MJR新宮中央 W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
【物件情報を追加しました 2013.11.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-11 16:32:40
大衆家具でしかない。
しかし、わざわざ高いガソリン、高速代を払ってまで人はIKEAへ行きたくなる。
その現実を受け止める精神力を303はおもちじゃないのでしょう。
安いだけがウリではない。ということです。
＞305
なんとかしてここを貶めたいんですね。なんか笑えてきました。ここは内海なので3.11のような津波はこないと思いますよ。万一ここに大津波が来るとしたら太平洋側なんかは大参事でしょうね。
305さんは、どこがオススメなんですか？絶対安全絶対資産価値が上がる保障のある地域ってどこですか？ぜひぜひ教えてください。
崇拝って表現は違うと思います。
303は、この書き込みをみてそうとしか読みとれないのかもしれませんが、正常な方だとIKEA好きなんだな、くらいにしか思いませんよ。滑稽な表現で毎度参加されてますが、ここまで相手をしてくださる契約者、検討中の方、ご近所様に感謝してくださいねっ。
３０７さんへ
３０５で投稿したものです。ちなみに初めての投稿です。
私は３０４さんが書いてあることに質問したまでです。
よくご覧になられて下さい。相手が違います。
305さんは、どこまで水没するのかを具体的に知りたいのですか？自然災害です、そんなの予測でしかありません。それとも、どんな専門家による意見なのか知りたいのですか？仮に大津波が来たらの話ですよ。ここでは、仮に…仮に…だったら？みたいにあおってくる人もいますしね。
ここで心配するなら、ゲリラ豪雨による水害のほうでしょう。
津波については、ご自分でお勉強されてください。
＞３１０
３０４さんでしょうか？
不勉強な訳ではありませんよ。
こちらに知識不足な点があったのかと思い、質問したまでです。
ソースがないのであれば、個人的な感情でそのようなことを書いて
検討者を不安にさせるのはよろしくないかと思います。
お互いに建設的な話をしましょう。この件に関しては以上で終わります。
個人的な感情で検討者を不安にさせる発言は今までにいくつもありましたが？
なぜ304だけに？
建設的な話をしたいと望むわりに、310の質問は一切無視し、一方的に話を打ち切る身勝手さからみると、アンチの人と勘違いされるのもわからなくもないです。
>262
>ここを選ぶ人は、この「駅前なのに閑静な感じ」を気に入っている人が多い
駅前と閑静を両立させるのは贅沢でしょうが、自分も駅前で騒がしくない所を条件としてます。といってもここかパークの二者で絞ってますが。休日にイケアに行くと満車で人の出入りがすごいですが、やはり入居後は人の騒がしさは覚悟すべきでしょうか。音楽も鳴ってますね。
閑静というのは、主観的要素が強いので人それぞれかもしれませんが一般的にどうなのか。。。
ＭＪＲの営業マンに「閑静な所をご希望でしたら香椎サウスをお勧めします」なんて言われたけど。。。
パークと比較はイケア前かそうでないか～音的に変わらなければいいんですが。。。
音のみを気にするのなら、パークシティのほうがいいのでは？パークシティは周辺を工場で囲まれてますが、トラックの出入り口はどの工場も反対側にあるので、気にするなら隣接している電車の音くらいだと思います。早く価格や間取りが発表されるといいですね。
あと、IKEAが低層なので、ここは眺望が期待できるとの意見がありますが、パークシティも南向きにこだわらなければなんとか眺望は確保できそうな気がします。南はモントーレやトラストがあるので、日当たりが確保できたとしても、眺望はあきらめなければなりません。東側は線路隣接なので音を気にする313さんには厳しいかもしれませんが、西側には高い建物がないです。工場の高さはIKEAとかわらないくらいなので、眺望は期待できそう。穴場だと思います。
共用施設や周辺環境など比較するべき対象は他にもありますが、音のみで考えるならパークシティかな？
ちなみに、私は、IKEAの音は大丈夫な人なんで、公園隣接のこちらを選びました。南向きの眺望もいいですし。
そんなに高いマンションでもないから、どちらでもいいんじゃない？
気に入らなかったら住みかえですよ。賃貸にも出しやすそうだし。
>313
駅前マンション色々見たけど、ここは騒がしい部類。決して閑静な住宅ではない。
駅前でしかも目の前が大型商業施設～こんなところ他にある？
・電車の走行音 ・電車のブレーキ音 ・商業施設の人なみ
・商業施設の車、駅方面の車 ・商業施設の音楽
これらをひっくるめて窓を開けた時でも気にならない人、
テレビ音が少々聞こえなくても大丈夫な人は、ここで暮らせると思う。
駅前マンションに住んでたことありましたが、窓を閉めてれば問題ないです。窓を開けて風通しのよい生活をしたいっていうのであれば、音に対して気にならない人、お店のお客さんの視線が気にならない人であれば大丈夫だと思いますよ。眺望はよさそうですね。但し眺望は３日で飽きるので、それを第一に決めないほうがよいと思います。
ここと三井＆ダイワが価格・間取りとも差がなければ、決め手は立地と住民の質でしょう。
前者は好みだろうけど、駅前なのは同じなのでイケアの前を良しとするかしないか。
日常の買い物に使える店じゃない（というか普通の人は年に数回も利用しない）ので
間近になくてもいいと思っている人が大半だと思う。ただ公園があるので、それを優先
してイケア前でもいいかと妥協できるかどうか。
後者（住民の質）は入居してみないとわからない。あくまでも個人的な予想ですが、
「イケア前でもいいじゃん～ぜんぜん音も視線も気にならないよ～少しくらい刺激が
あったほうがよくない？」くらいに思ってるワイルド住民が多いかもしれません。
この掲示板がそれを物語ってるようにも思います。
ワイルド家族よりも、湊坂、桜山手、杜の宮のお上品な方と同じ学区でいたい。
319さんは、杜の宮と同じ学区がよければ、なぜ杜の宮を買わないのですか？不思議です。
弟が購入した時は、3000万前半からありましたし、美明、あけぼのより安かったので購入してます。普通のサラリーマンなので。
今でも4000万台で購入できるはずですよ。
ここで広い部屋を購入されて、修繕費管理費駐車場代を支払いながら生活するより経済的ですよ。
あと、住民の質を心配されてますが、とても上品な方々が319さんと仲良くしてくださるとは限りませんよ。他人の質を評価する前にまずはご自分を見直してみてください。
ここをうるさいという人は、実際に足を運んだことのない人。
実際は、とても静かです。
夜も静かで、Ⅰ、Ⅱからは、お料理の美味しい香りが漂ってきて、幸せな気持ちになります。
電車の音、ＩＫＥＡの音は静かですよ。
私も駅前なのに閑静な感じなのが気に入りました。購入前は、昼間だけでなく、夜も現地で確認しました。街並みも気に入りましたし、小学校が新設されるのもプラスに感じてます。人によって価値観が違うので、ここを見て感じるものもバラバラですよね。IKEAが目の前なんてありえないって人は最初から検討外でしょうし、それでもここを候補の一つにしているのであれば、それよりも増して気に入るポイントがあるのかもしれません。私も今まで沢山の物件をみてきました。色々みてゆっくり悩まれてください。
あと、住民の質について語られてますが、ネットの掲示板とはいえ他地域の住民をワイルドだと表現する無神経さのほうが敬遠されると思いますよ。ここでは真剣に検討してる方や契約済みの方も見ているのでとても失礼だと思います。
ここの住民を誹謗中傷する部外者の方、お疲れ様、そして、本当に失礼極まりないね。
IKEAの前に住むなんて、駅前に住むなんて、ワイルド家族と言われていい気がする人なんていません。
それを言うなら、ここの住民全てを否定し、敵視しているのと同じことです。
言動に気をつけられた方がいいですよ。
ここは、「閑静な戸建て住宅街の趣を持つ、駅前マンション街」として唯一無二の魅力を放つ地域であり、物件です。
どんなに罵ったって、購入者が大納得で大満足で購入してる事実がそれを物語っている。
どちらにしても安いから問題ないよ。
悪くても後悔しない程度だから。
安い？郡部で高層階４千万近いマンションが？「お金持ちなあなた様」にとってはそうでしょうが、「ごく普通の健全なサラリーマン家族」にとっては一生の買い物です。
私は、IKEAが目の前なのはマイナスには考えませんでした。元々、公園がある東側に住みたかったってのもありますけどね。
IKEAって、ガソリン代が高騰する中高い高速代を支払ってまで来たくなるお店なんです。以前も書かれてましたが、近所の家具屋ではなく、IKEAを選んでみなさん集まってきています。週末の他県ナンバーや賑わいをみればIKEAの魅力は一目瞭然です。
また、北欧の企業っていうのも好感もてますしね。
>323さん
>「閑静な戸建て住宅街の趣を持つ、駅前マンション街」として唯一無二の魅力を放つ地域
私もその通りだと思います。イケア前ということで色々と気になることもあったので
朝、昼、夜、平日、休日・・・数回、お散歩がてら雰囲気を感じてきました。
本当に静かです。ＩⅡともほどよく離れてますし、道幅が広いのもいいですね。
景観も抜群～壮大な立花山の風景をダイナミックに眺めることもできます。
新緑の季節、公園の湧き水、爽やかな夏、イケアのクリスマスツリーなど移ろう季節を映して
一年中こころを和ませてくれるも日が待ち遠しいです。何より桜の名所に訪れる春は圧巻です。
自然を謳歌し、四季に寄り添う暮らしができるのがいいですね。
都市部と自然をミックスさせた地域ってことかな。あまり語られないけど信頼性の高い鉄道会社がバックボーンにある事が強みだと思う。堅実な設備・施設を備えた分譲マンション。「いつか住みたい」という憧れやそこに住まうことがステイタスとなるような「ブランド力」をも備えている。地元ならではの新たな魅力を創りだしてきた実績があるから安心だね。
博多、天神までの距離は遠いながらも、駅近（それも極めて近いレベル）が1000万で買えるなんて市内では考えられないですよ。
マンション購入を諦めて賃貸住みだった人も検討してる。
と言っても新宮なら賃貸7万出せば新築3LDKに住めるけどね。
平均価格３０００万 決して安くはないが
それだけ出す価値はあると思います。
お隣にはスタイリッシュな賃貸マンションＲＪＲも建つ予定。
分譲と賃貸があることで、ファミリー世帯を核とした様々な
ライフスタイルを持つ人たちが集まってくるでしょう。
325
高いかなぁ？
うちはローン嫌なのでキャッシュだけど。
>331
ローン嫌いなのでキャッシュ？
キャッシュで買える人の大半が住宅ローンを組んでるってご存じ？
年収３０００万以上の人はキャッシュで買ったほうがいいけど
それ以下なら住宅ローン減税受けて、アベノミクスの今～五輪頃まで
手元資金を増やすのが得策。
変動で0.97％で借りて１％の住宅ローン減税を受ける。⇒減税を受けている間は無利息状態でおつりも少しくる。金利が変わらなければ１０年後に繰り上げ完済。金利が高くなればその時点で繰り上げ完済。
333
この価格なら我が家はやっぱりキャッシュだね。
庶民の考えと金持ちの考えは違うみたい。
①キャッシュ購入者（３０００万で購入）残りの金融資産３０００万
②ローン購入者（３０００万ローン） 残りの金融資産６０００万
うまく資産運用すれば１０年後は②のほうが①より資産上回ってるよ。
②は１０年間で３００万近い減税も受けれるしね。
今の時代キャッシュで買う人は「目の前の事しか考えられない人」「資産運用が下手な人」もしくは「本当に金持ちの人」のいすれかのタイプって書いてた。
お金持ちなのに、こんなとこにわざわざコメント残すなんて不思議。329の1000万のマンションってどこでしょう？
332さんは、平均値の計算方法をお忘れですか？
ここを安物マンションに仕立て上げたいようですが、嘘はマナー違反ですよ。
別に安物に仕立て上げようとは思ってません。現実に安いのです。いい意味で。
新築マンション新築戸建の価格は、新宮町は福岡市内と同等だと思うよ。博多駅まで２０分は十分近いと思う。市内でも博多までバスで３０分とか普通にあるからね。
338は嘘をつかないと、ここを安いとは言えないのでしょう。
うそはどろぼうのはじまりです
イケアでモミの木を買ってツリー購入証明書をもらった。
スウェーデンスタイルのクリスマスを過ごしてみようと思う。
ここは全部4000万未満で、安い部屋は1000万台からありました。
安い部屋はすぐに売れちゃいましたけどね。
1000万台の部屋が欲しいならパークを待てば出ますよ。
339
福岡市と同等ではありません。福岡市の端っこ辺りと同等というのが正解。真実を捻じ曲げないように。
新宮は良いところですよ。
１０００台って2部屋しかないじゃん
７０㎡じゃ話にならん
新宮なら９０㎡以上はほしい
箱崎～福津の東部エリアのマンションでは、ここは安くはないよ
＞348
部屋にもよるとは思いますが同じ平米数の中住戸なんかは千早のmjrよりは200～300万安いです。駅前など条件が同じだとやはりこちらの方が若干安いのかも。でも、やっぱり糟屋郡であることから、ⅠⅡやトラスト、サンリヤンくらいが相場かな～と思っていたので、3000万台の部屋がこんなにあることに驚きです。消費税8％も組み込まれてるし仕方ないのかな？
千早比だと500万くらいは開きあったと記憶してます。
せっかく購入するのだから部屋の広さは追求したい。購入となると「こんな広さはいらない」とか「便利な場所だから狭くていいか」と妥協する人も少なくない。しかし、マンションは、いざ住んでみると思ったより狭いと感じる人がほとんどで、収納にも満足してない人が多い。マンションから戸建への移りすむ理由のナンバーワンは「広さを求めて」。
一般的に同じマンションでも広い部屋のほうが手放す人も少なく一生住む割合が高い。
ほとんどの方は一生に一度の高い買い物。後悔のないようにね。
その点、ここは市内と比較しても広い（ＭＪＲの中では一番広いタイプだと思う（全部屋平均すると））から、広さを追求する人にとっては良いマンションだと思う。
352
同じマンションの住人を批判するのはやめてください。キャッシュで買おうがローンだろうが批判する必要はないでしょう。仲良くやりましょう。
ここでキャッシュだローンだということを暴露し合うこと自体どうかと思います。
この話題を振った人がナンセンス。
334の我が家はキャッシュですアピールのおかげでまた荒れてますね。
ことの発端は、ここを安物マンションに仕立て上げたいのか、嘘の価格を書き込んだ人がいるからではないでしょうか？
IKEAからの距離も10メートルも離れていないなど虚偽の情報を書き込んだ方もいましたし、真剣に検討している自分にとっては迷惑な話です。
客観的に356は煽るタイプの荒らしですね。
無視しましょう。
このマンションについて色々と指摘するのは自由ですが、私も嘘はマナー違反だと思います。
まぁ、荒らす人ってどこのマンションスレにもいますよね。反論が返ってくるのを楽しんでいるんだとおもいます。
あまり反論がないスレや人気ないスレでは楽しめないので、ここで騒いでいるのでしょう。
それより、うちももみの木買うか迷ってます。ここに引っ越したら近いから返却もラクですしね。新宮中央周辺の方はもみの木率高そうですねっ。
モミの木を買うのが目的でこのマンションを買ったといっても過言ではありません。
子供とクリスマスツリー作りを楽しみたい人や部屋をクリスマス感いっぱいにしたい人はもみの木買ってみてはいかがでしょうか。
売れ行き鈍くなったんかいな
最近何度となく広告が入ってくる
そりゃ金額の割には、間取りも設備も平凡だからね
ⅠⅡの価格＋消費税上乗せ分くらいだったら瞬殺だったかもだけど
ｍｊｒがマンション事業を始めた頃の原点に戻ってほしい。当時は「お手頃な価格で若いファミリー層にも質の良い物件を提供する」って感じを受けてたんだけど、ブランド化＆九州ナンバーワンの販売戸数となってから路線が変わったような気もする。長崎なんか４０００万前後の部屋が数件もあり、一番高いところは８０００万だからね。ⅠⅡや千早は超高速な販売速度だったから、ここもこれくらいの価格をつけるのも当然といえば当然なんかもしれんけど。。。
長崎は流石に場所、仕様ともにいいね。
長崎はこれからだから力を入れてるんでしょうな。
ここは良くも悪くも普通のファミリータイプ。
イケア前ということで話題先行しているが
近くのＭＪＲ和白、千鳥あたりと同じ感じだね。
失礼します。初めてモデルルームに行ったのがここでした。初めてということもあり
感動したことが昨日の事のようです。サウスと迷っててここにしようかと思ってた矢先に
パークシティが発表。皆さんも色んなところ見てここに決めたと思いますが、結局のところは
タイミングですね。探しはじめた時期が半年違うだけで新築物件の状況はずいぶん変わってるし
難しいですね。とりあえずパークが開業したら決断しようかと思います。
購入されたかたにお聞きしたいです。
決め手は何でしたか!?
勢いとか…何でもいいです。
考えすぎてわからなくなってきました…。
今まで意見は出し尽くされてると思いますが
真の契約者にお聞きしたいです。
価格と博多までの所要時間ですね。
公園もなくはないですが、このレベルの公園ならば、どこのマンションでも徒歩圏内にあるので、私はあえて差別化要素として挙げるのは控えます。
形が細長いので野球、サッカーはもいろん、キャッチボールが厳しいのは残念です。
普通に四角の形状が良かった。
ここの決め手
・ＪＲ九州のマンションである
・新しい町
・マンションと公園が一体化している
・駅前
・スーパーが近い
・北欧のシンボルイケア前
・無駄な共用施設がない；シンプル
・駐車場代が安い
・バルコニー側に高い建物がない
・ファミリー層が多そう
・都市部でも田舎でもない
まだ未契約者だけど
色々な意味でバランスが取れた物件
交通のアクセスの便、校区の良さ、周辺施設、部屋の広さに対する価格
致命的な弱点がこれといって見つからない
新しい町で、町の成長と子供の成長を重ね合わせることができます。一から歴史を作りあげていけることもいい。
千早を買えなかった人が新宮を買ってるイメージ
博多から宗像方面のＪＲ各駅
博多～吉塚～箱崎～千早～香椎～九産大～福工大～新宮中央～ししぶ～古賀～千鳥～福間～東福間～東郷～赤間
駅前の景観大賞；新宮中央 準大賞：千早でしょう。
駅から５００ｍ以上もの芝生帯が伸びている所は全国的にみても珍しいです。
沖田中央公園に沿った町並みは、新宮町のシンボルであり、長い期間にわたって美しい景観が維持されるでしょう。
1つの街区で展開が可能なコンパクトなものを目指している点も評価できます。
こことパークシティの入居時期は５ヶ月しか変わらないのか
１年半で３００戸完売目指してるとは余裕なのかな
割安感出せば市内からの大量流入も見込めるだろうけど
来年２月が勝負です
倍率５倍とは流石にすごいな。
福工大前も熱狂的ファンが殺到した時期があったってことか。
即日完売とはすごいですね。和白丘中学校の学区だからかなあ。
校風・実績とも申し分なく、福岡市の末端でありながら昔から人気のある校区と聞いたことがあります。
小さなお子さんの教育関係はわかりませんが、中学校であれば和白ヶ丘中学の評判は昔から良いようです。中学校が良いと言う事はその下の小学校もそれに準ずる環境と考えて良いと思います。
お隣の学区である新宮中校区も和白丘に準じて環境良いと考えてよいでしょうか。
団地みたいなつくりに横文字は変ですよ。
マンションの名前なんて関係ない。
住所にマンション名を書くのは1年目だけ！
住所で
○○町△△ 1-2-3-405
とか書かれてると、ああマンションだか団地だか集合住宅に住んでるんだなって判る。
パークシティとで迷っている者です。パークシティとここの販売代理店は一緒ですよね。
販売してくるチームは別だろうけど、会社が一緒ってことは、勿論こことパークシティで迷っている人がどれくらいいるのかとかこの辺りでマンション購入を検討している人の情報は共有しているでしょうから、始めから全部立ち上げいくよりかはたくさんデータが集まっていて、だいたいどれくらいの反応があるかは分かっていての販売計画だと思われます。
他人の住所の部屋番号が1000番台を超えるとちょっと金持ちかも？と思う。
たまに市営住宅で低層なのに棟番台で1000番台あるけど。
誰もここの個人情報を利用して営業をかけてくるとは言ってませんよ。そんなモラル違反を一大企業がするわけがありません。どれくらいの需要があるかのデータは分かっていると思われますと言っているだけです。
386
和白丘は東区の中でも良い方です。
ここは校区が広いこともあり、流石に和白丘までは言えませんが、悪くないと聞いてますよ。
心配するような校区ではないです。
ここ３０年間で御三家の一つ’福岡高校’へ
一番多く輩出した学校が和白丘と言われてます。
同学区で和白丘以外では照葉、青葉、香椎第一、
香椎第二あたりが評判良いです。
いづれも共通して言えるのが、この学区で
新築マンション、新築戸建を出したら売れ行きが
早いということ。皆さん少しでも校風の良い所へ
と思われているのでしょう。
新宮も風紀のみだれもなく好印象な生徒が多いと
思います。上辺の部分しか見てないので
実態は詳しく知りませんが参考までに。
↑どれも金持ちの多い学区ですね
新宮中は学区が広すぎる。面積だけで言えば和白丘の４倍？５倍？それ以上？毎日１０㎞以上の道のり（山道）を通学している子もいるみたいだね。たくましく育つだろうけど、どう考えても遠すぎる。新設予定の中学校はどこにできるのかな？
山道を毎日、通学している子供達を思うと「駅前が一番！駅１０分なんてありえない」とか
「イオンは広すぎて使いづらい」なんて言っている大人達が、ちっぽけに思えてしまう。
駅前高層マンションは大人も子供も運動不足になりがちと言われます。
いざ住んでみると活発な人も外出が面倒になるケースも少なくありません。
”歩きましょう”
”一つ先の駅で乗降しましょう”
”沖田中央公園で運動しましょう”
ひとつ先の駅福工大まで徒歩何分でしょうか？
快速止まるし運動にはいいかも！と思いました。
＞No.69
駐車場北側のの非常用出口は、確か規約等で
非常時以外での出入りは禁止されていたかと。
そう聞いた覚えがあります。
住民といえ、常時解放したら防犯上まずいので
ルールとして仕方ないと思います。ご参考まで。
福工大前～新宮中央間、香椎～千早間、古賀～ししぶ間、いずれも新駅と既存駅は距離は短いですね。昔は緑ケ浜あたりから筑前新宮駅（現福工大）まで、旧３号線を徒歩や自転車で通勤している人も多かったです。また新宮高校の学生も普通に見かけてました。時間に余裕があるときは一駅歩いてみるのもいいかもしれませんね。歩けば新たな発見もありますし。
やっぱり千早の方が良いのでしょうか？千早に物件があれば千早を買った方が良いのでしょうか？
市内ではめったに見かけることのないヘルメット通学者 ここではよく見かけます。遠距離通学者も結構な人数いるのかな。場所によっては安全確保のためコミュニティバスも認められてるみたいですね
千早のマンション買えるなら千早のほうがいいでしょ。
杜の都＞千早マンション＞新宮マンション
