ナイスサンソレイユ日吉ってどうでしょう？

北加瀬バス停まで歩けば、元住吉や小杉、川崎駅まで、かなりバスがありますよ。

東横線利用者の場合、日吉駅まで徒歩14分
または、北加瀬まで6～7分歩いてバスで元住吉へ出るということですか？
やはり不便でしょう。

ナイスサンソレイユ日吉から北加瀬のバス停近く(北加瀬交差点)まで歩いてみましたが、ざっと計って徒歩６分ほどでした。
しかも最短ルート(北加瀬交差点まで真っ直ぐ直進)だと、橋の手前側が車１台分の道幅しかなく、歩道もなくとても細い路側帯のスペースしかありません。その割りには交通量も多く、あの狭い道を徒歩で歩くのも大人なら許容範囲でしょうが、自転車や小さな子ども連れの方が通るのは危険だと感じます。

橋を降りるときも急な階段があるだけで、ベビーカーや自転車用のスロープはない(というか、一応斜面はコンクリートになっている部分はあるが、自転車ならまだしも、子どもを乗せたままのママチャリやベビーカーはほぼ無理なほどに急斜面)なので、徒歩６分でバス停に着くまでが大変だと思います。

たしかに北加瀬のバス停は元住吉や小杉や川崎駅方面に出られますが、徒歩６分で通行人のタイプが限られる狭く危ない道を行き、時間通りに来るとは限らないバスを待って乗り、元住吉・武蔵小杉(同じ東横線の駅)まで着くのにもそれ相応に時間がかかるのを考えると、日吉までの徒歩１４分よりも時間がかかってしまいます。果たしてそこまでしてナイスサンソレイユ日吉に住むメリットがあるかどうか･･･

交通の便に関しては、日吉駅まで徒歩１４分か、バスで２００円以上(往復なら４００円以上)払って、日吉までの徒歩以上に時間をかけて元住吉や武蔵小杉まで出るか、これがナイスサンソレイユ日吉に住む上でプラスとなるかマイナスとなるか、あとは購入を検討されている方の価値観次第ですね。

歩道の歩きやすさって重要ですよね。
使う予定の交通手段は、いろいろ乗ってみたりするのがよさそうですね。
設備仕様なども気になりますが、毎日の通学通勤もチェックしないとなぁと思いました。

南加瀬で新幹線の側に住んだことあります。
鉄筋コンクリ7階建てで2階、線路から2部屋目でした。
ダーーーという音でしたね。
携帯の通話、途切れたりしました。（10年も前なので参考にならないかな）
今は電波が良くなってると思うのですが、現地に行って部屋の位置など確認したほうが良いと思います。

北加瀬に向かう橋ですが、あの道は抜け道でよく利用します。
小学校も近くにあるのですが、交差点が狭くて、橋のほうへのベビーカーや自転車は少し怖いですよね。
運転する側はすごく注意していますが。

駅までのアクセスは気を付けなければならないポイント、あるようですね
そこを考えてみて行って自分なら大丈夫かどうかっていう事を考えていかないといけないのかな。
駅まで遠いので価格がそれなりに抑えてあるというのは大きな魅力ではあるけれども。
マンションの造りもしっかりしているし。
いろいろな条件を天秤に乗せて考えていかないとですね。

そうですね、駅までのアクセスに関しては、このナイスサンソレイユ日吉は特に慎重に考慮されるべきポイントだと思います。

もし自分で実際に徒歩やバスを利用してみて問題ないと判断すれば、あとはマンション自体を気に入るかどうかだけなので。

あとは駅までのアクセス以外に、日常の買い物(スーパー・ドラッグストア・コンビニなど)面のアクセスも考えられた方が良いと思います。

車移動がメインの方ならば特に問題はないと思いますが、徒歩や自転車、子育て中で子どもとの移動が多い方はあの辺りはちょっと不便だと思います。

一応すぐ近くにデイリーヤマザキ(コンビニ)がありますが、それ以外のスーパーやドラッグストアや大手コンビニは、川崎方面(川向こう)ならば狭い道路や急な階段(斜面)の橋を渡らなければなりませんし、どのお店も最低徒歩１０分以上はかかるようなところにしかありません。最短ルートを気にしなければ、多少遠回りをしてでも段差も少ない広い道路から買い物へは行けますが、徒歩や自転車・子連れだと毎日の買い物としてはちょっと面倒かも。。。
日吉駅方面で買い物をするにしても、駅まで緩やかな坂を登らなければならないですし、そもそも駅まで行くのに徒歩１４分ですからね。時間と気持ちに余裕があって、健康のためと思える人ならば問題ないかも。

>105
南加瀬は新幹線通っていないですよ

まだ売れ残ってるんだ笑。

日吉の様な高級住宅街でこの金額は
安いですよ。
隣の最近開発されたばかりの小杉とは違いますよ。
お買い得だと思います。

私は生活圏が川崎市南加瀬～日吉エリアで、ほぼ地元といっても良いほど長く住んでいます。

日吉＝高級住宅街というイメージはよく聞きますが、実際に生活している私や私の親戚・友人・知人などからすれば、日吉の中でも本当の高級住宅街(人気エリア)は日吉『本町』と住所に名の付くところくらいだという認識です。

しかも日吉本町は東急東横線の日吉駅の商店街側、つまり西口方面であって、ナイスサンソレイユ日吉は東口方面(川崎市側)の慶応キャンパスの建ち並ぶ方にあります。

あの辺は残念ながら高級住宅街とは言い難く、学生寮も多く(学生寮の前に高級車が立ち並んでいて、いかにも良いお育ちの学生さんが多いというのはありますが)、マンションや小さなアパートなどが多く、一軒家があってもお金持ちというよりたまたま昔から代々住まれているごく普通の方たちといった雰囲気です。

高級住宅街なのにお買い得！という感覚でナイスサンソレイユ日吉を買ってしまうと、あとで後悔する可能性が高いです。
川崎市民ながらこのような言い方は不本意ではありますが(笑)ナイスサンソレイユ日吉は住所は横浜でも、生活圏は川崎市民と同じようなものですので、住む場所にこだわられる方(他人に自慢したい方・馬鹿にされたくないという虚栄心や劣等感の強い方)ならば、ナイスサンソレイユ日吉は必ずしもお買い得とは限らないかもしれません。逆に恥ずかしい思いをしてしまう可能性があります。

私は住む場所のイメージなどは気にならず生活の利便性(交通の便や日常の買い物など)を重視していますが、ナイスサンソレイユ日吉はそこもちょっと微妙なので、もう少し値下げしたら購入検討する可能性もあるかも？くらいに考えて気楽に様子見している感じです。せっかく自分の住んでいる所の近くにマンションができたので･･･どうしても気になってしまいますからね。

No.108
西加瀬でした(^^;10年以上も前なのですっかりおとぼけですみません。

日吉だけにかぎらず、地元民と新しく入ってくる人のイメージには差がありますよね。
時代とともに新しいイメージが作られていくのでしょうね。

小さなお子さんがいるとベビーカーがあるにしても買い物は大変だと思います。車は必須なのでは。子供の物もいろいろ持ち歩くの大変です。大きくなってしまえば健康のために散歩がてらの買い物はいいんですけどね。

107で書き込んだ者ですが、私も現在子育て中の身で、子どもとの散歩はベビーカーです。

たしかに子どものオムツやミルク(離乳食)や着替えなど･･･外に出るときは荷物がいっぱいになりますね。
そのため『子連れでの買い物はちょっと不便かも』と書かせていただきました。

でも、私の場合はあの辺りならば車『必須』とは思わないですね。ちょっと大変だけど、私ならば嫌とか無理とまでは思わない大変さ、という感じです。
先述したように、健康のためと思えば車を使わなくても日常の買い物は不可能ではない(たしかに大変ですけどね)ですから。私は実際に車を極力使わない生活のおかげで産後太りとは無縁で体力もすぐに戻りましたので、ものは考えようでもあると私は感じます。

私のような考えで、それでもナイスサンソレイユ日吉あたりに住むことにこだわられる方は、特に不便さを不便と感じずに普通に生活できるのではと思います。(私はその辺り、特に日吉に住むことにこだわっていないので、他に良い条件の物件があればそちらも検討していきたいので、まだナイスサンソレイユ日吉は様子見の段階です)

本当にその辺は人それぞれの感覚なので、やはりナイスサンソレイユ日吉の購入を検討されている方は実際に通勤や買い物ルートをご自分で歩いて確かめてみると良いと思います。
平気な人は特に問題にならないでしょうし、やはり不便だという人はこれからの生活が大変になってしまうので、このネット上だけの情報を鵜呑みにせず、参考程度に留めて、実際にご自分で足を運んで試してみると良いと思います。

当初、第１期からすぐ第２期に移行していたので、てっきり売れ行きが好調なのかと思っていましたが･･･

某不動産サイトを見ていたら、第１期に販売していた物件が第２期販売の物件といつのまにかミックスされてまた出てきてますね。

第１期でちょっと気になる物件があったので、すぐ第２期が始まって『売れてしまったのか』とショックだったのですが、売れていなかったんですね。逆にそんなに売れないほど問題があるのかと不安になってきました･･･

駅までの距離を考えると
やはり車は絶対に必要になるかと思います。
あと子供が大きくなった時、中学校が徒歩３０分くらいと遠すぎるかなと。

たしかあの辺りの公立中学の学区は日吉台中学校でしたっけね？

私の夫とその妹は日吉が地元ですが、中学校が遠いのは仕方がない部分もあるんじゃないかという感じみたいですよ。

私たち夫婦も夫の妹夫婦も現在家捜し中ですが、都心の学校って特に中学からは３つ以上の小学校の学区から集まってくるマンモス校になる場合が多く、学校が近い生徒は一握りでほとんどの生徒は遠くから登校していたりするので、学校が近いことを家捜しの条件に入れてしまうとなかなか良いところは見つからなくなると思います。私も同じような環境に育ったので余計にそう思います。
ほとんどの場合は一生そこに住み続ける方が多いでしょうから、学校が近いか遠いかはあまり優先して考える事項ではない気がします。

ただ、それでも普段の生活の便としては、ナイスサンソレイユ日吉は総合的に微妙な感じですが･･･

少し前にこのマンションの前を通ったとき(平日)には、内覧で来た人の靴がけっこうあったので人気なのかと思っていたのですが、まだあまり売れていないんですかね？不動産サイトを見ても間取りのラインナップが変わっていませんよね。

やはり交通の便や新幹線横なのがネックになっているんですかね？

それでも値下げされる様子がないですけど、販売会社側もすぐには売れないと見越して長い目で見て売って行く感じなんですかね。

構造面を見ていると、マンションとしてはすごく良さそうに感じるのですけれども
交通の便、みなさんが書かれているけれどそこなのかもしれないですね
慶応の周りをぐるっと回る感じでいくので、
遠回りな感じが駅まで行くのにしてしまうというのもあるし
新幹線の音に関しては窓を閉めていればあまり感じない程度？
防音はされているように思います

かといって、ずっと窓を閉め切っておかなくてはいけないのもどうでしょうか。
駅から遠い点と、広さが中途半端な気がします。
駅まで歩いて楽々アクセスというほど、近くないですよ。
マンションの外観デザインは、素敵だと思います。

駅からの距離、なんでしょうね。

広さが中途半端になってしまうのは強耐震だからというのはあるのかもしれないです。
耐震性を出すために、
柱などを太くしていたりするので、
外から見た時よりも内側は意外と広さを感じなかったりという事があるそうです。

子育ても一段落しましたがベビーカーへの一般の対応はいろいろあったなと振り返ります。散歩程度だったらいいかも。検診など公共交通機関で行かなければならない時はベビーカーでまだ駅にエレベーターもないときは大変でした。ちょっと泣くといろいろ言われるし。暖かい声をかけてもらったこともありましたが。今はベビーカーの子供には笑顔を向けてあげるようにしています。こちらは角住戸率も高く、内覧もできていいですね。床暖房体験はあまりないのでいいなと思います。

駅から遠いのにファミリー向けと言う訳でもなさそう・・・？
専有面積が55.24m2 ～70.20m2だとお子さん1人くらいのスペースですよね。
浴室も1317とコンパクトサイズでDINKS向けに設計されているのかも？

先日契約したものです。住み慣れた日吉で新築マンションが買えて嬉しい

駅から遠くてもマンション周辺が便利なら魅了があるのですけど、ここは、マンション周辺の利便性があまりよくないですね。
生活環境は良さそうですけど。
間取りもファミリーで住むにはせまいかもしれませんね。

みなさんのご意見では駅までの距離がちょっと遠めに感じられますね。
ホームページでは平坦な道をラクラク～とか書いてあるのですが、
人によっても感じ方が違うのでしょうね。今住んでいる場所と比べたりして。
坂の多い場所とかバス利用の場所と比べたら、少しは楽に感じられるかも。
買い物などは平坦地という条件を生かして、自転車をうまく利用すれば
いいのかなと思います。

駅徒歩14分だと毎日の通勤・通学には遠いですよね！
以前駅から15分程離れた物件に住んでおりましたが、
歩きで行けるのは10分以内だと痛感しました。
自転車は駐輪や雨の日の扱いなど、案外面倒なんですよね。

>>132
駅から慶応大学の構内を抜けて歩くと徒歩10分なんですけどね。
朝はかなりの上り坂になるからたいへん。

近道でも坂だと身軽でないと朝は、厳しいですね。
日吉周辺は、生活利便施設が少ない印象です。
駅前に行かないとないのでは。
魅力と言えば、生活環境がいい点でしょうか？
子供がいる世帯などには、おススメかもしれませんね。

>>135
静かな環境です。
以外と交通の便が良くて車は渋滞知らずでどこでも出れます。
電動アシスト自転車があれば元町ユニオン、新川崎のモール、加瀬のクロスゲート、武蔵小杉、元住吉、トレッサなど日吉以外にもアチコチ行けますよ。

ナイス物件、次々とザナック設計というところに売主変更になってますね。。。
ちょっと前に、特定のプレシスやクリオ物件が売主変更で値下げになった事がありましたが、ここは価格は変わってないようです。
となると余計不思議な気もします。

駅からの距離があるのはマイナスポイントにはなってしまいそうですね。
ですが、夜間は周辺が静かそうなのは暮らしやすいでしょうね。
駅から遠い場合は車があったほうが無難でしょうね

母子家庭なんですが、住宅ローンを借りれるんでしょうか？

駅からの距離は将来リセールをする場合デメリットになってしまいそう
それに気になったのが中学校が遠いということです。
徒歩で３０分も歩くことって、きついですよ。
通学は自転車通学は可なのでしょうか。

強耐震構造という点は長所ですね。
駅まで地図で見ても凄い遠いです。
商業施設などもそれほどマンションから近くないですね。
あまり利便性がよくないので、ここのエリアが好きな人でないと難しいかもしれないです。

今日、自宅アパートにチラシが入ってたんだけと、価格見てひびった。
1LDkで3780万てw
3割引くらいなら考えてもいいよ。

角住戸３ＬＤＫで３８７０万円とホームページに出ていますが、１ＬＤＫで３７８０万円てどういうことなのでしょ。
間取りの図面を見たら、コンパクトな３ＬＤＫと広々１ＬＤＫで専有面積が同じくらいということになるみたいです。
いろいろな間取りがあるみたいなので、住民層もいろいろになりそうだなと思います。

まだ値下げしないのか、ここは。ｗ

元々の値段もそんなに高くなかったんで、値下げというのはないのかもしれないですね。
１LDKといっても、専有面積を考えれば、贅沢な造りの１LDKということはすぐに見て取れるかと思います。

値下げしても、駅までの距離にはっきりとしたデメリットがあるので、安易に下げることもないんじゃないかと…。

逆に下げないと完売御礼にならないような気がしますね。
特に１LDKなどのレイアウトの住戸は、駅から近くないと需要が低い気がします。
値段が低ければ、駅から遠くても値段の安さで検討する人も出てくるかと。

永住を考えての1LDKなのでしょうか。
よくある駅前の賃貸とは種類というか、目的が違うように思います。
大学が近いから学生の需要もある地域かなと思うのですが、販売価格から考えると賃貸にした場合もかなりの賃料になるでしょうから、学生さん向きではないだろうなと思います。
どんな住民さんを想定したのでしょうね。

賃貸用で購入して、お金持ちの学生ターゲット？って事になるのでしょうか？
かなり範囲が狭いような気もしますが、元々どんな人を対象にしていたのかがよくわらからないです。

1LDK～4LDKのお部屋まであって幅が広いです。
それにしても、60㎡代で4LDKというのはかなり無理がありそうな。
4畳のお部屋が3部屋もあって、更に収納も小さい。
使い方をかなり工夫しないと、使えなさそうです。

重厚感ある建物で耐震もしっかりされています。神奈川県でも時々地震があるので一つポイントになります。中も内覧できるようで立地や中の様子も分かるので臨場感わきます。

>152さん
4LDKはEタイプですか？
これ、私も見てみましたが6畳が1部屋ある以外は全て4畳！
4畳の空間は圧迫感がありますし仰るとおり収納がほとんどありません。
浴室も1317サイズなので、部屋数を増やしている割には少人数向けの
間取りですよ。

Eの洋室（2）なんかは一室丸々クローゼットか物置として使っても良さそう。と考えるとある意味贅沢のような。。ですがまあ使い辛いことは確かです。
最近は大きめの地震もあるしマンションのことでも色々出てきたので強耐震構造というのに改めて注目が上がるかもしれませんね。ただここだと部屋の大きさと比較して価格帯が高めなのが手を出しにくい感じでもありますが。値下げもまだないんですよね？

Eタイプ確かにつかいにくいと思います。
せめて、洋室２、３の間仕切りが可動式の物だったらまだよかったのかな？
子どもが家から出て行ったあとに、違う使い道ができそうですが。。。

Ｅタイプは皆さんおっしゃるように、かなり無理がある間取りに見えます。
４ＬＤＫは諦めて、洋室４をダイニングとして利用して、今のＬＤを少し狭くして、
洋室２，３の面積をもう少し広く取った方が使いやすかっただろうな？と思いました。

Eタイプは洋室2と3をつなげて8畳間にすれば随分使い勝手が
よくなりそうです。

売主は部屋数を重視したファミリー世帯（需要が多いと予想した？）を想定されたのかもしれませんが、さすがに65平米では無理がありますよ(^^;)

ナイスのマンションはどこもこんな感じですよね。
扉を可動式にしてないことも含めて、何か拘りがあるんでしょうか。
可動式にするのはオプションで出来るのかもしれませんが、買う方としては余計にお金が掛かってしまいますし…。
建物の構造は良いと思ったのでプランに無理のない部屋なら賃貸でも人気出そうですね。

駅から遠いのに販売価格が高いですね。
日吉でこの価格は高いと思うのですが。

それだけ、マンション自体の内容に自信があるということでしょうか。
他の物件と違い、全ての階を外部機関で躯体検査を行っているようですし。
手をかけている感じはしますね。

>>160
日吉だから立地が悪くてもこの程度の価格になってしまうのですよ。駅近だったら7000万円超えになるでしょう。

同じ徒歩14分のプラウド日吉は坪290らしいですね。あちらは坂の下で箕輪町アドレス、条件は悪いのに。それに比べればここは安い。

>>162
まぁ、天下のプラウドですから。

シングルにしてもファミリーにしても高いことに変わりはないけれど
シングル向けの部屋は贅沢でいいなと思います。
１ＬＤＫで廊下ありなんていう間取りはなかなかないです。
廊下分の面積を浴室とか収納に使ってほしい気もしますが、難しいかな。
ルーフバルコニー付きの２ＬＤＫもシングル向けとして紹介されていますが
開放感あって素敵でしょうね、こういう部屋での一人暮らしなんて。
掃除だけは大変だろうなと思います。

横浜、都心までは電車で20分以内で行けるのは利便性がいいですが、
駅までの距離が遠すぎるのが気になるところ
駅までバスは出ていないのでしょうか？
歩いて15分毎日歩くのは少しきついですね

シングル用の部屋にも角はルーフバルコニーがついているだなんて
素敵です。階数は限定されるのでしょうか？
収納は確かに少ないかな…
衣装持ちなら4畳の部屋が収納部屋になってしまいそうです。

強耐震マンションもすごいですが、法的に義務のないフロアまで第三者機関が検査を行ったり、工事現場をライブ中継したり、女性社員による施工チェックがあったりと細部にこだわっている感が伝わってきます。
品質は良いのであとは価格に折り合いがつけば…ですか(・∀・)

立地もいいしアクセスもいいと思います。４LDKの広さがあまりないのがもったいないところです。洋室4つが4.5畳ではベッドもおけないですからね。3部屋にしてリビングや各部屋を広めにしてもらえるといいかも。子供が2人くらいであれば子供部屋にするのかな。

そういうふうなことをデベ側も想定しているんじゃないでしょうか。
４．５畳だと、上がベッドで下が机みたいな感じの家具を設置すればなんとか大丈夫なんじゃいないかと思います。
ただ５畳はあると全然違ったんですよね。
広さの面で惜しい点が見受けられます。

4.5だと収納面が充実していないとかなり手狭になってしまいます。大いなる工夫が必要になってきますよ。1部屋を収納部屋と割りきってしまって、２LDKとして暮らして行くのであればいいのかなぁとは思います…。

ベッド付きのデスクは天井との圧迫感があってあまり好みではないのですが
4.5畳なら布団もいいかも。　ベッドが楽なんですが。独り暮らしなら結構素敵な間取りだと思います。

公式ホームページについて質問させて下さい。
間取りを見ますと、BタイプとEタイプの2種類しか掲載されておらず、
そのどちらも65～70㎡とファミリーが住むには少々手狭に感じる
部屋となっています。
現在残り2戸となっているようですが、既に広い部屋が売り切れて
しまっただけで、はじめは80㎡台の部屋もあったのでしょうか？

>>173

ナイスのマンションで70平米は広い方ですよ。

４ＬＤＫの４畳の部屋はさすがに狭いのでは。収納も小さめに見えるので家具も置く必要がありそうですし。上手にアレンジしないと暮らし辛いかなと思います。それと、リビングと洋室一室がつなげられる構造になっていないのも惜しいです。ファミリータイプにしては浴室も狭くないですか？３ＬＤＫの方は、比較的無難にまとまっているかなと思います。４ＬＤＫより一千万円高いようで、当然かもしれませんが。子だくさんの家庭にはありがたい４ＬＤＫともいえるのかな。

ナイスはトラブルにめっぽう冷たいので、気を付けてね。

周辺環境、教育施設、日吉台中学校　徒歩30分(約2400m)

遠い遠いという駅を往復する距離。
私立に行くのが必須なのですね。。。

竣工して2年…
まだ売れてないんですね〜

日吉が価値がない証拠ですね。

>>179 匿名さん
にゃはは
短絡的ですな〜

>>180
そう思うなら買ってあげなよ。
営業大喜びだから。