしたよ。
高くて美味しいのは当たり前。
安くて美味い店で自慢しなきゃアピールポイントにはならないよ。

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近くにあるガストの方が繁盛してるけどね。

うかい亭は、いつも閑古鳥が鳴いてますからね。

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84さん、
> 青葉区の人って、すぐに芸能人がどうこうって話を出したがるけど、田舎の感覚だよねえ。
あざみ野は、話に出したがるほど芸能人を見かけるから仕方ありません。多摩川超えてこれほど芸能人がいるのはあざみ野くらいです。港北ニュータウンにはまったくいません。都内と同じ位に芸能人を惹きつける魅力がある地区だと思います。慶応大学が来ればますますブランドになると思います。

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>91
芸能人って誰のこと言ってるの？

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>92
蛭子さんとその息子さんです。

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新手のネガかw

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妄想もたいがいに…。

あざみ野１〜４丁目 人口

平成19
16992人

平成22
16812人

平成25
16589人

あざみ野の地価推移がギリギリでプラスなのは、こういうこと。

相場は需給。

昨今の青葉区の転出超過の原因はあざみ野にもある。

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人口推移と相場は必ずしも連動しませんよ。
しかも青葉区の人口増減を語るなら、社会動態の資料を示してね。
青葉区の人口増減だけならブラスですよ。マイナスなのは社会動態の79人のマイナスです。

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社会動態のマイナスが問題なのに何言ってんのか。
入ってくる人より、出ていく人のほうが多いってことなんだよ。
たまプラから西の地価推移が弱いのは社会動態がマイナスなことが大いに関係しています。

人口増減がプラスなのは人口が３０万人越えていて出生数が今はまだそれなりにあるから。
だけど、その頼みの出生数も青葉区は平均以上のペースで年々減少を続けている。

もうちょっと勉強してくださいね。

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マイナス78人がそんなに騒ぐほどの数字なの？

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すみません。マイナス79人でしたね。
このくらいは誤差の範囲程度にしか思えないんだけど。

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数字の見方を知らないのかい？

去年のマイナス７８人だけ取り出して見たところで何もわからないんですよ。

平成１８年以降落ちこんだ人気が一向に回復してこないのが青葉区の問題。

近年、社宅や寮を、それ以上の戸数のマンションに建て替えて供給しまくっているのにこのありさまです。

新築マンションの供給が落ち込んだら、人口の流出が目に見えて勢いづくでしょうね。

要は、東急なりデベなりが常に何かしら手を入れ続けていなければ、人口流出を食い止められないエリアということです。

黙っていても人がやってくるような魅力がこのエリアにはない。ま、そーいうこと。


青葉区社会動態

平成１２年　３９８７人
平成１３年　４８３１人
平成１４年　１９８６人
平成１５年　２０６７人
平成１６年　２０５８人
平成１７年　２７８３人
平成１８年　　５８１人
平成１９年　－３１９人
平成２０年　－７０２人
平成２１年　　６２４人
平成２２年　　３４６人
平成２３年　　４３２人
平成２４年　　－７８人
平成２５年　　－２４人

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え、別に人口飽和てるだけでしょ？
駅前の供給出来る土地と物件が無くなってきたから当たり前のデータでは⁉︎
問題になるのは過去に増えた人口よりも大幅ひ減った場合ですよ（笑）
もう少し勉強してね。痛いから（笑）
それから慶応はあざみ野ではなく江田ですから。

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凄い自信ありげに言う割には、墓穴掘るデータ提示して恥をかく。御愁傷様です。

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青葉区がたまプラーザ地区と江田以遠の町田地区の二極化が始まったということですね。
町田地区は衰退に歯止めをかける対策が必要なようですね。

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公示地価　田園都市線　神奈川　過去３年変動率　


二子新地　駅距離６００ｍ　＋３．４％
高津　駅距離６００ｍ　＋５．２％
溝の口　駅距離８００ｍ　＋３．４％　　
梶が谷　駅距離６００ｍ　＋１．２％
宮崎台　駅距離６００ｍ　０．３％
宮前平　駅距離２００ｍ　＋１．２％
鷺沼　駅距離８００ｍ　０．０％

たまプラーザ　駅距離６００ｍ　＋２．３％
 
あざみ野　駅距離８００ｍ　－１．７％
江田　駅距離６５０ｍ　－２．２％
市が尾　駅距離３４０ｍ　－３．４％
藤が丘　駅距離３７０　－２．４％
青葉台　駅距離６２０ｍ　－２．６％
田奈　駅距離３５０ｍ　－２．７％



田都徒歩圏であっても西のほうは弱い。たまプラが分水嶺となりつつあるようだね。

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これだとあざみ野の現実が一目でわかるね

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そうなるとたまプラーザ周辺を除く青葉区全体が衰退しているということですか。

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地価、ありがとうございます。やはり裕福な方しか買えないあざみ野なんでしょうか。芸能人や慶応大学が来るのは逆に庶民ではなかなか手が出ないということでしょうね。

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あらあら、あざみ野叩きに必死やなぁ。
そんなにあざみ野って注目されてるんやなぁ。
坪単価の推移と駅からの距離が何故意図的に変えられているかは、敢えてツッコミませんが（笑）
変な操作は駄目デスよ。

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102、103、104、105同一人物やな。
こんな馬鹿げたデータに相打ちする奴いる？

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都合が悪くなると馬鹿げたデータだとか同一人物だとか。

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