匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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82
匿名さん
屋上に共用部のスカイテラスみたいのがあって
そこへ行くためのエレベーターホールと、エレベーターの機械部分が上に突き出てるだけだと思うが
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83
匿名さん
>80さん
このマンションはテレビでCMも流れているんですね。
まだお目にかかったことがないので一度見てみたいです。
共用施設のスカイテラスは写真で見ると怖いように思えますが
安全対策はしっかりされているのでしょうか。
一応利用するには管理事務室かコンシェルジュで専用キーを
借りるようなので、子供が勝手に遊ぶような事はないでしょうけどね。
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84
匿名さん
勝手に出入りできるわけではないので、そういう意味では管理されているのではないでしょうか。
やはり事故が一番怖いですものね。
エレベーターも一応各階セキュリティがあるという事ですし
勝手には出入りができないから大丈夫だとは思います・・・。
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85
匿名さん
CMは未だにお目にかかっておりませんが、時間帯は何時頃でしょう？
ここの共用サービスに宅配レンタカーがあるようですが、
宅配ロッカーと連動しているのがすごいと感じました。
レンタカー会社を利用すると、貸出時に操作や安全上の
説明がありますが、それも省略可能なんですね。
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86
購入検討中さん
図面でみると、エレベーターは一台しかありませんが、ウェブサイトでは、エレベーターが低層階用と高層階用にわかれているとかいてありました。
ということは、二台あるという理解になりますか？それでも、図面には一台しかないというのがよくわからないのですが、どなたか解説していただけないでしょうか。素人ですみません。
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87
匿名さん
図面に1個なら
どう考えても2個のスペースが無いんだから1個でしょう
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88
購入検討中さん
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89
匿名さん
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90
購入検討中さん
エレベーター、やはり二台ですか。図面上で、EVとしているところに、二台できる、という理解ですかね？
一番大きい76平米の部屋を検討していますが、リビングが狭いな、、と。ほかのプランもあるのか、気になります。
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91
購入検討中さん
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92
購入検討中さん
明後日から説明会はじまりますよね？
どなたか価格の情報提供お願いします。
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93
匿名さん
まあ、桜田通沿いのペンシルタワーですから安めでしょう。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
>>90
あの図面が高層階の図面で
低層階は別にエレベーターがあるって解釈しか難しいですね。
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96
匿名さん
低層階用ＥＶは１２階までとあります。
ＨＰのプランは「１３階以上は角住戸」とありますので、低層階用ＥＶ昇降路はおそらく図中ＥＶ昇降路の上に並んで設置されるも、１３階の住戸のスラブ下でおしまいなので２基を表現できないのですね。
１２～１３階の階高は、ＥＶのオーバーヘッドを考慮して大きいかもしれません。
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97
匿名さん
>>86
問い合わせましたがエレベータは2台のようですよ。
ここは便利な立地ですよね。投資用に1件狙ってます。
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98
物件比較中さん
ちょっとした説明受けてきました。
2LDKの55平米位で6000万〜とのこと。
3LDKは7000万〜だった気がします。
ただベランダに洗濯物を干してはいけないというのでちょっとなぁ〜って感じです。
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99
匿名さん
>ベランダに洗濯物を干してはいけない
都心部の、それも池田山の入り口という高級立地だし当たり前のことですよ。
都外か都下にお住まいなのかな？ですから洗濯乾燥機は必須ですよ。
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100
匿名さん
バルコニー柵も半透明みたいな感じになっているし、洗濯物は干すとどのみち外から気配が感じられてしまうみたいな感じだから
外に干す人ももともと多くないんじゃないのかしら、とも思えますが。
ここだと洗濯乾燥機を使ったり、もし浴室乾燥などがあるのなら
半乾燥させた洗濯物を浴室に干すというような手段もあるかと思います。
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101
購入検討中さん
3LDKは8000万円以上が大半とのこと。マンションの格考えたら強気すぎ。
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