クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

坪330じゃ買えない？

住民が団結して保育園の新設に猛反対する地域というのもすごいですね
子供がいる家庭にはきびしい雰囲気だったりするのでしょうか

>>40
大きなサイズの靴屋さん、ありますよ。入ったことはないですが。

Big-Bってとこですよね？
私も同じく入ったことがないですが…
五反田は何気にそういうちょっと変わったお店があるんですね

TOCはもう何年も行っていないですが、
あそこも面白いお店があったような…
TOCに入っているアカチャンホンポでたまに芸能人を見かけました

販売は、まだ先の話しなんですね。
販売価格もまだ未定のままで、販売戸数も未定ですね。
まだ予約も無理なのでしょうか。
販売と同時に販売戸数が残り僅かってことはあるんでしょうか。
ここが人気があるのか分かりませんが、人気物件だと直ぐに売り切れもあるんですよね。

現地見てきました。
既に囲いがされ、「建設予定地」の看板がついてました。

正確な表現は忘れましたが、
池田山の入口に９０ｍの建物はいらない！というような感じの垂れ幕をいくつか見かけました。
ここのことでしょうか？（＾＾）
一階に高級商業店舗でも入れてご機嫌とったらどう？（笑）

それはそれとして、
小道をはさんだ両側をマンション（ライオンズ）とオフイスビルに挟まれており、
大通りの向かいも道路に沿ってビルが立ち並んでいるので、
駅前だから当然かもしれませんが、低層では抜け感が出なさそうですね。

ここは１０４の住戸に対してＥＶ１台ですか・・・。
点検時と出勤、登校など利用者が集中する時間帯は悩ましいかもしれませんね。

学区は第三日野ですよね
通勤にも便利ですし、期待の物件です

>>47
別に非常用があるのかと思ったが、無さそうですね。
１基しか無いとき困るのは、引越専用を作れなかったり
ペット不可用のを作れないこと。
それと、点検作業中はEVに乗れなくなってしまうこと。

エレベータ１台ってもう決定ですか？
どこかに書いてありましたでしょうか？（物件概要では見つかりませんでした…）

物件サイトの「間取り」のところで階平面図が示されていましたよ。

クレヴィアって仕様レベルは低いのですか？
伊藤忠ってのはどうなんでしょうか。

クレヴィアタワー目黒不動前のスレを読んで参考にすれば？　

ここは買い物に不便しそうな予感
近くにファミマが1軒あったかな
後は結構距離あったり信号待ちあったり

ゴミ捨て場、もしや一階のみですか？
エレベーターが1台でゴミ捨て場が下のみだと、かなり不便な生活ですね

タワーマンションだと上階専用、低階専用みたいに分かれてるところがありますけど
そういうことはなく23階建て104戸で一基なんでしょうか。これかなり厳しいような気がしますけどね…。
眺望写真見ましたけど結構良いですね。20階相当でこれなら最上階はかなり良さそう。
1Kからあるんですね、ファミリー用と単身用の部屋の割合はどんな感じなんでしょうか。

>>56
ペンシルタワーではそういうのは無いのが一般的。

やっぱり２３階でＥＶ１基は
ＥＶ使えなくて階段で上下したら、リセール考えそう・・

ここは引き渡しから入居まで時間かかりそうですね笑
エレベーター一台のタワーマンションほど、エレベーター待ちが耐えられないね。
まぁでも狭い部屋多いから投資で賃貸が多いんですかね。
投資としてうまくいくかは値段次第。
居住用ならエレベーター一台は無理でしょう。

これ、設計ミスでしょ？
エレベーター一台とかありえないし 笑

やがましい！
100戸で1基は有り得る話。嫌なら買うな！
2基にしたら儲けへるだろ！

>>62
設計ミスレベルの致命傷

笑える。朝なんか、エレベーター渋滞？我がマンションは100戸で3基。滅多に人にあわないな。

エレベーター、ゴミクサそうだね

>>64
30戸でEV１台はかなり贅沢な設備の
高級マンションですね。

60戸/台ならまず満足度高いと思います。
100戸/台はかなりストレスあるでしょう。
しかし、まずスペース上での制約、次にコスト
があり、無理なのでしょう。

100戸で1基もありうるみたいですね、
特に法律基準はないみたいですから
できればゆったり使いたいですね
朝は貴重ですから
それか低層住宅を選択するとか庭付きの1階にするなど
エレベーターの広さも気になります

1基だと、荷物を持って買物から帰ってきたら
定期点検でエレベーターが止まっていた、なんて事があるんですよ。

ないだろ
それに点検の時は時間を告知してあるんだから回避できる

前の三菱地所のマンションは１４F、戸数が同じでエレベーター２基のため、プライバシーも時間も優れている。ここの戸数と階数を考えると最低エレベーター２基は必要。２３階から１階に行くのに何人もエレベーターの中で鉢合わせし、しかも、５分くらいロスタイムが生じるだろう。やはり、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたこの手のマンションは検討しないほうがいいかもしれん。

２３階まであるなら、エレベーターは、最低でも２基欲しいですね。
実際にエレベーターは、２基ありますから、良いのかもです。

また、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたマンションだなんて聞いたら、検討もしづらくなりますね。
でもその辺は、解決したからこのマンションが建っているんですよね。

>>69
過去に住んでたマンションで実際にあった。
掲示板には告知ビラが色々貼られるから見落としたり
点検日時を忘れたりしやすい。
カートで荷物を持ってきた宅配のお姉さんが困っているのを見たこともある。

保育園が同じタイミングでできるなら検討したいです。
実際、反対運動で保育園ができないとかありえます？

このマンションは反対運動が酷いね。
近隣住民は政治経済に影響力を持っている人達だから
どうなることやら楽しみだ

駅までの夏場の直射日光 、結構キツイです。

<73 池田山の保育園反対運動しらないのですか？池田山　保育園でググるといいよ。

＞75
すぐ近くにある浅草線の地下通路を通れば
快適に駅まで行けますよ。
多少の雨なら傘も必要なし。

こちらの、最上部に２層か３層、ぴょこっと建ってるのは何ですのん？
予想図見るとバルコニー付いてるように見えますけど。
まさかのペントハウス？

なんでしょうね。たしかにイメージ画像ではバルコニーの様な物が見えますね。
でもあれ、どっち向いてるんでしょうね。

TVの宣伝がチープすぎるしょ。

>78さん
確かにアレなんでしょう？
多分、3層ぐらいありますよね。
間取りは物件概要では全体として２LDK～３LDKあるみたいに書かれていますが、
ペントハウスだったりするんでしょうか。
エレベーターがそこまできているのか！？とか謎が多いですな…

屋上に共用部のスカイテラスみたいのがあって
そこへ行くためのエレベーターホールと、エレベーターの機械部分が上に突き出てるだけだと思うが

>80さん
このマンションはテレビでCMも流れているんですね。
まだお目にかかったことがないので一度見てみたいです。

共用施設のスカイテラスは写真で見ると怖いように思えますが
安全対策はしっかりされているのでしょうか。
一応利用するには管理事務室かコンシェルジュで専用キーを
借りるようなので、子供が勝手に遊ぶような事はないでしょうけどね。

勝手に出入りできるわけではないので、そういう意味では管理されているのではないでしょうか。
やはり事故が一番怖いですものね。
エレベーターも一応各階セキュリティがあるという事ですし
勝手には出入りができないから大丈夫だとは思います・・・。

CMは未だにお目にかかっておりませんが、時間帯は何時頃でしょう？

ここの共用サービスに宅配レンタカーがあるようですが、
宅配ロッカーと連動しているのがすごいと感じました。
レンタカー会社を利用すると、貸出時に操作や安全上の
説明がありますが、それも省略可能なんですね。

図面でみると、エレベーターは一台しかありませんが、ウェブサイトでは、エレベーターが低層階用と高層階用にわかれているとかいてありました。
ということは、二台あるという理解になりますか？それでも、図面には一台しかないというのがよくわからないのですが、どなたか解説していただけないでしょうか。素人ですみません。

図面に1個なら
どう考えても2個のスペースが無いんだから1個でしょう

いや、2台だと思います。

いつから売り始めるの？ここは。

エレベーター、やはり二台ですか。図面上で、EVとしているところに、二台できる、という理解ですかね？
一番大きい76平米の部屋を検討していますが、リビングが狭いな、、と。ほかのプランもあるのか、気になります。

価格はいくらぐらいでしょうね？

明後日から説明会はじまりますよね？
どなたか価格の情報提供お願いします。

まあ、桜田通沿いのペンシルタワーですから安めでしょう。

私も価格気になります。

>>90
あの図面が高層階の図面で
低層階は別にエレベーターがあるって解釈しか難しいですね。

低層階用ＥＶは１２階までとあります。
ＨＰのプランは「１３階以上は角住戸」とありますので、低層階用ＥＶ昇降路はおそらく図中ＥＶ昇降路の上に並んで設置されるも、１３階の住戸のスラブ下でおしまいなので２基を表現できないのですね。
１２～１３階の階高は、ＥＶのオーバーヘッドを考慮して大きいかもしれません。

>>86
問い合わせましたがエレベータは2台のようですよ。
ここは便利な立地ですよね。投資用に1件狙ってます。

ちょっとした説明受けてきました。
2LDKの55平米位で6000万〜とのこと。
3LDKは7000万〜だった気がします。

ただベランダに洗濯物を干してはいけないというのでちょっとなぁ〜って感じです。

>ベランダに洗濯物を干してはいけない
都心部の、それも池田山の入り口という高級立地だし当たり前のことですよ。
都外か都下にお住まいなのかな？ですから洗濯乾燥機は必須ですよ。

バルコニー柵も半透明みたいな感じになっているし、洗濯物は干すとどのみち外から気配が感じられてしまうみたいな感じだから
外に干す人ももともと多くないんじゃないのかしら、とも思えますが。

ここだと洗濯乾燥機を使ったり、もし浴室乾燥などがあるのなら
半乾燥させた洗濯物を浴室に干すというような手段もあるかと思います。

3LDKは8000万円以上が大半とのこと。マンションの格考えたら強気すぎ。

8000越えるんですか…。リビング狭くて微妙な間取りなのにかなり強気ですね…。単身者も多そうだし、ファミリーには向かないようですね。

池田山、という名を付けて高級感出そうとしていて価格付けも強気だけど、
確かに東五反田5丁目だけど、要は国道沿いのペンシルタワー。
駅近なのは確かだけど空気も悪いだろうしその価格では…？
名前だけ池田山、雰囲気０。。。

坪350位ってことですか？

いえ、380万くらいです。

エレベーターは低層階用と高層階用でわけられているんですか？
間違って乗ってしまわないように気をつけることと、来客が来たときに教えないといけませんね。

>>97
投資用でしたら、
羽田への飛行ルートがどうなるか決まる前に買うのは
リスクがあるのではないかなぁ。
実需で住みたいのならともかく。

一番安いのはいくらくらいからですか？？

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばりだね。
この板も含め。

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばかりだね。
この板も含め。

入り口とは言え池田山だからなぁ。
そういうのも資産価値左右するだろうから高めに設定しても結局即完なんだろうな…

今の不動産市況を考えても安い金額で販売はあり得ないから、高め設定になるんだろうね。

ここもまた金利が下がってるのを売りにするのだろうか。

山手線駅4分ですから8000万台は妥当では？
お隣の目黒ブリリアだともう1000万ぐらい上乗せされますよ。

五反田駅と目黒駅のブランドの差でしょう。
同じ品川区ではあるけど。

五反田と目黒を比較すること自体がナンセンス。もともと坪単価が150-200くらいは違うのですから

目黒も目黒川に近いマンションなら坪330ぐらいで出てますよ

そっちの方が良くね？

そうですね、風俗街の隣よりは目黒川の方が、
多少臭ったとしてもまだいいかな。

>>117
もしかしてパークナード？
臭いしブランド力ないし谷底だし、有り得ないでしょ。
下目黒なんて、古くからの目黒住民からしたら人の住むとこじゃないよ。

パークシティ大崎より高価格設定になるっていうこと？

ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。
それは駅近よりも駅力によるものだろうな。
ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので
この値段で手を打つのは良いかと
目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん

ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。

122
下目黒いいですよ。
経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。

西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。

>>121
そりゃ、大崎よりも高くて当然でしょう。
五反田は大崎と違って地下鉄が走っていますから。

ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。
風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。
ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない

ディスポーザーはつくでしょうか。
そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。

即完ない

今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。
多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる
高層階は大丈夫かもしれんけど。

あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、
外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、
気にしても仕方ないかなと思ったりもします。

うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
多分ここも気にならないかと思いますが。

高速沿いだと確かに溜まる
ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。
まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。

盛り上がりませんね
モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか？
まだでしたっけ。

子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか？
通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。

五反田はイメージ悪いね。
実際ガラ悪いの増えたな。
パチンコ屋できたでしょ

このマンションは、いいと思います。
免震タワーで　駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ　あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ？
価格に反映されるかも。
それを、考えても　なかなか　よいでしょう。

モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。

モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。

まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。