東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?PART6」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-11-28 21:40:19

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ大崎 ザ タワー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-13 01:23:26

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 724 物件比較中さん 2013/11/24 08:15:57

    3LDKの値段が出せれば東側はお買い得でしょうね。それ以外は残念ですが。

  2. 725 匿名さん 2013/11/24 08:17:20

    3LDK南向きも安いと思います。

  3. 726 匿名さん 2013/11/24 09:20:44

    ドラマの撮影ありそうですね!

  4. 727 物件比較中さん 2013/11/24 09:23:23

    単文だけスレするポジが多いなここ。売れていないな。

  5. 728 匿名さん 2013/11/24 09:28:58

    727へどこと比較してるの?

  6. 729 匿名さん 2013/11/24 09:33:31

    最近、激安、お買い得というコメントが多い。説得力がないんだけど。ポジには購買につながる有益な情報提供を期待したい。

  7. 730 匿名さん 2013/11/24 09:37:55

    屋上に上がれる あと?

  8. 731 匿名さん 2013/11/24 09:40:18

    なんで倍率を高めることを自らしなくちゃいけないのか?
    アホか?
    自分で考えろ。

  9. 732 匿名さん 2013/11/24 09:44:06

    屋上の夜景は、絶景ですよ!

  10. 733 匿名さん 2013/11/24 09:46:37

    品川まで歩ける!モヤモヤみてよ!731

  11. 734 匿名さん 2013/11/24 10:01:34

    なんか、倍率を高めたい人が多いみたい。

  12. 735 匿名さん 2013/11/24 10:03:48

    自意識過剰だよ。いまさんまみてまな

  13. 738 匿名さん 2013/11/24 10:51:52

    >681
    結局、日曜日に予約なし(当日連絡)でもモデルルーム入れました??

  14. 739 匿名さん 2013/11/24 11:04:09

    738 結局連絡しませんでした。またレポートしますね。

  15. 740 匿名さん 2013/11/24 11:31:45

    営業さんに聞きましたが、7000万円未満の部屋は最終日登録予定のお客さんが多いみたいですね。
    我が家は本日登録しましたが、今週はドキドキです。

  16. 741 匿名さん 2013/11/24 11:39:19

    そもそも、消費税5%の時のグラスカと8%のここと坪単価が同等もしくはこっちの方が少し安い位だから、よくこの辺で抑えてくれたって感じじゃないですかね。ここ。間取りも良いしグロス価格が上がらない様にいたずらに広い部屋ではなく、実用に足る広さをセットしてる。この点では。中古売りの時に坪単価よりグロス金額が最終購買に影響するので、結果、近隣中古との競争力も高いと思います。方角は東と南は殆ど売り出し、北もかなりの埋まり具合、西は高層を中心にチラホラとファーストステップは上出来。以上、所感です。

  17. 742 匿名さん 2013/11/24 11:47:11

    低層~中層はグラスカの方が安かったような気がする。

  18. 743 匿名さん 2013/11/24 12:07:25

    目黒でかいマンションできるみたいよ。

  19. 744 匿名さん 2013/11/24 12:12:18

    最上階は殆どが予定より3000万円ほど安くなっていたと思います。全体平均でいうと現状は坪360を切っているかと。プラウドやグラスカの中古価格見てしまうと、普通はそれより割安な新築のここを選択すると思います。

  20. 745 匿名さん 2013/11/24 12:15:45

    目黒駅はかなり先ですよね。おまけに間違いなくここより高いし、さらには消費税10%の時でしょ。

  21. 746 匿名さん 2013/11/24 12:17:48

    高いってどのくらいかな?

  22. 747 匿名さん 2013/11/24 12:19:11

    400超え。千代田富士見クラスじゃないですかね。

  23. 748 匿名さん 2013/11/24 12:22:17

    その頃の大崎は安くなってたりして

  24. 749 匿名さん 2013/11/24 12:24:35

    西向き高層階なら周りのビル群が抜けて富士山見えますよね。西向きをあえて検討されている方などいたら、どのような部分を利点として選択しているか聞いてみたいですね。

  25. 750 匿名さん 2013/11/24 12:28:42

    富士山は晴天でしかも空気の澄んだ日しか見えませんよ。
    それより夏の西日が心配になりますが。

  26. 751 匿名さん 2013/11/24 13:00:55

    価格を見て急遽検討しています。今から申し込んでも住宅ローン審査は間に合わないでしょうか?平日にMRに行くべきですか?

  27. 752 匿名さん 2013/11/24 13:05:00

    ローン審査?そんなの契約の後だろ?

  28. 753 匿名さん 2013/11/24 13:07:17

    事前審査だよん

  29. 754 匿名 2013/11/24 13:07:43

    東と南の高層階はただでさえ競争激しいから営業はいい顔しないかもね。比較的空きのある低層狙いならまだ今から申し込んでも一期入れてくれるかも。一期で申し込まないと東と南は完売する可能性があるのでお早めに。

  30. 755 匿名さん 2013/11/24 13:29:21

    提携ローンじゃなければ事前審査とか関係ないのでは?

  31. 756 匿名さん 2013/11/24 14:03:37

    ここの西ってどうするつもりなんだろうね??
    今のままじゃ売り出せもしないくらいだから、西以外がある程度売れた後で大幅値下げして売り切るのかな??

  32. 757 匿名さん 2013/11/24 14:07:38

    抽選になれば確かな人気。抽選なければ普通の人気。

  33. 758 匿名さん 2013/11/24 14:12:58

    パンダ部屋は間違いなく抽選でしょう。

  34. 759 匿名さん 2013/11/24 14:13:21

    大手なら抽選になるのは当たり前。今の市況なら。

  35. 760 匿名さん 2013/11/24 14:26:28

    パンダ部屋はどの部屋?

  36. 761 匿名さん 2013/11/24 14:45:28

    東向きは総じてパンダなんじゃないですかね。永久眺望で御殿山や三菱の緑、東京湾も見え、東京タワーもチラリみえるのでは。この条件でこの価格は安いと判断した人が多いから倍率も付くのだと思いますよ。

  37. 762 匿名さん 2013/11/24 14:46:00

    一番人気は80J(81.27㎡)かな?
    8570万円(3階)~9090万(38階)で特に高層が安いですよね。
    この価格差だったらみんな30階以上を申し込みそうなものですが、
    14階以上は全戸要望書が入っているようなので、抽選落ちだと13階以下になってしまうのが怖いですね。
    高層階を射止めた方は超幸運でしょう。

  38. 763 匿名さん 2013/11/24 14:50:03

    東向きの中住戸って東京タワー見えるのですか?

  39. 764 匿名さん 2013/11/24 14:55:24

    北東角の80Qや南東角の90Cの1億越えは意外と出ていないので、
    やはり80平方メートルで予算9000万円以内ぐらいの人が多いのでしょうね。
    高層の目ぼしい住戸は全部要望書が入っているようです。

    価格が安い割に欠点の少ないマンションですよね。
    天カセエアコン、内廊下40階建タワー、天井高2.6M、ワイドスパン
    加えて駅までの街並みが美しくなるのもパークシティならではですし。

  40. 765 匿名さん 2013/11/24 15:03:57

    80㎡クラスもそんなに出てないみたいだよ。
    ってか、要望書見て倍率が付くように売り出すのに、抽選にならなかったらおかしいでしょ。要望書出しても売り出してもらえない部屋もあるんだから。

  41. 766 匿名さん 2013/11/24 15:29:10

    欠点は、品川区が公式に水没リスクありと言っていることくらいですかね。

    あと、床と壁が薄い。

  42. 767 匿名さん 2013/11/24 15:35:11

    床と壁が薄いんですか?!それって他のマンションと比べて?ファミリーがメインターゲットぽいのに不安になる情報ですね…。

  43. 768 匿名さん 2013/11/24 15:43:21

    >>765
    このマンションは方角格差が大きいので。
    80Iは28~38階の全戸
    80Jは3~9階と14~38階
    80Lの28~38階
    この全部要望書が入っていますよ。

  44. 769 匿名さん 2013/11/24 15:45:17

    70クラスはどのような感じですか?70Iとか。70Gとか。

  45. 770 物件比較中さん 2013/11/24 16:00:22

    60M2以下は残念ですね。やはりタワーの2LDK以下は隙間部屋のような扱いですね。

  46. 771 匿名さん 2013/11/24 16:10:41

    >767
    床はΔLL(Ⅱ)-3とΔLH(Ⅱ)-2だったとおもいますが、これは基準では上の階でスリッパ出歩く音が気になるくらい聞こえるレベルです。
    ちなみにうちはスラブ厚は同じですがここと違って中空ではないし、スラブと床の間には吸音材も入ってます。

    壁の遮音等級は分かりませんが、一応グラスウールは入っているものの下地が石膏ボード1枚です。よく引き合いに出る富久は3枚重ねです。ちなみにうちは2枚ですが、となりの音は聞こえます。

  47. 772 匿名さん 2013/11/24 16:37:59

    各マンションを中心に、半径1.5キロ

    ◇パークシティ大崎ザタワー
     http://goo.gl/dJ49Tf

    ◇トミヒサクロス
     http://goo.gl/kgeVnT

    ◇西麻布レジデンス
     http://goo.gl/9Q3ibz

    ◇SKYZ
     http://goo.gl/DkjYBa

  48. 773 物件比較中さん 2013/11/24 18:23:00

    基本的な質問ですみません。北向きは洗濯は乾かないものですか?日差しは入りません?

  49. 774 匿名さん 2013/11/24 20:28:34

    床330。他のマンションと比べて。タワマンは殆どボイドスラブ。

  50. 775 匿名さん 2013/11/24 22:55:20

    >771です。
    うちはタワマンですが、中空スラブなんか使ってないですよ。
    壁は??タワマンはほとんど下地一枚???そんなわけない。

    安物のマンションはほとんどそうなのかもしれないが、ここは安物ではない。むしろ、近隣ではトップクラスの高価格ですよね。それなのにこんなセコいコストカットしているのが気に入りませんね。

  51. 776 匿名さん 2013/11/24 23:19:45

    グラスカ、プラウドも中空ボイドだよ

  52. 777 匿名さん 2013/11/24 23:21:43

    富久と同じくです。

  53. 778 匿名さん 2013/11/24 23:26:40

    高級物件のグランドメゾン白金タワーは中空ボイドで厚さ300、ここは同じくで330。何を持って薄いと言ってるのか明確な比較物件を並べて教示いただけないですか?そう言われると気になるもんですから。

  54. 779 匿名さん 2013/11/24 23:30:01

    この規模で中空ボイドじゃないタワマンって重さ的に無理ですよ。しかも330ならむしろかなり良い方でしょう。

  55. 780 匿名さん 2013/11/24 23:38:36

    >775
    タワーで普通のコンクリートスラブで厚さ330mmねえ。
    私は知らないな、そんな物件。
    是非教えてもらいたいね、物件名を。

  56. 781 匿名さん 2013/11/24 23:50:39

    前も同じような流れがありましたが、対抗物件は出てこなかったと思います。

  57. 782 匿名さん 2013/11/24 23:57:41

    769さん
    70I、70Gともほぼ全戸要望書入っていたと思います。抽選落ちの二次申し込みを考えれば全部なくなると思います。間取りの最上階である20~27階が激戦かと。

  58. 783 匿名さん 2013/11/25 00:15:21

    自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。
    壁は薄いってことで良いのかね?

  59. 784 匿名さん 2013/11/25 00:21:33

    住所じゃなくていいので、783さんの家のスペックを教えて欲しいです。

  60. 785 匿名さん 2013/11/25 00:22:51

    ボイドでも330有れば厚い方だけど?
    逆に其より厚い物件を知らないが…

  61. 786 匿名さん 2013/11/25 00:23:24

    高層が安いと聞きましたが、倍率どのくらいになるのでしょうか?

  62. 787 匿名さん 2013/11/25 00:23:25

    ボイドでも330有れば厚い方だけど?
    逆に其より厚い物件を知らないが…

  63. 788 匿名さん 2013/11/25 01:04:51

    >自分の住所を掲示板にのせるわけないじゃない。

    「そんなタワマンあるわけないじゃない」というのが皆さんの意見のようですよ。

    ガセネタってことのようですね。

  64. 789 匿名さん 2013/11/25 02:07:26

    うちはここの半分程度の高さですが、ボイドじゃなくて300ミリ。さらに床とスラブの間にグラスウールあり。
    壁は下地2枚重ねでグラスウール50ミリの乾式。

    ちなみに規模は300戸弱。坪単価は購入時点で350くらいだったかな?ヤフーで見ると、新築のマンションの平均坪単価は同じくらいですね。

    ペンシルタワーでは難しいってだけですね。所詮張りぼて。でも無理じゃないですね。

  65. 790 匿名さん 2013/11/25 02:17:48

    ここの半分って20階だろ。
    それタワマンっていうの?

  66. 791 匿名さん 2013/11/25 02:29:29

    つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか?
    明確な定義は解らないけれど、個人的には20階ならタワマンになるんじゃないかと思うんですが…。

  67. 792 匿名さん 2013/11/25 02:35:22

    >つまりタワマンと呼ばれる程大規模になると、重量の関係上、壁や床の質が落ちるということでしょうか?

    大規模というか、高層になるほど、ね。
    これは常識だと思ってたけど。

  68. 793 匿名さん 2013/11/25 02:38:21

    三井のパークタワー豊洲は、19階だけどタワマン扱い。

  69. 794 匿名さん 2013/11/25 03:03:27

    結局、高層タワーは総じてペラいってことかな。

  70. 795 匿名さん 2013/11/25 04:25:35

    確かに、パークタワー史上最低階数のパークタワー豊洲はタワーだけど中実スラブで300mmだね。

  71. 796 匿名さん 2013/11/25 04:59:49

    床はタワマンだから中空で妥協せざるを得ないとして、壁までペラペラなのはなぜ??
    富久の方が高さあるのにあっちは下地三重、こっちは一枚。床も同じでは、重量の制限と言うよりは単純に簡素化しただけのように見えますが。それでいて価格は高いと来たもんだ。

    隣の部屋の騒音が聞こえると、上下階よりもアクセスが容易な分、トラブルに発展しやすいですから、壁がペラペラでは気を付けないといけないですね。

  72. 797 匿名さん 2013/11/25 05:44:45

    相模大野駅前では、戸境壁をコンクリで作ったタワマンもあるそうです。
    コンクリで作れないわけではないらしい。

  73. 798 匿名さん 2013/11/25 06:56:55

    富久とここは壁材は同じと聞いてるけど、一枚って何のこと?

  74. 799 匿名さん 2013/11/25 06:59:47

    789さんのマンション、20階建てだからボイドじゃないのでしょうが、40階建てならボイド必須です。大体300が標準なので、ここの330は高スペックですよ。

  75. 800 匿名さん 2013/11/25 07:31:18

    壁は同じではないですよ。資料を見比べてみてください。
    下地の石膏ボードの厚さも枚数も違います。

    40階建てな時点で大した遮音性能は期待できないのかもしれませんが、52階建ての富久より性能が劣るのは確かですね。

    ΔLL(Ⅱ)-3相当ということですが、上の階をスリッパで歩く音が気になるくらい聞こえるレベルって言われると少し考えますね…。

  76. 801 匿名さん 2013/11/25 07:49:21

    ΔLL(Ⅱ)-3相当というのは、試験用のスラブと組み合わせた場合でのフローリングの遮音性能のことであって、実際の物件のスラブと組み合わせた実際の遮音性能とは異なりますよ。
    当然、試験体より厚いスラブであれば遮音性能は期待できます。

  77. 802 匿名さん 2013/11/25 07:59:42

    近くのハートセンターは心臓の名医に先生がいて地方からも人が来ているほど
    人気がある様ですね。他にもよくテレビにでているナグモクリニックもありますし
    結構いい病院が集まっているんですよね。大きな病院だとここからだと関東逓信病院かな。
    綺麗で、入院食がとても美味しいと評判の様です。

  78. 803 匿名さん 2013/11/25 08:19:12

    >800
    試験用のスラブって、中実スラブじゃなかったっけ?厚さは200mmだったと思うけど、中空スラブで330mmって中実換算でどのくらいなんだろね。

  79. 804 匿名さん 2013/11/25 08:53:04

    200〜220ぐらいです。

  80. 805 匿名さん 2013/11/25 09:01:18

    じゃあテスト用と同じってことだから、結構気になるくらい上の音聞こえるんだね

  81. 806 匿名さん 2013/11/25 09:11:51

    ナグモって…病院じゃないでしょ。

  82. 807 匿名さん 2013/11/25 09:15:55

    本気で検討したけど予算で白旗。坪320とか言われてたころは楽しい妄想に浮かれてたなぁ。自分にとってアベノミクスはマイナス、あと2年待ってほしかった(涙)

  83. 808 匿名さん 2013/11/25 11:38:12

    中空スラブの80%が中実スラブ。中空330なら中実260強でしょ。かなりの厚さですよ。

  84. 809 匿名さん 2013/11/25 11:42:29

    あと天井高2600の面積が大きい間取りが多数あるので、結構階高を高くとってますね。最近だと千代田富士見やパークコート六本木タワーなどが階高と天井高を大きくとってますね。ベースの造りはしっかりしていると思います。

  85. 810 匿名さん 2013/11/25 11:49:39

    ここ、吸音材を使用したサイレントボイドスラブではないんですか?

  86. 811 匿名さん 2013/11/25 11:50:28

    ここは標準階の階高は何mでしょうか?
    パークコート千代田富士見はたしか3.45mでかなり高かったですが・・

  87. 812 匿名さん 2013/11/25 11:51:04

    プラウドタワー高輪台は天井高2850です。特段ここが高いわけでもなく、ごくごく普通かと。

  88. 813 匿名さん 2013/11/25 12:02:53

    今後建てるマンションは建築費用の異常高騰で大変の様ですよ
    豊洲市場の入札が建築費用の高騰で皆辞退してしまったのも記憶に新しいですし
    最近では見積りすら手が回らないと断られる様です
    民主党政権で建築関係がバタバタ潰れたツケが景気が良くなったら回らなくなりこんな状態に陥ってしまったのかもしれませんね…

  89. 814 匿名さん 2013/11/25 12:41:52

    プラウドタワー中古でも80平方米の38階が9000万円で買える?1億は固いでしょう。しかもこっちは新築ですからね。

    天井高ネガも床ネガも壁ネガの人も実はみんな一期高層狙いではないですか?

  90. 815 匿名さん 2013/11/25 12:43:43

    検討者にとっては抽選まではネガるのがデフォ

  91. 817 匿名さん 2013/11/25 12:47:16

    プラウドタワーは五反田駅4分の駅近物件。
    施工はスーゼネの清水建設。高くて問題なし。

  92. 818 匿名さん 2013/11/25 12:52:24

    スーゼネってだけで高くできねーよ

  93. 819 匿名さん 2013/11/25 12:55:53

    戸境壁のボート&ウール材の厚さ合計、大崎80.5、富久62.5、富久は幅が狭いボートまで入れた最大値。大崎はスラブ厚含めかなり基礎仕様が高いと思います。ネガは虚偽情報まで出してネガりたいのかな。。。残念ですね。

  94. 820 匿名さん 2013/11/25 12:57:04

    NHKは一旦解約しても、新居にきて暫くすればすぐ見つかりません?
    あとはひたすらしつこく追われるだけなので、それがウザイ。

  95. 821 匿名さん 2013/11/25 12:57:57

    スーゼネじゃないけどここは高い

  96. 822 匿名さん 2013/11/25 13:02:43

    ネガは一期抽選が終わればピタリと止むと思います。

  97. 823 匿名さん 2013/11/25 13:04:01

    トミヒサとリセールはどちらがよいですか?住み心地はこちらだと思いますが。

  98. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ブランシエラ武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

未定

2LDK~4LDK

72.96m2~96.26m2

総戸数 62戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

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未定

2LDK・3LDK

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未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

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未定

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