クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

天井高255cmは1階だけで、2～7階は245cmです。
1階を地面から80cm低くして7階建てなんで階高は3mないですね、290cmくらいでしょうか
まあ、6階建てならこの値段では売れないでしょうが。

>>679
紅葉坂と免震にこだわりがあるようですね。そんなあなたにピッタリの紅葉坂の免震中古物件がでてますよ！紅葉坂レジデンスの参番館の西側2階です！大手デベ、紅葉坂、免震です。眺望の保証は全くないですがそんなこと関係ないですよね。こちらのスレより紅葉坂レジデンスのスレに急いだ方が良いですよ！貴重な物件が売れちゃいますよ！

682さん
どうもありがとうございます。
かりに、紅葉坂で住むなら、レジデンスの上階、出来れば壱番館ですね。あるいはグランドメゾンのA3階あたりです、
予算1億出せば、手がとどきます。
庶民でもギリギリ買えるでしょう。

>>686
この物件にはいい所はありますけどね。大事にしたい優先順位がちがうのでしょう。本人が物件を知るのが目的であればもう色々わかりましたよね。ソロソロお引き取り願えますか？さらに詳しく知りたいのしたらモデルルームに行かれるのがよいかと思われます。購入意思もないのにネガティブな情報のみ書き込み続けると荒らしとおなじですよ。節度を守ってマイナス情報の交換はしましょう。

>>676
一階人気でしたね。あのロケーションだと庭付きで、前を人が通らないし、眺望もそれなりに良いので結構好条件でしたね。私は庭付きに憧れがあるので、もし残ってたら契約したい物件でした。

確かこの間聞いたらレジデンス側の一階は空いてましたよ！日照は少し気になりますが…

>>691
そうですね。あそこは空いてたんですが仰る通り日当たりで断念しました、、、

681さん、どうもありがとうございます。階高は残念ですね。スラブ厚も最低限、耐震等級が1であることもわかりました。
駐車場の出庫時間はどうでしょうか？
かなり不便そうですね。
あと、車寄せがありませんね。
いかがでしょうか？

お金出せばいくらでも良い物件買えると思います。ある程度 お金に限界があるからこのような議論が成り立つのかもしれません、このような議論に参加している人はみんな経済的レベルが同じでか、それ以下です。以下の人が結構ごちゃごちゃ言っているような気もします。


私は、この物件は、自分の身の上や価値観を考えると最高だと思います。

その通りですね。自分が購入出来る範囲の中では一番良い環境の物件でした。デベの批判もありますが、財閥系の物件であったら手の届かない物件になってしまったでしょう。そう考えるとこの条件でこの物件に出会えた事は本当に良かったと思ってます。
だからこそ感謝してこの地に住みたいって心から思いました。

私も感謝しています。
新しい新生活家族で楽しみにしています
。

契約者ならぜひご教授いただきたい。
駐車場の出庫時間はどのくらい？
あと、荷物の搬送車はどこに車寄せするのでしょうか？

物件については、モデルルームにいけば営業が教えてくれますよ。 きちんとアポイント取って下さいね。宅建さん

この物件はレジデンスからの住み替えの方も多い様です。
眺望を将来的にも確保出来るのと規模間が丁度いいとのことらしいです。規模が大きなマンションならではの問題ですね。塔毎の派閥やマンション内の問題も団地並みに多いそうで、静かに暮らしたいって人が買い換えるらしいです。

免震構造のデメリット

横揺れ地震に対応しているが縦揺れには対応していない

免震構造は高い技術が必要とされる

コストがかかると言う事

地盤の悪い所の立地であれば、免震構造の物件を選びますが、ダンパーの交換においては非常に高額な費用が掛かるので将来的に大変なんですよね。免震構造は…

静かな環境というのがこの物件のメリットですね。
紅葉坂は65dB弱ですが、一本奥に入るクオスの前は50dB弱でかなり静かな環境です。窓を開けても静かですね。https://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf
公園が近いので夏はセミの音がうるさいかも知れませんが、季節を感じながら暮らせるのも一つの魅力だと思います。

65dB弱もあると、窓を開けると騒音が気になってしまいますね。

横浜の都市部でこれだけ静かな環境もなかなかないですしね。しかも横が公園で付加価値を高いですね。

707=虫

風の強い日に建設中の現場に行ってみたのですが
紅葉坂レジデンスの横に併設されている公園の砂埃がすごいですね
という事はレジデンス近隣の方も砂埃に迷惑されているのでは・・・
鳩被害に関してもレジデンスの住民の方の被害報告などあるのでしょうか？

確かにクオスほど公園に隣接してないでしょうが、鳩被害が近隣一帯ひどいなら
クオスに鳩が来てレジデンスに来ない訳がないかと思います

戸部４丁目では　鳩に餌付けしている家があって近隣は迷惑しているそうですが

グランドメゾン伊勢山も隣は、伊勢山皇大神宮で緑多いです。
ここと同じ条件ですよ。

紅葉坂レジデンスが鳩、カラス等の被害にあってる苦情は、出てこないですね。

レジデンスは、車の騒音、上の階がうるさいという苦情は、よく見ますが、、、。
公園に関しては、苦情ないですね。

そんなにここが嫌なら、ここに書き込みに来ることないのにねー、、、。
なんで変な書き込みしてくるのかわかんない。
もしかして、ここが買いたくて、誰かキャンセルするの待ってるんじゃないのかな。

ネガキャンしてここが値引きしてくれるの待ってる人ですよ。

デメリットと言うよりリスクですね。レジデンスで苦情が無いと言うことはそのリスクは低そうですね。万が一の事を考えて何かあった場合は迅速に対応できるように管理組合で事前に対策を決めておけばより万全ですね。

鳥はネオジム磁石で避けられるという話を聞いたことがあります。
実際に試したことはないので、効果の程はわかりませんが。

山手も緑多いし、鳥も多いですよ。
車や人が多いビル街に住むか、
静かで緑が多いところに住むかは、人好きずきだと思います。

いろいろな意見は参考になります。
既出をまとめますと、

（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

公園が近いのはメリット、デメリットの両方になりそうですね。
個人的には、リビングから木々の緑が見えるのは良いなあと思います。逆に公園の緑がみえない部屋なのに、たんに公園が近いだけだとあまりメリットはない気がします。

64戸という小規模戸数のメリット、デメリットはどうでしょうか？

お部屋のデザインどうされました？モダン、ナチュラル、スタイリッシュがありますよね。私は結局モデルルームと同じモダンタイプにしました。ナチュラルと凄く迷ったんですが、現物を見ていない不安がちょっとと、モダンの無垢のフローリングの木目が綺麗だったためモダンに決めました。もし皆様の選定理由があればお聞かせ願えますか？

昨日　午後に現地に行きました
かもん山公園に確かに鳩はいました。が、５羽くらい
鳩の群集がいる訳でもなく
レジデンスのマンションのベランダに鳩対策している所もなかったです

鳩、カラス被害がひどいなど　書き込まれた方は　何を根拠で書いたのか知りたいです
事実を書き込んで欲しいと思います

デメリットの部分で　駅から遠いと書いてありますが。
私が現在住んでいる所は　バスに乗って駅に行くという環境です
駅まで歩くと４０分くらいかかります
徒歩で駅に１０分以内で行ける環境は　とても魅力です
私達家族にとっては　駅に近いと思っていま

一番のメリットは、なんといっても地震津波に逃れる事ができる場所でしょうか。
私は、出来れば、みなとみらいや北仲通地区に住みたいですが、地震の事を考えるとどうも落ち着いて住めないです。

この辺りは買いだと考えますが、
私もクオスかレジデンスまたはグランドメゾンかで悩んでいますが、
同じ思いの方は、結構居そうですね。汗

724さんの仰る通り確かに駅からやや遠いと言うのはデメリットには入らないですね。レジデンスやグランドメゾンと比較するとやや遠いですが駅から10分未満ですから一般的には駅近ですね。

いい物件だと思うんだけどなぁ…。
予算があったとしても引っかかりますか？

駅、遠くはないと思うんですが、坂がネックです。
とはいえ高台の良さって住んでみるとわかるそうですね。
坂を上る価値があるとか。
住み慣れたら足腰丈夫になりますかね。

公園が近いというのは緑が多くて気分的に空気も良さそうでいいなと思うのですが、
あの公園、どうですか？
前に歩いてみたときの印象は、正直湿っぽくて気持ちのいい公園ではなかったです。
歴史のある公園のようですけどね。

去年から、公園は、魅力アップ運動していまして、随分整備されてますよ。トイレとかも綺麗でした。
みなとみらい眺望の方は、風の通りは良さそうです。
音楽堂の方は、どうかなー。でもあちらは、陽当たりが良いですからね。
とは言え、山手と比べると、坂も湿っぽさも随分少ないですよ、、、。
実際、山手の住み心地は、どうなんでしょうね？

余談ですが、今日テレビで軽井沢の緑の中での暮らしをやっていましたが、緑の中の生活は、凄く憧れるなー。

私も掃部山公園は結構好きですよ。桜と紫陽花が植えられているので季節の花が楽しめそうです。あと遊具もあるのでお子さんがいらっしゃる家庭にはポイントが高いと思いますよ。