クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。
それは駅近よりも駅力によるものだろうな。
ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので
この値段で手を打つのは良いかと
目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん

ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。

122
下目黒いいですよ。
経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。

西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。

>>121
そりゃ、大崎よりも高くて当然でしょう。
五反田は大崎と違って地下鉄が走っていますから。

ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。
風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。
ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない

ディスポーザーはつくでしょうか。
そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。

即完ない

今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。
多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる
高層階は大丈夫かもしれんけど。

あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、
外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、
気にしても仕方ないかなと思ったりもします。

うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
多分ここも気にならないかと思いますが。

高速沿いだと確かに溜まる
ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。
まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。

盛り上がりませんね
モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか？
まだでしたっけ。

子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか？
通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。

五反田はイメージ悪いね。
実際ガラ悪いの増えたな。
パチンコ屋できたでしょ

このマンションは、いいと思います。
免震タワーで　駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ　あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ？
価格に反映されるかも。
それを、考えても　なかなか　よいでしょう。

モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。

モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。

まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。

歩いてみましたが、駅からとても近いですね
所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした

五反田は　西と東で　別世界

西はオフィスで　東は住まい　民度高いの　東側

>>140
子供にいい環境ってねなんですか？

モデルルーム行かれた方、どうでした？
確か今日くらいからではなかったでしょうか。

>>143
もし、15時から19時まで
付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。

価格はいくらくらいでしょうかね？

都心上空ルートが直撃しますねココは

地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい

飛行機、そんなに気になるレベルなのですか？
想像がつきにくいのですが、、。

こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
東京タワーも少し見えるのもいいですね。

ＭＲいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…

高い。売れるのか？
このご時世なら売れる？

151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。
立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
だいたいの相場だけでも知りたいですよね。

仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。

しかし、相場を考えると高いのでは？
北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。

>>154

パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか？

池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
76平米までの部屋しかないようですから、
ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。

坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。

本当に高いんですね。
様子見かなぁ。

パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩６分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩４分、地下鉄徒歩２分。

これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。

管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。

2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円～516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。

向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
あそこは2ldkまででしたが。

>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。

風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。

坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか？投資用、お一人様向けでしょうか？場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか？

１８日のＮＨＫの地震の映像；　高層ビルが倒壊する：　想定外の事を、想定しながら、.....ということで
高層ビルは、怖い。

>>162
だから何なんだ

新宿、池袋、吉原、飛田新地
これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたﾌﾑﾌﾑ
ところでいつなったの？

ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
便利だし池田山エリアは、環境よいですね。

一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。

>163
日本一って、面白すぎ...
>165
ナイスツッコミ

同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550～600らしいです。
坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。

うん、安すぎて死にそう

>>169
ないない
ここが坪330だとして
目黒はせいぜい380ぐらいでしょう

>>171
だからここ坪400なんだってば。

安く見積もる人は
五反野駅4分と勘違いしてるのかな

風俗街、気になりますけど、駅近で、すぐ裏が池田山ってのはいいですね。
学区もよさそう。

目黒とここで坪200万円も違う理由は何でしょうか？
どなたかご教示ください。

目黒の駅力
徒歩1分
昨今のマンション高騰
タワマン
山手線内側
大体こんなもんかな。
五反田は西側の層が落ちるのよ。それに引っ張られてる気もする

ありがとうございます。
それで200万なら圧倒的にこちらが割安ですね。

山手線のホームから、はっきりと見えるのがいいですね
3LDK、手狭ですけど、ファミリー層はいるのかな

五反田で坪400とかありえない

そんなに良い学区でしたっけ？

>184
第三日野小学校は、小学校受験が残念な結果だった方や
元々中学校受験狙いの池田山のアッパー家庭の子供が
通ってるので、躾けや学力共に高水準です。

9割以上、受験すると聞いたことあります。
品川区ではトップの公立小です。

>>186
三日野は私立に行けない
庶民の子が多い

庶民だろうが大事なのは学力。
国立に進学する子もいるみたいだし、レベルの低い私立よりよっぽどいいと思う。

三日野に御殿山は麻布、開成、桜蔭、女子学院、筑波付、筑駒、学大付あたりには毎年進学しますよね。

>187
金持ちのバカ息子は、小学校から私立ですよね。

三日野は、医者の子供が多いから小学校から私立には
入れないでしょ。

>>190
三日野の学区の住民の数と実際三日野に入学した数から想定すると、三日野に入学しない（国立、私立、他の区立）割合はおおよそ2割前後だと思います。
8割は三日野に入学しますよね。

クレヴィアタワー池田山が面する桜田通りが
本日、激しく陥没！
建築工事のせいでは？？？
危なくて住めない！！！

どの辺りですか？このマンションの目の前とか？

>192
頭のオカシイ人は、退場して下さい。
キチンとした情報が欲しいです！

>193
>194

陥没したところは、クレヴィアタワー池田山が面している国道（歩道）。
クレヴィアタワー池田山から1メートルも離れていないところ。
192さんの情報は事実。

194さん、
　「頭がオカシイ」と言う前に現地を見に行け。

国土交通省の呼びかけで、大勢の作業員が原因を探る調査をしている。
原因は現時点では不明とのこと。
24日（土）も朝から調査すると作業員が言ってた。

テレビ朝日が取材してた。

23日（金）の午後2時半ごろ、通行人が
歩いてたところ、突然、歩道のブロックがストンと1メートルほど
落ちて、その人がその穴に落ちた。
そばを歩いてた人がその人を引き上げたが、その人、怪我したらしい。
病院に運ばれていった。

ソース
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2402212.html

そんなに近くで…ここの工事と関係あるのだろうか。

>>194
192さん。工事中高層マンションの目の前の歩道がこんなに大きく突然陥没したというのに、それに対していきなり「頭のオカシイ人」とはなにごとですか？

「頭のオカシイ人は、退場してください。」とのお言葉そのままお返しいたします。

こんなコメントするなら、匿名にするべきではないのでは？伊藤忠の回し者と思われても仕方ないと思います。

もしかしてマンション建設関係者ですか？

自分の行動に反省なしに、人のこと「頭のオカシイ人」呼ばわりする人こそ頭のオカシイで、恥ずかしい人です。

>>197
そりゃ関係あるだろうネ。工事で掘り返して
しっかり土留めできていなかったのか、歩道下の土が流出して空洞になってたんだろうね。
工事ミスじゃないの？

落ちた人はとんだ災難でしたね。

>>198
この敗者に罵声を浴びせるような追い討ち書き込み見ると
こっちが恥ずかしくなるんだけど･･･

大末建設って・・どんな会社なんだろ。信用して大丈夫かなあ・・・

道路が　陥没したのですか！
まさか　工事のせいではないですよね。
ただ、　広告宣伝ばかり目立って　工事で手抜きの可能性を　強く疑われても仕方が、ないですね。
ここは冷静に　購入の検討するか　じっと見守ることに、した方が、よさそうですね。

工事、止まったりしないんですよね…

陥没原因は別として、
「危なくて住めない」という飛躍に
露骨なネガを感じたんじゃないのかな。

ここは羽田着陸ルートの真上みたいですが
資産価値への影響はどうなのでしょうか

>>206
まれに飛行機が振ってくる可能性があるかもしれませんが心配ありませんよ。
それよりあなたの頭の上をしばしば人工衛星が通過しますが大丈夫ですか？

騒音を気にしているのでは？
羽田だと1時間に30～40機ぐらい着陸しますからね。
ほとんど1日中煩いと思いますよ。

それより車の騒音と排気ガスのほうが気になりませんか？

>>206
空なんか心配してると陥没してる歩道に落ちるぞ

>>206
真上じゃなく、真下では？地下鉄じゃないんだから。
通常の降下するときの騒音って電車の音より静かでは？

羽田着陸ルートにある千葉市でもかなり煩いみたい
https://twitter.com/findwhereyouare

ケチが、ついたね。マンション工事が原因では、ないと思うけど。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000615850.pdf
陥没の原因について国土交通省が調査中という報道が出ています。
マンション工事が原因かどうか、この調査結果が公表され、
再発防止の対策や安全確保の説明がきちんとされないと、どうしても不安に感じます！！

>>213
工事が原因に決まってんだろ。
現場根切りして山留めしてたのが不十分で歩道の舗装の下の土砂が流出して空洞になり陥没したんだろ。

>206
心配しなくても周辺の中古は、高値で取り引きされてますよ！

>>198
私は198です。前のコメント194さんにするつもりが、192さんと書いてしまいました。
194さんの一方的な「頭のオカシイ人退場」発言にムカついたからです。
192さんごめんなさい。
194さんはその後発言されていないみたいですが、自らの愚かさにお気づきになったのでしょうか。
ただただ、マンション建設強行するためなら、手段を選ばない方のようですから、正論は通じないかな？

狭い間取りばかりですが、、
二人子供いると少しきついかな？

ここに限らず76平米に4人家族って…
狭いってすぐ分かるでしょ？
75㎡に一人暮らししてますけど、20畳のリビングに10畳の寝室なので、
夫婦で一杯一杯って感じですよ。

ここで一番広い76㎡の部屋って、価格はどれぐらいですか？

田舎だと76平米の4人は狭いが
都内ならよくある光景。結局慣れだし