物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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724
物件比較中さん 2013/11/24 08:15:57
3LDKの値段が出せれば東側はお買い得でしょうね。それ以外は残念ですが。
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725
匿名さん 2013/11/24 08:17:20
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726
匿名さん 2013/11/24 09:20:44
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727
物件比較中さん 2013/11/24 09:23:23
単文だけスレするポジが多いなここ。売れていないな。
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728
匿名さん 2013/11/24 09:28:58
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729
匿名さん 2013/11/24 09:33:31
最近、激安、お買い得というコメントが多い。説得力がないんだけど。ポジには購買につながる有益な情報提供を期待したい。
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730
匿名さん 2013/11/24 09:37:55
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731
匿名さん 2013/11/24 09:40:18
なんで倍率を高めることを自らしなくちゃいけないのか?
アホか?
自分で考えろ。
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匿名さん 2013/11/24 09:44:06
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匿名さん 2013/11/24 09:46:37
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734
匿名さん 2013/11/24 10:01:34
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735
匿名さん 2013/11/24 10:03:48
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738
匿名さん 2013/11/24 10:51:52
>681
結局、日曜日に予約なし(当日連絡)でもモデルルーム入れました??
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739
匿名さん 2013/11/24 11:04:09
738 結局連絡しませんでした。またレポートしますね。
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740
匿名さん 2013/11/24 11:31:45
営業さんに聞きましたが、7000万円未満の部屋は最終日登録予定のお客さんが多いみたいですね。
我が家は本日登録しましたが、今週はドキドキです。
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741
匿名さん 2013/11/24 11:39:19
そもそも、消費税5%の時のグラスカと8%のここと坪単価が同等もしくはこっちの方が少し安い位だから、よくこの辺で抑えてくれたって感じじゃないですかね。ここ。間取りも良いしグロス価格が上がらない様にいたずらに広い部屋ではなく、実用に足る広さをセットしてる。この点では。中古売りの時に坪単価よりグロス金額が最終購買に影響するので、結果、近隣中古との競争力も高いと思います。方角は東と南は殆ど売り出し、北もかなりの埋まり具合、西は高層を中心にチラホラとファーストステップは上出来。以上、所感です。
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742
匿名さん 2013/11/24 11:47:11
低層~中層はグラスカの方が安かったような気がする。
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743
匿名さん 2013/11/24 12:07:25
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744
匿名さん 2013/11/24 12:12:18
最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。
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745
匿名さん 2013/11/24 12:15:45
目黒駅はかなり先ですよね。おまけに間違いなくここより高いし、さらには消費税10%の時でしょ。
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746
匿名さん 2013/11/24 12:17:48
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747
匿名さん 2013/11/24 12:19:11
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748
匿名さん 2013/11/24 12:22:17
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749
匿名さん 2013/11/24 12:24:35
西向き高層階なら周りのビル群が抜けて富士山見えますよね。西向きをあえて検討されている方などいたら、どのような部分を利点として選択しているか聞いてみたいですね。
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750
匿名さん 2013/11/24 12:28:42
富士山は晴天でしかも空気の澄んだ日しか見えませんよ。
それより夏の西日が心配になりますが。
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751
匿名さん 2013/11/24 13:00:55
価格を見て急遽検討しています。今から申し込んでも住宅ローン審査は間に合わないでしょうか?平日にMRに行くべきですか?
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752
匿名さん 2013/11/24 13:05:00
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匿名さん 2013/11/24 13:07:17
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754
匿名 2013/11/24 13:07:43
東と南の高層階はただでさえ競争激しいから営業はいい顔しないかもね。比較的空きのある低層狙いならまだ今から申し込んでも一期入れてくれるかも。一期で申し込まないと東と南は完売する可能性があるのでお早めに。
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755
匿名さん 2013/11/24 13:29:21
提携ローンじゃなければ事前審査とか関係ないのでは?
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756
匿名さん 2013/11/24 14:03:37
ここの西ってどうするつもりなんだろうね??
今のままじゃ売り出せもしないくらいだから、西以外がある程度売れた後で大幅値下げして売り切るのかな??
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757
匿名さん 2013/11/24 14:07:38
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匿名さん 2013/11/24 14:12:58
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匿名さん 2013/11/24 14:13:21
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匿名さん 2013/11/24 14:26:28
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761
匿名さん 2013/11/24 14:45:28
東向きは総じてパンダなんじゃないですかね。永久眺望で御殿山や三菱の緑、東京湾も見え、東京タワーもチラリみえるのでは。この条件でこの価格は安いと判断した人が多いから倍率も付くのだと思いますよ。
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762
匿名さん 2013/11/24 14:46:00
一番人気は80J(81.27㎡)かな?
8570万円(3階)~9090万(38階)で特に高層が安いですよね。
この価格差だったらみんな30階以上を申し込みそうなものですが、
14階以上は全戸要望書が入っているようなので、抽選落ちだと13階以下になってしまうのが怖いですね。
高層階を射止めた方は超幸運でしょう。
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763
匿名さん 2013/11/24 14:50:03
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764
匿名さん 2013/11/24 14:55:24
北東角の80Qや南東角の90Cの1億越えは意外と出ていないので、
やはり80平方メートルで予算9000万円以内ぐらいの人が多いのでしょうね。
高層の目ぼしい住戸は全部要望書が入っているようです。
価格が安い割に欠点の少ないマンションですよね。
天カセエアコン、内廊下40階建タワー、天井高2.6M、ワイドスパン
加えて駅までの街並みが美しくなるのもパークシティならではですし。
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765
匿名さん 2013/11/24 15:03:57
80㎡クラスもそんなに出てないみたいだよ。
ってか、要望書見て倍率が付くように売り出すのに、抽選にならなかったらおかしいでしょ。要望書出しても売り出してもらえない部屋もあるんだから。
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766
匿名さん 2013/11/24 15:29:10
欠点は、品川区が公式に水没リスクありと言っていることくらいですかね。
あと、床と壁が薄い。
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767
匿名さん 2013/11/24 15:35:11
床と壁が薄いんですか?!それって他のマンションと比べて?ファミリーがメインターゲットぽいのに不安になる情報ですね…。
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768
匿名さん 2013/11/24 15:43:21
>>765
このマンションは方角格差が大きいので。
80Iは28~38階の全戸
80Jは3~9階と14~38階
80Lの28~38階
この全部要望書が入っていますよ。
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769
匿名さん 2013/11/24 15:45:17
70クラスはどのような感じですか?70Iとか。70Gとか。
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770
物件比較中さん 2013/11/24 16:00:22
60M2以下は残念ですね。やはりタワーの2LDK以下は隙間部屋のような扱いですね。
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771
匿名さん 2013/11/24 16:10:41
>767
床はΔLL(Ⅱ)-3とΔLH(Ⅱ)-2だったとおもいますが、これは基準では上の階でスリッパ出歩く音が気になるくらい聞こえるレベルです。
ちなみにうちはスラブ厚は同じですがここと違って中空ではないし、スラブと床の間には吸音材も入ってます。
壁の遮音等級は分かりませんが、一応グラスウールは入っているものの下地が石膏ボード1枚です。よく引き合いに出る富久は3枚重ねです。ちなみにうちは2枚ですが、となりの音は聞こえます。
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772
匿名さん 2013/11/24 16:37:59
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773
物件比較中さん 2013/11/24 18:23:00
基本的な質問ですみません。北向きは洗濯は乾かないものですか?日差しは入りません?
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774
匿名さん 2013/11/24 20:28:34
床330。他のマンションと比べて。タワマンは殆どボイドスラブ。
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775
匿名さん 2013/11/24 22:55:20
>771です。
うちはタワマンですが、中空スラブなんか使ってないですよ。
壁は??タワマンはほとんど下地一枚???そんなわけない。
安物のマンションはほとんどそうなのかもしれないが、ここは安物ではない。むしろ、近隣ではトップクラスの高価格ですよね。それなのにこんなセコいコストカットしているのが気に入りませんね。
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776
匿名さん 2013/11/24 23:19:45
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777
匿名さん 2013/11/24 23:21:43
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778
匿名さん 2013/11/24 23:26:40
高級物件のグランドメゾン白金タワーは中空ボイドで厚さ300、ここは同じくで330。何を持って薄いと言ってるのか明確な比較物件を並べて教示いただけないですか?そう言われると気になるもんですから。
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779
匿名さん 2013/11/24 23:30:01
この規模で中空ボイドじゃないタワマンって重さ的に無理ですよ。しかも330ならむしろかなり良い方でしょう。
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780
匿名さん 2013/11/24 23:38:36
>775
タワーで普通のコンクリートスラブで厚さ330mmねえ。
私は知らないな、そんな物件。
是非教えてもらいたいね、物件名を。
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781
匿名さん 2013/11/24 23:50:39
前も同じような流れがありましたが、対抗物件は出てこなかったと思います。
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782
匿名さん 2013/11/24 23:57:41
769さん
70I、70Gともほぼ全戸要望書入っていたと思います。抽選落ちの二次申し込みを考えれば全部なくなると思います。間取りの最上階である20~27階が激戦かと。
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783
匿名さん 2013/11/25 00:15:21
自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。
壁は薄いってことで良いのかね?
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784
匿名さん 2013/11/25 00:21:33
住所じゃなくていいので、783さんの家のスペックを教えて欲しいです。
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785
匿名さん 2013/11/25 00:22:51
ボイドでも330有れば厚い方だけど?
逆に其より厚い物件を知らないが…
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786
匿名さん 2013/11/25 00:23:24
高層が安いと聞きましたが、倍率どのくらいになるのでしょうか?
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787
匿名さん 2013/11/25 00:23:25
ボイドでも330有れば厚い方だけど?
逆に其より厚い物件を知らないが…
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788
匿名さん 2013/11/25 01:04:51
>自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。
「そんなタワマンあるわけないじゃない」というのが皆さんの意見のようですよ。
ガセネタってことのようですね。
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789
匿名さん 2013/11/25 02:07:26
うちはここの半分程度の高さですが、ボイドじゃなくて300ミリ。さらに床とスラブの間にグラスウールあり。
壁は下地2枚重ねでグラスウール50ミリの乾式。
ちなみに規模は300戸弱。坪単価は購入時点で350くらいだったかな?ヤフーで見ると、新築のマンションの平均坪単価は同じくらいですね。
ペンシルタワーでは難しいってだけですね。所詮張りぼて。でも無理じゃないですね。
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790
匿名さん 2013/11/25 02:17:48
ここの半分って20階だろ。
それタワマンっていうの?
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791
匿名さん 2013/11/25 02:29:29
つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか?
明確な定義は解らないけれど、個人的には20階ならタワマンになるんじゃないかと思うんですが…。
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792
匿名さん 2013/11/25 02:35:22
>つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか?
大規模というか、高層になるほど、ね。
これは常識だと思ってたけど。
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793
匿名さん 2013/11/25 02:38:21
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匿名さん 2013/11/25 03:03:27
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795
匿名さん 2013/11/25 04:25:35
確かに、パークタワー史上最低階数のパークタワー豊洲はタワーだけど中実スラブで300mmだね。
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796
匿名さん 2013/11/25 04:59:49
床はタワマンだから中空で妥協せざるを得ないとして、壁までペラペラなのはなぜ??
富久の方が高さあるのにあっちは下地三重、こっちは一枚。床も同じでは、重量の制限と言うよりは単純に簡素化しただけのように見えますが。それでいて価格は高いと来たもんだ。
隣の部屋の騒音が聞こえると、上下階よりもアクセスが容易な分、トラブルに発展しやすいですから、壁がペラペラでは気を付けないといけないですね。
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797
匿名さん 2013/11/25 05:44:45
相模大野駅前では、戸境壁をコンクリで作ったタワマンもあるそうです。
コンクリで作れないわけではないらしい。
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798
匿名さん 2013/11/25 06:56:55
富久とここは壁材は同じと聞いてるけど、一枚って何のこと?
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799
匿名さん 2013/11/25 06:59:47
789さんのマンション、20階建てだからボイドじゃないのでしょうが、40階建てならボイド必須です。大体300が標準なので、ここの330は高スペックですよ。
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800
匿名さん 2013/11/25 07:31:18
壁は同じではないですよ。資料を見比べてみてください。
下地の石膏ボードの厚さも枚数も違います。
40階建てな時点で大した遮音性能は期待できないのかもしれませんが、52階建ての富久より性能が劣るのは確かですね。
ΔLL(Ⅱ)-3相当ということですが、上の階をスリッパで歩く音が気になるくらい聞こえるレベルって言われると少し考えますね…。
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801
匿名さん 2013/11/25 07:49:21
ΔLL(Ⅱ)-3相当というのは、試験用のスラブと組み合わせた場合でのフローリングの遮音性能のことであって、実際の物件のスラブと組み合わせた実際の遮音性能とは異なりますよ。
当然、試験体より厚いスラブであれば遮音性能は期待できます。
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802
匿名さん 2013/11/25 07:59:42
近くのハートセンターは心臓の名医に先生がいて地方からも人が来ているほど
人気がある様ですね。他にもよくテレビにでているナグモクリニックもありますし
結構いい病院が集まっているんですよね。大きな病院だとここからだと関東逓信病院かな。
綺麗で、入院食がとても美味しいと評判の様です。
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803
匿名さん 2013/11/25 08:19:12
>800
試験用のスラブって、中実スラブじゃなかったっけ?厚さは200mmだったと思うけど、中空スラブで330mmって中実換算でどのくらいなんだろね。
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804
匿名さん 2013/11/25 08:53:04
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805
匿名さん 2013/11/25 09:01:18
じゃあテスト用と同じってことだから、結構気になるくらい上の音聞こえるんだね
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806
匿名さん 2013/11/25 09:11:51
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807
匿名さん 2013/11/25 09:15:55
本気で検討したけど予算で白旗。坪320とか言われてたころは楽しい妄想に浮かれてたなぁ。自分にとってアベノミクスはマイナス、あと2年待ってほしかった(涙)
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808
匿名さん 2013/11/25 11:38:12
中空スラブの80%が中実スラブ。中空330なら中実260強でしょ。かなりの厚さですよ。
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809
匿名さん 2013/11/25 11:42:29
あと天井高2600の面積が大きい間取りが多数あるので、結構階高を高くとってますね。最近だと千代田富士見やパークコート六本木タワーなどが階高と天井高を大きくとってますね。ベースの造りはしっかりしていると思います。
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810
匿名さん 2013/11/25 11:49:39
ここ、吸音材を使用したサイレントボイドスラブではないんですか?
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811
匿名さん 2013/11/25 11:50:28
ここは標準階の階高は何mでしょうか?
パークコート千代田富士見はたしか3.45mでかなり高かったですが・・
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812
匿名さん 2013/11/25 11:51:04
プラウドタワー高輪台は天井高2850です。特段ここが高いわけでもなく、ごくごく普通かと。
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813
匿名さん 2013/11/25 12:02:53
今後建てるマンションは建築費用の異常高騰で大変の様ですよ
豊洲市場の入札が建築費用の高騰で皆辞退してしまったのも記憶に新しいですし
最近では見積りすら手が回らないと断られる様です
民主党政権で建築関係がバタバタ潰れたツケが景気が良くなったら回らなくなりこんな状態に陥ってしまったのかもしれませんね…
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814
匿名さん 2013/11/25 12:41:52
プラウドタワー中古でも80平方米の38階が9000万円で買える?1億は固いでしょう。しかもこっちは新築ですからね。
天井高ネガも床ネガも壁ネガの人も実はみんな一期高層狙いではないですか?
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815
匿名さん 2013/11/25 12:43:43
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817
匿名さん 2013/11/25 12:47:16
プラウドタワーは五反田駅4分の駅近物件。
施工はスーゼネの清水建設。高くて問題なし。
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818
匿名さん 2013/11/25 12:52:24
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819
匿名さん 2013/11/25 12:55:53
戸境壁のボート&ウール材の厚さ合計、大崎80.5、富久62.5、富久は幅が狭いボートまで入れた最大値。大崎はスラブ厚含めかなり基礎仕様が高いと思います。ネガは虚偽情報まで出してネガりたいのかな。。。残念ですね。
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820
匿名さん 2013/11/25 12:57:04
NHKは一旦解約しても、新居にきて暫くすればすぐ見つかりません?
あとはひたすらしつこく追われるだけなので、それがウザイ。
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匿名さん 2013/11/25 12:57:57
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匿名さん 2013/11/25 13:02:43
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匿名さん 2013/11/25 13:04:01
トミヒサとリセールはどちらがよいですか?住み心地はこちらだと思いますが。
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