MJR新宮中央　W棟＆E棟について Part2

自分も色々と物件を比較してきていますが、MJRⅠⅡ、タマ、トラスト、サンリアンまでがアベノミクス以前価格で、価格的には同じような感じのどっこい勝負だったと思います。ここはそれよりかは確かに高くなっていますよね。

確かに100平米越えとは言え、2階でも3000万台っていうのはかなり高いですね。香椎の高額な部屋は4000万台とかもありますが、最上階＋ルーフバルコニーが付いていたりするから単純に比較できませんが、坪単価辺りはあまり変わらない部屋もありそうですね。

アベノミクス以降で他のマンションがどのくらい価格上昇しているのか知りませんが、どちらにしても「戸建ては高くて手が届かないからマンションにしよう」という層が購入する価格帯ではないように思います。

実際、このマンション坪単価おいくらでしょう？

実際に間取りや広さ、階数や角部屋かどうかなど条件によってバラつきがあるので、坪単価で比べるのは難しいかもしれないですね。

全体の平均単価だと市内よりは安価ですが、新宮中央では高い方のマンションだと思います。
見た目は高いですが、アベノミクスだったり、消費税増税の影響もあるので、仕方ない価格かも。
同じ新宮中央だと、一番高級なのがプレースで、その次にここになるのかな。

一番高級なのがプレース？　床暖は付いてるようだけど外観を見る限り高級とは・・・？

価格が上がったのはアベノミクのためという意見が多いですが

価格アップしてない地域も多いです。

一般的にマンションが建ち始めの頃は安く、数棟建って町が出来上がった後は高くなります。

後発組が割高に購入させられるケースが多いですね。

先に入った人は、入居直後の大事な数年を荒野のマンションで過ごしてるわけだし、後発マンション建築の騒音にも悩まされます。
街が順調に発展するかのリスクも考えると、安値なのも妬む材料にはならないのでは？

MJRは消費税増税のタイミングから、ここだけでなく他の立地でも割高という話が散見されます。
他のデベが据え置きなのが価格戦略なのか、MJRが便乗値上げなのかは不明ですが、価格見直し後も売れたら企業として成功なのでしょう。

価格アップしてないっていうマンションは、アベノミクス以前に価格設定し発表してしまった物件が殆んどだと思われます。それらのマンションの多くはもう少し遅くアベノミクス以後の価格設定だったとしたら今とは違って少しくらいは高く設定しているんじゃないでしょうか。もしかしてだけど

糟屋郡にしては割高だけど、その中でも一番高い部屋から完売したので、それなりの価値があるマンションなんでしょうね。
販売時期はわかりませんが、箱崎、松島のマンションはここより割安の物件もあります。東エリアは、千早、香椎以外はお手頃ですね。

市内と比較するなら同じ駅近物件でないと説得力ないよ。

千早駅、香椎駅、福工大前など東側の快速停車駅に新築物件がない現状も踏まえて、価格を決めてるだろうから、他より高くなるのは仕方ないです。値切れるわけでもないし、当然の価格として受け止めるしかないですね。

株もマンションも一緒。人気が出た頃に飛びつくと、高値で掴まされ後は下落あるのみ。

ⅠⅡの住民
　「何もない空き地だが将来性はあるだろうか？寂しいところだな。
　　周りは千早を勧める人多いしどうしようか・・・
　　将来性を見込んでリスク覚悟で購入しよう。」
　　　↓
　「あっという間に町らしくなり買って正解だったよ。
　　今から購入する人よりローン残高も少なくてすんだよ」

W棟Ｅ棟の住民
　「人気の新宮中央。暗い西側より公園前の東側の好立地だよ。
　　どこのマンションより素晴らしい」
　　　↓
　「えっ　ⅠⅡと設備変わらないのに金額こんなに違うの？なんで？
　　モント-レ、タマは激安じゃん。損した気分。
　　アベノミクスのせいだな。くそ～」

237の通り、マンションは資産のため株価と同じく人気に左右されます。アベノミクスも一つの要因ですが、それ以上に新宮中央が完成された町となり人気があることを見込んで、この価格を設定したのでしょう。今から出るパークシティがどんな価格帯を出すかによって、残りの売れ行きも変わるでしょう。パークがここより割安な感じで攻めてきたら、どっとそこに人が流れるだろうね。

「周りに批判されながらも将来性を見込んで購入した人」と「人気が出た後にここが一番だァ～と飛びついた人」の差でしょう。

既に入居住み物件と比較しても何も始まりません。
確かに既存物件と比較すると2,000,000円？3,000,000円？
高いんだろうけど、金額に見合うだけの価値はあるわけだから
自身を持って購入しましょう。自分は自分、人は人です。

ⅠⅡ共にIKEAや公園、スーパーが出来ることは案内されていたと思います。まあⅠの販売時なんて何もなくて「本当にできるの？」て不安はあったと思うんですが、すでに駅もあったし、開発されることは織り込み済みだったと思います。

不動産は縁やタイミングが本当に大切だと思います。欲しいと思うときに「これだ！」と思う物件を見つけられるってなかなか難しいですし、予算もあることなので、どこかしら何かしら妥協する部分も出てくるものだと思います。この場所がいいと思ったならその気持ちを大切にすることも良いことだと思います。

目の前に人と自然がつながる公園があるのでコミュニケーションを誘発し、ここからたくさんの交流が生まれると思います。さらに、その交流が質の高い文化を育み、新しいコミュニティの輪が誕生していくことでしょう。休日に沖田中央公園に行ってごらんなさい。色んな家族、色んな笑顔、元気な子供達に出会えます。お金では買えない価値がいっぱい詰まってますよ。

200～300万の差ならば、アベノミクス＆増税分でしょうね。
他のデベもそんな感じ。

同じ場所でもタイミングで価格変動しますよね。
例えば、戸建ても和白や青葉の時期だと、新宮や明日花はかなり安価だったと思います。
マンションにしても、市内駅近物件のあるタイミングだと、新宮や福間では売れないからマンション物件すらなかったのでしょう。
糟屋郡でマンションなんて・・という感じで。

そうですか？ここ数年マンション探してたので東エリアを幅広くみてきましたが、ここはガツンとあがってますね。
それでも高い部屋から売れているので、新宮中央の街の完成度も評価でしますね。

243の言っている意味がよくわかりませんが、新宮中央や明日花は最近開発されたので、青葉が分譲された時期とは違いますね。十数年前に福間(快速がとまらない東福間)にﾐｻﾜがわりと大きな住宅地を分譲しました。4000後半でした。今、築10ねん以上の中古がでてましたが、3700万です。なので、仮に青葉と新宮中央、明日花が同じ時期に販売したとしても、極端に新宮中央、明日花が安いとは思えません。まぁ、仮の話ですけどね。
それと、今まで新宮中央にマンションがなかったのは、あの場所に駅がなかったからというのが正解です。駅ができ、IKEAの招致に成功し、新宮町の知名度もあがりましたし、人気もでました。以前より価格があがったのは、244の言うとおり街の完成度の良さと、人気だと思います。資材高騰の影響はわずかでしょう。現に、箱崎や香椎浜の城香中校区などは、相変わらずの価格ですから。

香椎浜の城香中校区の物件って、相変わらずの価格なのかもしれませんが、下も上もここよりは高い価格が設定されてますね。
駅まで徒歩20分くらいかかりそうなのに、売れるのかな。

>246
同じ広さで同一階で比較すると価格はほとんど変わらないと感じました。駅までは自転車で7,8分。車通勤で市内に住みたいという人にはいい物件だと思います。何よりイオン香椎浜が徒歩２分。イオンモールが一つあれば何でも事足りるので、買い物面で言えばここよりいいかも。

家から博多駅までの所要時間は
香椎浜も新宮中央も変わらない。
快速で千早～博多は１０分。
城香中も前と変わって改善してます。

新宮中央の街の完成度の良さや
利便性を強調する人多いが、果たして本当だろうか。

イケアどのくらいの頻度で行きますか？
スーパーはボンラパスを利用しますか？
大型スーパーは徒歩圏内ですか？
快速で乗り越すことありませんか？
小学校までの道のり安全ですか？
中学校は駅を跨いで行くんですか？

いいところだとは思うが
他より素晴らしいというほどではないのでは・・・

主婦意見ですが、大型ショッピングモールが徒歩圏内でも、駐車場が広すぎるのできっと車で行くと思います。モールでは、まとめ買いや衣料品生活雑貨も買うので重たいですし、中も広いので意外と時間がかかっちゃうんです。どちらかというと、週末に家族で…というかんじです。日常、ちょっとした買い足しなどをするには、ボンラパスやゆめマートみたいな小規模なスーパーが使いやすいので、徒歩圏内にあることはありがたいです。
この街の完成度の評価はひとそれぞれですが、すべての人にとって完璧な街ってどこにもないですよね？
ここをあまり良くないと評価する人もいますが、短期間での人口の伸びや、このスレの多さでもわかるように注目度の高さからいうと、ここをいい街であると評価する方が沢山いらっしゃるということでしょうね。
今は市内に住んでいますが、通学路の安全性が完璧なところはありません。駅近なこともあり、車や人の交通量が多すぎてみんな縦一列で歩いてる道もありますしね。ここも駅西側からも通学しますし、何か対策してほしいですね。

徒歩20分より価格もお得なら、駅近のここを選ぶ人もいるでしょう。
人それぞれの価値観です。

ここから線路越えてゆめマートに行く人も少ないでしょう。
イオンだって週末に行って回遊すればまとめ買いかもしれませんが、近所にあれば普段使いできるのでは？
バーゲン初日にちょっと様子見など出来るのはうらやましいところです。
あと子どもの習い事やフードコートなどもあるのはいいですね。

忙しい主婦からすると、普段使いには時間がかかりすぎるって話じゃない？モールは週末で十分。
習い事やママとのお茶は車を利用することも多いし、免許ない親子はよく一緒に連れて行ってますよ。うちも東区に住んでいてイオンで英会話やってます。車で5分ちょいかな？モールは駐車場広すぎるから、徒歩は遠慮したい。端から端まで歩くのでさえ時間かかるのに。
幼稚園のママ友の間では、新宮中央は話題ですよ。車で15分くらいですし、スモーランドに子供達あずけて、上でお茶してます。公園もあるし、帰りぎわにちょいとライフガーデンにもよって買い物したりもします。子連れでランチやお茶するにはもってこいなんで、よく利用してます。

私が今住んでいる所は近くのスーパーまで歩けば10分以上かかります。そんな私からしたら、マックスバリュまで徒歩圏内ですね。ここはライフガーデンが近すぎるだけで、コスモスやゆめマート、ミスターマックスでさえ歩いていけます。恵まれすぎてるだけです。
車を運転しない主婦は自転車を利用することも多いです。新宮幼稚園の送り迎えは、シンプレットの方は少し距離が遠いので自転車ママが多いですしね。
特売日はスーパーによって曜日が違いますし、買い足しの時にも、特売日のスーパーを選んでいくことができそうっ。また、スーパーの商品もボンラパスとミスターマックスではおいてあるものが違ったりするので、シーンに合わせての使い分けもできますね。
それに、福津イオンまでも車で10分ってのもいいですよね。
子育て主婦にはありがたい街です。

中学校は駅を跨いで行くんですか？
との意見がありましたが、まずは小学校じゃないですかね？西マンションの世帯数のほうがはるかに多いですし、小学校は６学年あります。その子達が駅を通って通学するのか疑問です。シンプレットの子達は、踏み切りを渡るのか？とも思いますし、なんらかの対策をするのではないですかね。
中学校は元々ひとつしかありませんでしたので、駅ができる前はこのあたりに住む中学生はどのようにして通学していたのでしょうね。サンリヤン前の高架も以前はなかったので、踏み切りをわたっていたのでしょうか。
ちなみに香住ケ丘、香椎二中の校区では駅を通っての通学です。駅利用者数はどちらが多いかわかりませんが、駅階段の広さは新宮中央が圧倒的に広いですし、もしかすると問題ないのかもしれませんね。

＞イケアどのくらいの頻度で行きますか？
近所に住んでいますが、思ってたより利用します。天気が悪い日や今みたいに寒い日には子供を遊ばせつつ買い物もできますし、この間もキッズプレート無料の日がありましたが、平日にも色々なイベント？サービスあってるので、小さなお子さんお持ちの方は特に重宝すると思います。土日の混雑時に行かなくても平日パッと買い物できるのも嬉しいです。

＞スーパーはボンラパスを利用しますか？
この距離ですからね。結構使うと思います。ドラッグストアや100均で日用品買えるのもいいですよ。

＞大型スーパーは徒歩圏内ですか？
皆さんがおっしゃっているように、日々の「ちょっと食材を買いに行く」には大型スーパーは不便です。仮に香椎のmjrに住んでいたとしても私だったら車で行くと思います。また、IKEAの場所が仮にイオンだったとしたら、平日も騒がしくて今のような閑静さはないと思います。
それと入っているテナントや子供への配慮は福津のイオンの方が上だと感じます。ここからだと車で近いので便利です。

＞快速で乗り越すことありませんか？
さほど問題ではありません。家が駅前であり、なおかつ駅前の騒々しさがないのが何よりです。

＞小学校までの道のり安全ですか？
＞中学校は駅を跨いで行くんですか？
これだけは、まだ分かりません。学校づくりの検討会議のようなものが町民を交えて時々開催されているようなので、心配でしたら参加してみたらいいと思います。通学路に駅を跨ぐというのは考えにくいので、何らかの対策を取るのではないでしょうか。陸橋とかできるかもしれませんね。

すごいね、ここの人達。
とにかく他所を否定して、新宮中央至上主義な発言が過ぎますね。

香椎浜イオンの駐車場だって1分あれば通過できるレベルでしょうに。
モントーレからレジまで徒歩10分かかんないでしょう。
対して、ゆめマートは徒歩OKってことですが、線路挟んでもっとかかるんでないの？

いやいや逆でしょう。
ここを買う気もないのに、ここをなんとか否定しようとする人がいるから、それに対して答えているだけですよ。もちろん、この掲示板はここを検討したり購入予定だったり、ここを気に入っている人が大多数でしょうから、他所を否定するというより、ここの良いところを伝えているだけですよ。
＞256さんなんかは買うつもりないように思いますが、どうしたいんですか？

そう言われて見てみればそうですね。
無理のある反論の嵐だったので反応してしまいました。
失礼いたしました。
でも、ちょっと行き過ぎてるように思います。

>「イオンは週末で十分」「イオンは広いから徒歩は遠慮したい」
>「ちょっと食材を買いに行くには大型スーパーは不便」福津のイオンの方が上」
>「IKEAがイオンだったら平日も騒がしくて今のような閑静さはない」・・・

揃いもそろってイオンが近くにあったら迷惑だ！嫌だ！と批判の荒らしですね。
一時期、イオンは現イケア第二駐車場（３号線沿い）あたりをを出店候補地に
あげてました。香椎浜から近すぎたためか、イケアが立候補したためか理由は
定かでないけど新宮は断念し、福津へ進出しました。

私個人としては、イケアよりイオンがあってほしかったです。
イケアこそ車で行ける所でもいいんじゃないかと。
もしも・・・を言ってもしょうがないですが・・・

「ＩＫＥＡが近くて便利だぁ　色々イベントもあるし楽しい」「ＩＫＥＡの音楽は心地よい曲。レストランが目の前でも視線は気にならない」と言っておきながら、「イオンは歩いていくところでない」「イオンが近くにあると騒がしい」という発言～近くにイケアはあってもいいがイオンはダメだという思考回路～理解に苦しみます。

みんなイケアで５０円のソフトクリームを食べたいんでしょう。

イオンは品がないんです。入ってるテナントとかも、ヤンキーやヤンママのたまり場になりそうなのばっかりだし。
ゲームセンターなんかも入ると、やっぱり治安も悪くなり、学生のたまり場になるので、絶対に住居の前にイオンなんて嫌です。
ここを選ぶ人は、この「駅前なのに閑静な感じ」を気に入っている人が多いので、商店街やイオンに魅力を感じる人は、別の場所を選べばいいんじゃないですか？

＞259さん
別にIKEAがベスト！イオンは断固拒否！とは誰も言ってませんよ。ただ、ここは便利だし、イオンが徒歩圏内じゃなくても全く不便はないって言ってるだけです。勝手に解釈して煽らないでください。

イオンが出店を断念したのは広さが足りなかったからと聞いています。イオンは本体に合わせて、駐車場もかなり広さを必要としますからね。土地が足りなかったんでしょう。

＞260さん
そのコメント全員同じ人が書いたわけではないのでは？色々な意見があるということです。誰もイオンがダメなんて一言も書いてないと思います。むしろ関係ないのに、わざわざこの掲示板を見に来て否定することに命を燃やしてる人の思考回路のほうが理解に苦しみます。

ここは知性と品格のある堅実な常識人の住む場所ですから。
大衆のたまり場イオンより、グローバル企業ＩＫＥＡが目の前の方が性に合ってるんでは？

>別にIKEAがベスト！イオンは断固拒否！とは誰も言ってませんよ。
>イオンが徒歩圏内じゃなくても全く不便はないって言ってるだけです。

十分イオン批判してるじゃん。
歩いていくとこじゃないとかうるさいとか

主婦の率直な意見じゃない？買い足しするのは、ボンラパスで十分。イオンは、中の移動だけで時間とられますしね。イオン批判ではないでしょう。休日は車ですぐのイオンへ…ってかいてありますし。

＞265さん
そういう乱暴な言葉で煽るとまた荒れるのでやめてください。誰もそんな激しく批判してる人いませんよ。例え100歩譲ってそう思ってたとしても自由なのでは？イオンが隣にないと不便を感じるって思うなら隣に住めばいい話です。


あなた、主婦じゃないですよね？子供がいたり働いてる主婦にしか分からない意見だと思います。

>263さんが「誰もイオンがダメとは書いてない」の直前に>262さんかがイオンのダメ出し書き込み。
滑稽過ぎて流石に>263さんが気の毒でした。

>247さんが「イオンモールが一つあれば何でも事足りるので、買い物面で言えばここよりいいかも」と香椎浜のマンションに対する意見を述べた事がきっかけでこの話しの展開になってます。皆さんもそこまでムキになってイオンに対する思いを語らなくても・・・ここは立地も良い場所なんですから。

≪イオンに対する皆様のご発言≫

①　イオンは品がない
②　休日は車ですぐのイオンへ
③　学生のたまり場になるので、絶対に住居の前にイオンなんて嫌
④　イオンは広いため遠慮したい
⑤　IKEAがイオンだったら平日も騒がしくて今のような閑静さはない
⑥　イオンは中の移動だけで時間とられる
⑦　ヤンキーやヤンママのたまり場
⑧　福津イオンまでも車で10分ってのもいいですよね
⑨　ゲームセンターあり治安も悪くなる
⑩　私個人としては、イケアよりイオンがあってほしかったです
⑪　ちょっと食材を買いに行くには大型スーパーは不便

248の大型スーパーは徒歩圏内ですか？って質問に対して、みんながそれぞれの意見を書いてるだけで、批判してるわけではないでしょう。仮に徒歩圏内に大型スーパーがあっても車を使って行くから、あえて徒歩圏内にある必要がない。日常の買い足しには小規模スーパーのほうが便利。というのが主婦の率直な意見なんでしょう。
子育て中の主婦にとって、商業施設が多数揃っていること、公園が近いこと、IKEAでの買い物が人の少ない平日に済ませられること、福津イオンまでも近いことはかなりありがたいです。
子育て世代に受け入れられ、短期間にこれだけの人口を増やした新宮中央の街の完成度はおおいに評価できますね。

何だかんだ言って、町内で一番繁盛してるスーパーはトライアル。

駅前に住んでますが、トライアル行ったことありません。
何でそんなに賑わってるの？教えて下さい。

＞268
食いつきすぎ。
買うつもりもないのに、この掲示板を見ずにはいられない
あなたのほうがよっぽど滑稽です。

262さんは、率直に自分の意見を言ってるだけ。イオンなど大型ショッピングモールが田舎臭くて嫌いな人も居ます。

岡田屋ごときがマンション買おうとしてる人間に食いつくなよ。
マックスバリュー入れたらそこら中にあるだろうが。
IKEAは一都市圏に現状一つしか出店しないの。
それを福岡都市圏では新宮という場所を選んだだけ。

市内の普通の人間はもっと他の選択肢も山ほどあるんだからそんなことに食いつかない。
たかが岡田屋ごときで必死になってる人は何者なの？岡田屋の社員？

英経済誌エコノミスト
「ＩＫＥＡのストアで知られる、他にはほとんど何もない」

あの方　のこのマンションに対する執着心こそ理解に苦しみます。
熊本には、IKEA、コストコをめぐるバスツアーがあるそうですよ。
イオンはどこにでもありますが、IKEAは九州山口地方では新宮中央のみなんです。そういった意味では特別感がありますよね。
新宮町の知名度もあがりましたし、IKEA招致に成功した新宮町は評価できますね。

何もない贅沢ってあるんだよ。
ＩＫＥＡがあって、イオンがあって、大手企業がバンバンビル建てて…テナントがガチャガチャ入って…そしたら、かつて栄えた市内の某駅前と同風景。経年劣化すれば便利だけど小汚くて治安悪い町にしかならない。
新宮は、経年劣化してもシンプルに美しいベッドタウンのままでしょうな。ＩＫＥＡと駅と公園以外何もないけど。

私もトライアルは行ったことがありません。そんなに賑わってますかね？しかも、高美台のとこですよね？新宮町だったんですね。あのあたりなら、コープの方が利用してるママ友多いです。
私も、日常の買い足しは、徒歩ならボンラパスを使うと思うし、車ならマックスバリュまで足をのばすかも。

土日のIKEAは、他県ナンバーをよくみますよね。九州の宮崎鹿児島だけでなく、鳥取、広島ナンバーもよくみかけます。
近所にニトリやナフコなどの家具屋はあるはずなのに、わざわざ高いガソリン、高速代を払ってまでIKEAで家具をそろえるのでしょうから、IKEAの人気ははかりしれません。

そんなにイオンの横に住みたいなら九大学研都市なんかどうですか？駅前イオン横です。都心に住みたいなら天神か博多のど真ん中に住めばいいし、地方なんて田舎だって思うなら東京の新宿あたりに引っ越したらいいと思います。ここは、いろんなことを考えた上で中央駅前の環境が気に入ってる人が多いので、何言っても勝ち目ありませんよ。

ここはすごく書き込み件数が伸びてますね。
現在、市内～糟屋郡を希望していろいろ探しているところです。
元々県外出身なので、先入観も特になく幅広く見てまわってます。

一言だけ
>仮に徒歩圏内に大型スーパーがあっても車を使って行くから、あえて徒歩圏内にある必要がない
っていう意見がちらほらありますね。これって本心でしょうか？

わたしは現在、某イオン近くの分譲マンションに賃貸で入居してますが
近いので徒歩で買い物してます。車使うと逆に時間かかります。
イオン＝車で行くところと決めつけてるようですが、徒歩や自転車利用者もたくさんいますよ。

イケアに車で行きますか？
ボンラパスに車で行きますか？

>282
ちょっと食材を買いに行くにはイオンは不便、イオンは端から端まで広すぎる、イオンは田舎くさくて嫌だと言っている人たちなので、何を言っても無駄ですよ。自分たちのことは「イオンを批判しているわけじゃない。率直な意見を言ってるだけ」と言いながら、一方でこのマンションのことを率直に言う人が現れると「批判しやがって～」と猛烈に攻撃する人ばかりですから・・・

イオンが好きならそれでいいじゃないですか？わざわざここに来て言わなくても。
ＭＪＲ新宮中央を気に入って購入した人や気になっている人が見るスレにこの物件を否定する人が現れたなら、そりゃ批判意見は相次ぐでしょう。当たり前です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

自分はＭＪＲかパークで迷ってます。両方とも駅近でスーパー近でいいとこだと思う。
実家も近いし２者択一

契約に踏み切れないのはIKEAから１０ｍも離れてないこの場所をどう評価してよいか
判断が難しいところとパークの価格と間取りが未公表なことです。
特に前者は気にしなくてよい程度なのか・・・
レストランがガラス張りでなく、かつイケア入口が目の前でなければ、即買いなんだけど・・・

考えすぎかな・・・

とりあえずパークの概要見えたら、どちらが良いか判断しようか・・・
そのころは、ここで気に入った処がないかもしれんが・・・

レストランから注目される高層マンションってのもいいんじゃない

>282
>イケアに車で行きますか？
行きます。家具もつの大変なので。

>ボンラパスに車で行きますか？
行きます。お米重たいので。

パークシティと迷われているのですね？
どちらも良い物件だと思います。
MJRについては、IKEAは低層階なので、レストランからの目線はさほど気にしなくてもいいのではないかと思います。
私は高層階を買いましたが、低層階は、ベランダが目隠しになっているので、視線はさえぎられています。
IKEAの客層は、ファミリーやカップル、女性客が多く、単独の男性客は少なく、レストランはオープンなガラス張りになっていることから、犯罪には結びつきにくいと思います。
目の前がIKEAであることは、私にとっては適度な刺激と活気があって、住環境としては良いと思います。

IKEAとは10メートルではないですよ。実際にモデルルームには行ってないんじゃないですか？行かないと契約に踏み切れないのは当然ですよ。ネットで情報みるのもいいですが、ご自分の目で確かめるほうが確かだと思います。両方のマンションの周りを歩いてみることをオススメします。
きちんとモデルルームにいけばIKEAとの正確な距離や、ガラス面の高さなどの説明をうけることができます。
契約に踏み切った方々は、IKEAからの正確な距離や建物からの目線の角度などをしっかり見極めています。低層階の方も納得のうえです。

確かに。イオンに徒歩で行きたい人は、イオンの目の前のマンションをオススメします。香椎浜のモントーレはこことさほど価格差はありませんよ。
買い足しで急いで買い物に行く場合大型スーパーは時間がかかりすぎるのは私も思います。きゅうりをカゴに入れ、次玉子までの移動距離も長い…小規模なら数個の商品が短距離の移動で揃う‥
これは実際に家事をテキパキこなす主婦にしかわからない気持ちでしょうけど。

駅もスーパー近くてイオンも徒歩圏内の千早が最強やん

＞292
そうですね、千早が最強ですね。ここを一生懸命批判してる人の意見まとめたら千早に土地買って戸建てに住むのがベストなのでは？と思ってしまいます。ここを選んだ人は様々な条件からここが一番だと思っているので、どこまで行っても平行線です。一応言っておきますが千早を批判してるわけではないです。なんかアンチの人の言ってることって「自分の子供が一番かわいい！」と言う人に対して「私の子供を否定したな！」と言いがかりつけてるのと同じようなものですね。

パークシティが気になるのなら、待ったほうがいいと思います。焦りは禁物です。私も、初めはサンリヤンを購入予定でしたが、本契約する数日前にたまたまIKEAへ買い物にきて、MJRの看板を発見。元々東側に住みたかったので、その時点で即決みたいな感じでした。販売開始まですごく待ち遠しかったです。
パークシティを待ってみて、その時にここが完売してたら、それも運命。

この辺りは元々が低地帯の水田で盛土してるだけですから、警固断層の地震の際の液状化が心配です。

東日本大震災の液状化では浦安市ばかりクローズアップされますが、内陸部でも液状化した場所が結構ありましたから。

＞295
大震災を心配するなら賃貸に住むことをお勧めします。大地震が起これば、液状化だけでなく、色々なことが想定されます。
もし地震が起きたら、もしローンが払えなくなったら、もし近隣住民が変な人だったら、もし将来過疎化になったら･･････家を買うときって色々な心配事が付きものです。もし、この場所に対してだけ不安があるなら他に自分が絶対大丈夫と思う場所で検討すればいいし、どこの場所でも欲しいと思う気持ちより不安の方が上回るようであれば購入しない方が精神衛生上良いかと思います。

液状化って、元田んぼでもするの？
海を埋め立てたとこが液状化するのかと思ってました。勉強になります。

ここの液状化を心配するようでは、東エリアでいい条件のマンションをみつけるのは不可能ですね。
新宮、明日花は以前は田んぼでしたし、新宮は全体的に水はけが悪いです。
香椎千早は、祖父母の時代は3号線周辺まで海だったそうです。
照葉に関しては皆さんご存知の通りです。
埋め立て地は、液状化のリスクはもっと高いです。それでも、香椎浜、千早、照葉のマンションは売れてます。
水田を埋め立てた新宮中央、明日花も相変わらずの人気です。
購入する人は、リスクの一つくらいにしか思っていませんよ。
たいして問題がないってところに、ムリヤリ問題提起するから、反論の嵐なんでしょう。むしれ反論してる人のほうが共感されてますしね。

おっしゃる通り10年程前のイケア周辺は水田と沼地が広がってました。
何もなかったので当時の印象が薄いですが、その頃を知るものとしては
急速な町の発展には驚くばかりです。>295さん、不安をあおっても仕方ありません。
ＪＲが太鼓判を押して建てた所ですから大丈夫だと思いますよ。信じましょう。

一方、新宮中央の西側（杜の宮あたり）は、ＮＴＴ(旧電電公社)の社宅が広がってました。
当時は若い人、子供達も多く活気に満ちてました。社宅閉鎖後、ＮＴＴが一大プロジェクト
としてウエリスパーク杜の宮を誕生させました。

東側は緑化ゾーン・住宅ゾーン・商業ゾーンがほどよくあり、今の状態で維持されるでしょう。
西側の杜の宮地区もにＮＴＴや西部ガスをはじめ大手住宅メーカー、町の協力のもと
コンセプトである１００年後も美しい街を実現するものと期待してます。

東側の人気分譲地

照葉、千早、香椎浜、新宮中央、杜の宮、美明、明日花

この中で昔(３０年前)から住宅地だったのは、香椎浜と杜の宮で、千早はＪＲの車両基地でした。

他の地域は埋立地だったり田園、沼地でしたが、いづれの地も既に多くの人が生活してます。

>298さんの言う通り、数多くあるリスクの一つとして心にとめておくぐらいで良いと思います。

浦安の例もありますが、多くのところは発生してないのですから。

ここ最近で実際多いのは地震での被害より、ゲリラ豪雨を代表とした浸水被害ですけどね。
そっちのほうが被害の可能性高いでしょう。

駅周辺は水田沼地からかなり盛土してるとはいえ、今だに周囲より低地ですから。

まあ被害っても1階部分や車が浸水するくらいでしょうけど。

>286
>レストランがガラス張りでなく、かつイケア入口が目の前でなければ、即買いなんだけど

気になるかは個人差もあり、階数によって状況も違うので一概には言えないけど、
イケアは低層であり見晴らしもいいので、自分はいい場所だと思ってます。

イケア崇拝なんてユニクロ崇拝と一緒。
大衆家具屋でしかないよ。
家具の質は明らかに低いから。
50円ソフト、スモーランドがあるからここのマンション選ぶ最終的に人いましたか。

美明や福工大前近くの夜臼のあたりまでは水害のリスクもありますね。295さんのように、不安要素をあげすぎると、どこにも住めませんよ。
3.11規模の津波がくれば、3号線まで水没しますしね。そんなリスクばかり考えると、新宮に住むならマンションを選んで正解だったかも。

大衆家具でしかない。
しかし、わざわざ高いガソリン、高速代を払ってまで人はIKEAへ行きたくなる。
その現実を受け止める精神力を303はおもちじゃないのでしょう。
安いだけがウリではない。ということです。

＞305
なんとかしてここを貶めたいんですね。なんか笑えてきました。ここは内海なので3.11のような津波はこないと思いますよ。万一ここに大津波が来るとしたら太平洋側なんかは大参事でしょうね。

305さんは、どこがオススメなんですか？絶対安全絶対資産価値が上がる保障のある地域ってどこですか？ぜひぜひ教えてください。

崇拝って表現は違うと思います。
303は、この書き込みをみてそうとしか読みとれないのかもしれませんが、正常な方だとIKEA好きなんだな、くらいにしか思いませんよ。滑稽な表現で毎度参加されてますが、ここまで相手をしてくださる契約者、検討中の方、ご近所様に感謝してくださいねっ。

305さんは、どこまで水没するのかを具体的に知りたいのですか？自然災害です、そんなの予測でしかありません。それとも、どんな専門家による意見なのか知りたいのですか？仮に大津波が来たらの話ですよ。ここでは、仮に…仮に…だったら？みたいにあおってくる人もいますしね。
ここで心配するなら、ゲリラ豪雨による水害のほうでしょう。
津波については、ご自分でお勉強されてください。

個人的な感情で検討者を不安にさせる発言は今までにいくつもありましたが？
なぜ304だけに？
建設的な話をしたいと望むわりに、310の質問は一切無視し、一方的に話を打ち切る身勝手さからみると、アンチの人と勘違いされるのもわからなくもないです。

>262
>ここを選ぶ人は、この「駅前なのに閑静な感じ」を気に入っている人が多い

駅前と閑静を両立させるのは贅沢でしょうが、自分も駅前で騒がしくない所を条件としてます。といってもここかパークの二者で絞ってますが。休日にイケアに行くと満車で人の出入りがすごいですが、やはり入居後は人の騒がしさは覚悟すべきでしょうか。音楽も鳴ってますね。

閑静というのは、主観的要素が強いので人それぞれかもしれませんが一般的にどうなのか。。。

ＭＪＲの営業マンに「閑静な所をご希望でしたら香椎サウスをお勧めします」なんて言われたけど。。。

パークと比較はイケア前かそうでないか～音的に変わらなければいいんですが。。。

音のみを気にするのなら、パークシティのほうがいいのでは？パークシティは周辺を工場で囲まれてますが、トラックの出入り口はどの工場も反対側にあるので、気にするなら隣接している電車の音くらいだと思います。早く価格や間取りが発表されるといいですね。
あと、IKEAが低層なので、ここは眺望が期待できるとの意見がありますが、パークシティも南向きにこだわらなければなんとか眺望は確保できそうな気がします。南はモントーレやトラストがあるので、日当たりが確保できたとしても、眺望はあきらめなければなりません。東側は線路隣接なので音を気にする313さんには厳しいかもしれませんが、西側には高い建物がないです。工場の高さはIKEAとかわらないくらいなので、眺望は期待できそう。穴場だと思います。
共用施設や周辺環境など比較するべき対象は他にもありますが、音のみで考えるならパークシティかな？
ちなみに、私は、IKEAの音は大丈夫な人なんで、公園隣接のこちらを選びました。南向きの眺望もいいですし。

そんなに高いマンションでもないから、どちらでもいいんじゃない？
気に入らなかったら住みかえですよ。賃貸にも出しやすそうだし。

>313
駅前マンション色々見たけど、ここは騒がしい部類。決して閑静な住宅ではない。
駅前でしかも目の前が大型商業施設～こんなところ他にある？

・電車の走行音　・電車のブレーキ音　・商業施設の人なみ
・商業施設の車、駅方面の車　・商業施設の音楽

これらをひっくるめて窓を開けた時でも気にならない人、
テレビ音が少々聞こえなくても大丈夫な人は、ここで暮らせると思う。

駅前マンションに住んでたことありましたが、窓を閉めてれば問題ないです。窓を開けて風通しのよい生活をしたいっていうのであれば、音に対して気にならない人、お店のお客さんの視線が気にならない人であれば大丈夫だと思いますよ。眺望はよさそうですね。但し眺望は３日で飽きるので、それを第一に決めないほうがよいと思います。

ここと三井＆ダイワが価格・間取りとも差がなければ、決め手は立地と住民の質でしょう。

前者は好みだろうけど、駅前なのは同じなのでイケアの前を良しとするかしないか。
日常の買い物に使える店じゃない（というか普通の人は年に数回も利用しない）ので
間近になくてもいいと思っている人が大半だと思う。ただ公園があるので、それを優先
してイケア前でもいいかと妥協できるかどうか。

後者（住民の質）は入居してみないとわからない。あくまでも個人的な予想ですが、
「イケア前でもいいじゃん～ぜんぜん音も視線も気にならないよ～少しくらい刺激が
あったほうがよくない？」くらいに思ってるワイルド住民が多いかもしれません。
この掲示板がそれを物語ってるようにも思います。

ワイルド家族よりも、湊坂、桜山手、杜の宮のお上品な方と同じ学区でいたい。

319さんは、杜の宮と同じ学区がよければ、なぜ杜の宮を買わないのですか？不思議です。
弟が購入した時は、3000万前半からありましたし、美明、あけぼのより安かったので購入してます。普通のサラリーマンなので。
今でも4000万台で購入できるはずですよ。
ここで広い部屋を購入されて、修繕費管理費駐車場代を支払いながら生活するより経済的ですよ。
あと、住民の質を心配されてますが、とても上品な方々が319さんと仲良くしてくださるとは限りませんよ。他人の質を評価する前にまずはご自分を見直してみてください。

ここをうるさいという人は、実際に足を運んだことのない人。
実際は、とても静かです。
夜も静かで、Ⅰ、Ⅱからは、お料理の美味しい香りが漂ってきて、幸せな気持ちになります。
電車の音、ＩＫＥＡの音は静かですよ。

私も駅前なのに閑静な感じなのが気に入りました。購入前は、昼間だけでなく、夜も現地で確認しました。街並みも気に入りましたし、小学校が新設されるのもプラスに感じてます。人によって価値観が違うので、ここを見て感じるものもバラバラですよね。IKEAが目の前なんてありえないって人は最初から検討外でしょうし、それでもここを候補の一つにしているのであれば、それよりも増して気に入るポイントがあるのかもしれません。私も今まで沢山の物件をみてきました。色々みてゆっくり悩まれてください。
あと、住民の質について語られてますが、ネットの掲示板とはいえ他地域の住民をワイルドだと表現する無神経さのほうが敬遠されると思いますよ。ここでは真剣に検討してる方や契約済みの方も見ているのでとても失礼だと思います。

ここの住民を誹謗中傷する部外者の方、お疲れ様、そして、本当に失礼極まりないね。
IKEAの前に住むなんて、駅前に住むなんて、ワイルド家族と言われていい気がする人なんていません。
それを言うなら、ここの住民全てを否定し、敵視しているのと同じことです。
言動に気をつけられた方がいいですよ。
ここは、「閑静な戸建て住宅街の趣を持つ、駅前マンション街」として唯一無二の魅力を放つ地域であり、物件です。
どんなに罵ったって、購入者が大納得で大満足で購入してる事実がそれを物語っている。

どちらにしても安いから問題ないよ。
悪くても後悔しない程度だから。

安い？郡部で高層階４千万近いマンションが？「お金持ちなあなた様」にとってはそうでしょうが、「ごく普通の健全なサラリーマン家族」にとっては一生の買い物です。