パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？パート15

新しい広告ってどこで見られるの？

A、B、E、Fの苦戦は、想定内だけれど、
万を気してのC、Dがこれだけ苦戦するは以外。

このままなら、三番街は価格抑えて、
戸数増やすために、
70平米以下が増えるかもね。

シングルやカップル向けに変えるかも。

柏の葉じゃ何番街だろうと値は下がる。それを気にする人は都内のマンション買うべき。

住民は皆とても幸せそうに暮らしてるけどな。

722
私は大苦戦すると思っていたので、予想通りです。私の分析結果は以下の通り。

1.三井が土地を独占している為に競争原理が働かず割高。
2.柏の葉という立地を考えて、そもそも価格が高すぎる。狭くすれば良いわけではなく、広いまま安くすべき。
3.土地が余っているのに、タワー駐車場がマイナス。
4.ディスポーザがない。
5.放射能問題で取りざたされてる。

私個人としては、ららぽーと、駅近、大規模開発、三井ブランド、建物デザイン、大規模マンションに魅力を感じましたが、高すぎることや、放射能で騒がれたことはかなり大きくて、積極的にここを選ぶ理由が見当たらない！と考えましたが、多くの方が同じ考えなのかなと思っています。
それらを考えると、あと2割くらい価格が下がると適正かなと思っています。

また、現状の売れ行きから、三番街が高くて売れる要素が見当たらないので、価格据え置きがいいとこだと思います。資材など上がり建築費上昇が避けられないため、仕様UPも考えにくく、間取を小さめにして仕様を落とし、価格据え置きでくるんじゃないかなと予想してます。

ここはキャンパスシティとしてのんびり売っていけばいいんじゃないの。三井は焦ってないと思う。営業全然ガツガツしてないから。

別に高過ぎるとは思わないけどなあ。
金ない奴　というか、
物を買う最大の判断基準が安さ　という奴が
無理して買うマンションではないのは確か。

価格は、売る側が決めるのですよ！
高いと思うなら、買わなければいいだけ。
何割高いとか、書き込んでも、
そんなに安くならないです。
高いと思うなら、身の丈に合った物件を
探した方がよろし。

三井にとって、柏の葉開発は 黒歴史とし
て語り継がれるでしょう。

ここにきて価格が高いとか、値引きの話題出しても安くならないし、もう、買えないと諦めた方がいいと思います。
三井ブランド、柏の葉キャンパスに住みたくても住めない方は、こちらの検討は、諦めて、他へ行きましょうよ！

この価格帯で売れないということは、その層はここよりも魅力ある他物件を検討・購入してるからであって、価格を下げてターゲット層を変えないといつまでも完売できないと思う。

「２割くらい価格が下がると適正」って感覚が全く適正じゃない。
世の中何でもアウトレットで買えると思っているの？

書き込みが検討者目線じゃないですね。
安い買い物ではなく一生ものの買い物なんだから、価格は安い方がいい。
なのに、コメントをみてると、住人か販売営業目線のコメントばかり！
このサイトでも、高いと分かれば皆さんが適正価格までてを出さなくなり、適正価格で買えるようになるかもしれない。
そういうのを食い止めてメリットあるのは、営業マンか住人。

728,729
駅近、大規模、大型商業施設近の三つが揃ったマンションは、殆どが人気になると言われています。
プラウド船橋はあっという間に完売し、1500戸は全ての販売で抽選でした。

ここは、売れ残っています。これは、価格が割高だという証明です。
ここの規模や開発であれば、適正価格=人気で早期完売が当たり前。と考えれば、かなり割高だから売れ残っているとわかります。

安い買い物ではないからこそ、安物を買わない方がいいんじゃないですか？
私ならむしろ安い物件の方がそれなりのわけがあるわけで、慎重になります。

736
それは違います。というか、あっています。大規模開発で綺麗に整備されてますし、三井ですし、安物ではないんですよ。
物はいっしょ！だから、安く販売されたら安物に、なるわけじゃないんですよ。

表面を見て中身が分かってないときこえました。まだまだ良くわかってないようですので、もっともっと慎重になってください。

結局、物件探し中さんは、安く買いたいだけですね。
三井の営業マンに、あなたの持論を話して見たらどう？
729さんの言うように、身の丈にあった物件探したら。

734, 735も検討者目線じゃないですね。
まるで、ライバル企業のような目線に感じます。
言い過ぎでしたら失礼。
でも、本当に検討しているなら三井と値段の交渉はしているんですよね？
どのくらいの値引きを提示されて、それでもまだ高いとお考えでしょう。

当方、近隣に職場があり、当物件を検討中です。仕様は良く、環境面は以前より知っていますので、周囲の道幅がきれいで、サイクリングやジョギングがしやすく、こんぶくろ池や県立公園は素晴らしいと感じています。おおたかの森も検討中ですが、交通の便は圧倒的に良く買い物もスーパーの充実度は優れています。柏の葉は買い物、交通面ではやや差があり、東京に通勤が主、もしくは柏に用事がある場合、おおたかの森のほうが良いのではと思っています。私は周囲の環境、マンション自体のグレードを含めてこのマンションにきめようと思っています。（以前のマンションの販売待ち）。一番街も魅力的で駅の近くの価値は値崩れしない重要な条件と思いますが、実際に住む場合、新築であり、公園に近く、周囲の道路も綺麗な2番街を選びました。

今から？この地域のマンションが全く売れない時ならかなり安かったのに惜しいですね。

二番街タワー、震災に遭ってますよね。
ヒビとか大丈夫でしょうか？

ここを買いたい層と実際に買える層とがずれてる…

そしてここを本気で買いたいと思う層はたぶんおおたかの森や南流山には行かない。行くなら東京都下とか神奈川とか…

７４０さん
都内からそんなに距離があるわけではないのに、自然豊かな地域ですよね。
こんぶくろ池は私もよくお散歩目的で行きますが空気がすごく綺麗な気がします。
こんぶくろ池自然博物公園は何と東京ドーム４個分の緑に囲まれているのですよね。
一時放射能の事でかなり柏の葉は話題になっていましたが現状はどうなのでしょうか？
ま、気にしても仕方がない事なのですがね。あれだけ話題になっているとちょっとは
気になります。

>>745
それは都内よりずっと茨城に近いからです。茨城は自然にあふれてますから。

こんぶくろってそんなに広かったっけ？

まだ売ってるのかよ。

T-SITE が柏の葉に出来るそうです。
素直に嬉しい。

久しぶりにいいことがあったよ…

T-SITE で柏の葉の価値が上がる？

＞二番街タワー、震災に遭ってますよね。

二番街タワーだけじゃなく、2011年3月以前にできた建物すべて（A〜F棟）震災にあってるだろう。
もちろん一番街も。

価値がどうこうというか普通にうれしいけど。

一番街は制振だから余計に心配ですよね。
どんな制振かしらないけど、
本当の大地震が来たときにきちんとエネルギー吸収できるかどうか。

地震に備えて制震にしているのに、「制震だから心配」って
頭大丈夫かな。

二番街からT-SITEまで歩いて5分かからない気がする。

「制振だから余計に心配」じゃなくて「三井だから心配」の間違いだろ。

すでに完売の一番街は別にいい。
二番街タワーは、震災にあった後に新築として売っている。

こんなとこにはりついてネガってる人より、柏の葉KOILに集って仕事してる人たちの方が、よっぽど志高く立派だよ。いい大人が情けなくないのかね…

被災後にちゃんとチェックしてるのか心配です。
他の物件で被災後にダンパーが損傷していたりするのを聞いたことがあります。
本当に大きな地震が来たときに制振部材が機能しなかったらどうしよ。
制振だから大丈夫とかいってる人がいるので
頭大丈夫かなって心配になります。

>>751
建設予定地見てみ。柏の葉の施設というよりは16号沿いの施設という印象。16号から色んな階層の人が集まるよ。駅から普通に遠い。マンションから気軽に歩いて、っていう距離じゃないし沼を抜けるから治安に少々不安

そういう感覚もあるのですね。

徒歩７分なんて普通に歩けると思いますが。

>>760
今日歩いてみましたが、二番街からは確実に5分です。

>>760
柏の葉スマートシティのたのT-SITEだって書いてあるじゃん。日本語読めないのかな…

16号沿いはやめて欲しかったなぁ。微妙に駅から遠い

16号近辺が綺麗になっていいじゃん。

>759
自分の心配したら。
制振科がおすすめ。

ここまで巨大だと一つの町ですね。
太陽光発電や緑化アップなど設備が大型マンションならだからできるようなものの導入がいいですね。
あまりにも大きすぎて、どうなんでしょうね。
ここまで大型のマンションって。
大型ならではのメリットってコスト面かな。

T-SITEいいねえ～
ららぽーと北館はどうでもいいな
ローソンだけであとは使い道がない

共用施設としてカフェや図書室があるなら、本当に街みたいですね。
トレーニングジムも、ただマシンが置かれているだけでなく
専属のトレーナーさんがついていて会費制で利用するタイプでしたら長く続ける事ができそうです。
ところで、管理費と修繕積立金とは別に「全体」とついているのは何ですか？

＞769さん
ジムはNPO法人東大スポーツ健康マネジメント研究会が運営する会員制ジム
「十坪ジムバリエ」と書かれていますね。
内容は動作の質を改善し体幹深部を鍛えて脳の活性化を図るトレーニング法だそうです。
こちらはマンション内だけでなく、一般の方も利用可能なジムなのでしょうか。

一般の方もよく来てるよ。

明日が、柏の葉ゲートスクエアのグランドオープンらしい。二番街タワーもかなり明かりがついてます。勢いに乗って完売しますかね？

今日の読売新聞にドカンと一面柏の葉ゲートスクエアだったね。震災時はどうなるかと思ったけど、三井さんはやり遂げる気だね。

2016年までに複合商業施設を造るらしいね。
イメージCGイラストも見たけど、楽しみですね～。
でも駅からちょっと遠くなるかな。

なんか格好いいことうたっているけど
駅前でタバコ吸う奴はいるし
ハトのフンまみれだし
工事の粉塵は飛んでくるし
今かかえている問題から解決してくれ

イタリアレストランばかりだね。ガーデンホテルまでイタリアンとは…。

やった！「777」柏の葉ゲートスクエア開店おめでとうございます！

2030年か〜まだまだ先だなぁ。

第二ステージのマンションは3000万円位をメインにしてガンガン売ってかないと、人口減少で人集まらないと思います。今がそんな感じだしね。

イトーヨーカドーが柏に首都圏3番目の規模になる大規模ショッピングモールを開発してるから、三井も後には引けない状態。2030年にららぽ柏の葉が存続しているかも分からないと思います。

イトーヨーカドーって‥今はセブンアイだしモールならアリオじゃないの？

ヨーカドーは柏のどの辺にできるのでしょうか？
駅前に小さな店舗しかなかったから、嬉しいなあ。

16号沿いの旧沼南町にアリオ建設予定地です、
780さんは、柏の葉駅近マンション諦めた方がいいよ。
願望は、厳しいよ。身の丈の物件探したら。

ららぽーと北館3階みてきた。すごかった。。面白いカフェがあった。

>>783さん、アリオの情報ありがとうございます。
呼塚交差点が混まなければいいけど、裏道ってあるかなぁ？

>>784
どんなカフェですか？

>>785
大きな動物が動いていて、最初は本物かと思い
まじまじとみたら、本物ではなかった。
大きな犬には子供が乗ってて、子供は無表情だったけど
子供は多分本物。。。。
とにかく不思議なカフェだった。。是非のぞいてみて。

何という名前のカフェでしょう。
アゴーラじゃないですよね。

旧沼南町のヨーカドーのモールは渋滞は避けられないと思います。
場所的に混む場所だし、健康ランドみたいなのもできるらしいし。
柏の葉とはイメージが違うものができるみたいです。
八千代にも大きなヨーカドーありますが、アリオの中の店もそれほど
変ったものがあるわけではないから。

>>787
「スタジオカフェズーアドベンチャー」です。

TVのCM始まりましたね。
蒼井優ちゃんのお姉さんが住んでる設定になってます。

面白いカフェですか～子供を連れて行ったら喜びそう！！
夏休みに遊びに行くところがない時とか時間をつぶせていいかも～

アリオは結構大きいのができるのかな？
映画館とか入るといいなぁと思いますが
そうすると余計にあのあたりの道路が渋滞しちゃいそうですね

>790さん
あっ、そのCMは何度か見たことがあります。
ぼーっと流し見しているだけなのでここのCMだとは全く気づきませんでした。
音楽はRCサクセションの曲が使われていて、お姉さんがこのマンションに引っ越して来てきれいになった？みたいな内容だったような気がします。
今度はしっかり意識して内容をチェックしてみますね！

>>792
http://www.mitsuifudosan.co.jp/story/sp/
三井不動産ストーリー 参照にして下さい。

グリーンアクシスはまだだけど、駅からマンションの近道できました。ローソン前からららぽーとの裏通ってマンションです。
綺麗な道ですね。さあ完売間近ですぞ！

＞＞７９３
これが本当ならいい街、いいマンションですね。

農園やコイル借りると破産しちゃうわ。
お金持ちじゃないと、コマーシャルみたいな生活は無理かなぁ。

農園借りるより野菜買ったほうが安いもんなぁ。

>>794
基準値超の放射線量検出 柏の葉公園の駐車場内
http://www.chibanippo.co.jp/news/national/204092

震災から３年以上が経過してもこんなニュースが出るんですからダメでしょう。
本当に子供を大切にしている親は避けるでしょう。

>>798
放射能が怖い人はもうこの周辺にはいませんよ

どっか行ってくね。

妬みが強いおネガさんは、柏の葉が栄えることに対してなんとか足を引っ張ろうとする。しかし、そんな勢力があるからこそ、益々負けるもんかと柏の葉は輝く。
ハングリー精神も備えた未来思考のスマートシティ、柏の葉キャンパス。ガーデンホテルは、世界各国の方々で賑わい、KOILには起業家が集う。
二番街で、この街の発展をワクワクしながら見守ろうよ。

事実から目をそらしてはいけません

そうだ！目をそらすな！いくらネガしても柏の葉の発展は、凄すぎる。あきらめろ。

そして、2番街はタワー棟の日陰となることを、この時住民は知る由もなかった。

ネガティブなことをいうひとがいても、自分の信じる道を進むだけです。

三番街できること、ここを選んだ人は全員はじめから知ってますよ。その日陰のリスクを知った上でも、ここを決めたんだよ。三井さんは全部説明しますよ。

無視でいいよ

>>793
よく見ると、一番街と二番街を一瞬にして行き来してますね。

冷やかしじゃなくて、なぜ日陰になるのを知ってて買うのか教えてくれ！
決め切れないんだ！

気持ちわかるよ。
さんざん考えて、日陰になるリスクを知っても諦めきれないなら決断の時では？タワー購入の方々は、何時〜何時に日陰になるのかを、模型でなんどもシュミレーションしてます。
一ついえるのは、目の前には三番街の美しいタワーがあるのです。汚ない風景ではないです。

そうですね。ここの周辺の風景よりタワーが見えたほうがましだとは思います。

目の前に何が建つかわかっていた方がリスク少ないと思うよ。住んだとたん視界真っ暗とかやだよねー

検討者からしたら日陰のリクスより放射能のリスクの方が影響が大きいんじゃないかな。

現在の一番街のタワー群の綺麗な夜景が見えるのと、今後それがふさがれて目の前にタワーが建つのとは、違うやろ…

日陰はどうでもいいよ
洗濯物を外に干してないし・・・
北欧の家具は日に当たるとダメになるし・・・

眺望は多少悪くなるだろうね
さすがに目の前のタワーマンションを見て
綺麗だとは思わないよwwwww

三番街が出来たら
二番街から移り住む予定だよ
三井は価値が下がらないように
周りをどんどん開発してくれ

すごいね。ローン組み直す？一括払い？引越しの費用は？カーテンとか買い直し？富裕層はいいねぇ。

私は一生二番街に住むよ。でも、街が発展するのが楽しみ。

日陰より、目線が気になるから、レースのカーテンは、引きっぱなしになります。

ミラーガラスにするシートを貼る手もある。

北向きなら三番街は関係ない。