東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィアタワー池田山[旧称:(仮称)東五反田五丁目計画] 伊藤忠」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-22 17:58:02

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23/地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地:東京都品川区東五反田5-10-18(地番)
交通:山手線 「五反田」駅 徒歩4分 (東口)、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 (A7出口)
   東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数:104戸
間取:1K~3LDK
面積:25.89m2~76.63m2
売主: 伊藤忠都市開発株式会社 施工会社:大末建設株式会社
管理会社:未定

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57

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クレヴィアタワー池田山口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん

    8000越えるんですか…。リビング狭くて微妙な間取りなのにかなり強気ですね…。単身者も多そうだし、ファミリーには向かないようですね。

  2. 103 匿名さん

    池田山、という名を付けて高級感出そうとしていて価格付けも強気だけど、
    確かに東五反田5丁目だけど、要は国道沿いのペンシルタワー。
    駅近なのは確かだけど空気も悪いだろうしその価格では…?
    名前だけ池田山、雰囲気0。。。

  3. 104 匿名さん

    坪350位ってことですか?

  4. 105 購入検討中さん

    いえ、380万くらいです。

  5. 106 匿名さん

    エレベーターは低層階用と高層階用でわけられているんですか?
    間違って乗ってしまわないように気をつけることと、来客が来たときに教えないといけませんね。

  6. 107 匿名

    >>97
    投資用でしたら、
    羽田への飛行ルートがどうなるか決まる前に買うのは
    リスクがあるのではないかなぁ。
    実需で住みたいのならともかく。

  7. 108 匿名さん

    一番安いのはいくらくらいからですか??

  8. 109 購入検討中さん

    8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばりだね。
    この板も含め。

  9. 110 購入検討中さん

    8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばかりだね。
    この板も含め。

  10. 111 匿名さん

    入り口とは言え池田山だからなぁ。
    そういうのも資産価値左右するだろうから高めに設定しても結局即完なんだろうな…

  11. 112 匿名さん

    今の不動産市況を考えても安い金額で販売はあり得ないから、高め設定になるんだろうね。

  12. 113 匿名さん

    ここもまた金利が下がってるのを売りにするのだろうか。

  13. 114 匿名さん

    山手線駅4分ですから8000万台は妥当では?
    お隣の目黒ブリリアだともう1000万ぐらい上乗せされますよ。

  14. 115 匿名さん

    五反田駅と目黒駅のブランドの差でしょう。
    同じ品川区ではあるけど。

  15. 116 匿名さん

    五反田と目黒を比較すること自体がナンセンス。もともと坪単価が150-200くらいは違うのですから

  16. 117 匿名さん

    目黒も目黒川に近いマンションなら坪330ぐらいで出てますよ

  17. 118 購入検討中さん

    そっちの方が良くね?

  18. 119 匿名さん

    そうですね、風俗街の隣よりは目黒川の方が、
    多少臭ったとしてもまだいいかな。

  19. 120 匿名さん

    >>117
    もしかしてパークナード?
    臭いしブランド力ないし谷底だし、有り得ないでしょ。
    下目黒なんて、古くからの目黒住民からしたら人の住むとこじゃないよ。

  20. 121 匿名さん

    パークシティ大崎より高価格設定になるっていうこと?

  21. 122 匿名さん

    ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
    あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。
    それは駅近よりも駅力によるものだろうな。
    ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので
    この値段で手を打つのは良いかと
    目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん

  22. 123 匿名さん

    ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。

  23. 124 匿名さん

    122
    下目黒いいですよ。
    経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。

  24. 125 匿名さん

    西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。

  25. 126 匿名さん

    >>121
    そりゃ、大崎よりも高くて当然でしょう。
    五反田は大崎と違って地下鉄が走っていますから。

  26. 127 匿名さん

    ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
    五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。
    風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。
    ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない

  27. 128 購入検討中さん

    ディスポーザーはつくでしょうか。
    そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。

  28. 129 購入検討中さん

    即完ない

  29. 130 匿名さん

    今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
    大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。
    多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる
    高層階は大丈夫かもしれんけど。

  30. 131 匿名さん

    あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
    バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、
    外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、
    気にしても仕方ないかなと思ったりもします。

  31. 132 匿名さん

    うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
    多分ここも気にならないかと思いますが。

  32. 133 匿名さん

    高速沿いだと確かに溜まる
    ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。
    まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。

  33. 134 購入検討中さん

    盛り上がりませんね
    モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか?
    まだでしたっけ。

  34. 135 購入検討中さん

    子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか?
    通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。

  35. 136 匿名さん

    五反田はイメージ悪いね。
    実際ガラ悪いの増えたな。
    パチンコ屋できたでしょ

  36. 137 購入検討中さん [男性 30代]

    このマンションは、いいと思います。
    免震タワーで 駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ?
    価格に反映されるかも。
    それを、考えても なかなか よいでしょう。

  37. 138 物件比較中さん

    モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。

  38. 139 匿名さん

    モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
    問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。

  39. 140 匿名さん

    まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。

  40. 141 購入検討中さん

    歩いてみましたが、駅からとても近いですね
    所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした

  41. 142 匿名さん

    五反田は 西と東で 別世界

    西はオフィスで 東は住まい 民度高いの 東側

  42. 143 匿名さん

    >>140
    子供にいい環境ってねなんですか?

  43. 144 購入検討中さん

    モデルルーム行かれた方、どうでした?
    確か今日くらいからではなかったでしょうか。

  44. 145 匿名さん

    >>143
    もし、15時から19時まで
    付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
    小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。

  45. 147 物件比較中さん

    価格はいくらくらいでしょうかね?

  46. 148 匿名さん

    都心上空ルートが直撃しますねココは

  47. 149 匿名さん

    地震と飛行機ルートの話はもういいから。
    気になる人は買わんでよろしい

  48. 150 匿名さん

    飛行機、そんなに気になるレベルなのですか?
    想像がつきにくいのですが、、。

    こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
    15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
    東京タワーも少し見えるのもいいですね。

  49. 151 物件比較中さん

    MRいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…

  50. 152 匿名さん

    高い。売れるのか?
    このご時世なら売れる?

  51. 153 匿名さん

    151さん、152さんは
    もう価格帯をご存知なのですか。
    立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
    だいたいの相場だけでも知りたいですよね。

  52. 154 匿名さん

    仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
    池田山らしい造りかと。

    しかし、相場を考えると高いのでは?
    北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。

  53. 155 物件比較中さん

    >>154

    パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
    あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか?

    池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
    76平米までの部屋しかないようですから、
    ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。

  54. 156 購入検討中さん [ 40代]

    坪400もするんですね。
    私の予算額では3LDKは買えないなぁ。

    本当に高いんですね。
    様子見かなぁ。

  55. 157 匿名さん

    パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩6分。
    こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩4分、地下鉄徒歩2分。

    これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
    しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。

    管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。

  56. 158 購入検討中さん

    2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円~516万円程度。
    まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。

    向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
    あそこは2ldkまででしたが。

  57. 159 匿名さん

    >>157
    いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。

  58. 160 匿名さん

    風俗街、近過ぎますね。
    家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。

  59. 161 匿名さん

    坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか?投資用、お一人様向けでしょうか?場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか?

  60. 162 購入検討中さん

    18日のNHKの地震の映像; 高層ビルが倒壊する: 想定外の事を、想定しながら、.....ということで
    高層ビルは、怖い。

  61. 164 匿名さん

    >>162
    だから何なんだ

  62. 165 匿名さん

    新宿、池袋、吉原、飛田新地
    これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたフムフム
    ところでいつなったの?

  63. 166 検討中の奥さま

    ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
    便利だし池田山エリアは、環境よいですね。

  64. 167 匿名さん

    一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。

  65. 168 匿名さん

    >163
    日本一って、面白すぎ...
    >165
    ナイスツッコミ

  66. 169 匿名さん

    同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550~600らしいです。
    坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。

  67. 170 匿名さん

    うん、安すぎて死にそう

  68. 171 匿名さん

    >>169
    ないない
    ここが坪330だとして
    目黒はせいぜい380ぐらいでしょう

  69. 172 物件比較中さん

    >>171
    だからここ坪400なんだってば。

  70. 173 匿名さん

    安く見積もる人は
    五反野駅4分と勘違いしてるのかな

  71. 177 匿名さん

    風俗街、気になりますけど、駅近で、すぐ裏が池田山ってのはいいですね。
    学区もよさそう。

  72. 179 匿名さん

    目黒とここで坪200万円も違う理由は何でしょうか?
    どなたかご教示ください。

  73. 180 匿名さん

    目黒の駅力
    徒歩1分
    昨今のマンション高騰
    タワマン
    山手線内側
    大体こんなもんかな。
    五反田は西側の層が落ちるのよ。それに引っ張られてる気もする

  74. 181 匿名さん

    ありがとうございます。
    それで200万なら圧倒的にこちらが割安ですね。

  75. 182 匿名さん

    山手線のホームから、はっきりと見えるのがいいですね
    3LDK、手狭ですけど、ファミリー層はいるのかな

  76. 183 匿名さん

    五反田で坪400とかありえない

  77. 184 匿名さん

    そんなに良い学区でしたっけ?

  78. 185 検討中の奥さま

    >184
    第三日野小学校は、小学校受験が残念な結果だった方や
    元々中学校受験狙いの池田山のアッパー家庭の子供が
    通ってるので、躾けや学力共に高水準です。

  79. 186 匿名さん

    9割以上、受験すると聞いたことあります。
    品川区ではトップの公立小です。

  80. 187 匿名さん

    >>186
    三日野は私立に行けない
    庶民の子が多い

  81. 188 匿名さん

    庶民だろうが大事なのは学力。
    国立に進学する子もいるみたいだし、レベルの低い私立よりよっぽどいいと思う。

  82. 189 匿名さん

    三日野に御殿山は麻布、開成、桜蔭、女子学院、筑波付、筑駒、学大付あたりには毎年進学しますよね。

  83. 190 匿名さん

    >187
    金持ちのバカ息子は、小学校から私立ですよね。

    三日野は、医者の子供が多いから小学校から私立には
    入れないでしょ。

  84. 191 匿名さん

    >>190
    三日野の学区の住民の数と実際三日野に入学した数から想定すると、三日野に入学しない(国立、私立、他の区立)割合はおおよそ2割前後だと思います。
    8割は三日野に入学しますよね。

  85. 192 匿名さん

    クレヴィアタワー池田山が面する桜田通りが
    本日、激しく陥没!
    建築工事のせいでは???
    危なくて住めない!!!

  86. 193 匿名さん

    どの辺りですか?このマンションの目の前とか?

  87. 194 匿名さん

    >192
    頭のオカシイ人は、退場して下さい。
    キチンとした情報が欲しいです!

  88. 195 匿名さん

    >193
    >194

    陥没したところは、クレヴィアタワー池田山が面している国道(歩道)。
    クレヴィアタワー池田山から1メートルも離れていないところ。
    192さんの情報は事実。

    194さん、
     「頭がオカシイ」と言う前に現地を見に行け。

    国土交通省の呼びかけで、大勢の作業員が原因を探る調査をしている。
    原因は現時点では不明とのこと。
    24日(土)も朝から調査すると作業員が言ってた。

    テレビ朝日が取材してた。

    23日(金)の午後2時半ごろ、通行人が
    歩いてたところ、突然、歩道のブロックがストンと1メートルほど
    落ちて、その人がその穴に落ちた。
    そばを歩いてた人がその人を引き上げたが、その人、怪我したらしい。
    病院に運ばれていった。

  89. 196 匿名さん
  90. 197 匿名さん

    そんなに近くで…ここの工事と関係あるのだろうか。

  91. 198 匿名さん [女性 50代]

    >>194
    192さん。工事中高層マンションの目の前の歩道がこんなに大きく突然陥没したというのに、それに対していきなり「頭のオカシイ人」とはなにごとですか?

    「頭のオカシイ人は、退場してください。」とのお言葉そのままお返しいたします。

    こんなコメントするなら、匿名にするべきではないのでは?伊藤忠の回し者と思われても仕方ないと思います。

    もしかしてマンション建設関係者ですか?

    自分の行動に反省なしに、人のこと「頭のオカシイ人」呼ばわりする人こそ頭のオカシイで、恥ずかしい人です。

  92. 199 匿名さん

    >>197
    そりゃ関係あるだろうネ。工事で掘り返して
    しっかり土留めできていなかったのか、歩道下の土が流出して空洞になってたんだろうね。
    工事ミスじゃないの?

  93. 200 匿名さん

    落ちた人はとんだ災難でしたね。

  94. 201 匿名さん

    >>198
    この敗者に罵声を浴びせるような追い討ち書き込み見ると
    こっちが恥ずかしくなるんだけど・・・

  95. by 管理担当

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸