横浜市青葉区／PART10

え、別に人口飽和てるだけでしょ？
駅前の供給出来る土地と物件が無くなってきたから当たり前のデータでは⁉︎
問題になるのは過去に増えた人口よりも大幅ひ減った場合ですよ（笑）
もう少し勉強してね。痛いから（笑）
それから慶応はあざみ野ではなく江田ですから。

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凄い自信ありげに言う割には、墓穴掘るデータ提示して恥をかく。御愁傷様です。

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青葉区がたまプラーザ地区と江田以遠の町田地区の二極化が始まったということですね。
町田地区は衰退に歯止めをかける対策が必要なようですね。

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公示地価　田園都市線　神奈川　過去３年変動率　


二子新地　駅距離６００ｍ　＋３．４％
高津　駅距離６００ｍ　＋５．２％
溝の口　駅距離８００ｍ　＋３．４％　　
梶が谷　駅距離６００ｍ　＋１．２％
宮崎台　駅距離６００ｍ　０．３％
宮前平　駅距離２００ｍ　＋１．２％
鷺沼　駅距離８００ｍ　０．０％

たまプラーザ　駅距離６００ｍ　＋２．３％
 
あざみ野　駅距離８００ｍ　－１．７％
江田　駅距離６５０ｍ　－２．２％
市が尾　駅距離３４０ｍ　－３．４％
藤が丘　駅距離３７０　－２．４％
青葉台　駅距離６２０ｍ　－２．６％
田奈　駅距離３５０ｍ　－２．７％



田都徒歩圏であっても西のほうは弱い。たまプラが分水嶺となりつつあるようだね。

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これだとあざみ野の現実が一目でわかるね

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そうなるとたまプラーザ周辺を除く青葉区全体が衰退しているということですか。

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地価、ありがとうございます。やはり裕福な方しか買えないあざみ野なんでしょうか。芸能人や慶応大学が来るのは逆に庶民ではなかなか手が出ないということでしょうね。

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あらあら、あざみ野叩きに必死やなぁ。
そんなにあざみ野って注目されてるんやなぁ。
坪単価の推移と駅からの距離が何故意図的に変えられているかは、敢えてツッコミませんが（笑）
変な操作は駄目デスよ。

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102、103、104、105同一人物やな。
こんな馬鹿げたデータに相打ちする奴いる？

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都合が悪くなると馬鹿げたデータだとか同一人物だとか。

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これだから青葉区は、馬鹿にされるのです。

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いや、慶応大学が来るあざみ野です。
学歴の高い住民が多いのもうなずけます。

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青葉区民のお前ら殺人ラッシュで身を寄せ合う仲なんだから仲良くしろw

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>112
桐蔭横浜大学と日体大も青葉区だけど、これはどう解釈してるの？

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>112
売れなくて土地が余っているだけなのでは？
相模原よりはマシって感じじゃないのかな。

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>>104




やっぱ田都はたまプラまでか。。あざみ野以遠は考えないほうが良さげ。

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売れないとこのマンション営業が必死だな

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青葉区は戸建てに住んでこそ価値ありです。
マンションじゃ意味がない。

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ネガが提示するデータ意味なし。
都合の良い値上がりしてる位置を提示してるだけ。坪単価がどうだとか全く提示してない。
何故同じ駅からの距離で比較しない、まさに青葉区があたかも値下がりしてるか操作してるデータばかり。
都合悪いのはネカの方では？

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青葉区買えない奴の遠吠え投稿ばかり（笑）
今日も田園都市線乗ってるけど軽く触れる程度だよ。
乗りもしないて勝手に殺人的ラッシュなんて言わないでね。ま、一生言ってろって感じだよ。

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>119

だって実際のところ青葉区の地価公示はたまプラ以外はダダ下がりなんだからしょうがないじゃん。

たまプラから都心側が地価上がってるのも事実だし。何に噛み付いてんの？この人。

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114さん、
> 桐蔭横浜大学と日体大も青葉区だけど、これはどう解釈してるの？
素晴らしい環境だと思います。青葉台、あざみ野、ともに西を代表する文教地区だと思います。青葉区やるぞ、ですね。あざみ野に慶応大学が来るなんてすごいと思いませんか。

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これからは「青葉区（たまプラーザ周辺を除く）」という表現をすればいいということですね。
青葉区（たまプラーザ周辺を除く）は長期低落傾向にある。
そういうことですね。

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横浜市（たまプラーザ周辺を除く）は長期低落傾向にある。
そういうことですね。

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>122
桐蔭横浜大学と日体大のランクを知ってますか？

それとも釣り？

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たまプラーザとあざみ野を除く青葉区はイマイチという指摘にはうなずいてしまいます。

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毎日続く通勤地獄
資産価値下落の恐れ
都心や横浜中心地から遠く離れた疎外感

これが青葉区の現実の姿でしょうか。

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>127
同感です。

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青葉区を買えないネガの負け惜しみと一人芝居する必死さが痛々しい。
二極化してるデータなんて存在しないし、人口激減もガセネタばかり。
田園都市線の駅近郊の土地は殆ど空いてない為に社会動態が鈍ってるだけ。駅近くであっても、その他の条件が悪ければ値段は下がるのは当たり前。操作データ提示しても説得力ゼロです。

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またあなたですか。

たまプラを境に東と西で地価の二極化は始まってるじゃん。

ここでデータも散々提示されてる。

認めたくない気持ちは分かるけど、事実から目を逸らし続けていると

どんどん妄想的になっていくよ。ご注意。

データは公示地価なので操作のしようがないでしょ。いい加減ちょっと怖いよw

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青葉区買えないなんてどんな貧乏人かよ！

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たまプラとあざみ野が勝ち組だというのは皆さんの会話でわかりました。街並みやショップのセンスの良さがうかがえますからね。わたし的には青葉台まではありかと思ってます。

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>95

と

>104

を見ればあざみ野は＊＊＊だと分かる。

都心に遠いたまプラ以西は通勤の必要がない高齢者の街になるよ。

別にそれでもいいのでは？

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生まれてから結婚するまではたまプラで育って今は青葉台に住んでいる。
この議論、はっきり言って不毛そのもの。どっちが上とか下とかいい大人がみっともない。
くだらない話でふるさとを汚さないでもらいたい。

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汚すとか汚さないとかそういう話しは出ていませんね。
それは誤解ですよ。
相対的に江田以遠の青葉区の資産価値が長期低落傾向にあるのではないかということですね。
ご自身が住みやすいとお考えなら何も気にする必要のない話題ですね。
今後ますます高齢化がすすみ、開発にもストップがかかり、人口が流出し、結果として地価が下落していく。
考えようによっては長く住み続ける人にとっては税金の面からはメリットかもしれませんよ。

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>134
露骨な釣りにも程がある。

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駅から離れた戸建てが多いからねえ。この場合人の目も少なくなるし。

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132

批判する前に人の話聞きなよ。
誰も公知価格を操作してるとは言っていない。
どの条件の土地の価格を使っているかが問題なんだよ。

貴方の考えこそが偏見に凝り固まってますよ。
ここまで来ると悪質だよ。

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132

散々出ているデータで同じ条件での公示地価を提示してるヤツは無いですよ。
人の事妄想呼ばわりする前に、貴方が日本語を理解する能力を身につけられた方が良いと思いますよ（笑）

あ、匿名だから恥をかかなくて良かったデスね。
たまプラーザ境に二極化してるなんて妄想は自分の中だけにした方がいいですよ。ネット以外で話ししたら頭おかしいと思われるので気を付けて下さいね。
土地の価格はそんなに単純では無いですよ。

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139

妄想とは、事実にはならない事を勝手に考える事であって、将来の青葉区がどうなるかなんて貴方にも予測は出来ませんよ。人の事妄想呼ばわりする貴方こそ、勝手に青葉区の妄想を語ってるだけである事に気が付くとイイですね（笑）
後、治安の話をしているが空き巣が多いのは、金持ちが多いから狙われているだけ。殺人や強盗、喧嘩などは少ないですよ。貴方もデータを悪用して間違った妄想を語らないでね（笑）

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>141
>142
>143

104を見れば、田園都市線の公示地価はたまプラを境に東は値上がり、西は値下がりしているのがわかるでしょ。


＞どの条件の土地の価格を使っているかが問題なんだよ
＞散々出ているデータで同じ条件での公示地価を提示してるヤツは無いですよ

えっと、公示地価とはそういうものなんだけど・・・全くの同条件の土地なんてあるわけないでしょう？

何をトンチンカンなこと言ってんの？（笑）


二子新地　駅距離６００ｍ　＋３．４％
高津　駅距離６００ｍ　＋５．２％

市が尾　駅距離３４０ｍ　－３．４％
藤が丘　駅距離３７０ｍ　－２．４％


同じ条件どころか、かなり有利な駅徒歩５分圏で市が尾や藤が丘は下げてるんですけどね。
そういうところに気が付かないんですかね？


＞後、治安の話をしているが空き巣が多いのは、金持ちが多いから狙われているだけ。


それは否定できませんが、いずれにせよ最近は高齢化が進んでおり、一世帯人員が減少しているのも狙われやすくなっている要因でしょうね。

ただし、


＞青葉署、大和署、厚木署、相模原南署、相模原署 が空き巣発生数の県内ベスト５のようです。


すべて県央に集中してるので地域性もありそうですけどね。

空き巣は鉢合わせしなければ空き巣ですが、鉢合わせすると強盗に変わる可能性もあるので怖いですよ。

なんにしろ、そういう輩が青葉区内をうろついてるということは気味が悪いですね。

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県央は住宅密集地や市街地なので、狙われる対象は青葉区とは違う傾向かと思う。
本厚木駅や大和駅周辺は田園都市線にはない県主要都市の繁華街なので、
（これは仕方のないことだけど）別の意味で色々な事件が起きやすい。
家だけでなくて、事務所や閉店後の店舗とかそんなところも狙われるのでは。

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地価に一喜一憂してるのってずれてませんか。
慶応大学が何故あざみ野に進出されるかご存知ですか。一に環境、二に住民の学歴だそうです。慶応大学に相応しい文化的な環境があること。教育熱心な学歴の高い住民がいる街であること。そんな街があざみ野なんじゃないですか。皆さん自慢しても良いと思います。

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>146
誰が言ったの？

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>146
住民の学歴なんてこれだけ安いマンションが増えてるんだからどんどん落ちてるでしょ。

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高学歴という要素はあるだろうけど、都内や湘南、県央からも集め易い立地ということもあるのでは。
湘南・県央の家庭なら湘南藤沢の付属が近いわけで、そちらへの進学を考慮した想定だと思う。

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慶應大学と言ってもあくまでも初等部です。
みのもんたの子供など大学からでは行けない人が入学するので、学歴というのは関係ない話です。

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