ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part3

素晴らしいマンションで、びっくりしてます。築地在住。

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優れたマンションですよね。練馬区在住。

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東雲仲間入り！
先日、車で東雲へ行く途中にちらっと見えたけどいいね。東雲にも三菱地所のタワーマンションあるけどスマートで格調高そうな雰囲気をもっている。ここはそれ以上になるのでしょうね。

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モックンのダブルコンフォートタワーズって言うんだよ。
デべやゼネコンの人は「ダブコン」と呼んでる。
エントランスホールや周りの池や石垣、植栽。
東雲で一番貴賓が有りますね。

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「ダブコン」、白ベースで貴賓の表現の似合うマンションですね。ちょっと違い目のマンションが並びに出来てしまったのが少し残念ですね。

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東雲って、江東区だし、なんでそんな持ち上げられてるの

あそこは元々坪120位で、値上がって話題になったけど、今はもうない

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クロノ、ティアロってデザインいいですよね！デザイン的にはＷＣＴもとても好みなんですが。高級そうなタワーって色々
あると思いますが、デザインの良いタワーってあまりないかも。

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クロノの売れ残りって何部屋あるんでしょう？
年明け棟内ＭＲ行ってみようと思うのですが。南向き３Ｌ中層って残ありますか？

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13部屋みたいです。残り1.5%の中に条件の合う物件が有ると良いですね。キャンセル物件も出ると思いますよ。

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210さん、有難うございます。先日現地を見て来たのですが、あの開放的感は素晴らしいですね。植樹も終わって入居を待つばかりの佇まいでした。羨ましいです。

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＞209さん
南向き3Lは残っていると思います。HPの間取りページにも掲載されてますから。
消える間取りもあったりと変更が掛けられている様子なので。

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ティアロは値上げ濃厚？住友晴海は言わずもがなで、クロノは割安だと思うのですが、なんで完売しないのでしょう？
(ネガではありませんよ！)

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1）間もなく棟内モデルルームが公開されるので、実物を見てから判断したい
2）競合するドゥ・トゥール、勝どきザタワーの発表も近いから、一応両物件と比較検討したい
3）ティアロはクロノより高い設定にはなるでしょうが、ティアロでも買えるであろう資金の用意がある
4）BRTや周辺施設などの開発プランをもう少し見極めたい

といったところでしょうか。クロノの残り住戸を購入した方が数百万円安く買えるかもしれませんが、数百万円の差額であれば近隣の開発計画が確かになってから購入する方が不確定要素が少ないと考える方もおられるように感じます。

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>214さん、213です。
なるほど、よく分かりました。残ってる部屋固有の問題があるのかと質問させていただきました。そうではないみたいですね。
有難うございました。

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214さん
なかなか鋭い分析ですね。

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住友晴海ドトールの価格出ました。
検討している人は早く決断した方が、良いよ！

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残念ながら残りは、人気のなかったところだよ。

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214さんの分析通りです。
私も同じ理由で様子見です。

クロノの現地は、相当良いです。
ティアロできたら凄いことになりますね。

私は、割安で、出ること願い、ティアロ待ちです

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南向きでも不人気って何故ですか？南は唯一の永久眺望では？

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ティアロ割安で出る訳ないのに、、
ドトールの値付けを様子見してたのではないか。
値上げして来る気がするが…

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＞220さん
残り住戸と同タイプのお部屋を購入済みの方もおられるので、あまり追及しなくても良いのでは・・と思いました。もし気になるようでしたら担当営業に直接聞いてみては。

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>222さん
220です。おっしゃる通りですね。最近になって検討し始めたものですから、思いが至りませんで大変失礼しました。決して悪気はございませんので悪しからずお許し下さい。
これからは過去スレとＨＰとにらめっこで頑張ります。

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ここは金融資産１億と年収１２００万は無いと
買わない方が、無難ね。

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南側はクロノとお見合いに成ります。
ツインタワー場合しょうがないけどね。

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正確にお見合いなのは南西角。その他、
南はクロノの東が視界に入る。あと、西もクロノの北が視界に入る。

北東は晴海三井とお見合い。
お見合いにならないのは北西角、南東角だけだね。

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タワーでお見合いは最悪。何のためにわざわざタワー買うのかと。

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眺望優先の人は南か北をどうぞ。クロノの南だと尚宜しいかと。

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228
でも、お見合い部屋がかなり多いキャピタルゲートは
短期間で完売した。

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去年、と今年
で時代が違うというのは無理。

CGPは2路線駅直結だからね。
タワーに住むならアクセス利便か眺望かのどちらかだね。
不便な晴海でお見合いなんてもったいない。

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眺望の良いところを買えばいいんだよ。他人の部屋の眺望を気にするのもどうかと。

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235に激しく同意

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キャピタルゲートは、便利だがお見合いだらけ。
便利なタワーは秋葉の東京タイムズタワー、ワテラスタワー、ブランズ三河島タワー、ブランズ南千住
ステーションプラザタワー。環境が全く違う。３０代、４０代、５０代の働き盛りにはもってこいだが。
５０代からの富裕層は、やはり環境だろう。心の豊かさや緑、キャナル、大自然は金では買えない。
超富裕層永住型、オリンピック村
レジデス。、

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働き盛りっていっても、それ、家族のうち、一人にしか当てはまらない気がします。

それに、月島に住んだら、電車乗らないと始まらない感じになるようなイメージですが、もんじゃ食べに行ったことしかないので、よく知らず、誤解かもしれません。

複数の美術館・コンサートホール、大小それぞれの公園、複数の大規模病院・小規模病院、名門私立小学校・インターのプレ・御三家幼稚園・人気のある公立小学校等々の教育環境、ヒルズなどの発信拠点、数々の美食、大通りから離れた閑静な住環境、（陸続きでアクセス容易な）魅力的な近隣の街々、等々を全て享受できるところの方が、個人的には便利だと思うけど、そうでもないのかな。

駅に近いから便利、って、凄く短絡的というか、電車に乗って近隣の拠点までいかないと何もできない郊外での発想だと思うのですが。

例えば、南青山高樹町がグラン第一号の地に選ばれたのも、その辺りを考慮してのことなのではないでしょうか。

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あれ？グラン１号どうなったかご存知ないの？　大変ですよ。ご購入者の方は。。
月島のCGPは即完売でした。需要があったということを実証してみせた。それはそれですよ。
自分ももんじゃ食べに行く時しかいかないが、地元民の根強い人気があるのも事実。住むと便利なんですよ。きっと。体感、体験が一番。

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豪華なマンションは、１０年もすればほころび始める。
此処は、大事なのはゴルフも、勉強も、建築も基本が肝心。
基本に立ち返った、最高の仕様。晴海クロノ。
マッス（形態）のデザイン性、明快なディティール
シンボリックな、ホワイト。永遠に（２００年）
廃れない。普遍的、ビンテージ

地所のお兄さんは、日本一フラッグシップ・・・
それくらいの意気込みで、３・１１後
マンション不人気、デフレのど真ん中。作った。最高物件だ。
東京駅の２倍長持ちマンション、他に有るのかな。無いでしょう。

買わない手はない、いつ買うか？今でしょう。

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今後此処と比べて、狙ってるのは、三井の晴海２丁目、豊洲５丁目
築地再開発、勝どき５丁目計画、桜上水ガーデン、検討外はドトールとスカイズ

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三井の晴海二丁目は確かに気になる。築地は恐らく億ション。他は義理でも無い限りやめとけ物件かな〜。

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242
勝どき三井、は頭にも無しかな。

小さいのでイイからティアロにも一部屋買いたい。

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クロノは南側を確保した

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クロノ最高のマンション。
日本一（土地代を除けば）

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クロノは普通によかったね

割安だし、南側眺望は最強だし、今後の交通インフラ整備という
宝クジもついてる笑

ちなみに、のらえもんのブログによると新豊洲市場の工事価格が
かなり増額されている模様（６割も増額？）
知り合いの不動産業者に聞いても、人件費と資材費があがっており
そもそも復興と五輪でＪＶは仕事に全く困っていないので
かなり仕事を選んでくるみたい

地価は大してあがらなくとも、湾岸マンション価格は
本当に３割アップはあるかもしれない

http://wangantower.com/?p=6560

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のらえもんさん、自体は
マンション価格の３割アップ
などという甘い見通しはしていない。

此処は３月に、今日の閣議で、アジアクヲーターヘッド国家戦略特区に決まった。
容積率は2000％程度に上げ、緑地、空地を最大限に取り、水際国際交流会館建設。

２０年後の港区に成るね。サイクリング専用道路、専用レーンのＢＴＲから始まって２０２０オリンピック迄に
ＬＲＴに移行。外国人が永住したくなる職住近接特区。環境世界一最高リゾート街区。ヨットハーバー。
竹中平蔵。やる時は大きく動きますね。世界の金融センターに東京駅が周辺２８０ヘクタールが１００階建てビル群で
道路を広げ完全に、世界一の金融センターに成る。

観光人口も現在の年間１１００万人から３９００万人へ。外国人が働きやすい都市、ＴＯＫＹＯ．
外国人が住みたくなる街　ＴＯＫＹＯ　東京一極集中と東電の救済が、安倍ノミクスの本質だろう。

晴海は２０２０東京オリンピックの中心施設。中心地区である。大化けは必然であろうう。
クロノは最高物件。チャイナマネー・オイルマネーどんどん流入。スイスフランやユーロも流入が止まらい。

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晴海は、競技の無い選手村施設。中心地区というのは無理。

競技施設より選手村の方が良いやん。公園整備されるし。

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五輪規格の400メートルトラックのある公園なんてなかなかないよ。

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選手村は見せもんじゃないし、跡地は大量のマンション。

>263
こういう誤解してる人多いけど、数週間の一発イベントなんてどうでも良いのだよ。その後どうなるのかが重要。点在する中高層マンションと広々とした緑地、400メートルトラックを含む公園、想像してみ。

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代々木公園の方が、はるかに広いような。

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点在するってほど少ないわけではない中高層マンション。

スカイズを３つか４つか建てるのと同じくらいのマンション戸数を中高層で建てるんだから、
建物配置に点在なんて余裕は無いだろうね。

たかが不動産だろ。どうでもいいよ。別に死ぬわけじゃないし。

まだ検討中で買ってないんだから、他にしとけよ。

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内覧会行ってきました。
指摘事項なし・・・

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>269

クロノより高いというのは坪単価の話？
建築時期が違うのだから仕方ないとは思うよ
むしろ、安く買えたという点では
やはりクロノは買いだったということ！

それより、ＬＲＴなり日比谷線沿線で
どちらも駅近物件になるよう共闘した方がよいかも

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266, 267みたいな情弱多いと助かるy

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代々木公園54ha 晴海選手村44ha

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選手村って、全部公園になるのですか？

あと、代々木公園には、明治神宮が隣接していることをお忘れなく。

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現実を突きつけて申し訳ないが、こうした方が分かりやすいかな。

http://goo.gl/f3bWN4
http://goo.gl/YvR84S

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>274
代々木公園に住めばどう？広いぞ。

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いやいや、晴海選手村跡地に住めば良いって話だろ。
ここ、ではなく。

選手村は津波対策に、現在よりも更に２.５ｍ盛り土するんだってさ。
住むんなら津波にも安心な選手村跡地マンションだな。

スーパー堤防より低い。埠頭側は堤防無かったよね。

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いずれにしろ、建築専門誌では、2020東京オリンピック＆アベノミクス国土強靱化＆国家戦略特区で最も大変貌を遂げるのは
東京湾岸だそうです。カジノ・新市場・マリーナ・国際交流センター・ハルミ2020オリンピック記念公園、東京駅、銀座のお隣。ハルミが大発展するのは、万人が認める所。

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確かに、選手村跡地はマンションが沢山たって公園として残されるスペースは広くないけど、その街並みは、広尾、西麻布界隈 http://latte.la/picture/user/20470 を凌駕するものになるでしょう。

そして、近隣に高級住宅街があるというのは、確実にクロノ、ティアロの資産価値を高めるでしょう。

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近隣に、はクロノティアラは高級住宅街ではないって事です。
高級住宅街のお隣りが庶民の街、って良くあるケースですよね。

ゴミ清掃工場を抱えた高級住宅街
なんてありえないのは、万人が認める所。

高級住宅地に買えないから湾岸くんだりまで来とるんや。わざわざ指摘せんでよろし！

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ここが庶民の町で問題ないけど、

清掃工場って、目黒区、渋谷区は高級住宅街に隣接してるね。世田谷区・杉並区もなかなかの住宅地にあるよ。豊島区なんて区内でも最も地価の高い場所に立ってるよね。そんなもんだよ。

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渋谷区や豊島区は線路際、あとはどこだっけ？
迷惑施設は騒音のある線路際に作りましたって感じ。

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迷惑って、あんたはゴミ出さんのかい！

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286は線路脇の工場だけ認めるってわけね。ここは清掃工場から結構離れているけど（TTTやドトールの方が圧倒的に近い）、それでも許せない訳ですね。

うーん。ティアロを検討するのは辞めた方がいいんじゃないですか？

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>275
ゴメン、iPadとかMacとかで見たいんだけど…

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JOCがIOCに提出他計画では、選手村の宿泊施設を住宅として再利用するってなってる。高級住宅なんてありえないデマ。それに大量に住宅供給されるわけだから、需給バランスを崩すだけ。

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>290
高級住宅は無理と思うが、高額になる事は間違いない。
需給バランスが崩れて値下がるのは、競争力の弱いエリア。都心○区以外や隣県の割高地区なんかがやばい。

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リノベした高額住宅を大量に作って、売れるかどうかは別でしょう。
売れなければ受給バランスは崩れる。当然の話。

需給ね

選手村跡の予想は難しい。招致ファイルにあったような中低層なら土地の持分が大きくて高額になりすぎる。
超高層にして会期中は低層部のみ使用だと総戸数が更に大きくなって、一度にそんなにさばけるかとなる。
後者だと誰でも買えるような安い価格にして大量販売もあり得るか。
当てずっぽうの予想だが、超高層の建物で中高層部はスケルトンで建築しておき、後で時期をずらしながら内装をやり時間をかけて売って行く。選手村として使用した低層部は改装して安めに販売する。

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中低層って計画を、勝手に高層に妄想を膨らませてるところに無理がある。選手の宿泊施設だから２人部屋でしょ。オリンピック後は、リフォームして学生や独身向けとして賃貸に出すんじゃないの。

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確かに招致ファイルに中高層と書いておきながら超高層への変更を協議するのはハードルが高いが、実際に事業として成立しないと誰もやらない訳で、何か工夫は要る。あと考えられるのは中低層、定期借地権方式で金額を抑える方法か。
ところで選手の宿泊施設はツインルームとは限らない。招致ファイルには住戸の例として8人用、7人用、6人用、4人用の面積などが記載されているくらいなので。

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都知事立候補予定の細川さんの選挙公約は
東北でもオリンピックの競技を開催だって。
その場合、東北でも選手村が必要になるだろうから、晴海の選手村規模は縮小されるかもね。
晴海の宿舎から新幹線や飛行機で東北まで競技をしに行くのはありえないでしょう。

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>296

今時、大部屋なんて選手が嫌がるでしょ。小さな部屋でつくったのをファミリータイプにリフォームしたら、変な間取りになっちゃうかも。

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分譲部分はたぶん定借だね。土地を売却するとは書いてない。まあ、払い下げが無いとは言えないけどな。
「選手村の恒久住宅部分は民間事業者によって建設されるため、これらの建物の使用にあたり大会組織委員会は、３８億円を上限に賃借料を支払い、これを借用する。」「東京都は、選手村予定地内の大会時に使用する既存の建物及びインフラをすべて所有しており、これらの使用を保証する。」

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部屋はシングルとツインって書いてあるじゃん。パラリンピックではツインをシングルとして使う、とも。
ツインって、どういう需要に応えるのか知らんけどな。ﾑﾌﾌ

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