匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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468
匿名さん
複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？
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474
匿名さん
げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。
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475
物件比較中さん
>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)
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476
匿名さん
自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)
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477
匿名さん
予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。
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478
匿名さん
>>473
二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね
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479
匿名さん
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480
匿名さん
中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス 建物自体の評価
が問われる。 ってところが、ミソなんだけどね。
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481
匿名さん
>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。
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482
匿名さん
ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。
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483
匿名さん
一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？
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484
匿名さん
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485
匿名さん
ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
物件比較中さん
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493
検討中の奥さま
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494
検討中の奥さま
>>464
高級マンション以外ではそうですね。
高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。
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495
匿名さん
タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。
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496
物件比較中さん
>>494
確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ
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497
匿名さん
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498
物件比較中さん
>>497
そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも
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499
匿名さん
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500
匿名さん
一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。
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501
物件比較中さん
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502
匿名さん
>>501
20階以上の天井高2800mm、プレミアム住戸をご用意させていただきました。
空間代として、200万円を追加お申し受けいたします。
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503
物件比較中さん
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504
匿名さん
↑↑おおこれブラックジョークですか？！
空間代、200万円御申し受け。って。
匿名さんて、販売者さんなのですか
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505
物件比較中さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
二期は値段上がるんだろうなぁ、それでも目黒よりはマシか
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509
匿名さん
>>504
一度でもMR行ったことある人間なら価格表で確認している事実です。
正式価格も出てますし、重説も終わってますよ。
今週末は第一期の人の契約会です。
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510
匿名さん
>>508
二期はどれくらい上がるんだろ。。目黒にかすかな希望を残して一期は見送り。。
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511
匿名さん
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512
買い換え検討中 [女性 30代]
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>>513
確かに腐っても池田山だな
周辺いい雰囲気だね
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515
匿名さん
>>510
スミ不じゃあるまいし、上げないんじゃない？
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516
匿名さん
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517
匿名さん
>>512
駅からこのマンションに行くなら特に支障はない
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