パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

再開発が盛んに行われているエリアでは初期にできた物件がお買い得であることが多い。
竣工すぐに転売で儲けたひと数知れず。素人に差益持って行かれるなんてプロとしては屈辱だろう。
だから最近三井はギリギリ高い値段つけるんだよ。
昔と違って大崎はメジャーになった。でなければマンション名に大崎とはつけない。

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価格管理費高いのは理解してるが、子育て考えた時にエリアも物件もやはり魅力的で諦めきれない。。

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これだけ検討時間があって、まだ富久と迷ってる人なんか居るの？
どちらがいいとかは個人の価値観次第なわけで、今更スペースを割いて議論するネタではない。

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>298
指定校になっているところ以外は抽選だったと思いますよ。
ちなみに小学校の転入枠とか、幼稚園の優先権とかの特権は一切ないって言ってたから良くも悪くも公平ですね。

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ここは登録間近の大崎の板だよ。
一部の人間を除けば、富久がいいとか悪いとか、どうでもいい。

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大崎のことには触れずに富久最高って言っているのはステマ。

パークシティー大崎安い！！順調！！って言ってるのもステマ(消費者には発言の動機がない)。

ちなみにステマはステルスマーケティング

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御殿山小学校学区ですので入学、転入ともにこのマンションなら保証されています。
御殿山幼稚園は学区がありませんので基本抽選ですね。来年度入園は希望者28人で当選者20名でありました。

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うちも富久と真剣に迷って、結論として大崎にしようと思ってます。向こうはかなり安いですが、こちらは学区が魅力です。子どもが小さいので、子育てならこっちかなと思っています。

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メゾンカイザーのような店は入るのかな？

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子育てファミリーで平均７〜８０００万出せるってすごいね

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前スレにローン組まずに現金買いって人が結構いましたね。
子育てファミリーかは不明ですが(笑)

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1000万位の年収がボリュームゾーンだって聞いたよ。ローン組みが圧倒的多数でしょ、子育てタワーだもん。

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東向き希望の方は日当たりとかどう妥協してます？
朝洗濯？洗濯乾燥？

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年収1000万円で8000万円の物件購入ですか。ローンは7000万円程度かな？

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ローン７０００は太いな。と思ったが今の金利なら月額返済20万切るわけね。35年ローンとはいえおそらく途中で売る人が半分くらいいるだろうから低金利でハイレバしても当面（１０年とか）のキャッシュフローが回るならオッケーってことですか。１０年とか返済すればさすがに残債６０００万でまあ家賃より安かったって感じかな？
これじゃデベも強気になるわけだ。
結局、不動産市況は需要じゃなくて金利が全てってことかい。

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うちは東向き検討してますが、冬の午後は寒いだろうと覚悟しています。洗濯は浴室乾燥で充分かなと。

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ローンは7000で、10年後、残債は6000万円。6000で売れればいいけど、4000万円程度でしか売れないと大変だね。2000万円は何処かから借りるか、貯金取り崩さないと売れない。でも今の景気なら、10年後でも6000で売れそう。

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>323
10年後だと不動産バブルは弾けてる可能性が高いですね。
遅くとも5年以内に手放さないとローン相殺出来なくて多額の借金だけが残るから手放せなくて引っ越しも出来なくなりますよ。

10年後だと修繕費倍増もそろそろなので、6000万じゃ絶対売れなくなる。ちなみに修繕費は最終的には3.5倍くらいらしいですね。

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年収１０００万が１０年続く前提ならローン払っても年間貯蓄２００万くらいは余裕でしょ。10年で２０００万は貯まる。

ちょうど10年前竣工したパークタワー東京サウスは当時珍しかったタワーマンションとはいえ周辺相場より1割高い坪３２０万で分譲されたけど１０年たった今も坪３００万以上で成約してます。ここが４０００万になるのなら貯金で残債返済して新たに借りて広い部屋に買い換えればいいのでは？

築30年近い北品川ホームズでさえ４０００万で買うのは無理でしょ。

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１０年たつと不動産バブルが弾けてもう一回くる可能性あるよ。

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みんな変動１本で借りるのかな？
安いけど、将来は不安だね。

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それに年収１０００万の人の現時点の貯蓄は普通もう少しありますからね。頭金１０００万払って貯金ゼロということもないてでしょう。そんな無理して買うやついないと思いきや買えちゃうわけなので安くならんのだろう。

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結局最後はマインドの問題なので気分次第でどうにもなる。今はまだ株価も高いしオリンピックもある。
まず欲しいという気持ちがある人にとっては高額の買い物する言い訳は十分あるからね。

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東京サウスは参考にならないと思います。10年前は底値だったからね。例えばグランスカイが10年後、東京サウスと同程度の値下がりに留まるとは思えない。

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だから坪３６０万が坪３００に下がったら８０００万のマンションは６６６６万。坪２８０万でも６２００万。
坪４０００万に下がるとか夢見るの自由だけどさ。バカなの？

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グラスカは中古でたたかれて300切るケースあるでしょ。すでに笑

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パークタワーは底値じゃないよ。ミッドサザンレジデンスの方が坪単価は低い。ただパークタワーは内廊下なのに行灯部屋がないなど質が高い。

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グラスカもパークタワーでしよ。このシリーズは仕様があまりよろしくないんで、値落ちが激しいかと。

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再開発の最後でしょ。高値で買うことになるよね。

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だって、買った瞬間、2割下がるって、不動産業界の常識だよ。10年で5割下がるもこと有るでしょう。

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じゃあやめろよ。未来のことはわからない。明日死ぬかもしれない。あんたも俺も。行動しない理由を一生探してろ。

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いつからマンションさがしてるのか知らんけども底値を狙っているなら震災直後の２０１１年になぜ買ってない？
底値狙いなのにあそこで買うセンスないやつがこれから底値ゲットできるわけがない。

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割高なのは否定しないが、安いのが良けれはここから徒歩数分、しかもアドレスは港区のオープンレジデンスとかあったわけで、そういうの見逃したり財閥デベじゃないからとか買わない理由を述べたてる奴がここは割高なので見送りとかちゃんちゃらおかしい。

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335さん
中古の成約価格って、どうやって収集するの？

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大崎タワマン買い時、2011年以前はJAL破綻の時期だった。
それ以前のミッドサザンとオータワーもかなり安かった。

パークシティが短期間に2割も値下がりしたら、バーゲンハンターがわーっと飛び付くよ。

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ここは街代が価格に含まれてるから、中古になった瞬間、8掛けですわ。

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>>343

もちろんレインズです。別に業者じゃないけどね。

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いま駐車場がある、北西の再開発の動向が気になる

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>346
レインズは全部の中古価格が載るわけではないですよ。
専任媒介は載せるの義務だが、今時専任にするのは買い替え特約物件か余程の良い条件物件。
一般媒介は載せるのを奨励されているだけ。