クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

飛行機問題は、これから厳しいなあ

>>548
気にならない人は買う、気になる人は上空を通らないエリアを買えば良いだけ

普通の人は気になるでしょう。でもじっと我慢。

そうかここも飛行機ルート上になるのか
目黒～大崎の駅近は全滅だね

>>551
新宿、大田区も含めて都心南西部は関係するね。
あと江東区なんかも。
羽田の飛行機問題の動向は要チェックだな。

ところで昔は都心上空も飛んでたらしいけど、その頃体験した人がいましたら、どんな感じだったか教えてください。

飛行機の騒音より、
落とされた爆弾の方がやかましかったねぇ。
死体もごろごろころがってたし。

一期はほぼ売れちゃったみたい。

二期はいつから？

二期で完売ですかね。

迷ってるうちに出遅れました

>557

同じく…

屋上はテラスですか。出入り自由だとしたら最上階でもうるさいんでしょうか。

>>556

二期は価格上がるんでしょうか。。

>>560

上がるみたい

>>559
出入り自由とは、うるさいだけではなく、治安上も不安じゃないですか

>>559
確か管理人がいる時間のみの利用だったはず

>>559

賃貸住民も利用出来るならなんだかうるさくなりそうな気が

>>563

花火大会とかある日は遅くまで利用できるようにしたらいいのに

>>562

確かに…

火事の時は、
屋上から助けてもらえないんですね。

>>559
屋上に出入り自由だと
通過する飛行機を下から眺める貴重な体験ができることになるかも。

>>559

屋上は植栽ありですか？虫や鳥とかが気になります

貴重な体験というか、日常的に、いやでも毎日、飛行機の下。爆音の下になるのでは。

>>569

植栽あったほうが最上階の暑さは低減されます。でも虫や鳥が集まりそうで良し悪しでしょうか。

>>570

上から爆音が…

>>559
確かコンシェルジュから鍵を借りないとダメなはず。
本当に出入り自由ではなし。

それで合鍵作っとけば、
いつでも出入りできますね♪

中低層住民は利用するだろうけど高層住民は利用しないだろうね。屋上から声が聞こえてくるだけ

>>571

鳥たちの憩いの場になります

>>571

今時のマンションなら暑くないのでは？

こちらのマンションの防音性能はどのくらいですか？

>>571

タワー買うなら最上階ですよ。「タワーマンション最上階」はリセールするときに大きなアピールポイントになります

>>579

でも上空に飛行機が飛んだら一番響くのでは…

上階の足音とか気にしなくていいので最上階がいいです

上の足音＜＜＜＜飛行機音？

>>581

ここは屋上テラスがありますよ

周りより一際高い建物なので雷落ちやすいかもね
すごい音しそう

最上階はなんとなく優越感がありますね
ここはもう売れちゃったかな

最上階は、屋上テラスからの声と、飛行機音も、ライブみたいに体感できるかもね

避雷針への雷音もライブ感ありそう

ディスポーザーの臭突口が屋上にあればそのライブ感も味わえますね

屋上からの臭気や振動のことって普通に重説に書かれる事項ですよ

二期は目黒睨みで間違いなく価格上がるので、皆さん頑張ってください。

>>590

どれくらい上がるんだろ
坪20～30くらい？もっとかな

一期が安すぎたから坪50ぐらい上がっても不思議じゃない。

結局一期は抽選あったんですか？

多分下の方は極端には上げないと思うけど、天井高のある20階以上は、理屈が立つので、相当覚悟する必要があるかと。

>>594

低層坪10、中層坪20～30、20階以上坪50～くらいですかね

>>593

わからないけど最上階とか人気ありそうなところはあったんじゃない

>>596
最上階は未販売。
20階以上の販売は3戸のみ。多分、本音では売りたくなかったが、断わりきれなかったのだと思う。

>>597

そうなんだ。その3戸買えたひとはラッキーだね。
最上階は500くらいになるかな？

確かに値付け誤った感あるくらい安かったから値上げも仕方無いのかも

>>598

このご時世だからね。。

目黒が平均で600超えだからね
駅や規模が違ってもここは安過ぎ

>>597

販売側が断るなんて可能なの？

>>602
別なクレヴィアマンションの場合、
別な申込者が先に要望書を出した部屋を断られたことはある。
だが、要望書が出てない部屋なら断られなかった。　

>>603

最上階申し込みありと言われたけど販売されなかったってことは自作自演？

>>604
603だけど、私に聞かれても知りません。

>604

まあ不動産業界なんてそんなもんでしょ

>>605

そうですよね、失礼しました。。

>>604
キャンセルになったってだけですよ。

>>608

二次あげるみたいだから販売側としては結果的に得したという事実

二期はいつからなんだろう

目黒を買えないひとが流れてくるのかな

>>611

う～ん購入層はあまりかぶらない気が

目黒は85㎡で2億です。
少し狭いけどこちらに乗り換えるか検討してます。

大規模マンションじゃないから相当の値段だと思います。
ゴミ置場が各フロアにないのはタワーとは言えないと思います。

ここのマンションは、管理費修繕費安いですよ。

>>614
1フロア4戸でゴミ置き場があったら、誰が出したかすぐバレちゃうじゃない。

このマンションの２０階以上と１９階以下の実質的な違いって天井高くらい？
値段差大きいけどリセールバリューどうなんでしょ。

>> 617
最大差で20cm
それ以外は間取り、仕様など違いは無い。
厳密には、玄関入口の化粧が少し異なる程度。
天井高い分のコンクリ、鉄骨代だな。
あとは20代の大台という気持ち的な問題。

>>597

20階以上は売り渋りがあったんですね。。

>>617
リセール時には新築時のように複数の間取りを同時に検討することは困難なので新築時の価格差はさほど反映されにくいです。

目黒待ってたけど買えなさそうだからここにしようか迷う。。同じようなひとけっこういるのかな。

>>621
ここも安くは無いよ。
それなりに予算ないとね。

>>622

二期は上がるみたいだしね。

>>622
1期の坪単価はどのくらいだったのでしょう？
よろしければ教えて下さい。

>>624

階数や間取りによって開きがあるので一概に言えないけど、1期は20F以上はほとんど売れていない　or　売り控えされている。
20F未満の上層階なら、坪単価410くらいかな。2期の値上がり最低幅はMRで聞いたから知っているけど、敢えて言わないでおく。2期の販売開始は4月上旬。目黒駅前も当然参考にしてくるから、最終的にいくらで落ち着くかは蓋をあけてみないと分からない。

>>625
5月上旬ですよ。

>>625
20階以上は限定的にしか販売してなかったのさ。
モデルルームの予約が4月上旬から開始されたから、5月とかに二期販売開始では？

>>625
そんな高いんだ！
大崎買ってよかったわ。タイミング逃してたら一部屋減らすハメになった。

>>626 , 627

販売はそうですね。
週末契約会終わって落ち着いたので、二期のMR受付けなどは4月になってからなので、
実際の販売は5月連休明けで、6月に二期契約会といった流れですかね。。。

20F以上、買える感じではありましたが、確かに営業担当の方も遠まわし、間接的に
20F未満に誘導しようとしている印象はありましたね。。。
あくまで個人的な印象ですが。

前スレに　１Mぐらい道路が陥没した、とか？ちらっと見ましたが、解決したのでしょうか？

>>628

はい、それぐらいします。
昔の相場感のままでいたので、一番最初にMRで価格の予定表見た時は高い！？って正直思いました。
湾岸エリアのタワマンとかも何件か内覧言ってしましたし、グローバルフロントも坪330程度。
でも、池袋～品川（山手線沿線西側）の売出し中のタワマン（西新宿60Fとか戸山公園などなど）を
見てたら、今のご時世、坪400以上ばっかりで、坪400でも感覚麻痺ちゃいましたｗ

大崎にお住いの方は、東側のお部屋の方とお互い見合う位置関係ですね。

>>627

最上階は3戸申し込みありと言われたけど蓋を開けてみたら1戸も売れてない。プロテクトだったんだね。

>>632

最終的な正式価格表見た時には20F以上の住戸、2つ値段が出てたから、それが売れたかと思うけど、、、
キャンセルは3/24に公式HPにも出ている通り、6Fのお部屋だけでは？
分からないけどね。。。

なんだか情報が錯綜してますが20F以上を一期では売りたくなかったことは事実のようですね

>>631
西新宿は坪350万ですよ。
ホントは見てないでしょ。

>>632
屋上に他人が自由に出られる物件の最上階
って一般的に嫌がられるそうですから、結局買わなかった可能性も？

>>636

それも可能性としてはありますね。

>>635

ちゃんと見ていますよ。
少なくとも私が購入を検討していた部屋の単価は400台だったと思います。
西新宿はこれから北は住不、南は三井のタワマンが建つので、実質的に西側の部屋しか眺望が開けない。
また、東側だと最上階くらいでやっと西新宿のビル群の頭を抜けるので、無しって決めました。
MRのビデオは他のMRに比べてお金かけてるなって印象でした。
1Fで受付して、43Fかなんかに上がって、また受付して、ラウンジで待って案内されましたけど。。。

道路が陥没とは、心配になりますね。
前スレに確かにでてますが、見ても、解決したのかよくわかりません。
どうなったのですか、教えて下さい。

>>632
最上階ではなくて、20〜23階のプレミアム住戸が三戸販売済みですよ。

>>639
解決というか、このマンションの建設と陥没事故は関係ないという国土交通省の発行書類がある。地下鉄を掘ったときにできる空洞で、同じ通りの建物建設の際も同じような事が起きたと説明を受けた。

某物件でも、
屋上はヤンチャな若者が乱痴気騒ぎで大変みたいですね。
最上階は、覚悟しなきゃ。

>>640

16戸中3戸だけですか。明らかに売り控えですね。

>>642

確か10時から20時までしか利用できないからそこまではならないかと

>>643

私も最終の価格表もう一回見直してみたけど、2戸じゃなかった。
勘違い。3戸ですね。

公式HPの一期売れ残りと二期販売予定の間取りがアップされましたね。

２３区内で道路が陥没なんて聞いたことがありません。
もし本当なら地盤に問題ありですね、まして重量のあるタワマン建設となれば結構気になると思うのですけど

坪単価で騒がれている間にそっと直して、結局ウヤムヤになるんでしょうかね。