匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレヴィアタワー池田山の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレヴィアタワー池田山口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
五反田は 西と東で 別世界
西はオフィスで 東は住まい 民度高いの 東側
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143
匿名さん
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144
購入検討中さん
モデルルーム行かれた方、どうでした？
確か今日くらいからではなかったでしょうか。
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145
匿名さん
>>143
もし、15時から19時まで
付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。
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147
物件比較中さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい
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150
匿名さん
飛行機、そんなに気になるレベルなのですか？
想像がつきにくいのですが、、。
こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
東京タワーも少し見えるのもいいですね。
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151
物件比較中さん
ＭＲいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…
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152
匿名さん
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153
匿名さん
151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。
立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
だいたいの相場だけでも知りたいですよね。
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154
匿名さん
仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。
しかし、相場を考えると高いのでは？
北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。
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155
物件比較中さん
>>154
パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか？
池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
76平米までの部屋しかないようですから、
ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。
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156
購入検討中さん [ 40代]
坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。
本当に高いんですね。
様子見かなぁ。
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157
匿名さん
パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩６分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩４分、地下鉄徒歩２分。
これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。
管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。
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158
購入検討中さん
2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円～516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。
向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
あそこは2ldkまででしたが。
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159
匿名さん
>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。
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160
匿名さん
風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。
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161
匿名さん
坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか？投資用、お一人様向けでしょうか？場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか？
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162
購入検討中さん
１８日のＮＨＫの地震の映像； 高層ビルが倒壊する： 想定外の事を、想定しながら、.....ということで
高層ビルは、怖い。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
新宿、池袋、吉原、飛田新地
これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたﾌﾑﾌﾑ
ところでいつなったの？
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166
検討中の奥さま
ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
便利だし池田山エリアは、環境よいですね。
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167
匿名さん
一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550～600らしいです。
坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>169
ないない
ここが坪330だとして
目黒はせいぜい380ぐらいでしょう
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172
物件比較中さん
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173
匿名さん
安く見積もる人は
五反野駅4分と勘違いしてるのかな
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177
匿名さん
風俗街、気になりますけど、駅近で、すぐ裏が池田山ってのはいいですね。
学区もよさそう。
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179
匿名さん
目黒とここで坪200万円も違う理由は何でしょうか？
どなたかご教示ください。
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180
匿名さん
目黒の駅力
徒歩1分
昨今のマンション高騰
タワマン
山手線内側
大体こんなもんかな。
五反田は西側の層が落ちるのよ。それに引っ張られてる気もする
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181
匿名さん
ありがとうございます。
それで200万なら圧倒的にこちらが割安ですね。
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182
匿名さん
山手線のホームから、はっきりと見えるのがいいですね
3LDK、手狭ですけど、ファミリー層はいるのかな
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
検討中の奥さま
>184
第三日野小学校は、小学校受験が残念な結果だった方や
元々中学校受験狙いの池田山のアッパー家庭の子供が
通ってるので、躾けや学力共に高水準です。
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186
匿名さん
9割以上、受験すると聞いたことあります。
品川区ではトップの公立小です。
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187
匿名さん
>>186
三日野は私立に行けない
庶民の子が多い
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188
匿名さん
庶民だろうが大事なのは学力。
国立に進学する子もいるみたいだし、レベルの低い私立よりよっぽどいいと思う。
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189
匿名さん
三日野に御殿山は麻布、開成、桜蔭、女子学院、筑波付、筑駒、学大付あたりには毎年進学しますよね。
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190
匿名さん
>187
金持ちのバカ息子は、小学校から私立ですよね。
三日野は、医者の子供が多いから小学校から私立には
入れないでしょ。
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191
匿名さん
>>190
三日野の学区の住民の数と実際三日野に入学した数から想定すると、三日野に入学しない（国立、私立、他の区立）割合はおおよそ2割前後だと思います。
8割は三日野に入学しますよね。
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