クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

この物件はレジデンスからの住み替えの方も多い様です。
眺望を将来的にも確保出来るのと規模間が丁度いいとのことらしいです。規模が大きなマンションならではの問題ですね。塔毎の派閥やマンション内の問題も団地並みに多いそうで、静かに暮らしたいって人が買い換えるらしいです。

免震構造のデメリット

横揺れ地震に対応しているが縦揺れには対応していない

免震構造は高い技術が必要とされる

コストがかかると言う事

地盤の悪い所の立地であれば、免震構造の物件を選びますが、ダンパーの交換においては非常に高額な費用が掛かるので将来的に大変なんですよね。免震構造は…

静かな環境というのがこの物件のメリットですね。
紅葉坂は65dB弱ですが、一本奥に入るクオスの前は50dB弱でかなり静かな環境です。窓を開けても静かですね。https://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf
公園が近いので夏はセミの音がうるさいかも知れませんが、季節を感じながら暮らせるのも一つの魅力だと思います。

65dB弱もあると、窓を開けると騒音が気になってしまいますね。

横浜の都市部でこれだけ静かな環境もなかなかないですしね。しかも横が公園で付加価値を高いですね。

707=虫

風の強い日に建設中の現場に行ってみたのですが
紅葉坂レジデンスの横に併設されている公園の砂埃がすごいですね
という事はレジデンス近隣の方も砂埃に迷惑されているのでは・・・
鳩被害に関してもレジデンスの住民の方の被害報告などあるのでしょうか？

確かにクオスほど公園に隣接してないでしょうが、鳩被害が近隣一帯ひどいなら
クオスに鳩が来てレジデンスに来ない訳がないかと思います

戸部４丁目では　鳩に餌付けしている家があって近隣は迷惑しているそうですが

グランドメゾン伊勢山も隣は、伊勢山皇大神宮で緑多いです。
ここと同じ条件ですよ。

紅葉坂レジデンスが鳩、カラス等の被害にあってる苦情は、出てこないですね。

レジデンスは、車の騒音、上の階がうるさいという苦情は、よく見ますが、、、。
公園に関しては、苦情ないですね。

そんなにここが嫌なら、ここに書き込みに来ることないのにねー、、、。
なんで変な書き込みしてくるのかわかんない。
もしかして、ここが買いたくて、誰かキャンセルするの待ってるんじゃないのかな。

ネガキャンしてここが値引きしてくれるの待ってる人ですよ。

デメリットと言うよりリスクですね。レジデンスで苦情が無いと言うことはそのリスクは低そうですね。万が一の事を考えて何かあった場合は迅速に対応できるように管理組合で事前に対策を決めておけばより万全ですね。

鳥はネオジム磁石で避けられるという話を聞いたことがあります。
実際に試したことはないので、効果の程はわかりませんが。

山手も緑多いし、鳥も多いですよ。
車や人が多いビル街に住むか、
静かで緑が多いところに住むかは、人好きずきだと思います。

いろいろな意見は参考になります。
既出をまとめますと、

（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

公園が近いのはメリット、デメリットの両方になりそうですね。
個人的には、リビングから木々の緑が見えるのは良いなあと思います。逆に公園の緑がみえない部屋なのに、たんに公園が近いだけだとあまりメリットはない気がします。

64戸という小規模戸数のメリット、デメリットはどうでしょうか？

お部屋のデザインどうされました？モダン、ナチュラル、スタイリッシュがありますよね。私は結局モデルルームと同じモダンタイプにしました。ナチュラルと凄く迷ったんですが、現物を見ていない不安がちょっとと、モダンの無垢のフローリングの木目が綺麗だったためモダンに決めました。もし皆様の選定理由があればお聞かせ願えますか？

昨日　午後に現地に行きました
かもん山公園に確かに鳩はいました。が、５羽くらい
鳩の群集がいる訳でもなく
レジデンスのマンションのベランダに鳩対策している所もなかったです

鳩、カラス被害がひどいなど　書き込まれた方は　何を根拠で書いたのか知りたいです
事実を書き込んで欲しいと思います

デメリットの部分で　駅から遠いと書いてありますが。
私が現在住んでいる所は　バスに乗って駅に行くという環境です
駅まで歩くと４０分くらいかかります
徒歩で駅に１０分以内で行ける環境は　とても魅力です
私達家族にとっては　駅に近いと思っていま

一番のメリットは、なんといっても地震津波に逃れる事ができる場所でしょうか。
私は、出来れば、みなとみらいや北仲通地区に住みたいですが、地震の事を考えるとどうも落ち着いて住めないです。

この辺りは買いだと考えますが、
私もクオスかレジデンスまたはグランドメゾンかで悩んでいますが、
同じ思いの方は、結構居そうですね。汗

724さんの仰る通り確かに駅からやや遠いと言うのはデメリットには入らないですね。レジデンスやグランドメゾンと比較するとやや遠いですが駅から10分未満ですから一般的には駅近ですね。

いい物件だと思うんだけどなぁ…。
予算があったとしても引っかかりますか？

駅、遠くはないと思うんですが、坂がネックです。
とはいえ高台の良さって住んでみるとわかるそうですね。
坂を上る価値があるとか。
住み慣れたら足腰丈夫になりますかね。

公園が近いというのは緑が多くて気分的に空気も良さそうでいいなと思うのですが、
あの公園、どうですか？
前に歩いてみたときの印象は、正直湿っぽくて気持ちのいい公園ではなかったです。
歴史のある公園のようですけどね。

去年から、公園は、魅力アップ運動していまして、随分整備されてますよ。トイレとかも綺麗でした。
みなとみらい眺望の方は、風の通りは良さそうです。
音楽堂の方は、どうかなー。でもあちらは、陽当たりが良いですからね。
とは言え、山手と比べると、坂も湿っぽさも随分少ないですよ、、、。
実際、山手の住み心地は、どうなんでしょうね？

余談ですが、今日テレビで軽井沢の緑の中での暮らしをやっていましたが、緑の中の生活は、凄く憧れるなー。

私も掃部山公園は結構好きですよ。桜と紫陽花が植えられているので季節の花が楽しめそうです。あと遊具もあるのでお子さんがいらっしゃる家庭にはポイントが高いと思いますよ。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=667
皆さんもご存知だと思いますが、桜木町は、どんどん良くなりますね。
2016年遊歩道完成か

>>729さん、

トイレある公園はデメリット以外の何物でもありません。犯罪の率が違います。

まーたーきーたー

今度はトイレのある公園の犯罪率から攻めてきましたか、

デメリット以外の何ものでもない
なんて、断定的すぎて引きます。
手を替え品を替え、大変ですね。

「公園にトイレがあるから、犯罪発生率が高く、この物件は危ない」
そーゆーこと？
すごいこぎつけだな（笑）

犯罪率と公園のトイレの因果関係。どこのデータを持ってきたのかな❔エビデンスはどこにあるのですか❔
大変興味があります。ご教授願います。

>>736さん

もう10年以上前になりますが、千葉公園内の公衆トイレで殺人事件がありました！！
まぁ、この公園に限らずですが昼間はいいとして、夜間公園を散歩したり公衆トイレには行かない方がいいと思いますが…。
平気な人もいるかもしれませんが、駅の公衆トイレと違い、大きな公園内の公衆トイレは薄暗くて人気がなく不気味で怖いですよ！？
不審者がいるかもしれませんので！！

だったら、ここは嫌と言うことで、このサイトから、出ていって下さいよ。
どうしてこの物件の事気になっているんですか 笑

732さんはクオスの他物件で、匿名もしくは働くママさんとしてネガレスしては直ぐ削除されていました。
そして腹いせに悲惨スレでも愚痴るようにレスして、更に削除され、その物件と、悲惨スレではほぼスルーされ、何処かへ消えていました。
こんなところにいたんですね。
腹いせのレスはやめろ。

ここは、白と黒の建物ですか、、、。
レジデンスのように、レンガ色かっこ良いのになーー。
って前のスレにも誰が書いてたけど、本当そう思う。
デベさん今からレンガ色ならないの？笑

クオス横濱山手って素敵だね。
こんな感じは良い

私はクオス横濱紅葉坂のデザイン、モダンで好きですよ。レンガ調が良いなら、参番館の2階がちょうど売りにでてますので、そちらを選ばれた方が良いかと思います。

皆さん言ってるように陽当たり悪いのがね、、、。

レジデンスは、外観迫力あり素敵ですよ。
デザインの賞も貰ってるとか。
ここは、どうかなー。

ここは、高級マンションですよね？
色は好みあると思いますけど、クオスさん、大理石は、◎だけど、
色に迫力が掛ける感じがするよー。絶対濃い目の方が◎ですよ。

白い部分を少しだけ濃いベージュにすると高級感アップだと思います。

レジデンスは、確かに外観素敵だけど、大規模だから人が多く、子供が走り回って結構うるさいですよ。
静かにこじんまりと暮らすなら、こっちの方が良いかなーと思いますけれど。
こちらは、駅から遠いにもかかわらず、高い値段なので、高級感ある素敵な仕上がりになること祈ってますよ！！

確かにクオス横濱山手は、良いマンションですし、仕上がり期待してます。

買い替えですか？

>>746
私も完成を楽しみにしてます。休みの日はたまに見に行ってますがまだまだですね。

レジデンスと比較になりますけど、
レジデンスは、良い場所の部屋は、極少ないです。
壱は、車うるさい。公園の砂ぼこり。
弐は、ビルとお見合い。車うるさい。
参は、将来、前に建物が建てば、最低です。

キッズルーム、ラウンジ、素晴らしい場所もありますが、
常にガキんちょが走り回ってうるさいです。

日中いない、働きに行くdinksは、良いでしょう。

なるほどレジデンスにはそんなデメリットがあるんですね。私は静か、駅近、緑ありの条件で物件を探していたのでここの物件はぴったりでした。初めは山手で探していたのですが利便性がイマイチだったのでココにしました。もしかすると同じ様な方も、いらっしゃるかもしれませんね。