パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？PART6

90Bってプレミアなのに角住戸と大差ない坪単価だから、お買い得感はあるかな。

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要望書が出た住戸の何割くらいが販売に出されるのか？

そして販売に出された部屋の何割が、実際に登録されるのだろうか？

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多分一期一次は人気の部屋を中心に完売ペースで出すと思う。

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70さん

90Bは最上階ですが、プレミアム仕様ではありませんよ。

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そもそも人口が減るんだから、これからの悩みは空室率になってくるのに。不動産価格は上がるどころか落ちるでしょう。

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首都圏の人口は増えますので都内は上がるということかな。

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一次とか細切れにするあたり、意外と見込み客少なくて少ししか供給出来ないとみた。
安くなれ（笑）

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都心がこの値段で買える最後のタワーかもしれません。

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>73
天井とか高いし、間取り図を見る限りはプレミアでは？？

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最上階はプレミアですよ。

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90Bが割安なのか、角が高すぎるのか、微妙なところ？

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>77
品川区は都心ではなく城南ですよ。

都心と思っているなら都心でいいんじゃない。
くだらない見栄より、実用性だよ。

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山手線６分は紛れもない都心です。

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山手線６分でしたら
台東区や荒川区や北区も都心ですね。

城南で山手線内側徒歩６分、御殿山小学区は紛れもない都心です。

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都心ってもっと栄えてるところのことかと思ってました。
田端、駒込辺りも都心なんですね。

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駒込は栄えてますよ。

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何はともあれ一期が終われば落ち着くと期待したいです。

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最近はプレミア仕様の部屋を除くと、100m2超えの間取りが極端に少なくなってきましたが、知り合いの不動産関係者に聞いてみたところ、最近は不動産価格が高騰しているので、広い間取りにしなくても坪単価をかなり高く設定できるみたいで、広い間取りを作る必要性が無いらしいですね。

逆にプレミア使用の部屋は、通常仕様の部屋と同じ感覚で値段を上げると高くなりすぎて売れないから、リスクが高いのであまり作らないようです。

ここもプレミア仕様と通常仕様の価格差が小さめで、プレミア仕様の部屋が少なくなっているのはそういうことなのでしょう。

後々売ることになった場合、不動産価格が今の高値を維持できなくなっている場合もあるので、そのリスクを吸収できるだけの経済的な余力は残した方が良さそうですね。

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