クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

池田山⇒邸宅街って期待するネーミングと、
間取りやなんかのギャップありすぎ。
リビングひとつみても狭いし。邸宅街の優雅はいずこ。

アクセスって交通アクセスで複数路線つかえるってことでは？

ここで無理ネガ？みたくらいで、別に、ひるまないでしょ。
それでひるむようじゃ、もともと買わないよ。財産つぎこむんだから。

>>402
投資用のマンションって駅近にしかありませんけどね

皆、倍率下げるのに必死過ぎ

話変わってしまい、スミマセン。
ここ、ご家族で住む方は、少ないんでしょうか。
（というか、駅周りの〇テル街関連の方とか、多くなりそうなんでしょうか？）
何か判る方いますか？？ちょっと聞きにくいのですが。

投資用ってことは、住むんじゃなく、貸したりするわけですね。
どんな借り手が付きそうなんですか。
家族？〇テル街関係？

五反田、幹線道路沿いで家族住まわせたいイメージないなあ。
一人暮らしでも、女性一人で五反田住んでます、ってのもイメージにあわないし。
しいて言えば、単身者くらいかな。ここを借りて暮らしているイメージができるのは。

東五反田のどこからどこまでが正式な池田山ですか？番地でお願いします。

東五反田５丁目全域。だから、いわゆる山の麓エリアの崖下もいちおうは「池田山」アドレス。富士山麓も富士山であるのと一緒。

五反田も良いですが、立地的には、港区や渋谷区の内陸の住宅街の方が落ち着いて住めるんでしょうか？また、タワーもカッコよくて良いですが、低層のどっしりゆったりとした高級感も魅力的ですね。地震や津波や洪水や火災などの災害時も安心、というか。

>>418
大変な数をあちこちコピペで貼られているようですけど、どちらのステマてすか？

やっぱり五反田はリッチが気になるな。

>>413
ファミリーも多いですよ、第三日野小学校の学区ですから
あと五反田は便利ですよ買物とか病院も近くて、オススメです

>>414
頭悪いですね。駅近は資産価値があるとの質問に投資用のマンションは駅近と答えただけですよ。

>>420
五反田というと、やはり立地は確かに気になりますねw
港区や渋谷区の高級住宅街と比べるとどうなんでしょうか？

>>423
池田山は、見劣りしないと思います。

こう言うとまた池田山じゃないって言われちゃうんですかね。

本当の池田山ならもちろん見劣りしないさ！
わかってるみたいだけど。

本当の池田山最高！

そして、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、松涛、南平台、成城などはもっと最高！

池田山じゃないのは仕方ないとしても、
間取りや、土地の陥没？！その辺、しっかりしてほしい。

>>427
この期に及んで倍率工作はもういいですよ。

倍率工作には見えないですが…

単なる嫌がらせ？

>>427
何回も同じことばっかりいって面倒くさい人ですね。

販売が近づいてきて、だいぶ盛り上がってきましたね。

ここみると、陥没しそうとか、時々話題にのぼってるみたいだけど、
何か根拠でもあるんですか。ただの嫌がらでしょ。

嫌がらせさん、何目的ですか

>>433
目の前の歩道が陥没したからですよ

>>435
え、目の前とは、かなり近くなんですかね

過去スレみろ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/res/190-240/

>>436
現地見たけど敷地から一メートルくらいかな。

同じことの繰り返しでバカの一つ覚えとはこのことですね。何か他にネタないの？

>>439
まあ、今週末で８割方終了だから、もうあまり関係ないでしょ。

陥没はした。

>>441
でもここと関係なかったんでしょう、、、で何か

>>437　過去スレありがとう。事実だったんだ。で結局不明ね、こことの関係とか。
知ってて買うのは自由だけど、知らない人には販売時に説明するのか。説明無しだと、誤魔化されたっぽくないですか。

>>443
貴方は、担当から説明なかったんですか？
私の担当は、書面も含め説明してくれましたよ。

どんなにネガろうと、ここは間違いなく早期完売だから＊＊＊の遠吠えですね笑

ってことは
都心ルートで飛行機が上空を飛ぶかどうか決まるのは
完売後ですね。
そのときも書面含めて説明してくれるのかな？

羽田空港の時間延長、増便のための飛行ルートのことですか。
こんな都心の上空も、候補なのですか。

都心物件は、諦めて郊外の不便なマンションにしたら？

神奈川の物件はどうですか？
飛ばないですよ(笑)

埼玉も良いんじゃないですか？
私、都会暮らしなので詳しくないですが
たしか電車つながったんですよね。

騒音とか、気にするほどのものですか？

>>444
そうなんだ。きいてみよう。なんか新しい話題が増えたね。

第1期で全戸数の半分以上売り出すということは
反響がかなり大きかったから、という事なんでしょうか。

けっこう強気なんだなという印象を受けます。

羽田空港のルート拡張なんて話も出ているんですか。
flightradar24というリアルタイムの飛行機のルートを見られるサイトがあるのですが
そこを見ていると、意外と都心も飛んでいるんですよね。
ただ高さがあるからか地上には影響ない。
この辺りだとどうなってくるでしょうか。

羽田へ距離が近い分、このあたりでは、高さはそんなにないのでは。
夜間、特に、深夜や早朝とかは、気になりそうです。

>>453
きっちり言うと62.5%ですね。
今回売り出さないタイプが残ってるから、次期は値上げするんでしょうね。

出遅れた。今週末は東京にいないわ。
お買い得だと思うから、次期に申し込もうかな。

ここ、価格的にお買い得物件だね。
ゴミ置場は各階なのかな。

ゴミは一階のみです。。

今、一階にゴミを出しに行くタワマンに住んでますが
ゴミ袋を持って他人と一緒にエレベーターに乗るとキマズイですよ。

>>459
めんどくさいしね。
コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーはやっぱどうしてもほしいな〜。

コンシェルジュは常駐するのですか？

先着順で残ったりしないといいね。

各階ゴミだし無いのはダメすぎ
日常生活もろ影響する

自分で出したゴミくらい一階まで持っていくのが本来日常生活です

売れ行き好調とのこと。出遅れたか。。

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

好調なのですか？価格ですかね

複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね

確かに…二期で完売かもね

安い、安ければ、安かろう　

>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。

1期は残り3部屋みたいやね。

>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。

私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？

げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。

>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)

自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)

予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。

>>473

二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね

>>473

一応MRには行ってるんですね…

中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス　建物自体の評価　
が問われる。　ってところが、ミソなんだけどね。

>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。

ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。

一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？

>>483
当たり前だろww

ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。

あと何戸残ってますか？

>>486
39戸

ペンシルタワーは地震大丈夫なんでしょうか。。

当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。

また、二期に向けて工作が多くなってきたなぁ。

少なくとも湾岸よりは地盤良い(笑)

登録された方いたら決め手を教えてください

よく電話かかってきます、ここ空気悪くないですか？

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。

タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。

>>494

確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ

ペンシルタワーは地震が怖いよな。

>>497

そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも

買いたい人、多いんだぁ・・・

一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。

高層階はまだありますか？

>>501
20階以上の天井高2800mm、プレミアム住戸をご用意させていただきました。
空間代として、200万円を追加お申し受けいたします。

>>500

一期は抽選にならなかったのですか？

↑↑おおこれブラックジョークですか？！
空間代、200万円御申し受け。って。
匿名さんて、販売者さんなのですか

>>502

プレミアムって天井高だけ？

なんだか盛り上がって来ましたね(笑)

目黒の価格が出たらここに流れるひともいそう