パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

オリンピックの頃は坪500近くなると思う。

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三井は他の板でもこんなもん。某社みたいに出張しないだけまだまし。

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そのとおり！需要供給のバランス！

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富久とここで比較している方って、投資？

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富久ポジ、大崎ネガは、多分、ステマ。ここだけじゃなくて、いくつかの板に出没してる。

最近それに反攻して、富久に出張しちゃってる人がいるけど、ここの評判落とすだけだから
止めて欲しいな。

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>274
坪500ってどこの話だろう、、、まぁ、大崎とは書いてないものね(笑)
その頃には、品川区の浸水ハザードマップで水没の危険無しの地域になってると良いですね。

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倍率落とし工作が盛んですな

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何故富久がここに？
やだよあんな治安の悪い場所

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山手線内側の再開発タワーってめったに出ないから、富久と比較されるのは仕方ないかもしれない。

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一期一次で、280戸強の販売戸数で　約50％！　今後の手続き等を考えての
数字だから、上々のスタートだね！

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冷静に見るなら褒めこ○○ネガでしょう。反抗出張を呼び込む目的の。だからスルーがオススメ。
ここは順調にスタートだから他に気を取られる必要なし。

スルーがオススメっていったって、ポジティブキャンペーンも仕事のうちなんだから仕方がないでしょう。

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他の物件のポジはスルーでいいでしょう

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トミヒサ？
こちらはこれから一期で購入なんだし、比較の次元が違うでしょ。
ステマ、ほんとに要らない。迷惑だよ。

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ここのポジもほとんどステマもでしょ。他物件にすげ替えるなよ(笑)

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ステマってどういう意味ですか!?

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見送ってどうするの？

あきらめて他のエリアを探す
大崎の次が出るまで待つ
不動産が下がる方にかけて中古を買う

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周辺の相場より高いマンションですか?

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御殿山小学校への転入枠って確保されてるんでしょうか。

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見送りもいいけどこの球が来たらバットを振るというのがないと単に結論の先延ばしだよ。
住み替えや投資は別ですが。

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>>296

転入枠？
ちなみに校舎改築後は一学年定員60名が90名に拡大されます。あと公立は学区内なら基本希望者は全員入れてもらえるよ。

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>>295

周辺というのが北品川五丁目低地側ということであれば断トツ高いよ。大崎エリアとか五反田タワマンエリア、御殿山エリア含むとそこそこ。ちょっと高いなくらい。

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一番喜んでいるのは周辺の人だろ。ミッドサザンレジデンス御殿山とかの中古が相対的に安く見える。

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再開発が盛んに行われているエリアでは初期にできた物件がお買い得であることが多い。
竣工すぐに転売で儲けたひと数知れず。素人に差益持って行かれるなんてプロとしては屈辱だろう。
だから最近三井はギリギリ高い値段つけるんだよ。
昔と違って大崎はメジャーになった。でなければマンション名に大崎とはつけない。

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価格管理費高いのは理解してるが、子育て考えた時にエリアも物件もやはり魅力的で諦めきれない。。

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これだけ検討時間があって、まだ富久と迷ってる人なんか居るの？
どちらがいいとかは個人の価値観次第なわけで、今更スペースを割いて議論するネタではない。

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>298
指定校になっているところ以外は抽選だったと思いますよ。
ちなみに小学校の転入枠とか、幼稚園の優先権とかの特権は一切ないって言ってたから良くも悪くも公平ですね。

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ここは登録間近の大崎の板だよ。
一部の人間を除けば、富久がいいとか悪いとか、どうでもいい。

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大崎のことには触れずに富久最高って言っているのはステマ。

パークシティー大崎安い！！順調！！って言ってるのもステマ(消費者には発言の動機がない)。

ちなみにステマはステルスマーケティング

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御殿山小学校学区ですので入学、転入ともにこのマンションなら保証されています。
御殿山幼稚園は学区がありませんので基本抽選ですね。来年度入園は希望者28人で当選者20名でありました。

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うちも富久と真剣に迷って、結論として大崎にしようと思ってます。向こうはかなり安いですが、こちらは学区が魅力です。子どもが小さいので、子育てならこっちかなと思っています。

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メゾンカイザーのような店は入るのかな？

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子育てファミリーで平均７〜８０００万出せるってすごいね

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前スレにローン組まずに現金買いって人が結構いましたね。
子育てファミリーかは不明ですが(笑)

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1000万位の年収がボリュームゾーンだって聞いたよ。ローン組みが圧倒的多数でしょ、子育てタワーだもん。

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東向き希望の方は日当たりとかどう妥協してます？
朝洗濯？洗濯乾燥？

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年収1000万円で8000万円の物件購入ですか。ローンは7000万円程度かな？

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ローン７０００は太いな。と思ったが今の金利なら月額返済20万切るわけね。35年ローンとはいえおそらく途中で売る人が半分くらいいるだろうから低金利でハイレバしても当面（１０年とか）のキャッシュフローが回るならオッケーってことですか。１０年とか返済すればさすがに残債６０００万でまあ家賃より安かったって感じかな？
これじゃデベも強気になるわけだ。
結局、不動産市況は需要じゃなくて金利が全てってことかい。

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