購入検討中さん
[更新日時] 2013-11-28 21:40:19
パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-13 01:23:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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274
匿名さん
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276
匿名さん
三井は他の板でもこんなもん。某社みたいに出張しないだけまだまし。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
富久ポジ、大崎ネガは、多分、ステマ。ここだけじゃなくて、いくつかの板に出没してる。
最近それに反攻して、富久に出張しちゃってる人がいるけど、ここの評判落とすだけだから
止めて欲しいな。
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281
匿名さん
>274
坪500ってどこの話だろう、、、まぁ、大崎とは書いてないものね(笑)
その頃には、品川区の浸水ハザードマップで水没の危険無しの地域になってると良いですね。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
山手線内側の再開発タワーってめったに出ないから、富久と比較されるのは仕方ないかもしれない。
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285
匿名さん
一期一次で、280戸強の販売戸数で 約50％！ 今後の手続き等を考えての
数字だから、上々のスタートだね！
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286
匿名さん
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287
匿名さん
冷静に見るなら褒めこ○○ネガでしょう。反抗出張を呼び込む目的の。だからスルーがオススメ。
ここは順調にスタートだから他に気を取られる必要なし。
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288
匿名さん
スルーがオススメっていったって、ポジティブキャンペーンも仕事のうちなんだから仕方がないでしょう。
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289
匿名さん
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290
購入検討中さん
トミヒサ？
こちらはこれから一期で購入なんだし、比較の次元が違うでしょ。
ステマ、ほんとに要らない。迷惑だよ。
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291
匿名さん
ここのポジもほとんどステマもでしょ。他物件にすげ替えるなよ(笑)
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293
購入検討中さん
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294
匿名さん
見送ってどうするの？
あきらめて他のエリアを探す
大崎の次が出るまで待つ
不動産が下がる方にかけて中古を買う
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295
購入検討中さん
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296
匿名さん
御殿山小学校への転入枠って確保されてるんでしょうか。
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297
匿名さん
見送りもいいけどこの球が来たらバットを振るというのがないと単に結論の先延ばしだよ。
住み替えや投資は別ですが。
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298
匿名さん
>>296
転入枠？
ちなみに校舎改築後は一学年定員60名が90名に拡大されます。あと公立は学区内なら基本希望者は全員入れてもらえるよ。
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299
匿名さん
>>295
周辺というのが北品川五丁目低地側ということであれば断トツ高いよ。大崎エリアとか五反田タワマンエリア、御殿山エリア含むとそこそこ。ちょっと高いなくらい。
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300
匿名さん
一番喜んでいるのは周辺の人だろ。ミッドサザンレジデンス御殿山とかの中古が相対的に安く見える。
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301
匿名さん
再開発が盛んに行われているエリアでは初期にできた物件がお買い得であることが多い。
竣工すぐに転売で儲けたひと数知れず。素人に差益持って行かれるなんてプロとしては屈辱だろう。
だから最近三井はギリギリ高い値段つけるんだよ。
昔と違って大崎はメジャーになった。でなければマンション名に大崎とはつけない。
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306
購入検討中さん
価格管理費高いのは理解してるが、子育て考えた時にエリアも物件もやはり魅力的で諦めきれない。。
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308
匿名さん
これだけ検討時間があって、まだ富久と迷ってる人なんか居るの？
どちらがいいとかは個人の価値観次第なわけで、今更スペースを割いて議論するネタではない。
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309
匿名さん
>298
指定校になっているところ以外は抽選だったと思いますよ。
ちなみに小学校の転入枠とか、幼稚園の優先権とかの特権は一切ないって言ってたから良くも悪くも公平ですね。
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310
匿名さん
ここは登録間近の大崎の板だよ。
一部の人間を除けば、富久がいいとか悪いとか、どうでもいい。
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311
匿名さん
大崎のことには触れずに富久最高って言っているのはステマ。
パークシティー大崎安い！！順調！！って言ってるのもステマ(消費者には発言の動機がない)。
ちなみにステマはステルスマーケティング
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312
匿名さん
御殿山小学校学区ですので入学、転入ともにこのマンションなら保証されています。
御殿山幼稚園は学区がありませんので基本抽選ですね。来年度入園は希望者28人で当選者20名でありました。
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313
匿名さん
うちも富久と真剣に迷って、結論として大崎にしようと思ってます。向こうはかなり安いですが、こちらは学区が魅力です。子どもが小さいので、子育てならこっちかなと思っています。
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314
匿名さん
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316
匿名さん
子育てファミリーで平均７〜８０００万出せるってすごいね
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317
匿名さん
前スレにローン組まずに現金買いって人が結構いましたね。
子育てファミリーかは不明ですが(笑)
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318
購入検討中さん
1000万位の年収がボリュームゾーンだって聞いたよ。ローン組みが圧倒的多数でしょ、子育てタワーだもん。
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320
購入検討中さん
東向き希望の方は日当たりとかどう妥協してます？
朝洗濯？洗濯乾燥？
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321
匿名さん
年収1000万円で8000万円の物件購入ですか。ローンは7000万円程度かな？
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323
匿名さん
ローン７０００は太いな。と思ったが今の金利なら月額返済20万切るわけね。35年ローンとはいえおそらく途中で売る人が半分くらいいるだろうから低金利でハイレバしても当面（１０年とか）のキャッシュフローが回るならオッケーってことですか。１０年とか返済すればさすがに残債６０００万でまあ家賃より安かったって感じかな？
これじゃデベも強気になるわけだ。
結局、不動産市況は需要じゃなくて金利が全てってことかい。
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