MJR新宮中央 W棟＆E棟のパート2です。
引き続きいろいろと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333545/
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
【物件情報を追加しました 2013.11.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-11 16:32:40
緑ヶ浜・沖田地区もずいぶん変わりましたね。
田園のみで何もなかったのに、驚きの開発スピードです。
マンションや戸建て住宅の増加により人口も大幅な流入超過となっていますが
今後どのように発展していくのか楽しみです。
そうですね。
新宮に住めば全てが幸せになります。
寒くなってきましたね。マンションの暖房器具は、エアコンが一般的でしょうか？
入居後の暖房器具は皆さんどうされますか？
アパート暮らしで、石油ファンヒーター以外の暖房器具を使ったことがありません。
性能の問題かもしれませんが、エアコンは暖かくならないという印象があります。
マンションは機密性が高いからから朝のみ暖房があればいいなんて事も聞きますが。
既に新築マンションに暮らしている人の情報も頂けるとありがたいです。
最強の暖房器具はガスファンヒーター
スイッチ入れたら瞬間から3分で部屋がいい感じで暖まる。
匂いも全くなし
費用面では灯油には負けるが、エアコンと同等か安い。
ガスコックを付けないといけないが、検討する価値あり。
駅近く利便性も良く日当たりもよさそうなのでいいマンションだと思う。
パークシティの全容が見えるまでは決断することが難しいが、のんびりしてると完売しそうだな。
入居の1年前までに完売する事を目標としていると聞いているので・・・決断時期が迫ってる・・・
皆さん一生住むつもりで購入しますか？
それとも期間限定（定年まで等）で将来は移り住むことを念頭に購入しますか？
私の場合は再度購入する余力はないし、その地域に慣れ親しむと離れがたいものが
出てくると思うので。
そりゃあ新宮に一生住み続ける予定です。
市内住みとかクソですから。
まだわかんないですけど、とりあえず老後まで。まぁ、途中で気がかわるかもしれませんけどね。
一生住まなくては！ってあまり意気込まないほうがいいですよ。何が起こるかわからないし。なるようになるって感じが一番！
資産価値からいうと、あまり期待しないほうがいいと思います。
少子高齢化社会のため、３５年後となると、いわゆる団塊の世代の方はいなくなり
今の幼児がメイン世代になってますが、おそらく土地も建物も余ってる状態だと思います。
当然供給過多なので、都心の一部を除き、どの物件であれ値下がりしてると予想します。
そういう点から買い替えて移り住むことを前提に買うのはリスクがあります。
「資産価値」よりも「住む」ことを大事にして住み続けることがいいです。
50年後も建ち続けているでしょうから。
将来は、都心の一部を除いてはどこの物件も値下がりするらしいので、ここが安くしか売れなくても、都心の一部以外なら安く購入できるんじゃないですかね？
まだ見えない将来をあーでもないこーでもないって悩むよりも、今、自分がどんな生活をしたいかを考えてみては？
もし、ここに慣れ親しんで離れたくなくなれば、一生住むのもいいと思いますよ。
引き渡し時期が平成27年4月上旬予定となってるけど
春休み中に引越ししようと特定の日に集中しないだろうか。
集中した場合、抽選などで調整するのでしょうか。
春休みは引っ越し屋は一番高いから、あえて繁忙期をズラしたいって人も多いかも。転校の子をもつ家は春休み中がいいだろうけど、うちはまだ未就学児で、幼稚園も東区のままだから、繁忙期はさけようかなと考えてます。
老後を考えればなおさら新宮中央はいいです。郊外の一軒家は間違いなく売りたくても売れません。スーパー、病院、外食があり駅近の条件は老後こそ価値ありです。
確かに新宮中央は飽和状態ですがいまだから買いです。
新宮中央のメリットは、フランソアの工場の直売所でパンが安く買えることもありますよ。新宮祭りではミツカンさんも激安です。
他地域から新宮の公立幼稚園、小中学校に入る人は始業式が始まる前に引越ししたいでしょうから多少は集中するかも。数日通って転校という事は避けたいだろうしね。
新宮の公立幼稚園に入園するためには、願書を出す10月までに新宮町に住所がないとダメでしょうね。しかも、定員制になったみたいだし、入園は難しそう。うちは、転園は避けたいのでそのまま私立に通わせるつもりです。
小中学生で転校する家庭は春休みに入居したいかもですね。
幼稚園はお金あるなら私立がいいですよ。
可愛い時期ですから、運動会やお遊戯会で豪華な衣装で活躍する姿を思い出に出来ますし、お友達の保護者もしっかりしてます。
幼稚園、私立がいいんですか？
町立ってどうなんでしょうか？
周りは私立ばかりなので町立のイメージがつかめません。
やはり低所得者や若い夫婦が多いとかあるんですか？
高収入なのに町立行ってる人とかもいますか？
私立も町立も経験してますが、町立も十分いいですよ。むしろ町立のほうが良かったと思ってます。運動会、発表会、誕生会等々、多少の差はあれども、子供にとってはほとんど差がないように思います。見る人が見れば衣装の差とかあったかもしれませんが。所得者層はわかりませんが、高収入でも町立に行かせている人はたくさんいます。近所にお友達ができる、小学校に一緒に進学できる、町立の施設（ソピア新宮、小学校プール等）を利用できるなどもメリットかと思います。
新宮幼稚園は、ほとんどの子が杜の宮の子です。市内のように、市営県営住宅などはほとんどありませんので、極端な低所得者はあまり見かけません。
新宮では、公立幼稚園も3年保育ですし、珍しいですよね。
市内の私立幼稚園に通わせてますが、普通ですよ。確かに制服は可愛いですが、豪華？なのかよくわかりません。
新宮にバスが来る市内私立は3園くらいですかね？特別にお金持ちが通うような私立ではないですし、いたって普通です。新宮中央のマンションからも沢山通われてますよ。私立は、同じ学園の系列でも、しっかりお勉強を特色にしていたり、自然に触れ合いのびのびを特色にしていたりそれぞれです。
私も、公立幼稚園には興味があります。下の子は公立を考えてます。みんなと一緒に小学校にあがれるのも魅力ですし、バスではなく、歩いて通園するのも魅力ですね。
>>13
>郊外の一軒家は間違いなく売りたくても売れません。
郊外のマンションも売りたくても売れません。
例えば、築30年で大規模改修を目前とした郊外マンションが売られてたら買いますか？
二束三文なら買うかもしれませんけどね。
ちなみに戸建ては建物の価値がゼロになっても土地は残ります。
これから先、人口減少でますます都市部へ集中化していきます。
都市部vs郊外、戸建てvsマンション、みたいな煽りではないので念のため。
町立幼稚園はなかなか入れませんよ。
かなりの倍率ですし、抽選です。
お迎え後に習い事をさせてる方も多いです。
人口が激減する将来は、市内でも市外でも駅から離れた物件は売れないでしょうね。人間便利なほうにいっちゃうし。将来手放す可能性があるなら、マンションでも戸建てでも駅近がいいと思います。
あと、区画が奇麗なほうがいいですよね。駅前でも、細くて車一台通るのがやっと…みたいな物件も人気なくなりそうだし、大型区画整理で立ち退くﾊﾒになりそう。
郊外の一軒家は、土地が残っても売れなきゃ意味ない。子供が将来同じ場所に住む確率はわずかだし、土地を残されても迷惑そう。さら地にして、駐車場として活用するくらい。将来は人口減で、市内駅近の土地も余ってくるから、郊外で駅が遠かったら全く売れないだろうね。マンションでも土地でも駅に近いにこしたことはない。
県外から失礼します。近々福岡に引っ越して家を購入したいと考えてます。
新宮の杜の宮は、こちらでもかなり有名ですが、最寄り駅の新宮中央前のマンションの地域はどんな感じでしょうか？新宮～宗像は戸建というイメージでしたが、マンションも多くなってきてるので興味あります。
県外から失礼するわりには福岡に詳しいですね。杜の宮がかなり有名になる県って何県ですか？東京の白金や田園調布じゃあるまいし。転勤族のハウスメーカーの営業さんの間では、すごい売れる分譲地として他県でも有名だろうけどね。
また戸建てvsマンションでかき乱すつもりですか？やめてくださいね。
ちなみに、新宮中央駅周辺はパークシティもできますし、福岡では人気エリアですよ。
>23
来年入園については、新宮、新宮東とも全員入園できるとの事で抽選にはならなかったようです。
今まで抽選したことはないのでは？
新宮幼稚園はパークシティ、サンリヤン、杜の宮と増えるので将来的には抽選に
なるかもしれませんね。新宮東はここと一部の戸建（南欧、イーストガーデン等）
だけなので、大幅に増えることはないと思います。
郊外の一軒家？
冬は極寒で、夏場は灼熱地獄
賢い人はマンション派が多数
セキュリティ、構造、眺望、寒暖
家庭を大事にしている方なら、
一軒家てなんて選択はないよ。
福岡市では、私立幼稚園に通う場合、ほんのわずかですが補助金みたいなのがあります。二人目まではほんのわずかですが、三人目は保育料が無料になります。
今上の子がすでに私立幼稚園に通っているので、新宮に引っ越しても今のまま全員同じ幼稚園に…と考えてますが、新宮町でも三人目は無料ですか？
新宮中央駅前（特に東口）の街並みの美しさには、感動します。
この景観に、お金を出す価値はありますね。
私立幼稚園の補助金は福岡市であれ新宮町であれどこでもあると思います。
福岡市は公立がほとんどないため、3人目が無料（限度あると思いますが）
という制度を作ってますが、新宮町では残念ながら同様の制度はありません。
町立幼稚園は３人同時に通っても１万５千円程です。
37さん38さんありがとうございました。
下の子達は、新宮東幼稚園も視野にいれて色々検討してみたいと思います。周りにお友達もほしいですしね。
そういえば、幼児教育の二人目半額三人目無料の法案はどうなったんですかね。内容は複雑そうでしたし、あまり期待できなさそうかな。
様々な表情を持つエリアが密集している新宮中央。そこに住む魅力のひとつには、駅前ということでその人のライフスタイルに合わせた生活ができることではないでしょうか。
こういう抽象的で中身が無い売り文句ってマンションのチラシでよく見かけるね
このスレそういうの多いですね。業者さんならいいんですけどね…
新宮中央駅前を"美しい街並み"とする程度のレベルですから。
｢狭い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」
同じ価格なら流石に後者でしょ
全戸の半数が90㎡を超えるなんて普通ありえん
広さと価格と利便性を追求する人にとっては最強のマンション
郊外の狭いマンションなんて売れないからでしょうに。
広さが必要なので必然的に郊外になってしまう予算なんでしょうね。
せっかく購入するわけだから、できるだけ広い家に住みたい、と思うのが普通の感覚でしょう。広々としたリビングや、子供が走り回ることができるスペース、ゆったり入ることができる広いお風呂、広々したバルコニーなど、広い家には憧れがいっぱいあります。当然、部屋が余るようでしたら、念願の書斎や趣味の部屋にしたりできますからね。
別に広さだけでは選ばないけどね。
例えば新宮に200㎡で8000万っていう物件があったとしても誰も買わないでしょ。
そういうのを買える財力がある人は大濠に200㎡で1億5000万っていう物件を買う。
そういうものです。
>49の例えなら新宮の200㎡8000万の庭付き一戸建てを買う。
新宮なら200㎡の土地で1200万程。6800万の豪華な建物が建れそうだ。
大濠は土地代だけで数千万とられ建物のスペックは低くなる。
マンションも同様。
大濠の某ブランドマンションが70㎡で3800万程（低層階？）で販売されてるようです。ここで同価格なら最上階の100㎡超がが買えますね。70㎡では4人家族で生活するのは苦しいかな。また管理費+駐車場+修繕費も毎月数万円の差がでてくるので、中所得者層の私には新宮で十分でございます。
49の例えが下手でいまいち何が言いたいのかわからない。
もっとここに相応しい議論をしてほしい。
確かに。うまく例えられないなら、わざわざたとえ話なんかしなきゃいいと思う。
駅前は高層マンション化してますね。
低層住宅しかなかった昔の新宮町を知っているものとしては驚きです。
今時の若い人はマンションが主流で時代の流れという事でしょうか。
海外に目を向けるとスウェーデンやイギリス等のヨーロッパの国では
高層階の子供は病気にかかりやすい、との指摘を受けて、住宅の低層化が
進められてます。科学的根拠があるか不明ですが、それに反して高層化
している新宮町住民にも問題がないことを祈ってます。
マンションもいいですが福岡市近郊の一戸建ての街並みも維持して
高齢者と若者子供が住みやすい街として根付いてくれれば幸いです。
最強のマンション！
最強！最強！
｢広い市内マンション｣と｢広い郊外マンション」
同じ価格なら流石に前者でしょ
JRはあるものの、博多、天神へに距離があり過ぎる分、利便性は微妙
価格と学区がウリでしょう
と言っても市内の市営団地よりも家賃安いアパートもたくさんあるので、それなりにヤンチャな子もいますが
ああ、最強だな。住民が。
利便性で言うならむしろ古賀駅のほうが高いもんねえ。
快速停まるから。
サンリブもあるし。
ここを決めた購入者の方、パークシティの存在を知って購入しましたか？今迷ってます、決め手あれば教えて下さい。レス見ても、色々脱線してて。立地以外での決め手があれば参考になります。よろしくお願いします。
No３さん。
新築ＭＪＲ住民です。
うちはエアコンだけですが、十分に暖かく暮らしています。
窓やドアを締めきっていれば効きも早いです。
ここに住む前は賃貸マンションだったのですが、やはり、気密性が違います。
また、エアコンも新しいもので加湿機能もついてますし、電気代も大して高くないです。
エアコン、お勧めです。
サンリブはイオンができて廃れたよね。マックスバリュも古賀から新宮に移転したしね。所詮古賀にとまる快速なんて鈍行のようなもんだ。
60さん、レスをみるより現地をみたほうがわかりやすいですよ。
パークシティの存在は知ってましたが、絶対に東側がよかったので即決です。Ⅱの時、出遅れたので、好みの部屋が売り切れてました。あきらめて香椎浜のMJRを買おうとしてましたが、ここが建つことを知りこちらにしました。
こればっかりは好みだから、自分次第ですよ。
眺望や向きは気にしないですか？
パークシティは南向きは眺望は期待できなさそうですよ。線路やこうじよまいとの距離も近いです。まぁ、ここもIKEAぴったりですけどね。
あとは、広さもかな。ここは納戸やシューズクローゼットも充実してるのがポイントかな。
パークシティは、共用施設が充実してるみたいですよ。私はあまり使わなそうな設備ですが、使う人にとってはうれしいポイントです。
あと、ここは広さがあるから強気の価格設定でしたが、パークシティは300戸もあるので、価格は割とお手頃らしいです。
まぁ、安いのをいいととるかは人それぞれですけどね。
全面ガラスのイケアの真正面。それをどう思うかだろうね。
↑こうじよまいではなく工場でした。
新小学校は駅前マンションの人で占めることになりそうだな。
杜の宮と同じであれば、バランスがとれて良かったんだけど。
杜の宮住民は行事イベントにも積極的だし色々助かるんだけど。
学校の参観や懇談会は参加者が少ないですね。専業主婦が少ないのかな。自分たちが子供の時は、ほとんどの親が出席してたと思うけど。桜山手、杜の宮、緑ケ浜の戸建の方は参加率高いですが、それ以外の地域からは少ないようです。
駐車場側の非常用出口は、普段通行できるのだろうか?
ライフガーデンや公園に行くのに便利なので、利用できると良いが。
駅前マンションは、小学生自体がまだ少ないですからね。
新宮小はわかりませんが、東小は参加率高いですよ。昔からみなさんよく参加されてますので、新しい小学校も大丈夫だと思いますよ。共働きの方も最近は増えましたが、夫婦で公務員されてる方などもいて、うまいこと時間つくってらっしゃいますよ。
新しい小学校は、新しく新宮住民になった方が多そうで、にぎわいそうですね。
新宮東小は、以前から校風もいいですし、参観日などもみなさんちゃんと参加されてますよ。新しい小学校になっても大丈夫なんじゃないですか？
駅前の新しいマンションや戸建てから通っている子は、市内からの転入の子も多く、親御さんも教育面での考え方がしっかりしている方も多いです。いい意味で刺激になってますし、参考にもなりますよ。
>60さん
私は立地、価格、間取り。その三点が家購入の際の一番のポイントではないかと思います。
64さんと多少意見がかぶりますが・・・
マンションに限らず、家の購入で考えるのってまず立地ですよね。ここの場合、東と西で雰囲気が違うのもそうですが、スーパーや公園、よく使う施設などへの距離など、一番は家事をする主婦である方の行動パターンを優先するのが一番かと思います。
あと眺望。良いに越したことはないですよね。パークの場合、南側の景色はあまり期待できないと思います。東側は電車の音が、西側は工場や西日、風の強さも気になるところです。
個人的にはブランドはMJRでも充分安心できると思うので、さほど問題だとは思いません。ただ、MJRはⅠ、Ⅱと比べてもかなり割高になってます。おそらくですがパークの方が安いのでは…と思います。
MJRはもう選べる部屋が少なくなってきています。立地も眺望もあまり気にならないということであれば、全部屋から選べるパークの詳細が出るのを待ってみてもいいかもしれませんね。（その場合、MJRの方は今よりもっと選べる部屋が減っていると思うので、パークの方に気持ちを固めていたほうがいいかもしれませんね）
私は東側の雰囲気がすごく気に入っているので、MJRに偏った意見になっていると思いますのであしからず･･･
>73
56,59とも「同じ価格なら」という条件で書いてますよ。千早や薬院に広さ（90㎡超過）が同じでここと同価格の新築物件はないんじゃないかな。価格気にしなければいくらでもあるでしょうけど。
>>73
学区の良さ
今は香椎第一より新宮中のほうが上位校への進学者は圧倒的に多い
住民の雰囲気
正直どちらも悪くなく優劣などつけれない
世間のイメージ
イメージなんて人それぞれ。市内か市外かの違いくらいで優劣などつけれない
某塾の情報によると今は香椎第一の方が上ですね。
照葉の住人とも同じ塾に通うし、香椎第一校区は教育環境良いですよ。
某塾ってどこですか？そもそも学習塾が中学校別に学力の統計なんかとらないですよ。今は、情報のあつかいが厳しいので、仮に中学校別に学力の順位をだせても、同じ塾に通う子だけのデータですから、あてにはならないでしょう。どの中学校に通っても、自分次第親次第ですよ。
学校自体が上か下かより、自分の子供が上か下かを気にしたほうがいい。
「学校のレベルも高く教育環境がいいですね～」と言われるより
「お子さん成績も良く将来が楽しみですね～」と言われたほうがいい。
>74
お金と時間に余裕があり生涯の住処として購入するのであれば、注文住宅にすればいい。全く否定しない。むしろ素晴らしい。多少狭くても通勤時間や将来の買換えを優先したいのであれば駅前マンションにすればいい。それも素晴らしい。
ここなら、駅前だけど広いマンションが買えますよぉ。
戸建てとマンションを迷っているなら別の場所で相談してください。ここはマンション寄りの意見が多数ですよ。たまに荒らしの戸建て持ち上げさんがいますけどね。
年賀状住所にパークと書ける…
関東圏では自慢になる。
あんまり気にしないですかね…
うざい
色んな切り口がありますね。総合的に考えるとどこがいいのかも人それぞれでしょう。
>82様
戸建の話しを持ち出して申し訳ありませんでした。
新宮中央周辺の状況を知りたかったもので。変な流れを作ってしまったかな。
マンションと戸建の相談スレを覗いてみましたが、マンション派の方が
戸建を徹底的に批判するという流れだったので参考になりませんでした。。。
新宮中央なら流石にマンションでしょ。
誰が好んで冬は極寒で夏は灼熱な戸建を購入するんですか。
マンション名を書くのは個人の自由。郵便局の年賀状ｐｇ、クロネコなんかを見ると「なるべくマンション名を記入して下さい」となっている。自慢とかではなく配達側の立場に立つと書くのが親切かもね。
もしも、ＩＫＥＡがなくなったらまたマンションでしょうか？
>95
>住所にマンション名は書きませんよ
新宮町の法律でしょうか？
去年の年賀状見たら差出人、宛名とも記入したものたくさんあった。
自分の周りは非常識な人なんかな。
年賀状の書き方マナーには「マンションや会社名は、住所よりもひとまわり小さく、1文字下げて書く」とある
中央駅前のmjrに住んでますが、最初にmjrからいただいた正式な住所表記にも住民票にもマンション名の表記はなかったです。番地の次に番号がふってあって、それがマンションの位置になっているようで、郵便局とかは迷ったりしないようです。いろいろなところで住所を書くことがあるけど、マンション名書かなくていいのは面倒くさくなくて良かったと思います。
新宮だけの法律とかじゃなくて、分かりやすい立地なんかは番号だけで通せるところも多いのではないでしょうか？市内のマンションでも部屋番号だけ書いて送ってくる人も沢山いますよ。
マンション名聞かれるのは今のところ出前をとるときくらいですね。
でも、mjrはそんな恥ずかしいマンション名だとは思いませんけど。
だいたいマンション名なんてマンション興味ある人しか知りませんよね。自分もマンション探しするまでマンション名なんて全然興味もなかったしmjrすら知りませんでした。友人の間でも住んでる場所や家の豪華さで盛り上がることはあっても、マンション名で盛り上がるなんてことないですね。ここはマンションに興味ある人が多いからそう思うのかもしれませんが、普通はmjrだから、パークシティだからって自慢できるってことはないと思います。
住居表示は戸建もマンションも番号で表記するためマンション名などは記載されてません。
よってマンション名がなくとも当然届きます。
但し、運輸業の立場からするとマンション名は記入して頂きたいのが本音です。
住所の記入誤りは新しい建物が多いですが、マンション名を記入して頂くと確実に届きます。
