クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

>>247
陥没は地盤の問題じゃねえよ。舗装の下の土砂が流出したのが原因。

247さん
貼ってくれたアドレスをクリックしてみたら、NOT FOUNDでした。
何かほかに、みられるもの、ありますか？

>249

失礼しました。
検索のところに「猿町川と三田用水後半 - Google」と
書き込んでクリックしてみてください。
用水路だったところを示す地図が出てきます。

この近辺では、過去に
既存建物の地下の土砂が流れて問題になったことがあると
聞いています。

また、強烈な振動があると、その影響を受けて
地下が空洞化する、とも聞いています。

>250
地図を確認しましたが、高輪台駅前辺りから
御殿山を結ぶ範囲なので、ここではなさそうですね！

>243
池田山町会に属するマンションは、ココだけみたいだから
池田山ってつけても間違いじゃないですけどね。

まあ豊洲とか八丁堀でも「東京」駅最寄りとか言っちゃう
それが不動産業界ですよ！

>No.247
>No.249

以下をコピペしてみたら、見られたけど・・
確かに、近くに用水跡があるね。田んぼだったなら、用水があったのは自然だね。

東京の土地は、地下水の上昇が始まっていると聞くし、地下に関しては、無関心でいられないのかな。物件見る時は、地質とかまで、調べた方がいいのかな？
明日、他の物件見に行くけど、担当者に聞いてみよう。

https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?ll=35.641394,139.713135&brcurrent=3,0x6018f4cc9e2835f1:0x28078d19a4b01873,0&source=embed&ie=UTF8&msa=0&spn=0.083703,0.102997&z=12&hl=ja&mid=zQhTRd6oMCi0.kUmq1mDt-q-k

池田山に超高層。すごい魅力なんだけど。
でも、用水路があった田園地帯で、他より群を抜けて高い建物って、
なんか無理なのかなあ、
建設技術をもってしても、地盤とか、地震とか、自然の威力は大きい！？
高い買い物だし、ひとつ、慎重に考えますわ。。
ここの情報も頼りにします！いろんな情報ヨロシク

山の手の高台立地で尚且つ免震構造で駄目な人は、いったい何処を購入するんですか?（笑）
都心はあきらめますか?

>>254
まずこの高さではいまや高層であって超高層とは言えません。高台と言うよりは坂の途中です。

湾岸の超高層の埋め立て立地がNGなので、ここを検討しています。駅が本当に近くてビックリしました。
価格も想像より安かったです。

>256
坂の途中でも高台ですよ。坂下ではないですから...
調べたら海抜13M位でした。

>>256
海抜10メートルもないよね。浅草線の出口だ4メートルくらいだから。

>259
現地みましたか？
桜田通りから池田山の住宅街に抜ける傾斜地に建つので、
低地でも10m高地で13mなので、>258さんが正解です。

>>258
東京デザインセンターの前の地下鉄入り口に品川区の海抜表示看板が貼ってありますけど確か４．７メートルでした。13メートルというとさらに八メートル高いわけですが、八メートルというと建物の三階のフロアと天井の間くらいの高さです。毎日現地を通りますけど高低差はせいぜい5メートルもなさそうです。

国土地理院の5mメッシュレーザー測量データでは、
前の歩道部分で標高9.9mです。
http://maps.gsi.go.jp/#18/35.628306/139.725484
地図画面下にある上向き矢印アイコンをクリックすると確認できますよ。

だから、桜田通り側は10mで池田山側は13mでしょ！

>>263
高台とは坂を上って平になったところのことであって坂の途中と途中のことはないですよ。目の前のライオンズマンションもだけどここで池田山を名乗るのはかなり図々しい。

>>255
高台じゃないよここは。

>265
低地でもないけどね。

>>266
坂の下だから大雨降るとやばいよ

高台だと思い込んでいて論破されて恥ずかしかったね。

ここもようやく盛り上がってきたね。
北側は眺望抜けるから良いんじゃない。

日当たりいいのは桜田通り沿いのようです。騒音、排ガス、どれくらいでしょうか。。。

まあ、白金台や高輪台から見たら坂の下の方って感じは否めないですね。

山手線駅に近いからどーでもいいわ

>272
ほんと坂登ると山の手線からどんどん遠くなるは、
価格も高くなるわで、どーでもいいに一票（笑）

>268
では、標高10m以上の低地にしときますか⁈

>>272
山手線自体が低地に沿ってるからな
金持ちは地下鉄沿線に住む

↑では池田山に金持ちは住んでいないと？非常識な人だね。笑

>275
高級住宅街で名高い田園調布や成城学園も地下鉄通ってませんけどね。

75Lタイプのお部屋は、シューズインクロークだったり、ウォークインクローゼットや納戸があり、収納が充実していて良いですね。キッチンに関してはコの字型になっていて使い勝手が良さそうですが、食器棚を置く場所がないのが気になります。キッチン自体に食器が収納できるような工夫があるのでしょうか？

内装は、なかなか　きれいなようですけど、どうも　あの陥没事故が、気になって仕方がないのですが、......。

ここは、相続税の圧縮率に注目して買うべきマンションだと思いますけどね。
積算では説明できない値段。

>279
国交省の発表でこのマンションの工事とは、関係ないそうですよ。

＞２７９
どう説明されても気持ちのいいものではないですね。ケチがついたことだけは事実。

ここの工事と関係ないとしたら、何が原因の陥没だったんですかね。
目と鼻の先の場所での事故なんだから、ここの地下でも同じように陥没の恐れがあるということなんですかね。
そこんとこハッキリしてもらわないと、安心してここ買えない。却って心配だわ。。

国交省の発表って、ソースありますか？
あれば安心できますが…。

>283
買わなくて良いのでは、ライバルが減って嬉しいです。

眺望が良くてなかなか良い物件と思うのですが
意外にこちらでは良い評判はなさそうですね。

良い情報だけでなく、そうではない情報も耳には入れておきたいですが
もう少しプラスになる情報があると嬉しいです。

本当に真面目に購入を考えている方は、営業担当に聞いてこの掲示板を信じないのでは？

同感です。
私は、疑問点は全て直接営業さんに確認してます。

確かに目の前過ぎて気になります。。工事と関係ないなら逆に怖いですが。

>278
食器棚カウンターは標準でしたよ

>279
内装も良くて気に入っているなら、納得行く回答を
この書き込みに頼らず担当に聞いた方が良いです。

だいたいネガを書き込みしてるのは、他のマンションの営業とかでしょう。
掲示板の情報を鵜呑みにする人がいること事態ビックリです。もっと自分を信じた方が良いです。

>>292
今どき営業が書き込みなんかしませんよ。
実際は、反対派周辺住民、ライバルマンション購入者、買えない欲しがり、それと１番多いのは、ネットで批判を書くことそのものを不満のはけ口にしている非抑圧階層。
そんなところです。

なるほど>293さんの読みは当たりかも...流石です！

池田山側に3LDKのお部屋あるかご存知ですか？

このような掲示板は、信用してよいか　どうか
陥没事故だって　本当にあったのですか？

目黒駅前のぼったくりタワー買うぐらいなら、断然こっちでしょう。

>>296
あったのは事実ですが、このマンションとは関係なかったようです。

>>297
一駅しか変わらないのに坪200万位違うとはビックリ
まさしくバブルですよね。

池田山って一種低層だと思ってたから池田山のタワーってすごい違和感のあるネーミングです。ま、一種低層なんて気にしないほとんどの人間には違和感無いのでしょうけど、池田山を知ってる人からは聞かれると思いますよ、池田山にタワー建てられるの？って。

しかも目黒のタワーは、評判最悪な東京建物だしね。
ここは評判いい売り主だから。

目黒は評判最悪？
ここは評判いい？

そうなの？？？？

>300
確かに東五反田5丁目アドレスなので、池田山には間違いありません。
この立地になぜタワーが建てられるかといいますと、国道に面しているからです。
このような大通り沿いは容積率が大幅に緩和され、例えば五反田駅から目黒へ行く途中も、
池田山アドレスですが、大通り沿いには高層マンション建っていますよね。
ああいう特例が認められているのです。ですから価格も当然池田山邸宅街のものとは、
全く違うものになっています。ご参考まで。

共用部分はタワーとしては最低限の部類なのは逆に好感。
仕様にこだわりがあるのは感じました。

が、いかんせん高いので辛いですね。特に隣が開けたとたんに急に500万近く上がる階高とか、そのへん勘弁して欲しいものだ。

安くても坪単360以上、平均400。なかなかな物件です。
やっぱり10%は上がってますね。

目黒と比較しても間違いなくお買い得。
買って損はない。

最近の価格動向を見ていると特別高いというほどではないのかなぁとも思ったりします。
場所的には資産価値を考えると悪くはないんじゃないかと。
建物自体の仕上がりが実際に計画通りにいくのであれば（行くとは思いますが）
充分なんじゃないでしょうか。

目黒駅前タワーとここが一緒とはいかに。全くレベルが違うように思いますが。。。

確かにスケールがまったく違いますからね。
でも、専有部分に関しては、ここ、仕様良いんですよ。さすが池田山標準。
圧倒的な価格差を考えると、悩ましいところ。

ここも池田山なんですか？
大通り沿いで交通量のかなり激しい場所にありながら、池田山でございますって言うのも相当違和感が強いのですが。

>298
本当に目の前の道路で陥没事故が起きてしまって、このマンションの敷地内では起こらないと言えるんですかねぇ…

>>310
逆にどの場所であっても万全な土地なんてありませんよ。
埋立地の湾岸エリアなんて元は海で、その上にタワーマンション建ててるんですから

確かに、そういうのも心配になりますね。
でも、だからこそ、自宅はできるだけ安心、安全な土地に買いたいじゃないですか。だから、よーく調べようと思ってます。

>>309
池田山五丁目は、池田山で間違えないですよ。

>>313
東五反田五丁目ね。

間取りが酷過ぎる・・・設計者は謝罪すべき

確かに…。一番大きい76平米の部屋のリビングが10平米って…。もうちょっと工夫してほしかったですね。

>316
そうなんですか！このマンションで一番広いリビングで何畳ぐらいですか？

>316
今の寝室が11畳だから、それより狭いのか。価格どれ位なんだろ。いつ頃出ますかね？

>>316
10平米じゃなくて10.3帖ね。
続きの洋室との間仕切り外すオプションで14.8帖にすればいいんじゃない？せせこましく3LDKで暮らすような立地でもなかろうし。

316です、大変失礼しました。
間違えました、平米→帖。

リビングのほかに三部屋確保したくて。
でもこの立地じゃ仕方ないですかね。。

一番広いリビングは、たぶん70平米の部屋で12帖くらいだったかなと思います。

一番広くて１２帖程度って・・
まあ、それでも、収納が充実してれ多少優雅に住めそうな気がするけど、どんな感じなんだろ　

狭っ・・

確かにリビングはこじんまりしている印象を受けますね。
最近のニーズはよく解かりませんが、皆さん面積よりも
部屋数を重視する傾向にあるのでしょうか。
75Lタイプは主寝室や浴室、洗面所、収納に面積を割いて
リビングが狭くなってしまったパターンですかね。

広いとか狭いとか言う前に間取りが酷すぎ。購入はやめました。
目黒と比較して割安な気もしたんですが、調べて見ると、五反田のタワーはあんまり値上がりしていないんで、お買い得感も有りません。

買いたい人達の意見交換の場じゃないの？
買おうかなーっと思ってみてるのだから、
買いたくなるような情報ものせてほしいですのですが。

>>325
買いたい、限定じゃなくて
買おうかやめようか、の検討をするスレでしょ。

>>326
325です、し、失礼しました。
訂正します。買おうか、やめようか、検討しているのですが、
今ある情報はなんかマイナスイメージが強いようなので
できれば、買いたくなるような情報も知りたいです。

買いたいなと思うところは、立地ですかね。駅まで本当にすぐ。

>>328
他にも色々ありますが、倍率上がっちゃうと嫌なので教えてあげません。

山手線内側は大塚だろうが鶯谷だろうが損なし。

＞できれば、買いたくなるような情報も知りたいです。

あれば出てくるし、
無ければ出てこないし。。

大塚や鶯谷？ラブホ街じゃん。池田山なのに、ここって、そんなとこと比べられてるの？！

>>332
五反田だしここ

山手線内側は駅によらず優秀な土地だよ。
駅だけで判断するのは当たり逃すよ。
駅の片側がｲﾏｲﾁな駅なんていくつもあるだろ。

>>334
いやこのマンションは池田山の入り口にあって池田山ではないし、鶯谷レベルのラブホテル街もすぐ近くにあるのは事実です。

>>324
値上がりを期待しての物件選びとは、賢くないですね。
値下がりしにくい立地や駅近等の要素で選択するのがベストな選択です。

鶯谷ってホテル100軒くらいあるよね。
五反田にそんなあったっけ？

なんだか、五反田のイメージってよくないんだよなぁ・・・

てか、池田山という優雅な雰囲気に、
間取りが？？なヒョロ高タワーじゃ、
釣り合わないかも。汗。。。

>>324
周辺の中古調べましたが、坪400位で取引されていて高いですよ。駅近のリビオの中古も400でしたよ。

>>335
池田山の入口にあるから池田山でしょう(笑)

>>341
池田山じゃないよここ。五反田駅と高さ3メートルくらいしか変わらないし。山のふもと。

そもそも池田山に「タワー」って、その時点で胡散臭くって。
正しい、正しくない以前の話、訳がわかりません。

駅に近いことを言いたいなら、駅名を名乗らなきゃ。よほど「五反田」とは言いたくないだな…って思っちゃう。

>>343
以前の書き込みにもありましたが、東五反田五丁目は池田山ですよ。隣のライオンズも池田山ってなってる。
その後ろの三井のパークアクシスも池田山ですよ。

「池田山」と「タワー」の組合せが胡散臭いって、
言ってるんじゃないのかな

言いたい奴には、言わせておけばいいんじゃない！

用途地域が商業地域、容積率800%のどこが池田山なんだ。
ブランド地名へのフリーライドでしかない。