クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

>>806

当たったらいいね

確かに19階キャンセルはもったいない

三月にキャンセルってことは、転勤じゃない。

第1期で倍率の付いた部屋タイプ・階数を教えていただけませんか?

>>811

中層階7000万くらいの部屋が4倍と聞きましたよ

>>812 ありがとうございます！
池田山の高級住宅街を見下ろす西向き2LDK　60Nでしょうか。
確かに人気が集まりそうな部屋ですね。

>マイナスポイントもない
>下がることはない

って、もし飛行機ルートがこの上空に決まったとしても、言えるのであろうか？

それを気にしていたら目黒なども買えなくなるよ。

>>813

2lの部屋は永久眺望なので人気があるようでした

飛行機通っても買いだと思うけど。。
この物件は微妙にルートはずれてそうだし、高度的にも大井町や大崎よりはましでしょ。

無駄な共用施設がないのが良いですね。
最上階欲しいけど屋上テラスがネックかなぁ。

目黒の方が空港から離れる分煩くないのでは？
大崎、五反田あたりがまずそう。

そもそもこんな敷地の狭いとこでタワーって。。
エントランス入ったときの高級感は得られないタワーマンションだね。

ホームページの写真ではエントランスが豪華に見えるよ。

MR行きましたがここデザインにはお金かけてる印象を受けましたよ

とうとう来てしまった、プチバブルの予感
みんなで渡れば怖くないのだろうか

目黒から流れてきました(笑)

規模は全然違いますがこちらのほうが仕様に見合った値段かなと思います

>>822

確かに外観も良さそうな感じはしました

外観重視のデメリットもありますが・・・

>>817

屋上テラスは賃貸住民も利用できるのでしょうか。騒がれたら嫌ですね。。

>>826

外観重視のデメリットとはなんですか？

>>826

825は外観もと言ってるだけで外観重視とは言ってないね

すみふや目黒と比べると相当割安ですね。
買った瞬間含み益は堅いらしいです。
ちなみに弟一期は売主が値付けを間違えたらしいです。

>>830
何か必死だね〜。ここ苦戦してるの？

深夜の関東病院に来る救急車のサイレンが気になるけど、上層階なら大丈夫かな。

あとは、学区の小学校が、目黒駅前のタワマンもあり膨れ上がっちゃいそう。どうするんだろ。。

19階の2LDKキャンセル住戸、結局どうなったんでしょうね？

>>830

日本人ですか？弟一期って…

>>833

今週末再登録、抽選ですよ

>>832
池田山の入口でサイレンは切るので大丈夫ですよ。

私学に入れる層が多いエリアでは？

ここは地歴・地盤・交通利便性・仕様や眺望の良さからすると破格。
今から審査通すのは時間的に厳しいかもしれないけど、１９階当たった人はラッキーだね。

別なクレヴィアマンションを検討したことがあるけど　
値付けを間違えるようなデべではないよ。値段相応。

>>832
>>836

ここが池田山の入り口だから、通り過ぎてすぐサイレンの音は切るんじゃないですかね？
以前病院の近くに住んでましたが、音は１か月ぐらいで慣れました。
消防署の近くの方がきつかったです。突然音が鳴り出すし。

>>839

遮音性はどの程度のマンションなんでしょうか

この価格が割安にみえるって、すごい時代になったよね。
今はやはり買い時ではないなあ。。。

本物の池田山物件だったパークハウス池田山買った人は賢明だったね。

>>841

では買わなくてよし

>>841
そうですね。でも向こう何年かはもっと上がっていくんでしょうね。プチバブルを体感中。

>>838
少し時期を読み違えた感じの値付けのように思えます。

>>844
どゆ意味？高い？安い？

>>845
どう考えても安いだろーｗ
二期は全体的に数百万は値上がりすると予測。
１～２年内には１～１．５割位上がってるんじゃない？

>>846
これで安いってw
ってか決して割安ではない

値付けについては、抽選倍率が高かった部屋は安過ぎて、
無抽選なら妥当、申込み無しなら高過ぎということだと思う。

3LDKについては無抽選が多かったから、全体的には妥当な値付けだったと個人的に思う。
（2LDK・1LDKなど他の部屋の倍率は聞いていないので分かりません）

パークハウスは仕様・間取りが気に入らず断念。
あちらは低層、こちらはタワマン・駅近・永久眺望を売りにしているから毛色が違う

ここは規模が小さいからか宣伝も控えめでひっそりと売ってたよね。
倍率の小さい１期で申込みできた人は勝ち組。

>>847
絶対額でみたら、決して安くはない。
一般のサラリーマンでは手が出ないだろうから、、、

相対的に見たら、安い。
周辺の目黒駅前や不動前の東建や住不を考えると、、、
他の都内の売出し中タワマンを考えれば、相当安いと思う。

時間的に相対的に見れば、そりゃー、高い。
つい数年前の周辺相場、全体的な相場が頭に残ってるからね、、、
これだけ出すなら、築浅中古で場所もそこそも良くて、広いの買えるじゃん！って発想になるもん、普通ｗ
そういう意味で、割高に感じてしまうのは否めないけど、時流だから仕方ない。あとは個人の将来的な相場
感次第。プチバブル、バブルだって騒ぐ輩もいれば、一つの転換点と捉える奴もいる。

割安か割高かというと間違いなく割安。

ただ今が買い時でないというのも同意（いつ安くなるのかは知らんけど）

第2期から販売開始予定の高層階はプレミアム設計なので高くなるようです。

買い煽りが多いスレだな

>>854
読み取れないんだね。
こんな小規模タワーに似つかわしくない最近のレスの伸びが、全てを物語っているのに。

>>852
まさにそう。
いつエントリーするかだけ。
時流に乗り遅れれば、次はいつ買えるの？
キャッシュで買うならいいけど、ローン組む人は完済年齢何歳よ？って話し。
不動産相場だけでなく、金利変動リスクもあるからね、、、
1,000万の借入35年で1%変化しただけで185.6万利息総額変わってくるからね。
日経平均も1.4万、1.6万で遅れてエントリーしようって気になった？
ならんでしょｗ
でも、結果、あれよあれよという間に、気付いたら2万いってるわけで、1.4
万でエントリーしてても、43%の値上がり。
日経が8千、9千だのの相場がずっと頭にこびりついてたら、そりゃー、高い、
バブルだってなるよね、、、
でも、実態経済の実感はまだまだ。
不動産も遅れてついてくる。
乗るか乗らないかだけ。
もっとも、もたもたしてたら、最悪、どっちにしようかなんて選択肢すら
無くなるからね。

>>854　確かに。本当に買いたいなら、抽選直前は競争相手を減らすネガ投稿が増えるような気がする

>>855
レスの伸びってw
一体何人が書き込んでるのかね。同じ人間が多いと予想。

ネガといっても飛行ルート問題くらいしかないしね
全体的にバランスの良い物件なのは確か。

評価はされてるみたい。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04_creviatower_...

>>859
ここで今まで騒がれていた事実ないしネガとしては、

①建設地前歩道陥没事故
②上空飛行計画？
③NTT病院の救急車音
④ゴミステーションが各フロアにない
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？

くらいだと思うが、他に何かあったけ？

>>845
844です。相場の上がり感や他物件や他エリアの価格設定で考えたら安い。相場の上がり感を読み違えたのかなと。

ちなみにNTT関東病院は救急指定ではなく救急対応なので、それほど救急車来ないと聞いたが、本当のところはどうなんだろ。近隣に住んでる方がいたら教えてください。

他物件との比較より、都心不動産のバブルがどこまで続くかの相場観の方が重要な気がします。

>>859
①建設地前歩道陥没事故
その後の国の調査により周辺の地盤・この物件の工事に問題がないとの調査結果あり
②上空飛行計画？
実現するか不明
実現した場合でも大井町・品川・大崎よりはまし（飛行ルート直下ではないため、目黒駅前の物件と騒音レベルは同等か？）
③NTT病院の救急車音
この物件前でサイレンは切られる
④ゴミステーションが各フロアにない
１フロア４戸しかないから当然か？
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
２基あり
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？
屋根もないのに利用者いるかね？（いれば管理規約で縛るべし）

851 856 861です

861でまとめた内容に追加して、ペンシルだの、強風がとか騒いでたのもいたね、、、

851 856 861 866です

さらに追記。
低層階エレベーターは9人乗り
上層階エレベーターは17人乗り

今日はなんだか盛り上がってますね(笑)

目黒組ですかね

>>860

こんなのもあります
http://sakaki4.web.fc2.com/gensen/

>>865

これはわかりやすい。
ありがとうございます。

８６５ありがとう、というよりは、バブルが見えてきているいま、８６５のような言い訳がましい物件が、
バブル崩壊にさらされるのが、とても心配です。

週末の抽選はあるのでしょうかね？

>>873
あるのでは？
一期に実際抽選になった方いたら教えてください。

ここが下がってるときには、今出てる他の物件はもっと下がってるだろうね。

>>870 どんな評価か教えて！

>>870

へぇ資産価値が安定している厳選6物件に含まれてるんだね

>>865
結構サイレント消し忘れるんだよね。
あれはなんとかして欲しい

>>879

サイレントなら静かだね

厳選って言っても販売中のタワーマンション、数少ないから。

タワーは今後も外国人がどんどん買っていくと思います。だからタワーマンに関しては下がらない。
小さいマンションや戸建ては釣られ上げだから天井とかこわいけど。
もっと高騰して買えなくなったらどこに住めばいいんですか？

日本の不動産は世界的には相対的に割安です。80年バブルの頃と違うのは、日本の不動産の買い手は日本人だけではなくなっているということです。桁違いに市場は膨らんでます。それなりに条件が揃った物件であることが前提ですけど。

目黒だって日本人だけをターゲットにしてたらもっと安く出したかもね。アジアで日本人だけがお金持ちの時代はもう終わってるから。

主要２３区都心部は外人だらけ
その周りを日本人が囲む絵図が想像できますね。アベノミクスは日本を崩壊させようとしてるとしか思えません。

結論として、買いなんだろ？ｗ
くだらないことゴネゴネするなってｗ

>>885
少子高齢化人口減少するからやむを得ない

>>882
香港とかまさに中国本土や外国人に値をつりあげられて、まさにどこに住めばいいのの状態のようです。親の家に同居もしくは郊外や本土近くに居住している模様。
東京はまだ守られているほうかも。

日本人の知力体力が税金で吸い取られ　必死で働いて貯めた貯金と退職金はの貯金はオレオレ詐欺やら孫達に
唯一残った部屋数の余ったひろーい戸建ては買い手が見つからず値は下落（瑕疵物件も増える一方）
ある程度淘汰されたらデベがタワマンをボコボコ建てていくんだろうね、これからも。

妄想でした。

これから郊外は厳しいでしょうね

>>891
郊外でもＪＲ等主要路線の駅近は鉄板。
駅から5分離れるなら電車で都心から5分離れる方がよい。
値段は後者が高いけどね。

駅直結なら郊外でも行けるかもね

>>893

でも満員電車で長時間はイヤだな。。

ここは郊外物件購入して電車通勤がんばりましょって掲示板になったのか？ｗ

リビングインの洋室って、実際どんなかんじですか？
70平米のものは三室ともリビングインでしたが、プライバシーなどは大丈夫でしょうか、、、。

>>896

実際どうなのかは住んでる人に聞いてみないと

>>863
多い時は2時間に1回くらい、病院入口までサイレン鳴らすことも度々あり、目が醒めることもありました。が、徐々に慣れますね。

ただ、桜田通りまでは確実にサイレン鳴らします。

病院が近い住居を探す人もいるのでは？

>>899
病院に近いのは便利だけど、すべての救急車の通り道になるところは嫌ですね。
年間3000台ぐらいの救急車みたいなので、一日10台弱。

>>898
863です。情報有難うございます。2時間に一度？！毎日だったらかなり嫌だ。

>900
年間3000台は都内全域で？

NTT関東の救急搬送患者数が月300人程度のようですね(病院HPより）。
だから１日(24時間)10人(10台)程度でいいようです。

>>902
月300人ってHPのどこにあった？

下の頁だと2013年で年間769台みたいだけど。
https://www.ntt-east.co.jp/kmc/guide/coordination/result.html

表1　外来患者数
　　　　　　2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
総患者数（人） 3871 4179 4403 4356 5891 5796
救急車対応数 272 194 195 251 847 769

>>903

それ総合診療科のみの実績なんで、ほかの科の救急車いっぱいあるかと。
救急患者なら循環器とか、外科とか救急センター受診する方が多いんじゃないですか？

https://www.ntt-east.co.jp/kmc/clinicalindicator/graph.html
によると病院の救急車台数
平成22年　3384台
平成23年　3482台
平成24年　3726台

ですね。自分は、最近の台数は不明です

>>903

病院の紹介→当院の臨床指標→救急搬送患者数推移(24時間)

それは外来での救急車対応なので、日中のみの件数。

>>904
情報ありがとう。やっぱり２時間に１台程度は覚悟しておいたほうがいいんだね。

建物自体の遮音性は高いみたいだけど、夜窓を開けて寝ていると気になるって感じかな？

>>906

904です。
防音サッシで、普通の車の音とか電車の音とかは軽減されます。
救急車とか消防車のサイレンと、爆走するバイク（改造マフラー）の音はかなり聞こえますよ。
中層階に住んでますけど、音は上にくるみたいで、低層だからうるさいとかそういうものでもないみたいです。

でも、人間不思議なもので、深夜はいつの間にか慣れて目が覚めなくなりました。
過敏な方じゃなければ、大丈夫じゃないでしょうか