契約済みさん
[更新日時] 2017-12-05 20:24:24
グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。
所在地:兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他(地番)
交通:阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線(JR西日本) 「灘」駅 徒歩16分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.26平米~124.58平米
売主・事業主:イー・グルーブ
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/
[スレ作成日時]2013-11-18 21:09:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 阪神本線 「大石」駅 徒歩13分 阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「灘」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(+店舗8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社イー・グルーブ [販売代理]イー・グルーブ不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グルーブ王子公園口コミ掲示板・評判
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601
匿名希望
>>600
今日、水道筋の交番に相談に行きました。
犯罪行為に直結していないので、相談も躊躇しましたが、声掛けやあとをつけられたりでも110番の通報でよいそうです。
同窓会の席の情報では、商店街沿いだけでなく、山幹沿い(南北ともに)、ダイエー近くでも目撃されていました。
入居済みさんのおっしゃるように、わが家からも青いクロックスタイプの靴に短パン・Tシャツ姿の角刈りで、交番に相談してます。
子供では通報もしづらいでしょうし、協力して警戒、何かあれば即通報ですね。
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602
入居済みさん
ほんと前の八百屋と何屋かわからないようなガラクタみたいものを置いているお店邪魔です。
外観的にもどうかと思いますし。
どうにかしたいですね。
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603
入居済みさん
八百屋とガラクタ屋も邪魔ですが、マンションに入る手前左側のアーケードの鉄ポールと、歩道の縁石も邪魔です。縁石えぐれてる箇所とか黒く擦った後も散見されます。鉄ポールを少し左にずらして、縁石はフラットにしてほしいです。それから商店街に面したマンションの未入居店舗のシャッター前、向かいの店が商品(?)を勝手に並べてませんか。なんか品がなく、とても高級マンションという感じがしません。そのうち、ピンク系の店が入ったりしないでしょうか。(花隈のワコーレで実際に入居しているの見ました。)
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604
入居済みさん
確かに周りの店や裏の家など汚な過ぎですよね。初めから分かってましたが、、ひどいです。さすがに高級マンションではないですけどもう少しなんとかしたいですね。
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605
心配性さん
マンション前道路の件、引越の際、前の店がトラックを通してくれないので、山手幹線から引越業者が台車で運んだという書き込みがありましたが、このままだと、15年くらい先の大規模修繕の時は、どうなるのですか?外壁等の修繕もありますから、大型重機の搬入も必要ですよ。それをしないとマンションは朽ちて、資産価値は暴落します。サンキュッパで売却された方も、周辺環境等に見切りをつけて、人口減少前のアベノミクスで価格が高いうちに手離したのではないでしょうか?(全くの推測ですが・・・) あと、商店街の未入居店舗 このまま空き家でいいのでしょうか?管理費や大規模修繕の資金計画にあてこんでいるのでは、このままだと大規模修繕の際、資金が不足して各戸から一時金徴収or管理組合で銀行借入とかにならないでしょうか?
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606
入居済みさん
アーケードの移設工事が延期になってる件、お知らせが入ってましたが
一体何が問題になってるんでしょうね。
移設工事が延期どころか中止になって
車の進入路もこのままなんてことにならないんでしょうか。
とにかく周囲の店が進入路に接近してますし
一日も早くスムーズに出入り出来るようにしてほしいです。
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607
マンション住民さん
マンション下のテナント早く入ってほしいです。なんかさびしいですね。
水道筋はテナント料高いとききました。
だからずっと入らないのかも。
コンビニ、カフェ、ヨガ教室、学習塾、クリニック入ってくれないでしょうか。
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608
入居済みさん
>>607
1Fのテナントは所有者がいるので、その方が滞納しなければ管理費・修繕費の問題は大丈夫ですね。
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609
入居済みさん
私も、毎日車を乗るのですが、あの八百屋さんの車がとても邪魔です。
あれがなければ、スムーズに入れるのに、あの駐車のせいで毎回ギリギリで通らないといけないのが苦痛です。
八百屋が閉まった後に、警察に路駐で連絡をいれるのはどうでしょう?
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610
入居済みさん
駐車している道路が私道か公道かによるかと思います。公道だと取り締まってくれると思います。私道だと、警察は民事不介入で対応してくれないと思います。
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611
入居済みさん
車が大きく、毎日ヒヤヒヤしながら通るの、精神衛生上よくないので、マンションの外で月極Pを検討中です。青空ですが、18000円位が相場ですね。
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612
入居済みさん
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613
入居済みさん
一階店舗は、飲食店以外を希望します。飲食店が入ると、夏場はゴ○ブ○とかが上の家に出やすくなるようです。配水管とかどこかでつながっているのでしょうね。
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614
入居済みさん
アーケードの支柱の移設もすすまないようなので車の問題は時間がかかりそうですよね。
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615
入居済みさん
No.609>これはやや喧嘩を売っている感があります。対抗策を講じてこないでしょうか?想定される対抗策①店の品物をさらに前へ出す。②駐車禁止除外証を持っている知人に嫌がらせで駐車してもらう。⇒ やっぱり、まずは話し合いから入るべきではないでしょうか?
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616
入居済みさん
615さん
では、やはり売り主に相談をして、対策して頂くしかないですね。
私も不断は忙しく、売り主に連絡とれる時間がなかなかないのでやはり、この問題はマンション側が我慢するしかないのですね。
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617
入居済みさん
個人でなく、管理組合として対処すべき話だと思います。
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618
契約済みさん
管理組合で対応は少し疑問で マンション引き渡し時点で済んでいなければならない話ではないでしょうか
調整が伸びているという紙だけでなく どのように遅れているのか説明義務があるのでは
そして予定を述べるべきと思う。
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619
入居済みさん
その通りですね。
なぜ進まないのか、
いつになれば開始するのか、日程もわからないし、
一向に工事する様に思わないのですが…
あの支柱がなくなるだけでも、車の出し入れは大分変わってくると思うので早く進めてほしいです。
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620
入居済みさん
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