匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレヴィアタワー池田山の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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428
購入検討中さん
>>427
この期に及んで倍率工作はもういいですよ。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>427
何回も同じことばっかりいって面倒くさい人ですね。
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432
匿名さん
販売が近づいてきて、だいぶ盛り上がってきましたね。
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433
物件比較中さん
ここみると、陥没しそうとか、時々話題にのぼってるみたいだけど、
何か根拠でもあるんですか。ただの嫌がらでしょ。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
物件比較中さん
>>435
え、目の前とは、かなり近くなんですかね
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>436
現地見たけど敷地から一メートルくらいかな。
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439
匿名さん
同じことの繰り返しでバカの一つ覚えとはこのことですね。何か他にネタないの？
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440
購入検討中さん
>>439
まあ、今週末で８割方終了だから、もうあまり関係ないでしょ。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>441
でもここと関係なかったんでしょう、、、で何か
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443
物件比較中さん
>>437 過去スレありがとう。事実だったんだ。で結局不明ね、こことの関係とか。
知ってて買うのは自由だけど、知らない人には販売時に説明するのか。説明無しだと、誤魔化されたっぽくないですか。
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444
匿名さん
>>443
貴方は、担当から説明なかったんですか？
私の担当は、書面も含め説明してくれましたよ。
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445
申込予定さん
どんなにネガろうと、ここは間違いなく早期完売だから＊＊＊の遠吠えですね笑
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446
匿名さん
ってことは
都心ルートで飛行機が上空を飛ぶかどうか決まるのは
完売後ですね。
そのときも書面含めて説明してくれるのかな？
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447
匿名さん
羽田空港の時間延長、増便のための飛行ルートのことですか。
こんな都心の上空も、候補なのですか。
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448
申込予定さん
都心物件は、諦めて郊外の不便なマンションにしたら？
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449
匿名さん
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450
匿名さん
埼玉も良いんじゃないですか？
私、都会暮らしなので詳しくないですが
たしか電車つながったんですよね。
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451
匿名さん
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452
物件比較中さん
>>444
そうなんだ。きいてみよう。なんか新しい話題が増えたね。
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453
匿名さん
第1期で全戸数の半分以上売り出すということは
反響がかなり大きかったから、という事なんでしょうか。
けっこう強気なんだなという印象を受けます。
羽田空港のルート拡張なんて話も出ているんですか。
flightradar24というリアルタイムの飛行機のルートを見られるサイトがあるのですが
そこを見ていると、意外と都心も飛んでいるんですよね。
ただ高さがあるからか地上には影響ない。
この辺りだとどうなってくるでしょうか。
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454
匿名さん
羽田へ距離が近い分、このあたりでは、高さはそんなにないのでは。
夜間、特に、深夜や早朝とかは、気になりそうです。
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455
購入検討中さん
>>453
きっちり言うと62.5%ですね。
今回売り出さないタイプが残ってるから、次期は値上げするんでしょうね。
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456
匿名さん
出遅れた。今週末は東京にいないわ。
お買い得だと思うから、次期に申し込もうかな。
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457
匿名さん
ここ、価格的にお買い得物件だね。
ゴミ置場は各階なのかな。
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458
購入検討中さん
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459
匿名さん
今、一階にゴミを出しに行くタワマンに住んでますが
ゴミ袋を持って他人と一緒にエレベーターに乗るとキマズイですよ。
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460
匿名さん
>>459
めんどくさいしね。
コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーはやっぱどうしてもほしいな〜。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
各階ゴミだし無いのはダメすぎ
日常生活もろ影響する
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464
購入検討中さん
自分で出したゴミくらい一階まで持っていくのが本来日常生活です
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？
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474
匿名さん
げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。
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475
物件比較中さん
>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)
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476
匿名さん
自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)
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477
匿名さん
予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。
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478
匿名さん
>>473
二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね
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479
匿名さん
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480
匿名さん
中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス 建物自体の評価
が問われる。 ってところが、ミソなんだけどね。
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481
匿名さん
>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。
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482
匿名さん
ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。
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483
匿名さん
一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？
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484
匿名さん
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485
匿名さん
ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
物件比較中さん
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493
検討中の奥さま
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494
検討中の奥さま
>>464
高級マンション以外ではそうですね。
高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。
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495
匿名さん
タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。
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496
物件比較中さん
>>494
確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ
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497
匿名さん
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498
物件比較中さん
>>497
そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも
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499
匿名さん
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500
匿名さん
一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。
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501
物件比較中さん
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502
匿名さん
>>501
20階以上の天井高2800mm、プレミアム住戸をご用意させていただきました。
空間代として、200万円を追加お申し受けいたします。
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503
物件比較中さん
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504
匿名さん
↑↑おおこれブラックジョークですか？！
空間代、200万円御申し受け。って。
匿名さんて、販売者さんなのですか
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505
物件比較中さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
二期は値段上がるんだろうなぁ、それでも目黒よりはマシか
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509
匿名さん
>>504
一度でもMR行ったことある人間なら価格表で確認している事実です。
正式価格も出てますし、重説も終わってますよ。
今週末は第一期の人の契約会です。
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510
匿名さん
>>508
二期はどれくらい上がるんだろ。。目黒にかすかな希望を残して一期は見送り。。
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511
匿名さん
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512
買い換え検討中 [女性 30代]
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>>513
確かに腐っても池田山だな
周辺いい雰囲気だね
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515
匿名さん
>>510
スミ不じゃあるまいし、上げないんじゃない？
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516
匿名さん
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517
匿名さん
>>512
駅からこのマンションに行くなら特に支障はない
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518
購入検討中さん
>>515
というか、一時期「売り止め」の噂があった。
販売延期して、値段上げてから改めて売り出すってことね。
スミフだったら、ホントにやったと思う。
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519
匿名さん
色々な疑問、特に不安な事項への質問に対して、しっかりとしたお答えは、
ここではついぞ、書かれることはありませんでしたね
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520
匿名さん
>>519
しっかりした答えをここで期待するやついるの？(笑)
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521
匿名さん
＞＞ 520
519です。他の軽口ならいざしらず、
安全や安心に関わることは、多くの人が、答えを聞きたかったのではないかと思いますよ。
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522
匿名さん
浅草線が使えるのが何気に便利です。
都心部は地上のＪＲより地下鉄間乗り換えの方が便利ですよね。
泉岳寺周辺は再開発できれいになりますし、将来性も期待できます。
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523
匿名さん
＞＞521
モデルルームに行くことをお奨めいたします。
自分の目で現地をしっかり見てください。
周辺住民の方と話をしてみるのも良いですよ。
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524
購入検討中さん
悩み中…申込済みの方、決め手となったポイント教えてください。
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525
土地勘無しさん
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526
匿名さん
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527
匿名さん
≫524
山手線駅への近さ。池田山ブランド。なかなかレベルの高い専有部の仕様。五反田という取り残された街故のリーズナブルな価格。特に北方向の眺望の良さ。競合の少なさ。今最も将来性のある「品川圏」にあること。あと、なんといっても自分のニーズに合っていたことですね。それが無いと意味ないのでは？
≫525
信憑性は定かではないですが、青山とビッグエコーの所は、建て替えの噂が常に流れては消え、流れては消えといった感じです。
いずれにしても、駅前全体に老朽化が進んでいることは確かなので、そう遠くない将来に何かあるとは思ってます。
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