パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

東の眺望？どうかね〜。ここの最上階買うなら積水白金タワーの方が全然いいな。大成ハイブリッド免震。管理費等ここの半値程度。眺望よし、だからね。フローリングは最上級の挽板も選択可能。天井もたかい。

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白金はここより断然高額。まず、ここの購入層には無理でしょ。

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確かに白金もいいですよね。
でも山手線もやっぱり便利なんですよねー。

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申込状況の知らせが我が家もきたが、見た感じでは１期即日完売御礼は難しいな。２期も難戸が多いので長期戦やな。ここは。富久に軍配かな、、、

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906さんの気持ちわかります。
私の家も眺望重視で購入しましたが、眺望見てたのは最初の一ヶ月くらいでした。
人それぞれだと思いますが、人間やっぱり日当たりだな…と考えここの南側行きます!!
高いですが行きます!!

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グラスカ並の長期戦も覚悟でしょ。
目黒川沿いで29日からクリスマスイルミネーションやる。
ゆっくり検討も良いのでは。

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イルミネーションの飾り付けを手伝ったうちの子、メゾンカイザーの1000円券もらってきた。ありがとう三井不動産、そして購入者のみなさん。

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五反田の山手線内側にクレヴィアがタワマンを建てるんだそうです。
五反田から大崎にかけてのタワマン供給はまだ続くんですね。

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クレビアはベンシルでしょ。40階建ては再開発指定を受けないと立てられないから向こう20年ならここが最後でしょう。

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高層からきれいに申し込みが入ってるね。外れたとして一期二次はみんなどこにする？東の低層？それとも西や北の高層？

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資産価値考えるなら東低層！まあこの物件じゃ五年後よくて5％アップくらいかな。

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年収450万円で買えますか！？

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ソニー通りのライフ予定地、結構、大きいですね。あんな感じでソニー通り沿いの建物はリニューアルされて行くんでしょうね。

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年収450万円でも4600万円の1LDＫなら買えるよ。少し頭金貯めてね。

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テレビ東京WBSで大きく取り上げられた、一期分は全戸に申込み入る見込みと相当な自信でした。

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よくて5年後にトントンかな。タワー多すぎ。

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WBSでは立地の話は出たが建物の質は話されなかったね

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やはり注目物件なんですね。288戸完売見通しと。消費税8%マーケットの中ですげ〜な。

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WBSは、三井の新築タワマンは大体紹介するんじゃなかった？
湾岸のは全て新築分譲時に紹介してた。

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WBSは財閥系にべったり。しかも大規模高額物件が大好き。

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今日は、三井に限らず、三菱2件、東建＆住友も紹介してたけど。。。大体、このような放送あるとある断面だけの情報切り出しこのような書き込みが必ずあるよね。

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5年後に上がってるわけがないじゃん。あと5年も不動産バブルを維持できるわけがない。
ってかPart6も終盤になって、やっぱり恒例の書き込みラッシュ始まったね。このスレは致命的なネガがあったから早く更新させたいんだろうな。

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専門家も大崎〜品川〜新駅は注目エリアと解説してましたね。増税後でこれだけの高額物件が288戸ってのはニュース性アリかな。

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致命的なネガとは？

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てか929さんみたいな書き込みする意図がわかりませんね。検討者ではなく単なる掲示板サーフィンしてるだけの人のような。なんか利害があるでしょうけど。桜上水の200戸売り出しと比較しても上々の滑り出し。まぁ、大崎の中ではNo.1物件で間違いないわけで、駆け込み反動がゼロでない状況も踏まえると、まだまだ東京のマンション需要は旺盛だと感じます。

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致命的なネガってなんでしょうか？

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大崎、桜上水、富久などなど景気が良いですね。

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致命的なネガなんてないですよ。ここは定期的にネガの人が現れますが、一期当選狙いにしても酷すぎると思います。

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あまり気にしても仕方ないんじゃない？ネガはお隣さんかもしれないし。どうしてもここを買いたい事情があるのかもしれない。

一期が終われば収まると思う。

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Ｘデーまであと５日。
意図的に最終日狙いの人はともかく、本気で迷ってる人は気が気ではないですね。
頑張ってください。

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値下がり幅が大きそうで怖い。けど魅力的なんだよな。

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932
No.1とは思えないけど。どんぐりの背比べでは？

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グラスカの中古より安いんだから値下がりはないでしょう。

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グラスカの中古成約いくら？坪330くらい？

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いまグラスカで出てるのは高層61平米7500万と低層87平米9900万ですね。

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売り出しじゃなく成約だと坪どのくらいかね？

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ここの一番触れてほしくないところって言うとやっぱり、水害リスクとかじゃないの？？
あとは床・壁の防音性能がいまいちとか？

No.384くらいから結構かいてあるし。特に水害はまともな対策も取れてないし、立地を完全否定するネガだからね。

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成約は業者じゃないと分からないね。売り出しも一応仲介業者のフィルタを通ってるのであながち的外れではないだろう。

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中古相場が高騰してるとしたら売り時ってことだから、ここは富久とも販売時期ずらして競合ほとんどないし、三井うっはうはだな

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我が家にも届きました中間状況。倍率ないけど高いところは高いんだろうね。

90Cとか高いと思ってたけど既に全戸申し込みがあるんですね。

既に８割くらい入ってるので週末の見極め組を入れれば即日完売しそう。

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944さん
一期当たるといいですね。どちらも完全否定されてましたよ？スレをよく読みましょう。

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ここにきて
三井不動産の総力を挙げての盛り上げ、チカラの入れようは凄いね。
昨晩のWBSの放送も含めて。

報道発表↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1126/download/sumai...

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完全否定って、妥協しろとか、水害リスクは仕方がないっていうことじゃん。

水害は、知った上で買え。
壁は低音騒音には貧弱だけど、綿入れてるから壁自体は厚い。
床はタワマンだから我慢しろ。

これのどこが完全否定なの？？

最終的な帰着は結局
>436
>454
>835
これでしょ。

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>945
中古は売主の希望が大きく反映する価格だから
仲介業者のフィルタなんてたいして役に立たないよ。
特に「売り時」のときは売主は強気で出したがる。

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90Cが要望書の通り、一期で相当数が蒸発したら圧巻でしょうね。
価格としては手が出せない人も居ると思いますし、正直安くはないとは思いますが、
そうなれば、この物件全体の価値を反映することになると思います。

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眺望を特に重視しない人は駅近レジデンス待ちかもしれませんね。
私もすでにレジデンス待ち。

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レジデンス棟は９４戸分譲なんだね。モデルルームは同じ場所を使うのだろうか？

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>948
せっかく話題が遠のいてたのに、適当な嘘で弁明するからぶり返すんだよ。反論できないなら黙ってなさい。

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キャピタルゲートでは、レジデンス棟をヒッソリというかタワー棟に混ぜて売りました。
タワー販売時に、レジデンス棟の問い合わせをした人を優先して。

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