MJR新宮中央　W棟＆E棟について Part2

>354
>334
キャッシュだローンだとかここは安いだとか荒らさないでください

売れ行き鈍くなったんかいな
最近何度となく広告が入ってくる

そりゃ金額の割には、間取りも設備も平凡だからね
ⅠⅡの価格＋消費税上乗せ分くらいだったら瞬殺だったかもだけど

ｍｊｒがマンション事業を始めた頃の原点に戻ってほしい。当時は「お手頃な価格で若いファミリー層にも質の良い物件を提供する」って感じを受けてたんだけど、ブランド化＆九州ナンバーワンの販売戸数となってから路線が変わったような気もする。長崎なんか４０００万前後の部屋が数件もあり、一番高いところは８０００万だからね。ⅠⅡや千早は超高速な販売速度だったから、ここもこれくらいの価格をつけるのも当然といえば当然なんかもしれんけど。。。

>362
今は様子見の人が多いのでは。パークのオープン後は動きが活発になりここも売れると思います。大手だしスケールも大きいので遠くからも来る人多いでしょう。パーク第一志望の人も比較検討のため、ここにも来るでしょうね。来年春頃には完売御礼となってる事を願ってます。

>364
長崎～万才町は長崎の中心部のオフィス街～勤務先まで徒歩圏内って人も多そう。福岡では考えられない場所ですね～博多駅の大博通りあたりにあるイメージかなぁ。長崎～浦上も便利なところです。フィットネスルームやコミュニティルームと施設が充実してます。こうしてみるとＭＪＲも色んなタイプを出してるんですね。

長崎は流石に場所、仕様ともにいいね。
長崎はこれからだから力を入れてるんでしょうな。
ここは良くも悪くも普通のファミリータイプ。
イケア前ということで話題先行しているが
近くのＭＪＲ和白、千鳥あたりと同じ感じだね。

失礼します。初めてモデルルームに行ったのがここでした。初めてということもあり
感動したことが昨日の事のようです。サウスと迷っててここにしようかと思ってた矢先に
パークシティが発表。皆さんも色んなところ見てここに決めたと思いますが、結局のところは
タイミングですね。探しはじめた時期が半年違うだけで新築物件の状況はずいぶん変わってるし
難しいですね。とりあえずパークが開業したら決断しようかと思います。

購入されたかたにお聞きしたいです。
決め手は何でしたか!?
勢いとか…何でもいいです。
考えすぎてわからなくなってきました…。

今まで意見は出し尽くされてると思いますが
真の契約者にお聞きしたいです。

地域的に安かったからです。
会社までJRで早いのもあります。

価格と博多までの所要時間ですね。
公園もなくはないですが、このレベルの公園ならば、どこのマンションでも徒歩圏内にあるので、私はあえて差別化要素として挙げるのは控えます。
形が細長いので野球、サッカーはもいろん、キャッチボールが厳しいのは残念です。
普通に四角の形状が良かった。

ここの決め手
　・ＪＲ九州のマンションである
　・新しい町
　・マンションと公園が一体化している
　・駅前
　・スーパーが近い
　・北欧のシンボルイケア前
　・無駄な共用施設がない；シンプル
　・駐車場代が安い
　・バルコニー側に高い建物がない
　・ファミリー層が多そう
　・都市部でも田舎でもない

まだ未契約者だけど
色々な意味でバランスが取れた物件
交通のアクセスの便、校区の良さ、周辺施設、部屋の広さに対する価格
致命的な弱点がこれといって見つからない

新しい町で、町の成長と子供の成長を重ね合わせることができます。一から歴史を作りあげていけることもいい。

千早を買えなかった人が新宮を買ってるイメージ

駅前であること　博多までの所要時間が20分である事は当然の事として、では何故、千早、香椎浜、箱崎の市内でなかったのか。同じ価格でも広さを抑えれば買えたはず。何故、新宮中央駅の西側でなかったのか。

全ては、天然芝の公園と隣接しておりマンションの庭園として感じられた事が一番だ。>370さんが「普通に四角の形状が良かった。」とおっしゃってるがそうは思わない。Ⅰ棟Ⅱ棟とＷ棟Ｅ棟の間に駅から３号線まで伸びる緑豊かな芝生帯があるので、見てるだけで心地よい。マンション敷地内に庭を作る必要もない。

ＭＪＲのための公園といっても過言でないくらい一体化しているのが魅力である。

博多から宗像方面のＪＲ各駅

博多～吉塚～箱崎～千早～香椎～九産大～福工大～新宮中央～ししぶ～古賀～千鳥～福間～東福間～東郷～赤間

駅前の景観大賞；新宮中央　準大賞：千早でしょう。

駅から５００ｍ以上もの芝生帯が伸びている所は全国的にみても珍しいです。

沖田中央公園に沿った町並みは、新宮町のシンボルであり、長い期間にわたって美しい景観が維持されるでしょう。

1つの街区で展開が可能なコンパクトなものを目指している点も評価できます。

ＭＪＲ新宮中央駅前、ＭＪＲ新宮中央　マンション名称がまぎらわしい
公園前を意識させる名称にしても良かったと思う

①ＭＪＲ　新宮中央ガーデン
②ＭＪＲ　パークサイド新宮中央
③ＭＪＲ　新宮中央グラス
④ＭＪＲ　パークレジデンス新宮中央
⑤ＭＪＲ　新宮中央グリーンテラス

ＭＪＲ新宮中央ガーデンに１票

お隣の福工大前は新宮のイメージだけどＭＪＲ和白丘って名前なんだね。

こことパークシティの入居時期は５ヶ月しか変わらないのか
１年半で３００戸完売目指してるとは余裕なのかな
割安感出せば市内からの大量流入も見込めるだろうけど

MJR和白丘は即日完売した伝説のマンション。
倍率も5倍以上だった。

来年２月が勝負です　

倍率５倍とは流石にすごいな。
福工大前も熱狂的ファンが殺到した時期があったってことか。

即日完売とはすごいですね。和白丘中学校の学区だからかなあ。
校風・実績とも申し分なく、福岡市の末端でありながら昔から人気のある校区と聞いたことがあります。

小さなお子さんの教育関係はわかりませんが、中学校であれば和白ヶ丘中学の評判は昔から良いようです。中学校が良いと言う事はその下の小学校もそれに準ずる環境と考えて良いと思います。

お隣の学区である新宮中校区も和白丘に準じて環境良いと考えてよいでしょうか。

団地みたいなつくりに横文字は変ですよ。
マンションの名前なんて関係ない。
住所にマンション名を書くのは1年目だけ！

住所で
○○町△△ 1-2-3-405
とか書かれてると、ああマンションだか団地だか集合住宅に住んでるんだなって判る。

パークシティとで迷っている者です。パークシティとここの販売代理店は一緒ですよね。
販売してくるチームは別だろうけど、会社が一緒ってことは、勿論こことパークシティで迷っている人がどれくらいいるのかとかこの辺りでマンション購入を検討している人の情報は共有しているでしょうから、始めから全部立ち上げいくよりかはたくさんデータが集まっていて、だいたいどれくらいの反応があるかは分かっていての販売計画だと思われます。

>387
差出人がマンション名を書くのは1年目だけかもしれませんが、送付先の住所は一旦マンション名入れたら来年も入れますね。

>389
ここの事業主はあくまでもＪＲ九州です。その販売代理業務にあたるものが、他社のマンションの営業にために情報を持ち出したり、販売計画にデータを使用するのは違反では？ここのモデルハウスに行ったばかりに、販売代理会社が取り扱うマンションや戸建ての営業の電話がきたとしたらビックリします。

他人の住所の部屋番号が1000番台を超えるとちょっと金持ちかも？と思う。
たまに市営住宅で低層なのに棟番台で1000番台あるけど。

誰もここの個人情報を利用して営業をかけてくるとは言ってませんよ。そんなモラル違反を一大企業がするわけがありません。どれくらいの需要があるかのデータは分かっていると思われますと言っているだけです。

386
和白丘は東区の中でも良い方です。
ここは校区が広いこともあり、流石に和白丘までは言えませんが、悪くないと聞いてますよ。
心配するような校区ではないです。

ここ３０年間で御三家の一つ’福岡高校’へ
一番多く輩出した学校が和白丘と言われてます。
同学区で和白丘以外では照葉、青葉、香椎第一、
香椎第二あたりが評判良いです。

いづれも共通して言えるのが、この学区で
新築マンション、新築戸建を出したら売れ行きが
早いということ。皆さん少しでも校風の良い所へ
と思われているのでしょう。

新宮も風紀のみだれもなく好印象な生徒が多いと
思います。上辺の部分しか見てないので
実態は詳しく知りませんが参考までに。

↑どれも金持ちの多い学区ですね

新宮中は学区が広すぎる。面積だけで言えば和白丘の４倍？５倍？それ以上？毎日１０㎞以上の道のり（山道）を通学している子もいるみたいだね。たくましく育つだろうけど、どう考えても遠すぎる。新設予定の中学校はどこにできるのかな？

山道を毎日、通学している子供達を思うと「駅前が一番！駅１０分なんてありえない」とか
「イオンは広すぎて使いづらい」なんて言っている大人達が、ちっぽけに思えてしまう。

駅前高層マンションは大人も子供も運動不足になりがちと言われます。
いざ住んでみると活発な人も外出が面倒になるケースも少なくありません。

”歩きましょう”
”一つ先の駅で乗降しましょう”
”沖田中央公園で運動しましょう”

ひとつ先の駅福工大まで徒歩何分でしょうか？
快速止まるし運動にはいいかも！と思いました。

＞No.69

駐車場北側のの非常用出口は、確か規約等で
非常時以外での出入りは禁止されていたかと。
そう聞いた覚えがあります。

住民といえ、常時解放したら防犯上まずいので
ルールとして仕方ないと思います。ご参考まで。

>69
ルール守って歩きましょう。
>107
>399
福工大前駅から新宮中央駅までは大人の足で２０分くらいかな。
早歩き人なら１５分～ゆっくりの人も３０分あれば余裕です。
歩きましょう。

福工大前～新宮中央間、香椎～千早間、古賀～ししぶ間、いずれも新駅と既存駅は距離は短いですね。昔は緑ケ浜あたりから筑前新宮駅（現福工大）まで、旧３号線を徒歩や自転車で通勤している人も多かったです。また新宮高校の学生も普通に見かけてました。時間に余裕があるときは一駅歩いてみるのもいいかもしれませんね。歩けば新たな発見もありますし。

やっぱり千早の方が良いのでしょうか？千早に物件があれば千早を買った方が良いのでしょうか？

市内ではめったに見かけることのないヘルメット通学者　ここではよく見かけます。遠距離通学者も結構な人数いるのかな。場所によっては安全確保のためコミュニティバスも認められてるみたいですね

千早のマンション買えるなら千早のほうがいいでしょ。
杜の都＞千早マンション＞新宮マンション

>403
新宮より千早がいいと思う人は千早。
千早より新宮がいいと思う人は新宮。

千早駅前は中古物件でも人気があるため
不動産会社が握っていることがあります。
ネットだけでなく近くの不動産会社にも
あたってみると良いです。

千早は便利がいい所です。博多駅近い
商業施設多い、小中学校の評判が良い
塾も多い、図書館や体育館もできる・・・

新宮にも千早にない魅力はあります。
人それぞれです。

新宮のマンション買えるなら新宮のほうがいいでしょ。
新宮中央駅東マンション＞新宮中央駅西マンション＞千早駅マンション＞香椎浜マンション＞箱崎マンション＞照葉マンション＞杜の宮一軒家＞照葉一軒家

うんうん

価格が低い順番だね

照葉や杜の宮はお金持ち多そうですね

学区やら教育が第一なら照葉の一択でしょう
照葉もマンションなら新宮とほぼ同じ価格で買えるし

406
なるほど、やっぱり千早が良いんですね。
新宮のIKEAが魅力なのですが、毎日行くわけじゃないから迷います。

中古でよければ千早へどうぞ

>409
小中一貫校良さそうですね。
ただ塾や習い事（ピアノ、英語・・・）や高校３年間、大学４年間の
通学時間かかり苦労しそうなので、せっかくですが遠慮しておきます。

住むところにIKEAはなくていいでしょ
IKEA以外の要素を考えて家は選んだほうがいい
IKEA好きなら毎週末いけばええやん。千早からでもたった10分ですよ。

>412
わたしも照葉は学区以外が不便だからやめときました
こども病院が開院したら千早駅まで大量のバスが走ると思うんですけどね。御幸町で降りれば香椎の塾もたくさんありますし。安いうちに冒険するのもいいかも。千早も更地で何もなかった頃は今から思えば激安でしたよ。

平日のイケアレストラン　子供連れの主婦や年配の方多く賑わってますね。
夕方になると勉強に利用している高校生もちらほら。

うちも、照葉は不便さが理由でやめました。学校や街並み、公園などは気に入ったのですが…。子供達の習い事や高校生や大学生になった時の通学を考えると、送り迎えに明け暮れる毎日になりそうな気がしました。スーパーなどもないですし、車を運転できないと住めない場所です。
照葉は千早に住みかえた方が沢山いらっしゃるみたいなんで、かなり中古がお手頃価格ででてるみたいです。子供が中学校卒業するまでの期間限定で住むのはいいかもしれませんね。

413　
IKEAに毎日行くことを目的としてここを選んだ人は少ないと思いますよ。IKEAは低層なので、日当たりや眺望を確保できることが魅力の一つと考えます。それにIKEAという企業の魅力かな？
これは私の主観ですが、ここが同じ低層のニトリもしくはナフコだとしたら、ここまで話題にはならなかったと思います。IKEAの建物がいい感じに街並みになじんでますし、街のお洒落度もアップします。世界的に人気でお洒落なイメージの企業が目の前にあるというのが魅力ですね。

IKEA　年に３，４回行けばいいほうかな

千早と新宮は比較にならないでしょう。

街並みや雰囲気の良さは、杜の宮(戸建)＞千早駅前(マンション)＞新宮中央駅前(マンション)＞千早(戸建)

すべてを総合的に考えると、ここが一番。

マンション
・一生住むなら、新宮中央の新築＞千早の中古
・一生住むつもりがなければ、千早の中古＞新宮中央の新築

戸建
・一生住むなら、新宮中央（杜の宮）の新築＞千早の新築
・一生住むつもりがなければ、購入しないほうが良い

千早と比べること自体おかしい。

新宮中央だけ見て購入すること自体おかしい。

みんな色々みてるよぉ
それで、ここを一番気に入ったの。
新しい小学校に通えるし。
IKEA、ボンラパス、スタバがあっておしゃれな街だし。
まぁ、他にもかなり高ポイントな条件がたくさんそろってますからぁ。

評判の良い新宮東ではなく、新しい建物に通えてよかったですね。
高校や大学だと新設学校にろくなところはありませんが。
３号線のスタバを見ておしゃれな街だと感じる人がいるんですね。
たくさんの高ポイントな条件って何なのかなあ？

そりゃ同じ価格ならほとんどの人が千早にしますよ。
価格は最も優先される大事な要素。

426さん、照葉も新設小学校ですが？照葉小はろくなとこじゃないとでも？あんな評判がいい小学校なのに。
新しくできた街の小学校は、だいたい校風がいいところが多いですよ。
427さんは、価格だけを優先されてるんですか？他にも考慮すべき点は多数あると思いますが、人それぞれなんですね。
私は、あまり安すぎるマンションはちょっと色々な意味でいやなので、これくらいの価格帯がちょうどよかったです。

程よく安いのがイイですね。

安過ぎるマンションは嫌ということですが、新宮はほとんどが安過ぎるから、子どもの交友範囲で考えると色んな意味で嫌な部分が出てくるのでは？

426ではないが
小中連携の照葉とここの新設小学校を一緒にしても。。。
新設小も東小も同じ町内だしどちらも変わらんと思うよ。

新設小のメリットは施設・設備が新しいこと。
デメリットをあえて言えば、ＭＪＲから東までは
広い道をまっすぐ行けばいいだけだが、新設小までは
道が曲折するため、東よりは時間がかかること。
それと東の隣のソピア新宮やシーオーレ新宮の施設を
使う機会が少なくなること。それくらいだよ。

授業内容やイベントなどは町内で差をつけることはないと思うよ。

新宮小学校、新宮東小学校、立花小学校、相島小学校～みんな校風のよい小学校です。
新宮北小もその子供達が行くわけですから校風よいと思いますよ。

杜の宮と一緒の校区か否かくらいじゃない？
他に気になる要素と言えば。

価格の多寡より、ＪＲ九州という看板を信じて買ったという人が多いでしょう

なんか、ここの掲示板、前からずーーーーーっと同じような討論の繰り返しですね。他地区との比較、新宮中央のメリットデメリット、小学校や周辺施設、環境、住人の質、IKEA、騒音や価格のこと、将来設計、未来予想、その他良いところや不安要素など･･･基本的なことは過去に沢山書かれているから本当に気になるのなら読み返したらいいと思いますよ。

ご成約50,000円プレゼントしてますね。

>435 ここは検討版ですから。

千早はもうウザい。

中学校は平成31年4月開校を目指すとなってます。照葉みたいに小学校とセットで新設して連携校として開校すれば話題性や人気も出たのにね。

５０，０００円いいなあ。
契約者にも実は５０万円分のオプションがサービスで付くのですが・・って言ってくれないかあ。

新宮町は狭いからね。
都市部の少子化加速もないし、造成地区での実験なんてこともできない。
一貫校であるとしたら、通学範囲の問題からの立花小学校の一貫化じゃないかな。

一貫校も良し悪しだと思うよ。
学力的には良くても、外部環境変化への適応力なんてどうだろうね。

小中一貫校になってくれー！
多感な時期の中学生、下の子がいっぱいいたら思春期の難しい問題も乗り越えられそう！

普通でいいなぁ。小中学校メンバーが全く変わらないと、441さんの言うとおり外部環境変化への適応能力の発達には期待できないでしょうね。新宮に住みたくて、なおかつ小中一貫を望むなら私立小中学校のお受験をオススメします。駅も近いですし、通学しやすいです。有名私立には、遠方からわざわざ通わせる親御さんも少なくないですよ。

新宮から私立に行かせるのは距離的にもかわいそうかな。私立行くと小中一貫というより小中高一貫になる。公立上位校に行く力があるのに上の高校に行くのもかわいそうかな。

>外部環境変化への適応力
新設小学校も800名以上を見込んでおり毎年クラス替や転出入も普通にあるわけだから
あまり外部環境の適応力は気にしなくてもいいと思います。
転校を繰り返している子供が外部環境適応力が高いかというと決してそうではありません。

小学校と中学校の開校時期が３年ほどしか変わらないのであれば、当初から戦略的に
施設一体型として開校させるとか、よりよいやり方があったようにも思います。

新宮に小中一貫なんて作ったて無駄だろ
単に施設が一緒ってだけで、学力もたいした事のない学校ができるのが目に見えてる
教育熱心な家庭が集まっている照葉を目指そうとしたって無理無理
そんなことより、立花山にいる子や離島にいる子たちの環境を整えるのが先だろ

50,000円商品券もらえるの。過去にさかのぼってくれないだろうか。不公平だよ。

旅行券とか回数券贈呈とか鉄道会社ならではの特典があればうれしい。

新宮北小学校の場所と開校が決まった以上、今から中学校を同じ場所に作るのは厳しいでしょう。
それよりも全体の質を高めていくことが大事だと思います。新宮は地域により学力格差があるよう
にも感じます。昔は成績上位者は湊坂に集中していたと聞いたことがありますが、現在は
杜の宮にシフトしているようです。近くに学習塾や公文や学研・・・等々があることもあり
他よりも塾や習い事に通わせている率はかなり高いそうです。
現在、新宮の小学校の懇談会の参加者は極めて少ない（クラスに5名程度）のですが、杜の宮の
方は参加率が高いです。家庭環境面でも格差が出てるのかなって感じるこのごろです。

森之宮ですか　小金持ちがそろった地域ってイメージだな

5万円ですか　それごときで・・・いかにも新宮マンションってイメージだな

また同じ話の繰り返しですね。
同じ校区内で地域別に正確な学力を調べることなどはしません。449の妄想でしかないです。コレ読んでいる方はみんな呆れてますよ。今の時代、個人情報の取り扱いも厳しく、子供の成績に関しては重要な個人情報です。文科省の学力テストでさえ、学校別成績を公表するか否かとモメるくらいです。根拠のないいい加減な情報を流すのはやめてくださいね。

東小も行事等への参加率はいいようですよ。なので、北小も大丈夫なんじゃないですかね。
新宮町は元々公立幼稚園へ通わせる方が多く、私立とは違い直接親が幼稚園へ送り迎えするので、親同士の交流は市内に比べるととても豊かです。幼稚園も校区ごとで、そのまま小学校へあがるので、親同士も知り合いだったりするので行事等へも参加しやすいようです。

新宮小って、5人しか参加しないんですか？そんな小学校もあるんですね。驚きました。もしかして自由参加？
今市内幼稚園に通わせてますが、はじめの役員決めなんかはほぼ全員参加が当たり前ですよ。5人中杜の宮の方の参加率が高いと言われても…。新宮小学校って、ほとんどが杜の宮の子でしょ？マンションはこの夏ようやく2棟目が入居完了したばかりだし。
クラスで5人しか参加しないような地域を教育熱心と呼ぶのなら、きっとどこの地域も教育熱心と呼ばなければなりません。

>新宮小って、5人しか参加しないんですか？そんな小学校もあるんですね。

自分は新宮東校区ですが、懇談会の参加者は新宮小と変わりないです。少ないときは５名ほど。多い時でも１０名いかないくらいです。役員については、新宮東より新宮のほうが細分化されてる（写真係とか色々細かく分かれてる）ので、係りを持たされる確率が新宮は高いと聞いたことがあります。

>新宮小学校って、ほとんどが杜の宮の子でしょ？
>マンションはこの夏ようやく2棟目が入居完了したばかりだし。

杜の宮はそんなに占めてないのでは。現在、杜の宮は３００戸ほどだと思います。駅前のマンション（ＭＪＲⅠⅡ、ＷＥ、サンリヤン、トラスト、パークシティ、タマレジデンス）は１０００戸ですから、新設の小学校はマンション住居者が占める割合は高いでしょうね。

うちも現段階では市内ですが、ほぼ全保護者参加してます。
来ないのが普通な文化ってのはちょっと不安ですね。

私も驚きました。新宮小学校は自由参加なんですか？たった5人の参加者でどう役決めしてるのですか？不思議ですね。
今住んでいる校区は、みなさん積極的に参加してます。新宮小学校は行事などの参加率が高い、教育熱心だと書き込みがあったのはなんだったんだろう。
それで、良い校風が保てているのならいいのかな？
新設小学校は、ほとんどがマンション住民ですし、私達のような市内からの移住者も多いので、少しは親御さんの意識もかわるかもですね。
新宮は昔から参加しないのが普通なのかな？だとしたら、かろうじて参加している杜の宮の方も、新しく他地域から移住してきた方なのかも。

杜の宮は500戸こえてない？
1丁目から3丁目までで490戸以上を完売したのに。新宮小学校はほとんどが杜の宮の子で、子供会の行事とかも盛んですよ。

市内、市内と余所から来た人が、先住民のやり方にケチつけるのはいかがなものか。
郷に入れば郷に従え。
糟屋郡魂なめんな。

>456
449さんの懇談会っていうのは、フリー参観の後の担任との懇談のことでしょう。フリー参観は毎月あるから、担任と話しがある人が自由に参加するものだと思いますよ。456さんが思ってるような役員決めのようなきちんとした集まりではないです。

>451
>449の妄想でしかないです。根拠のないいい加減な情報を流すのはやめてくださいね
>新宮小学校って、ほとんどが杜の宮の子でしょ

449の言ってることはまんざら嘘ではないと思う。
20年も前になるが私達の代は、福岡・香住に行った人は湊坂が多かった。
子供の学習塾では杜の宮から来てる子が一番多いらしいから
他より塾通いの割合は高いんじゃない。（私は杜の宮ではないが）

そもそも>453の「新宮小はほとんどが杜の宮の子」という事がいいかげんな情報。
新宮小は福工大前あたりからししぶ駅の手前あたりと学区も広いため、一つの地域に
偏ってるということはない。緑ケ浜が一番多いんじゃないかな。
昔ほどではないが、湊坂から通っている子も多い。