クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

>>527
競艇関連施設ができますよ

>527
そうですね。山手線内側南部なのにリーズナブルな価格。北側の眺望の良さ、池田山周辺の雰囲気、建物の仕様も良質。バランスとれてる物件ですよね。ただ、最寄り駅の環境が気になる。五反田駅… でも、買いかな〜。あの立体交差点はなんとかならないかな〜

>>527
建て替え予定あり！？それは良いニュースです。確かに五反田駅 古いから建て替え計画進行してほしいな〜

>>528
え？ボートピア的なものですか？

池田山の環境は、住民の皆さまの、周囲との調和に気遣う長年の努力によってこそ作り上げられました。
その歴史とご尽力に敬意を表しますとともに、今後も、どうぞ、一喜一憂することなく長期的な視点で取組まれますように。
また、新たな建設・居住に関わる皆さまも、そうしたことに真摯に向き合って頂けますように。
環境形成は百年の計です。長い間に培われた地域への愛着が、豊かな環境として結実します。

>>533
承知 致しました。

>>530
五反田のマイナスイメージがなかったら、少なくともあと坪@30は高かったと思いますよ。
どっちを取るかですよね。

>>535

マイナスイメージは吉本を初めとした芸人、芸能人が作ったもの。。いいところなのにな～五反田

へええ、一番高い部屋でも1億しないんだね。
池田山（山頂の邸宅街周辺）のマンションで100平米以下とか億ションではないという方が珍しいね。

>537
正確に言えば、クレヴィアタワー池田山入口とか、クレヴィアタワー池田山風、
なんてのが的を得ているけどね。ま、そんなネーミング付けないだろうけどさ笑。

>>538
クレヴィアタワー東五反田でもよかったと思う。
東五反田はそれなりのプランド感あるしな。

〉〉534
土地カンのないと仰る方が、承知いたしました。とのこと。ですが、
是非とも建設者さまにも、地域住民の皆さまと真摯な対話をして頂きますように。

>>539
プラウドは東五反田でしたね。
あちらは川沿いですが。

>>541
三井は東京サウスとかグランスカイとか土地の名前と関係ない名称をつけておりましたが、野村はプラウドタワー東五反田とズバリの名前をつけてきて、平均坪単価も当時最高だったのに仕様の高さや戸数の少なさもあってあっというまに完売しました。わかる人にはわかるはずと見切っていた野村の潔さには感心しました。

>>536
購入検討中のものです。
是非五反田の良いところ教えてください！

>>543
交通利便性（山手線が使える）
飲食店豊富

生活利便性では大崎より五反田が上、街並みは趣味もあるけど大崎の方が新しく綺麗。目黒には交通利便性、生活利便性のいずれも負ける、ただ街並みはどっちもどっち。
品川駅と比べると交通利便性は劣るが生活利便性は五反田の方が高い。大井町には生活利便性は負ける、交通利便性は同等か。

>>539
同意。
でも池田山のほうが尚良し。

>>544
どこもかしこも、飛行機が上空を飛ぶことになりそうな街ばかり。

>>544

小振りだけどなかなか資産価値は安定しそうだね

飛行機問題は、これから厳しいなあ

>>548
気にならない人は買う、気になる人は上空を通らないエリアを買えば良いだけ

普通の人は気になるでしょう。でもじっと我慢。

そうかここも飛行機ルート上になるのか
目黒～大崎の駅近は全滅だね

>>551
新宿、大田区も含めて都心南西部は関係するね。
あと江東区なんかも。
羽田の飛行機問題の動向は要チェックだな。

ところで昔は都心上空も飛んでたらしいけど、その頃体験した人がいましたら、どんな感じだったか教えてください。

飛行機の騒音より、
落とされた爆弾の方がやかましかったねぇ。
死体もごろごろころがってたし。

一期はほぼ売れちゃったみたい。

二期はいつから？

二期で完売ですかね。

迷ってるうちに出遅れました

>557

同じく…

屋上はテラスですか。出入り自由だとしたら最上階でもうるさいんでしょうか。

>>556

二期は価格上がるんでしょうか。。

>>560

上がるみたい

>>559
出入り自由とは、うるさいだけではなく、治安上も不安じゃないですか

>>559
確か管理人がいる時間のみの利用だったはず

>>559

賃貸住民も利用出来るならなんだかうるさくなりそうな気が

>>563

花火大会とかある日は遅くまで利用できるようにしたらいいのに

>>562

確かに…

火事の時は、
屋上から助けてもらえないんですね。

>>559
屋上に出入り自由だと
通過する飛行機を下から眺める貴重な体験ができることになるかも。

>>559

屋上は植栽ありですか？虫や鳥とかが気になります

貴重な体験というか、日常的に、いやでも毎日、飛行機の下。爆音の下になるのでは。

>>569

植栽あったほうが最上階の暑さは低減されます。でも虫や鳥が集まりそうで良し悪しでしょうか。

>>570

上から爆音が…

>>559
確かコンシェルジュから鍵を借りないとダメなはず。
本当に出入り自由ではなし。

それで合鍵作っとけば、
いつでも出入りできますね♪

中低層住民は利用するだろうけど高層住民は利用しないだろうね。屋上から声が聞こえてくるだけ

>>571

鳥たちの憩いの場になります

>>571

今時のマンションなら暑くないのでは？

こちらのマンションの防音性能はどのくらいですか？

>>571

タワー買うなら最上階ですよ。「タワーマンション最上階」はリセールするときに大きなアピールポイントになります

>>579

でも上空に飛行機が飛んだら一番響くのでは…

上階の足音とか気にしなくていいので最上階がいいです

上の足音＜＜＜＜飛行機音？

>>581

ここは屋上テラスがありますよ

周りより一際高い建物なので雷落ちやすいかもね
すごい音しそう

最上階はなんとなく優越感がありますね
ここはもう売れちゃったかな

最上階は、屋上テラスからの声と、飛行機音も、ライブみたいに体感できるかもね

避雷針への雷音もライブ感ありそう

ディスポーザーの臭突口が屋上にあればそのライブ感も味わえますね

屋上からの臭気や振動のことって普通に重説に書かれる事項ですよ

二期は目黒睨みで間違いなく価格上がるので、皆さん頑張ってください。

>>590

どれくらい上がるんだろ
坪20～30くらい？もっとかな

一期が安すぎたから坪50ぐらい上がっても不思議じゃない。

結局一期は抽選あったんですか？

多分下の方は極端には上げないと思うけど、天井高のある20階以上は、理屈が立つので、相当覚悟する必要があるかと。

>>594

低層坪10、中層坪20～30、20階以上坪50～くらいですかね

>>593

わからないけど最上階とか人気ありそうなところはあったんじゃない

>>596
最上階は未販売。
20階以上の販売は3戸のみ。多分、本音では売りたくなかったが、断わりきれなかったのだと思う。

>>597

そうなんだ。その3戸買えたひとはラッキーだね。
最上階は500くらいになるかな？

確かに値付け誤った感あるくらい安かったから値上げも仕方無いのかも

>>598

このご時世だからね。。

目黒が平均で600超えだからね
駅や規模が違ってもここは安過ぎ

>>597

販売側が断るなんて可能なの？

>>602
別なクレヴィアマンションの場合、
別な申込者が先に要望書を出した部屋を断られたことはある。
だが、要望書が出てない部屋なら断られなかった。　

>>603

最上階申し込みありと言われたけど販売されなかったってことは自作自演？

>>604
603だけど、私に聞かれても知りません。

>604

まあ不動産業界なんてそんなもんでしょ

>>605

そうですよね、失礼しました。。

>>604
キャンセルになったってだけですよ。

>>608

二次あげるみたいだから販売側としては結果的に得したという事実

二期はいつからなんだろう

目黒を買えないひとが流れてくるのかな

>>611

う～ん購入層はあまりかぶらない気が

目黒は85㎡で2億です。
少し狭いけどこちらに乗り換えるか検討してます。

大規模マンションじゃないから相当の値段だと思います。
ゴミ置場が各フロアにないのはタワーとは言えないと思います。

ここのマンションは、管理費修繕費安いですよ。

>>614
1フロア4戸でゴミ置き場があったら、誰が出したかすぐバレちゃうじゃない。

このマンションの２０階以上と１９階以下の実質的な違いって天井高くらい？
値段差大きいけどリセールバリューどうなんでしょ。

>> 617
最大差で20cm
それ以外は間取り、仕様など違いは無い。
厳密には、玄関入口の化粧が少し異なる程度。
天井高い分のコンクリ、鉄骨代だな。
あとは20代の大台という気持ち的な問題。

>>597

20階以上は売り渋りがあったんですね。。

>>617
リセール時には新築時のように複数の間取りを同時に検討することは困難なので新築時の価格差はさほど反映されにくいです。

目黒待ってたけど買えなさそうだからここにしようか迷う。。同じようなひとけっこういるのかな。

>>621
ここも安くは無いよ。
それなりに予算ないとね。

>>622

二期は上がるみたいだしね。

>>622
1期の坪単価はどのくらいだったのでしょう？
よろしければ教えて下さい。

>>624

階数や間取りによって開きがあるので一概に言えないけど、1期は20F以上はほとんど売れていない　or　売り控えされている。
20F未満の上層階なら、坪単価410くらいかな。2期の値上がり最低幅はMRで聞いたから知っているけど、敢えて言わないでおく。2期の販売開始は4月上旬。目黒駅前も当然参考にしてくるから、最終的にいくらで落ち着くかは蓋をあけてみないと分からない。

>>625
5月上旬ですよ。

>>625
20階以上は限定的にしか販売してなかったのさ。
モデルルームの予約が4月上旬から開始されたから、5月とかに二期販売開始では？