ザ・サンメゾン二番町エルドってどうでしょう？

いや、ブランズ四番町は確か去年の9月頃までは売ってたはずだから、引き渡し1年前は言い過ぎでしょ。
せいぜい半年前に完売って感じかな。グラン三番町もおそらくそのくらい。
まあ過去の他物件の話しを今さらしても仕方ないが…完売間近だと、どうしても脱線するね。

確かにブランズ四番町やグランの千鳥ヶ淵、三番町はそれぞれ早かったですね
千鳥ヶ淵の坪単価800が即完したのは驚きでしたが、皇居ビューはそれが相場なんですね

ブランズ四番町、パークハウスグラン千鳥ヶ淵、三番町ともに九段小学校学区。
番町はボロボロの九段小学区の物件が多いから、番町小、麹町小学区は子育て世代にとっては希少価値がある。

九段小は近年中に建て替えされますよ。
そもそもグランのお子さまは国私立の小学校にお通いでしょうから学区とは無縁でしょう。

そうはいっても学区は重要だと思いますよ
当面、いい分譲案件はでてこなさそうだから数少ない中古から選ぶしかないね
今だとグランドヒルズぐらいかな

九段小も決して悪い学校ではないですが、麹町小の方が人気なのは、校舎が綺麗という理由だけではありません。
九段小学区と麹町小学区ではリセール時に差が出るので、子供がいなかろうが私立に通っていようが、重要ポイントのひとつかと思いますよ。

どんな理由ですか？
麹町小学校が人気の理由。
教えてください。

麹町小学校、通ってるのは郵政の子や官舎の子がとても多く、特別良いとこの子は少ないけどね。
所詮公立小学校ですよ、ご近所でのマナーも悪いし。

郵政や官舎でもここに住めるのはエリート階層だけらしく、基本的に学歴の高い親を持った子供が多くいるのだと思う。子供のマナーが悪いのは古今東西どこも同じでしょうし。

どこの区立へ通うかより、中学受験でどこに受かるかの方がはるかに大事ですよ とまりどこの塾に通うかがすべてです

塾よりも友達関係が大事、周りがみんな勉強する子なら自分から勉強する。その逆もしかり。

まあ恵まれた環境の子が多いとは思いますが、公立小学校なので実際の教育面では大きな差はないでしょう。

ただ国私立の残念組が、番町小や麹町小学区のマンションを狙うというのも現実的に起きている現象なわけで・・・。
良いことかどうかは別として、ブランド視されている小学校のひとつなので、リセール時の優位性はあると思いますよ。

中古価格も番町小、麹町小学区の方が維持されやすいのですね。
参考になります。

最終一戸。
天井高280センチは、結構、珍しいと思います。

リビングは、２ＬＤＫにすればリビングも20畳近く取れるし、角部屋で、しかも広いルーフテラス付。
なかなか良いと思いますが。ＨＰに眺望も載せたら良いのにね。

官舎を調べてみた。
・二番町住宅　二番町７　　　→番町小学校
・九段住宅　九段南２　　　　→九段小学校
・麹町住宅　麹町５　　　　　→番町小学校
ブランズ四番町隣の財務省は、恐らく九段。

こうみると麹町小学校は、案外、官舎が少ないのかも。
個人的には、官僚のお子様達は、きっと皆さん優秀だと思うので、プラスこそなれ、マイナスにはならないと思いますが。

官舎の情報ありがとうございます
麹町小学区に少ないのは意外でした
議員宿舎が学区にはいるので国会議員のお子さんなどいるかもしれませんね

当選落選のたびに転校すんのか？

結局、中学でいい私立に入れるための小学校の環境づくりだから、番町小も麹町小も九段小も所詮区立で似たり寄ったりですよ

官舎住まいの職員の大半は各省庁の事務職系。官僚クラスは高級マンション住まいですよ。官舎住まいの子はごく日本の平均。
番町小や麹町小から難関中学行く子が多いのは、番町に弁護士、医師ファミリーがとても多いからです。
ただお受験残念組の屈折した子も多いですからイジメは陰湿ですよ。

少なくとも麹町小の子は、わりとのびのびした子が多い気がしますが。まあ、学年ごとのカラーはあるでしょうけどね。

九段小を擁護している方がいらっしゃるようですが、誰も九段の子が劣っているとは思っていませんよ。
ただ、公立小学校であってもブランドを意識する人が一定数はいるので、今後マンションを売ったり貸したりする時にここは有利だという、ただそれだけのことです。

番町の小学校事情を詳しく解説いただきありがとうございます
参考までに屈折した子供さんは、弁護士、医者、公務員、企業家、サラリーマンのうち、どの家庭の子に多いのでしょうか？

>>181
それは公務員の共同寮の一覧かな？
民営化された郵政宿舎と、某専門系公務員宿舎が入ってませんが、いずれも麹町学区にありますよ。

番町エリアのデメリットを敢えて書くとすると、「ちいバス」「ハチ公バス」みたいなのが、無い事だね。
一時間一本の「風ぐるま」というバスがあるみたいだけど、実用的とは、とても良い難い。
ちゃんとしたコミュニティバスを導入すべき。
確かに電車は便利だけど、六本木ヒルズ等、場所によっては、バスの方が便利。ちょっと残念。

ここのマンションだと、斜め前のグリーンパレスでバイキング、数歩先の「いきいきプラザ」で泳げるって魅力を感じますが、
若い人でも「いきいきプラザ」使っている人、いるのかな？

斜め前の東京グリーンパレス、朝食の和洋バイキングは1200円なんですね。　ランチは1500円くらい。
たまには、1200円で優雅な朝食なんてのも良いですね。
この辺、ホテルも多いし、ファミレスもあるし、靖国通り沿いまで行けば更に色々あるし、結構便利ですよね。
ドラッグストアもあるし、スーパーも結構あるし、業者専門のスーパーもありますね。

麹町小学校のプールも一般利用可能のようです

このあたりで中学受験をされるお子さんは、どのあたりの塾まで通っているのでしょうか？
近くにあるのは四谷大塚（市ヶ谷）くらいのようですが

食事や買い物には不便は感じなさそうですね。うちは中学受験はしませんが塾はいいところないかなと思っています。習い事のスポーツが続けられる環境だといいのですが。先週の地震はこのあたりどうだったでしょうか。地盤も気になりますが構造や防災面に対してはどうでしょう。

習い事のスポーツ気になります
四ッ谷のジェクサー・キッズくらいしか知らないのですが、
土日に野球や空手の格好をしたお子さんが付近を歩いていましたので、他にもありそうです

販売戸数が1邸。しかも億越え。
いくつか賃貸で貸し出されている可能性もありますね。
値段で先入観を持って見ているわけではありませんが、高級ホテルのようなつくりですね。
こういう生活感のないデザインには憧れます。
こういマンションは必ず内廊下ですね。

最終1邸プレミアム住戸、売れるのか？
＠566の価格設定を高いとみるか、妥当とみるか
多少の値引きもあり得るかと

最終一邸は、天井高も高いし、バルコニー広いし、利便性も高いし、閑静だし、かなり魅力あると思うんですよね。
五番町マンションなんか坪単価700とか言われているし、ブランズ九段北もかなり高いし、三井案件も見送りとなった今、値下げしなくても売却出来るのでは。

最終一邸。
朝日サテライトが何階建てかわからないけど、見た感じ、10階位？
とすると南側は、土地が低くなって、あっても高さ10階位だから、かなり抜けるんではない？
南側11階だと眺望も良いのでは。南側のビルも、新しいのばかりだから、立て替えもそう、なさそうだし。

五番町マンションは＠500前半まで値下げしたという噂も
デベ、施工会社の知名度を考えると
これより高いと難しいのでは・・・

たしかに５００超えてくると高い気もするが千鳥ヶ淵の８００の事実を知るとそんなもんかなとも思うね

五番町マンション値下げしたのですね
先着順で出ている住戸が＠486
第2期がもうすぐですが、どの程度で出してくるか
両方とも地権者がいるという条件、五番町は学区が番町小学校、ここは麹町小
最上階で＠556ならば、他の番町物件の最上階と比べると高くない
しかし、デベが無名なので1.5億を出す層にオール電化と共に受け入れられるかが問題
デベの知名度の低さ、オール電化、地権者ありの条件を加え、＠500程度なら即完売と思う

五番町マンションは値下げしてませんよね。67平米の先着順は9920万円ですが、条件の悪い低層南西向きですから、安くて当然です。第二期の高層は、どう見ても坪600万円以上でしょう。

早く完売してほしい

流石に＠500じゃ安過ぎでしょ。＠530辺りでも安過ぎる。
最上階で南、天井高が高く、３方面に窓がある。バルコニーも広いし。
現在は＠556なのかな？　妥当と思います。

よいマンションは静かに売れていくということ

新宿通り沿いの麹町のオフィスビルは高さがあるので、最上階でも南は抜けないですよね
東側はどうなのかな

ここはそんなに広告うってる感じもなく、あっという間に最終だね。
大手デベじゃなくても、いいものを造れば分かる人には分かるということかな。

むしろマンションは財閥系じゃないとみたいなこだわりの強い人がいない分、実際には住みやすいかもね。

個人的には、五番町マンションやプレミスト麹町より、ここの方が好きです。
敷地の広さもさることながら、やはり立地的に、半蔵門線にもある程度近い方が良いと思うから。
五番町マンションは線路寄りなイメージだし、プレミスト麹町より住宅街で閑静だし、ここは車寄せがあるのも魅力です。

できればまわりの建物がもうちょいよければ申し分ないんだけどね
二番町にふさわしいマンションだと思います
完成が楽しみ

このあたり、クリーニング店はありますか？

もともとここのマンションができる場所にクリーニング屋があったみたいですが、、、
あまりご近所にはない？
マンション自体でクリーニングの宅配サービスとか取り次ぎとかってないのですか？
ないなら個人的に集配サービスのあるクリーニングにお願いするしかないのかなぁと思いますけれど

コンシェルジュつきのマンションでしたらクリーニング取次サービスがあったりしますが、
ここにはついていないみたいです。
グーグルの地図検索で最寄のクリーニング店を調べましたら、協和クリーニング商会、東邦洗染、
ウブカタクリーニングといった店舗が近くにあるみたいですよ。

今はだいたい宅配ボックスにクリーニングの集配サービスが付いていますから、店舗に行く必要はないかと思いますけどね。

http://www.usachan-shop.jp/101101/
こんなのもありました
少し遠いかな

http://www.e-map.ne.jp/p/711map/dtl/190029/?&p_s1=40000&p_f2=1&p_f3=1&...,nm
セブンイレブン麹町駅前店でもクリーニング扱いありのよう

みなさま、いろいろ教えてくださってありがとうございます。
211さんじゃありませんが、番町にクリーニング店のイメージがなくて、私も少々心配していました。
ちょっとした質問にも丁寧な回答が返ってくる、いいスレですね。

久しぶりに公式HPを見たら、いつの間にか完売したようですね。

はやいね
まだ基礎工事なのにね

＠556でも完売したんですね。おめでとうございます。
さすがに苦戦するかと思ったのですが、びっくりするほど早かったですね。

現在近くに住んでいるので、たまにこのスレッドを覗いていたのですが、二番町という土地が評価されたようで嬉しいです。
一番町や三番町と比べると、住民数は少ないですが、落ち着きと利便性のバランスが良い所ですよ。
二番町がより活気あるエリアになってくれればと思っています。

これから日テレの再開発もはじまるようですし、麹町駅周辺の再開発も含め今後の発展が楽しみです
ここを買えたひとはいいタイミングで買われたと思います

完売おめでとうございます
さすが番町ですね

この物件は見送り、プレミスト麹町に狙いを定めていたのですが、プレミスト麹町は70平米で軽く１億円超え！
ブランズ九段北もそれ以上の価格になるとのことで。。。

こちらは、77平米で１億以下の部屋もあったと記憶してますが、キャンセル出ないですかねえ。

あきらかに新築マンション価格は上がってきてるね
ここも竣工してから売れば2割は高く売れただろうにね

うちは、デベが大手ではないことを理由にためらっていたら、希望のタイプがすぐに売れてしまいました。。。
今から思うと、住むにあたって大きなデメリットではないことに、なぜこだわっていたのかと正直後悔しています。人気物件だったから余計にそう思うのかも知れません。

プレミスト麹町やブランズ九段北も見ていますが、やはり地格はここより落ちるうえ、外観の高級感もこちらが上な気がしています。今さらですが。

今後、地権者住戸は売りに出たりするのでしょうか。売りに出たとしたら、価格は他の部屋と同等くらいでしょうか？

地権者住戸が売りに出るとすれば竣工後でしょう。価格はその時の相場次第かと

>>225
私は安くなると思いますが。
ただ、仕様は賃貸に毛が生えたような
ものとなるでしょう。
価格はポジ、内装はネガ。

五番町マンションもそうですが、地権者住戸は内装をチープにしてくる予感がします
キッチンカウンターが人工大理石だったり、バスルームの仕様とかも
価格は倍率がついた事も考えると、他の一般販売住戸と同程度で出してくるかと
（成約価格はもう少し安くなる可能性もあると思います）

五番町マンションは地権者がほとんど。ブランズ四番町もしかり。
ここは地権者さんが、そもそも少ないから、自身で住まわれる方が多く、売却しないのでは。
内装も、売却と、全く同じ可能性もあります。

すみません。地権者の方がほとんど→地権者の方が多いの間違いです。
ただ五番町マンションは、地権者の方の保有が、売却分より、かなり多かったと聞きました。
五番町は、半分以上じゃなかったでしたっけ？
ブランズ四番町は、下の階が、全て地権者さんでしたよね。

電磁波オール電化　なのに　完売

がっつり坂道立地　なのに　完売

さすがの立地

地権者　万歳

坂道だけど、南傾斜だし、グラウンドレベル上がってうまいこと地下駐車場が作れているから、ここに関してはむしろメリットだったのでは。
空地が多いのも高級感があっていいよね。

最近のオール電化って電磁波抑えられてるよ。

結局迷っていて買えませんでした
有名デベではないし売れ残るだろうと思っていましたが即完売でした
いつも決断が遅いので買いそびれてしまいます

割安感のある物件ですね。番町のワリには。
まぁ、デベが弱気だったので、値決め間違えただけでしょうが。

IHと電気カーペットは電磁波強力ですよ。
どんな影響があるかはよくわかりませんが。

これから本格的な値上がりがはじまりそうなのに安く分譲しちゃったね

IHってそんなに電磁波強力なんですか？

割安にできたのは地権者と等価交換できたからでは？
元の建物は容積率に余裕があったので、増床可能だったわけ。

なるほど、地権者万歳物件なんですね。
以前は相当レトロなお住まいでしたもんね。
安いわけだ。

電磁波が人体に及ぼす影響はわからないですが、IHは強力です。
最近の新築分譲でIHは主流でしょうか(反語)。

電磁波が気になる人はオール電化に住めませんよ。あまり過剰に気にしない方がよいですよ

ウチもローン審査までは通って結局やめました。
ちょっと今思うともったいなかったかなと思いつつ、
ココで気になったのが、
オール電化という点は同じですが、
どちらかというと電磁波より電気代。
あと、都市計画道路の計画で既存不適格になる可能性。

まぁ、でもこの辺は個人の主観的なポイントなので、
トータルで客観的にみるとココ買った人は勝ち組だと思います

電磁波は脳腫瘍のリスクなどが指摘されてますよね
真実はわかりませんが、浴びなくても済むなら少しでも浴びないほうがいい気がします

電気代はこれからの時代気になる項目ですね。
エコキュートはガスより電気代がかかりませんが、床暖房が電気式なのでコストアップ要因です。
概算で同じ熱量を産生するには電気はガスの3倍程度かかります（電熱線の場合）。
しかし、ここに住む方は冬場に月1万円程度増えるくらいは気にしないでしょう。

電気代上昇基調でも気にしないのが番長気質。
売却のとき、電気設備の経年ってどう評価されるのかは気になりました。
あと、電磁波は小さい子に影響があるとEUの当局がレポートしてたような。
とぐだぐたいってますが、買うタイミングを逃したものの戯れ言です。

最近は新築時に中央電力を入れて電気代のコストダウンを果たしているマンションもあるよね
パークハウス三番町グランとか

オール電化のリセールバリューってどんなもんなんでしょう？

ここに関しては、結構な人気物件だったみたいだし、リセールも問題ないのでは。

1期で契約した者です。
オール電化については、あまり気にしていませんでした。もしガス併用だったとしても、コンロはIHにしていたと思います。

それよりも計画道路の方が気になって、色々と調べました。
どうやら昭和２１年の戦後復興時の都市計画の中で、東京駅を中心とした放射街路を作ろうと計画決定され、そのままとなっているようです。

現在では、その構想自体があまり意味を持たないものとなっていること、また周辺の状況を見ても現実性・必要性共に無いことから、事業化されることはほぼ無いだろうという結論に達しました。

さらに計画道路によって周囲の建物がかなりセットバックして建てられており、道路幅以上に開放感のある通りになっているというメリットも考慮し、購入を決めた次第です。

ところで、デベから完売の連絡をいただいたので久々にこの掲示板を覗いたのですが、完売してからの方が盛り上がっているようで、驚きました・・・なぜなのでしょうか？

完売のお知らせがあったので見に来る人が増えたのだと思います

三井の二番町が中止になってしまったのもあると思う

まあ半年後くらいにブランズ三番町が出ますよ。
計画通りなら高くなると思うけどね

ブランズ三番町、大変興味あります
どのあたりにできるのでしょう？
住居表示など分かりますか？

ブランズ一番町ね
セントラルビルの跡地です
今の建築コスト前提だと坪単価５００万以上が前提です

500はつらいです
400くらいからあると助かりますが

2007年に分譲されたパークハウス三番町がたしか坪単価６００万弱だったと記憶してます
ブランズ一番町はそれより格高なので５００万前半であればお買い得だと思います

ブランズ一番町は15階建てを建てられるところに12階建てを建てようとしているので
高級路線だと思いますよ。坪600はいくとみています

ローンは35年を予定してる人が多いですかね？

ローン組とキャッシュ組に分かれそう
ローンの人は35年が多いのでは？

気が付いたら番町のモデルルームが先週末にクローズしていたのですね。
色々イメージ出来て素敵な空間でした。
工事は着々と進んでいる様で、11月の内覧会が楽しみです。

本日、全国の路線価が発表になりました。
当物件を囲む北側、東側とも、昨年と比べ６％アップと、都内平均を大きく上回りました。
来年の評価替えで、固定資産税評価額も上がってしまいそうですね。。。

近隣の中古マンションの売出し事例はすでに3割くらい上がってきてますから、来年の路線価はリーマン前にもどると思うよ

建築中で外観とか結構できてきてますけど、なんかイマイチですね
えっそこコンクリートブロックで作るんだ～　安っ　って感じ

そうなんですか？先日通りかかった時にはそんな印象は受けませんでしたが。
気になるので、また週末に見に行ってみます。

てか、道路に対して斜めに建てるのってどうよ