パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

584さん
パークコート千代田富士見のスレに
管理費が平米400円と書かれていました。

管理費が高いかどうかは

平米あたりの支払い管理費で比べるのは適切でなく、マンション管理組合としての年間支出を区分所有者の専有面積で割って出た数字を比べるべきだが、そこは公開されていないのでわかりにくいね。

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>>590

スケールメリットを活かして管理費を安くするという考え方もあるし、スケールメリットを活かしてマンション内だけでなく周辺環境も整備、管理してエリアの価値を高く保つという考え方もある。広尾ガーデンプレースの並木は立派だけもあればマンション住民の負担で保たれている。

そういうエリア貢献的コンセプトに賛同できるかどうかだと思うが三井は説明不足だと感じる。

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管理費如きでわめくやつは、三井に住む資格なし。

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逆に管理費を気にする人は三井を選ばないかも、

三井の驕った姿勢が、野村の天下を創ってるのかな。

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高くても気にしないと割高は気にしないは若干違うけどな

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>599
確かに。

だから、キャッシュで購入派が多いんですね。資金に余裕がないと、いくら気に入っても割高なマンションには手を出しにくいですからね。

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コンセプターは魅力だけ語って負担は語らず。
だから今頃になって管理費が高い高いの大合唱。
都合がいいことしか言わないから不信感が増すのは仕方がない。

地域貢献やら環境維持のためやら、負担も語れば
素直に賛同する人がもっといたかもしれないのに、残念ですね。

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経済観念のあるキャッシュ買いなら、９月までに動いているでしょう。
意味なく３％消費税分を負担することになりますから。

キャッシュだけど９月に他物件の抽選に外れた。
わたしのような者もいます。

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12月1日までは意中の部屋を決めた一期購入希望者による執拗なネガが続くでしょう。抽選終了後は手のひら返したように賞賛が始まります。

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ねえ。みなさんネガりたいわけじゃないんですけど、
なんで駅近でもなく低地で特別間取りもよくないマンションをこんな価格で買いたい
と思うんですか？大崎ってそんな魅力ある場所なんですか？

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いいね、そんな感じで抽選までお願い。

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魅力ないから、高いしもうこのスレ削除でお願い。
抽選まで。

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うちもキャッシュですが、私は欲しいときに欲しいものを買うことにしているので、9月はあまり意識してませんでしたね。

ここを選んだのは、通勤の都合でもっと地盤が良いところが選択肢から外れて、各階ゴミ捨て場が欲しかったから大規模になって、必要な広さがあるところで直近で売り出すところは…って感じでここです。

検討足らずな気はしてますが、不満だったら買い換えれば良いかなと楽観的に、、、たぶん私以外にもそんな人は沢山いると思いますが。

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ここは安いと思いますよ。中古でも値が落ちないでしょうし、三井も意外と弱気だなと思います。7000万円台の予算でここよりいいマンションありますか？今分譲されているマンションで、多くの人の理想に一番近いのがここだと思います。

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80C（77平米）は7990万ですね。ちなみに三階

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６１０さん
そうですね。資産価値は落ちなそうな感じですよね。やはり万が一売却する事も視野にいれて
物件は選びたいなと思っています。ここの物件を調べてからはじめて知ったのですが、
同じ北品川でも１丁目と５丁目では全然雰囲気が違うんですね。１丁目はすごく下町の
雰囲気がしていました。またそれはそれでいいなとも思うのですがね。

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五丁目の半分は御殿山だよ

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江戸時代は田んぼですか？

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ここは田んぼ地帯だったかと。

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いよいよ一期発売ですね。あと一週間、倍率どのくらいになるのか。ドキドキです。

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100倍かな？ドキドキはやめな

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即日完売と思います。

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要望書の出たところしか出してないんだから即日完売はするでしょう。問題は倍率です。

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登録即日完売、ですね。
登録後にドタキャンしても、完売扱いの。

ちかくに
お友達誘いたいお店が無いのが
難点かな

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知名度が上がるから、よい店ができるよ。

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フランクリンアベニュー

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長崎ちゃんぽん

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要望書偏ってそうだから倍率の付く住戸多いと思う。今のうちから外れたときを想定して、キャンセル先着や一期二次の住戸を考えておいた方がいいですね。

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富久にします！

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品川もおんなじだけど
お店は乞食レベル
なんでだろうね
モテない
タワマン

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文化がない
品川もソニーあるけど
文化がない

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オフィス街なんだから仕方がないでしょう。
現状のニューシティーの飲食店とか見てもサラリーマンのたまり場だし、人を誘いたい店は、六本木辺りに足を伸ばせば良いんじゃないかな？

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文化って何を望むの？

北西角77.48平米で7990万円って安い気がするけどどうなのでしょうか？

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３階でしょ？俗に言うパンダ部屋。

そこは倍率１０倍コース。

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坪330切ってる部屋もあるんだね。

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街並みがかなりいいので、資産価値あると思います。

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ここのマンション、評論家が全然とりあげないのはどうしてでしょう・・・検討するのに情報不足で・・・。

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契約リポートお願いします。

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西松建設って高層マンションの施工、乏しいね。大丈夫でしょうか？

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品質管理が厳しいので大丈夫だよ

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デべの掲示板に
西松建設は信頼できる会社ですか？スレがあるよ。

西松屋と勘違いしてました。

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西松は丸投げ受けてる物件多いから大丈夫。というか２０階建も、４０階建も技術的には変わらないのだけどね。

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東向3LDK高層で7600万だそうです。

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マジか！安いな。富久に続いて瞬間蒸発か？

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>644
またそんな荒れることを書く…前スレでも散々(以下略)

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瞬間蒸発は間違いない。

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今日モデルルーム前を通りましたが、静かでした。
月末が賑わうんですかね。

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抽選会参加しますか？

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今日モデルルーム前を通りましたが、静かでした。
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生憎、参加はしません

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三田ほうのよいかな？

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登録初日ですが既に倍率が付いている部屋もあるようです。

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そりゃ、例の安い部屋は倍率付くでしょ。

富久と迷う

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ここはよていより高すぎたから、モデルルーム賑わったのは結局初めだけでしたね。
私は結局2回行ったけど、2週目の当日昼に電話したら、いつでも空いてますから好きな時間に来てくださいって言われたよ(笑)

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エレベーターの着床制限は無いんですね

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明日モデルルーム行けるかな？予約なしで。

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そりゃ買えるゾーンは限られるからね。
割高うんぬんの前に金なくて買えないんでしょ？
そろそろ認めようぜ。
三井は問題なく売り切るよ。
瞬間かどうかは分からないけど。

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認めます！

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三井でも
グランスカイはなかなか完売できなかったし
東雲の前から売ってるパークタワー豊洲はまだ完売できてないけど？

人生＊＊＊でも買えるよ。

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東向高層も倍率付くみたいです。

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予算が一千万足りず、８０から７０へ変更しました。あとで後悔するかなぁ。

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ここの７０は一番お買い得だと思う。

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>>666
ここはグランスカイより安いし、何よりリーマン直後の当時とは市況が全然違う。

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グラスカは販売時期が最悪でした。それに比べてここは最高のタイミング。

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>663
行けると思いますよ。
私はモデルルームグランドオープンしてから、平日ですが複数回行きましたが、毎回モデルルーム貸し切りでしたから(笑)

土日は流石に何人かはいるだろうけど、平日は心配になる寂しさ。

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三井にとって最高のタイミングってことは、我々にとっては最悪のタイミングですね。
販売送らせて富久とずらしたのはさすがだと思う。湾岸しか競合ないから、湾岸ってだけで敬遠する層を丸ごと取り込める。だからこそのこの高値なんですね。新築の競合あったらまずこの価格では出せませんから…。

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ここ安いですよね？北西角77平方メートルで7000万台、南向きで8000万円台、永久眺望の東向きは7200万からあるし。高いと言っているのは１期倍率を上げたくない方なのでしょうか？

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確かに北西角の7990万円は、7000万台ではある。
普通は7900万台って言い方をするけどね。

663ありがとうございます。ではアポなし訪問します。

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グランスカイ住民です。

価格表みました。
グランスカイに比べ、1億超えのタイプは目に見えて少ないですね。

安く見えるようで、中層階あたりはグランスカイの方が安かったですね。
価格差があまりなく、考えられてるな、と妙に感心しました。
面積もグランスカイに比べ絞ってるから、余計安く見えますね。
似たもの同士のタイプで比べると単価はグランスカイより高いタイプも結構
あります。

90平米前後のタイプにもう少しバリエーションがあれば、という感じです。
というか、90cしかない…中住民ワイドスパンとかあればな…

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担当者必要なら念のため行くときに言っておいた方が良いと思いますよ。たまたま誰かとバッティングする可能性もありますから。

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678さん、やはりそうですか。
グランスカイはスーゼネ鹿島施工ですし。

ありがとうございます。やはりアポなし勇気いるので連絡します。

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678です。

中住民ではなく中住戸の間違いでした。お恥ずかしい。。

鹿島は内覧会の対応が素晴らしく、さすが、と感じたことを覚えています。
あと、施工精度が抜群で、指摘項目もちょっとした汚れ程度でした。
共用部分も素晴らしい出来映えでした。

住んで3年ですが、とても快適です。

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でもグランスカイ住民さん、部屋が狭いとかで
ここへの買い替えを計画し、価格を見て止めた方では？

678です。

少し時間をかけて検討しようと思います。
大規模で竣工も先ですから、後でキャンセルもありますからね。

でも、なくなってしまったら、それは縁がなかったということで諦めます。
ちょっと事情もあり、このタイミングで1億のタイプを購入する決断が出来ないので…

でも、いいマンションだと思います。

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>678
池袋の他物件でデベの人に聞いたところ、最近は不動産バブルのお陰で高くても売れるけど、一億を超えるとなかなか売れないから、部屋を狭くして部屋数増やして、それぞれを一億超えない価格で高値で売る流れみたいですね。

最近どの物件も90m2を超える部屋がほとんどないのはそのせいみたいです。

それでも広い部屋がほしい人は、競合する部屋もほとんどないし、かなり高くてもお金を出すからプレミア仕様並みに高くなるらしいです…。

待てるなら、不動産価格が落ち着いてくれば広くて手頃な部屋も出てくるはずなんですが…

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やはりいまバブルかもしれないですね。高値掴みしてるかもしれない。冷静になります。

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倍率高そうな住戸
70I東向き中住戸の高層（72平方メートル低層7500万～高層7800万）
90C南東角の高層（90平方メートル低層1億1700万～高層1億2000万）

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東向きはほぼ永久眺望だし、最初からある程度人気が出るのは読めたんじゃないですかね。
ＭＲも２室東向きにしたから尚更人気に拍車をかけた感あり。
プレミアム角のＭＲとか要らないから、普通の角部屋のＭＲを１つ作っておけばよかったかもですね。
あとは北・南・西の中住戸のＭＲとか。
ま、結果論の部分もありますが、ざっくりとした感想です。

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確かに値段は押さえ気味に見えますけど、単価で比較するとグラスカの方が安い部屋沢山ありますね。
ここの角部屋はグラスカより高いです。

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大崎はインテリな会話多いので寝ます。

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階差で10万しか違わないから高層から無くなっていくだろう。希望の間取りの高層が欲しいなら１期で抽選に当たるしかない。

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西向きは人気なく予定価格から値段下げるかもって営業の方が言ってましたが、最終的にどうなったかご存知の方教えてください。

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