パークホームズ目白ザ・テラス

西口のルミナリーは相当安かったけどあれ買った人はホクホクって事？

ルミナリー以降の価格高騰は凄いよね。
ここは安い部屋で坪299万円。
ルーバル付きの部屋は坪430万円。（クヤクションの48階プレミアムとほぼ同じ面積、価格、坪単価）
ルミナリーで坪300なら上層階が買えた。

まあルミナリーは駅近いといえど、近くは風俗ばっかりだし、
タワーなのに今時免震でも制震構造でもなかったと思うし、
とてもじゃないが一般のファミリーが暮らすには良くないからなあ

池袋バブルが始まったのはクヤクションが高額にも
かかわらずかなりの人気で売れてからでしょ

グランドミレーニアやここもあれに便乗してる
今だに残ってるアウルタワーだって新築時より価格上げてるぽい。
あれ震災前物件でしょ


まあここもこの価格で70戸以上売りだすんだから、
池袋の人気が高まってるのは否定できないね。

ただ本当に言いたいのは三井も本当に一流デベなのか疑いたくなるね。
この価格帯でこの仕様の低さ。外廊下で田の字プラン中心
ありえないよ。立地はいいかもしれないがマンション自体は全然高級マンションじゃない。

71戸/96戸
なかなかの数字じゃないか
１期で売り切れた人気間取りはどれだ

なんやかんや結局池袋の人気が上がってるってことでしょう。

>203
すみふ千石インペリアルガーデンよりはマシだよ。

西池袋でこの値段なら、
もし本物の目白に三井が建てたら500万いきそう。
まああっちには土地がなさそうだけど。

去年発売のオープンレジデンシアは250ちょいだったから、今思えば超お得だったかも。

第1期は96戸中71戸を発売するのですね。
それに近い数の要望が入ったと見てよいでしょうから大好評なのですね。
それにしても受付期間がGWの前半まで？
GW後半は第2期に向けイベント開催となるのか、余裕のインターバルで何事もなく営業するのか？

ももれじさんもココの掲示板と同じ評価ですね。
値段の割に仕様が・・・って言ってます。

第1期の71戸はフォレストの総戸数と同じだと、記事を読んで初めて気づきました。

フォレストより坪100万くらい高い部屋もあって何だかなあと思う。

池袋のクヤクションの価格に引っ張られ過ぎじゃない？
外廊下なんだし、グレード低いんだからもう少し値付けは空気読んで欲しい。

それでも売れるならデべの値付けは正しいということだ

この価格帯でこの低仕様はもちろん不満をいいたくなるのはわかるが

それ以上にここの隣のパークホームズ目白が分譲時坪２５０ぐらいで買えてたというのが悔しい
いくら８年前の物件といえど

８２㎡の一番いい部屋が６８００万って安かったなー　

ここは７０㎡の条件よくない部屋が６８００万

ここがせめてもっと高仕様なら買う決心つくんだが迷うなー

パークホームズって高級マンションじゃないじゃん
ファミリーマンションでしょ？
パークマンションやパークコートなら高級だけど

目白オークレジデンス、ブリリアガーデン、パークホームズ目白、フェリアル買った人は勝ち組。

三井ホームページ⇒第一期販売71戸【全戸即日登録御礼】！！
人気が変わらない見たいね

財閥トップの三井のファミリーマンションシリーズですからね。そこらのカタカナデベじゃかないませんて

もう少し高くてもよかったのでは？
即日完売しなくても完成までに売れればいいんですよね？

このマンションは「パークホームズ」シリーズですが、
物件概要の「物件の特色」のところに「ハイグレード」と
書いてあるのですが・・・？


三井では「パークコート」シリーズが「ハイグレード」なのだと
思っていました。
「パークホームズ」で「ハイグレード」というのは
他にあるのでしょうか？
それとも他の「パークホームズ」よりグレードが高いのでしょうか？

すみません、ちょっと気になったものですから・・・

こんな小規模マンションでパークコートあるの？

パークコート目白近衛町は16戸ですよ。

お隣のパークホームズ目白フォレストで、なんともう中古分譲で売り出しが・・・

例のトイレの目の前の１階の２ＬＤＫの部屋のようです。
たしか分譲価格は、４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）だった覚えがありますが、
中古での売り出し価格は、なんと６４８０万円（114.12万/平米）。
これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。
万が一この価格でうれるなら、このマンションも即買いなんだろうが・・・・見えないなあ。どうなることやら。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

>220

こちらの残りが即日完売して、
買えなかった人がその中古（おそらく未入居）にうっかり手を出す可能性も。

抽選に落ちた時が一番欲しくなる時ですからね。

２２０です。
不動産屋にちらっと確認したところ売主は相当な倍率を勝ち取ってこの物件を手にしたらしく、
多少はったりをかましているようです。
この値段で売れれはラッキー。売れなきゃ売れないでそのまま住み続ければいいとのお考え。
２２１さん
ここはすでに入居中のようです。
テラスの方は、第一次第一期では即完売したようですが、それ以降は若干の若干の売れ残りも
あるようです。ただ、人気のエリアに人気の三井物件なので、完売は時間の問題でしょう。

第一期販売　71戸（総戸数96戸）【全 戸 即 日 登 録 御 礼】！！
http://www.31sumai.com/mfr/X1224/

人気がありますね！

子供が独立するから近所にマンション買ってあげるとかあるんじゃないの？
2丁目、3丁目で、いつまでもダラダラと売ってるところはないね。
4丁目、5丁目だと、こうは売れないけど。

なかなか賢い転がし方だなw
ただトイレ前なら精々5480万ですな
ここは他にも1Fゴミステ隣部屋が安かったがそっちの方が魅力的

全戸即日完売ではないし、
そんな大袈裟に人気とか言うほどでもないかと。

このスレ、前のフォレストと比較するとあまりに人気が無いね。
販売の方はうまく行っているのかな？

マンションは今年と来年の10月くらいまでが一番高いかもね
そこを堺に下落ラッシュよ。

去年くらいから買ってる人は明らかに高値掴みでしょう。

相場よりかなり高いけど、
所得が高い人が買っているみたいなので、
価格はあまり気にならないみたいですよ。
それよりも、総合的な環境の良さがポイントに
なるみたいです。

＞価格はあまり気にならないみたいですよ。

たわごと乙
高い物件には世帯年収の高い家族が住むが「ローンの苦しさ」だけ見れば世帯年収500万とそれほど変わらない。
年収1億のやつでもあるまいし、どの年収でも住居費の比率は大体同じ。借入額は年収の4倍～6倍くらいなんで生活は苦しい。

>>230
根拠は？

増税じゃない？

増税されるとマンション価格が下がるんですか？値上がり一方では買う人が減ってしまうでしょうね。そうだとしたらゆっくり検討した方が良いのかななんて思えてきますね。ただ、価格が下がった分、質が落ちたりしたら嫌ですけど。

1階の間取りのテラス、広いですね。植栽の向こう側は駐車場のようですから、人通りなど気にならない開放的な空間かもしれないですね。隣との境目はどうなっているのか気になりますが、透けて見えたりしない仕切りがあるようですね。

236

心配するの、そこ？
道路拡張になったら植栽がなくなっていきなり歩道になりますよ～

　

しかも、道路拡張ではないし。
現地を見たことない人かな？

ここに限らずどこのMRも営業は、今のうちに売り切らないとと、販売するのに必死です。

道路問題から話題をそらしたい方々がいますね。
今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。

>今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。

東武ストアー前の道路がどんだけ時間かかったか知らないらしい（笑）
クリーニング屋の横なんて25年以上前からフェンスで囲ってあったよ。
ホームレスが荷物置き場に使ってたし。

戸越銀座商店街ぶっ潰すのが事業認可されるんだから、大震災以降の認可を甘く見ない方がいいよ。

>>243
環４の目白台あたりはいつできるんだい？

国道は知らね。
防災上必要なのは補助線だから。

今日は第二期の登録締め切りで抽選日らしい。完売するかな？

完売みたいです。

池袋絶好調！

物件による。
南池袋、要町のすみふはあまり売れてないしアウルタワーは6年売ってる。

補助線は各地で一気に進みそうな気配ある。