プレミストあすと長町ってどうですか？

そんなにひどいですか？？？？
大和儲かってるのに？

関西の会社ですから、儲けてなんぼでしょうよ。

見た目はマンションで、中身は手抜きだらけですよ。
最悪です。
コンビニ等を建築していた方がいいと思います。
気になるなら購入して色々ご体験してみてはいかがでしょうか？
大和ハウスと管理会社のダイワサービス…私はマンション売主が大和だけでＮＧです。

大和ハウスのアパートは悪くないけどね。
マンションは買う気にならない。

安いマンションが売りだったのに、なぜ最近高い物件ばかり売っているのかわからない。

最近の大和は高いですね。これで設備や間取りがよければ高いと感じない価格でも、住宅設備にかけてないのがありありと分かる物件ばかりで。これで管理会社もよくないなら手を出したくない。

高いのは利益をかなり上乗せしていると聞いたことがある。
それとブランド化を意識しているのでしょう。

価格と建物バランスがとれいるかどうか、よーく検討した方がいいですよ。
他にもマンションは出てきますから。

利益上乗せしてるのも見え見えですね。
マンション見始めた、初めて購入する人くらいしか見向きしないのでは。。。

太子堂のDグラは大和のマンション？
あちらは免震ですよね？

Ｄマンションは大和ハウスで同じですよ。

ここは素敵ですね。都市庭園がテーマみたいで、緑に囲まれるマンションになりそうです。

えー！？すてき？

２月１６日にウェスティンでプロジェクト発表会があるようだね。
でも、同日に個別相談会もやっている。
どっちへ参加したらいいかわからない。何の違いがあるのだろうか。
しかし、ウェスティンでやるとは、それだけ高級感を出したいのか、お金かけるね。
その予算を物件に使ってほしい。

３社合同の青葉通りレジですら、メトロポリタンだったよ。

ほんとにここ考えてます。。。。買わない方がいいのでしょうか

買いたい時が買い時です。家電と同じ。
説明を聞いて納得していればいいのでは？

私は買いませんけれど。

私も買いませんね。

自分が住むのに人の意見に振り回されて
後で後悔しても取り返しつかない。
>113さん、しっかりして！

>>113
買いたいのに買わない方がいいかをここで投稿しても無意味。
買いたいならその方向で考えたらいい。

大和を考えているということは、長町方面に住みたいわけでしょう。
今検討できるのは、プレミストとプレシスだけ。
野村もじきに検討できると思うけど、せいぜい直近では３物件。

長期的に考えるなら、住友やワールドも入ってくるけど、今買いたいなら今あるもので選ぶしかない。

こちらは、なんでこんなに評判よくないのでしょうね。
耐震1等級だからでしょうか？
あすとで最近完売したナイスより駅に近いですし、これから建つイオンにも近い。
やはり今の仙台では免震物件が一番人気ということでしょうか？

現在、免震物件に住んでいるので、耐震物件がどの程度大丈夫なのか分からないからです。
免震ではないと言う時点でＮＯです。
それから大通り沿いで、市立病院が移転してくると更に救急車等で深夜でも音が酷くなりそうな事。
景色（下階）がイマイチな事。
購入に急いでいない為と大和ハウスの物件であるからです。

人気があるかどうかは、１期販売を見ないとわからないですね。
問い合わせは多いはずです。

少なくとも、郵政跡地が動くまでは優位に販売が進むと思います。

ここを買わなくても、他にいい物件が絶対出てくると思うので、見向きもしないです。

今後マンションが建つ予測はできますね。今すぐ必要でなければ長期的に検討しても良いかと思います。ただし、金利が上がる可能性はあると思いますが。

金利は大きいけれど、それで生活苦になるようなら購入することなんか考えないほうが良いと思います。

間取り図はみれますか？

週末はお客さんで賑わっています。

思ったより早くプラウドが動きましたね。

モデルルームが、アオキ向かいのT字路突き当たりに出来てました。
意外な場所に。

ここは相当強気な価格設定ですね。
仕様と価格のバランスが取れていないような気がします。

大和さんは東六丁以来、値付けが高額化しましたね。

値段で建物の良し悪しを判断する馬鹿がいるからね。

>>129
それは大和が高いけど質はよくないということを言いたいのですか？
１２９さんの投稿だと、高額物件はいいものとは限らない、他のデベでも同様と私は取れるのですが。
青葉区の高額物件もそうですか？

>>１２９
高額ですか。３５００万円～ですかね。それなら野村のプラウドシティの方とあまり変わらないのかも。

私が知っている限り、プレミスト東六は激安物件で、思ったより早く売れてしまいましたが、
それ以降の中島丁、泉中央などは価格が跳ね上がりました。
東六で値付け失敗した分を、中島丁に利益載せたとも噂されましたけどね。

それにしても値段が強気に行き過ぎです。
ここに決めようかと思っていたら４月申し込みが
プラウド長町南を気にかけてなのか５月上旬に異動
その翌月からはワールドインテックや住友不動産も参入予定
なので周りを見てからにします。

11F より 1F の方が高いという金額設定(笑)

MRは混んでいますね。
プラウドとガチで競合になりますが、
ここの価格設定では苦戦すると思いました。
逆にプラウドはもっと高額なのかも。。

いくらぐらいなんですか？４０００万円？

ここは混んでますよ。

なんかＰシティはカジュアルな感じですよね。
こちらはもう少しアーバンな感じかな？

皆さんどう思われますか？

アーバンでもないと思うけどな。ここは耐震等級も１級で、価格も高いし、デザインだのその辺に力を入れて売りたいダイワなんだろうけど、それは化粧に力を入れているだけだよね。中身が伴っていない。でも、物件がないから、それでも売れる。

大和にとっては野村の始まる前に、１期販売したいですよね。
競合しても、それほど影響はないと思います。

正直、一戸建ての方がいいのかなぁって感じです。
まぁ 私は間取り重視だから余計に

価格は公示してないから詳しくは言えませんが
ざっくりで１階だけの平均価格では３４００万円台ってところですね

ところで皆様は何が一番大事ですか？
価格と立地は当たり前としてそれ以外でですが

a.間取り
b.部屋数
c.耐震OR免震
d.日当たり（向き）
e.住宅設備

全部大事ですけど特にこれっていうならばのお話です。
私は a-e-d-b-c です

今日の朝刊に折り込みチラシが入りましたね。
みらい庭園都市へ。みらいの標(しるべ)となる暮らし。
中々いいキャッチコピーです。スタイリッシュなフォルムですし。
3/21(祝)22(土)23(日)はモデルルーム案内会
10時～、13時～、15時～、17時～で、HPや電話にて予約申込
主人と覗いてみようかと。

構造も含めて住宅設備だろ？業者さん。

私はこれから戸建てを売ってマンションに住み替える予定。
マンションはできる限り市の中心部に近い＆駅近であることが条件。
理由は年をとって車を使わずとも便利な生活をしたいから。

１階で３４００万円からなら、今の相場でいえば普通ですよね。
今のあすとってそんなものです。

キャッチコピーを見て、なんだこれ、、、？という感想でした。
プラウド目指してるだけあって、イメージ先行具合がすごいですね。

ランドスケープや間取りは悪くないと思います。でもやはり、耐震構造は、地盤の悪い長町方面では致命的に思う。揺れるよ。ここなら低層階ねらいですね。

イメージ戦略はプラウドを意識していると思うねえ。

プラウド長町南と比較していいところは駐車場が自走式１００％とっているところ。タイヤラックやトランクルームまでついている。

でも、これだけ駅近で、１００％使い切れるか。空きばかり多くなると管理費収入で赤字になる可能性も。

>>146
それは大丈夫です。
最近は一家に２台が増えてますから。主人が車で仕事に行き、
奥さんも子供達の世話その他で車が必要な場合が多いですし。
最初から複数希望者が多くて、２台目は抽選になるのでは？
あの辺は民間の貸駐車場は少なそうですし、高額みたいです。

２台持ちは戸建の感覚だよ。マンションで２台はあまりない。２台目抽選も期待しない方がいいと思うけど。
今は需要があっても、年数がたつと車離れが進む傾向が出る。将来的には１００％割り込むと思うよ。
ナイスみたいな契約は管理費収入が減るという恐れはないけど、ここは違うでしょう。

分譲マンションで、2台目駐車場を敷地外に借りてる人ってけっこういますよ。

敷地内で２台目はあまり期待できないという意味。みんな２台目を持っているわけじゃないですよ。

未来庭園都市－。
ダイワのコンセプトは、すばらしい。
急がないと売れてしまいますよ。

確かに、
あすと長町のコンセプトは緑豊かな未来を見据えた環境都市ですからね。

ノムさんもダイさんもお口がお上手なこと！

ダイワは野村を目指しているようだから、コンセプトが似てきているんじゃない？

私、ダイワのマンションに住んでいますが、敷地内で車２台契約しています。
２台目は４回目の抽選でやっと当たりました。
それまでは、マンション近くの契約駐車場を利用していました。
多分これからのあすとでは、このような事はなかなかできないと思います。
車の件では、私はラッキーですね。

プレミストはもう７割売れています。「今頃来ても遅いですよ」みたいに言われました。

私も行って来ました。
この立地、このマンションに４～５千万出しても良いと思う方は急いだ方がいいですよ
５月の販売までには、ほとんど埋まってしまう勢いです。

そうです。久々に即日完売になるかもしれません。

売り方まで野村と似てきてるの？

4LDKでどのくらいの価格設定ですか？

角部屋のＡとＨは４ＬＤＫですが、
確か、４千万～だったと思います。

モデルルームの角部屋Ｉも４千万～でした。

もし、記憶違いなら申し訳ありません。

３Ｌが３４００万円以上するから。
日の当たらない部屋は２９００万円台みたいだけどね。

でも、お買い得！安いと思うよ。野村はもっと高い。

耐震一級なのにこんなに高いの？
長町駅前だからでしょうか。

大和ハウスの誇るプレミストというブランド。
それは未来への道しるべ。

価格は安いくらいですよ。この立地では安い。

かなり売れてるね。

営業さんは「この立地は抜群です。価格も相応です」というような話をしています。ここしかないから、売れるよね。

いやいや高いでしょー
これなら一戸建ての方が安い
さらには仙台駅近くで中古買ってリフォームの方が安い

だって窓は二重ガラスではなくいまどき二重サッシって
めんどくさい ガラス掃除もおっくうです。

それに何かにつけてオプションの嵐
野村はその辺はチョイス式

まぁでも長町南は高いとは思うけど
大和の価格設定は高すぎる

野村は最近間取りがワンパターン化してきている
それにしてもマンションの間取りってセンスないのばっかりだね

色々営業は行ってるけど採光に関しては建築法の最低クラスギリギリで持ってくるから実際はどんより
間取りもワンパターンだから生活導線も通風もお構いなし
つまらーーーーん

地震の前を知ってるだけに、今のこの状況あ然とするね！
でも、黙ってても売れるから参るよ。
熱り冷めてからが、怖いね。

震えます

間取りって、結局無難でつまらないくらいのほうがいいと思う
真ん中に廊下があって、左右に部屋とトイレと風呂
廊下の突き当りにリビングダイニング
面白くはないけど、一番使い勝手がいい。
自分が住んできた経験と、友達の嘆きを聞いてだけど

それより、ナイスが何やら大変そう
施工不良？よくわかんないけど
スレ読むと、雪の中コンクリ打ったから？
プレミストは大丈夫なんだろうね？

ダイワマンがいるから大丈夫じゃない？

今朝のチラシでは、90平米の実質4Lの部屋が4500万超。
角部屋で日当たりも良いけど、やっぱり高いなぁと感じました。でも住友はもっと高くなるのでしょうね。

９０平米の角だったら、そんなものかと思います。
高いといっていた割には意外とお手頃におさめた印象です。
お買い得ですよ。これから建つ方が高くなる可能性は十分考えられるしね。

仕様の割には高いのでは？？
設備安っぽくて。

先週末、１期販売だったみたいですね。
どれくらい売れたんでしょうか。
次からは野村とかぶるから勢いは落ちてくるかもね。

1期販売、次の週末ではないですか？？

＞＞177
チラシの記載が先週末だと勘違いしました。
すみません。

今更だけど、L字の建物なのね。
L字は倒壊に強いって言われてるけど、だからって耐震構造にするなんて…ねえ。

ここはV字ですね。
一般的にL字などの連結型では
エキスパンション部は地震に弱いです。

第1期70戸でしたが、再募集先週3戸だったのが、今日見たら5戸に増えてる。思ったより人気ないのかな？耐震だから？価格高いから？

７０戸販売できればかなり順調ですよ。

最近投稿が少ないですが、あとどれくらい残っているのでしょうか。
安い方から売れているのでしょうか。

>>182
ローン審査で落ちたに決まってるでしょう。
買えなかった腹いせに皮肉を書いてるの？

>>185
このような攻撃的な人が住人になるマンション怖い。

>>185は
ここの購入者ではないでしょう。

第３期の申し込みが、８月下旬から始まりますが、２０戸以上残ってますよ。２期で売り切ると思ったのですが・・・・・・免震でないのがネックになっているかもしれませんね。価格もそれなりに高いですしね。

>>184
投稿が少ない物件は、売れている証拠です。

それに、もうここはほとんど選べる部屋が残っていません。
今月下旬で最終期、まあ、ちょっと残っても（高い部屋数戸）すぐ売れると思います。

ＭＲ見ましたが、思った以上にゆったりとした間取りで、広めの住戸が多い。キッチンはとても広い。
自走式駐車場は１００％。
そして、駅徒歩５分の好立地。周辺にはイオン、ヤマザワもこれからできるし、
スポーツクラブは隣だし、イケアも徒歩ですぐ。

免震の方がよかったですが、耐震でも妥協できるかなと。
マンションは立地ですよ。

まず、今の不動産情勢を把握して動かないと、価格が高くなって手に入らなくなります。
野村で高いなら、住友は同じかそれ以上ですよ。

ワールドは、今計画練り直しているようです（施工費高すぎて）。

毎日の生活でジム、家具屋が近い意味がどれだけあるのか。
立体駐車場の維持、修繕費はじょじょに重くなっていくのに目先だけ考えた安価な賃料。
疑問しかなくてやめました。
病院や家具屋にくる人、近隣建物からのプライバシー維持に不安があるから売れ残りの低層階も私にはありえません。

ここは、立体駐車場ではないよ。自走式。だから維持経費はかからないほう。金食い虫は、機械式と立体駐車場。

＞＞190

下品な物言いですね。
まあ、あなたには相応しくない物件と思います。

自走式だって、交換するのには膨大な費用がかかるでしょ。

プライバシーは確かに不安

自走式の立体駐車場はいいんだけど
駐車場使わない人の払う管理費も
駐車場維持管理に使われるの？

検討中だけどナイスの解体した現場よりは買いたいプレミスト。
マンション欲しいなぁ。。。
あすと長町は、更に不動産の価値が上がりますか？

>>197
あすとのこれからの２計画は、住友とワールドですよね。
住友は、私が聞いたところでは、たぶん野村と同じかそれ以上くらいじゃないだろうかと。
ワールドもそれに近くないと価格高騰のあおりを受けて、売り出せないとか。
まあ、これも聞いた話なので断言はできませんけれど、
建設費がいまだに上昇を続けていることは確かなようです。
あすとの価値が上がるというか、どこも強制的に不動産価格が上がっているということでしょうね。

>>196
どこのマンションでも同じですが、駐車場の管理・修繕費は駐車場を使っていようがいまいが支払います。それはマンションのルールですよ。

197です。
車で付近を通りましたが、足場のシートがネットのために建物が丸見えですね。
職人さん方が暑くて大変そうでした。
私にはこんな暑い中、外で肉体労働は過酷すぎます。どこの現場も同じでしょうけど、凄いですよね。
週末モデルルーム行ってみます！

やっぱり悩みましたが、ここをやめて、他のマンションにしましたヽ(´▽｀)/