クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

そうそう、貧乏人が僻んでネガキャンしてるだけ。
買えるもんなら買ってみな。
そもそもデベ、デベうるさいよ。どうでもよい。
眺望が良く、将来も眺めが保証される場所。
近くに自然があり、駅近。
津波の心配のない場所で、地盤も良い。
外観デザインや仕様も見た中で一番気に入りました。
この場所が気に入って高くても仕方ない場所だと
思ってるわけで。
他人を貶めるのは劣等感がある人だけです。
私は総合的に判断して安いと思いましたよ。
100%完璧な物件はこの世にありませんから。

私もそう思います。

このマンションにつては、デベロッパーどうのこうのは大分前から語り尽くされていて それでも上回るメリットが感じられるなら買えばいいのです。
大手デベロッパーからしか買いたくない人はそうすればいいだけの話です。

大手でも横浜市と名乗って欲しくない田舎に買っても仕方あるまい。
横浜市と真に呼べるのは西区だけなのだよ。

>>642
言う通りだと私も思います！

他人を貶めるのは劣等感がある人だけです…

中小デベロッパーでも仕様、立地が素晴らしいからこの価格で、完成8ヶ月前に9割弱成約してるんだと思いますよ。
このマンションにつては、デベロッパーどうのこうのは大分前から語り尽くされていて それでも上回るメリットが感じられるなら買えばいいのです。
大手デベロッパーからしか買いたくない人はそうすればいいだけの話です。
って皆さんその件も含めて判断しているのだから、しつこいですよ…

増税後に色々マンションみたけど
ここは相当売れ行き良いです。
今売られてる横浜市の他の新築マンションは値引きしてるし。
ここは一切値引き無しでだからね。

周期的に、こういうやり取りは繰り返されますね。
物件そのものをはなから全否定しているのなら、もう語らう必要はないわけで、そもそもスレにこなきゃいいのに。
ほんとうんざりしてきたなぁ。

じゃあ気分を切り替えて、有益な意見交換を再開しましょう。

ここの階高はいくつ？
耐震等級は？
スラブ厚は？
一期での販売戸数は全体の何割？抽選はあった？倍率は？
土砂災害警戒区域に入ってませんか？その場合、どう考えますか？

どうしても検討中の人のコメントに見えない。。。

土砂災害警戒区域については、レジデンスの土地(建物を建てられない場所やく10M幅)の上の斜面をしめしていますが、その下まで地下部分と基礎があるし2M位なのでおおげさですよ…
レジデンスの方が危険な場所ですね…

戸境壁スラブは200mm、戸界スラブは200mmで二重天井•二重床、天井高さは255cmですね。戸境壁スラブは180mm以上あればある程度遮音性があるので200mmは悪くはないですね。戸界スラブも標準的ですが、二重天井、二重床で255cmの天井高さは標準よりやや上と言うところでしょうか。お隣さんは250cmですしね。
まーもっとイイ仕様を採用しているマンションも世の中にはあるのでこれで気に入らないなら、買わなくていいんじゃないですか。少なくとも私にとってはマイナスではなかったですね。

販売方法はすべて先約順です。私は第2期の初めにお邪魔したのですがその時点で約6割が成約されてました。スレ情報で第3期の初めで約10邸でなので、推察するに第1期30邸 3ヶ月弱、第2期20邸1.5ヶ月、第3期12邸、1ヶ月で残り一桁。これで人気が無く、買うに値しないというなら買わなくていいんじゃないですかね。中小デベだと完成後も残っているのが当たり前だし、大手でも残ってる場合があります。それを考えると現時点では売れ行きは好調だと思いますよ。

>>661
まずは651さんの質問にちゃんと答えてくださいな。
都合の良いことは答えるけど、自分が不利な事は答えられない様な小心物さん…

どうせまた逃げ隠れて回答してくれないですよ…

>>661
大変この物件にご興味があるようですね！！コメントを拝見する限り、まだモデルルームに行かれてないのですね。モデルルームでは、宅建資格を持った営業さんが色々情報を丁寧に教えてくれますよ。今疑問に思っていることも答えてくれるはずです。いくつか大手ディベロッパーの物件を周りましたがここの営業さんが一番丁寧に答えてくれました。
実際モデルルームに行くと、床材が無垢で木目が綺麗だったり、御影石のキッチンの天板が素敵でした。（維持管理は大変そうですが）収納率が高く機能的ですね。あとコンシェルジュ、床暖房、ディスポーザーは当然標準仕様です。私の思うデメリットは、デベが中小である点ぐらいですかね。でも駅近、緑があり、閑静な立地を考えるとそれを上回るメリットを感じました。661さんは物件に対する目も肥えてらっしゃるようですので、是非モデルルームに行っていただき感想をお聞きしたいですね。検討中の皆さんの参考になると思います。ちなみに、モデルルームは完全予約制ですのでご注意くださいね。以前、予約をせずにモデルルームに押しかけて営業さんに迷惑をかけた方がいらっしゃるようですので。

６６１さん本当に貴方は、可哀そうになるくらい性格の悪い人だから、迷惑かけない様に二度とこない様にしましょうね。もっと性格が悪なって行ってしまいますよ…

>>664
私もほぼ同感です。
デベが中小である点はデメリットですが、それ以上にここは紅葉坂近辺で一番の立地だと私は思いますよ。
その価値観が分かる人が皆さん購入されているのだと思います。

667
あの坂上は大きなデメリット。

階高も低い、天井高にごまかされてはダメです。

耐震等級は1です。

661さんみたいな人は、モデルルームの見学しても圧迫面接みたく次から次へと質問攻めで、どっちが客なんだかわからなくなりそうで営業さんにも嫌われてそうですね(-_☆)

私は坂の上だからこそ買ったんですが。。

津波来たらみなとみらいはね。

液状化で横浜駅周辺もダメ。

もう震災忘れましたか？

クオスの場所なら安心ですからね。

「耐震等級が高い」＝「安全」では無い！

耐震とは、建物を固める事で「建物を守る」と、言う考えに基づいています。
ですから、耐震等級が高いと言う事は、
「建物自体が固くなる。」
と、言う事であって、それがそのまま
「住んでいるあなたの安全」
と、言うことにはならないことに注意をして下さい。
耐震性能が優れるようになれば、建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は減りますが、
建物を固くすればするほど、地震の揺れはモロに家の中に伝わる事になります。
ですから、家の中にいるあなたや家具などは、モロに地震の揺れを受ける事になります。
一部で、阪神大震災の地震の揺れの○倍の強さの地震にも耐えられます！
などと、誇らしげに宣伝している企業等もありますが、
それがただ単に家を固めただけの「耐震」と言う考え方に基づいて
宣伝している場合は、注意が必要です。
それだけ強い地震の影響を、建物の中にいるあなたがモロに
受けてしまう可能性があるからです。
ですから、耐震は高ければ高いほど良いと言うものではなく、
「建物を守ること」と同時に「家の中を守ること」
を考えると、バランスが重要だと言うことになります。
是非、その点を注意して下さい。

申し込み済み、もしくは検討中の皆さん。

もう661の書き込みと思われるのは

一切スルーしましょう。

非常に可哀想な性格ですが

相手にすると喜びます。

金輪際こんな人間と関わるのは時間の無駄です。

皆さんはこのクラスの物件を検討できるほど

成功者の部類なのですから下等生物を相手にする必要は

全くありません。

横浜なんとかプレミア

レジデンス西側中古全然売れないね。

まああそこは前面に将来建物立つかもだし二階だし売れないよね。いつ値下げするのかな？

クオスは70平米台の部屋と最上階の角と一階が人気でしたね。

670さん
営業には細かいことを質問攻めにしないとダメですよ。
営業なんて、所詮売ったら終わりですよ。
基本的にはいいことしかいいません。
モニター付きインターホン一箇所ならセキュリティも
高級マンションのものではありません。
駐車場もかなり使い買ってが悪そう。ターンテーブル利用かつ立体式。平均出庫時間はききましたか？

駐車場の稼働率何割で、長期修繕計画たててるとか、
玄関の車寄せスペースがない問題や、あのあたりは鳩が多く糞害対策はどうするかとか、

聞くべきことは山ずみですよ。

三井不動産

>>677
こんな所で色々聞くより、モデルルームに行かれた方がいいですよ！！あと数邸しか残ってないので急いだ方がいいです！

天井高255cmは1階だけで、2～7階は245cmです。
1階を地面から80cm低くして7階建てなんで階高は3mないですね、290cmくらいでしょうか
まあ、6階建てならこの値段では売れないでしょうが。

>>679
紅葉坂と免震にこだわりがあるようですね。そんなあなたにピッタリの紅葉坂の免震中古物件がでてますよ！紅葉坂レジデンスの参番館の西側2階です！大手デベ、紅葉坂、免震です。眺望の保証は全くないですがそんなこと関係ないですよね。こちらのスレより紅葉坂レジデンスのスレに急いだ方が良いですよ！貴重な物件が売れちゃいますよ！

682さん
どうもありがとうございます。
かりに、紅葉坂で住むなら、レジデンスの上階、出来れば壱番館ですね。あるいはグランドメゾンのA3階あたりです、
予算1億出せば、手がとどきます。
庶民でもギリギリ買えるでしょう。

>>686
この物件にはいい所はありますけどね。大事にしたい優先順位がちがうのでしょう。本人が物件を知るのが目的であればもう色々わかりましたよね。ソロソロお引き取り願えますか？さらに詳しく知りたいのしたらモデルルームに行かれるのがよいかと思われます。購入意思もないのにネガティブな情報のみ書き込み続けると荒らしとおなじですよ。節度を守ってマイナス情報の交換はしましょう。

>>676
一階人気でしたね。あのロケーションだと庭付きで、前を人が通らないし、眺望もそれなりに良いので結構好条件でしたね。私は庭付きに憧れがあるので、もし残ってたら契約したい物件でした。

確かこの間聞いたらレジデンス側の一階は空いてましたよ！日照は少し気になりますが…

>>691
そうですね。あそこは空いてたんですが仰る通り日当たりで断念しました、、、

681さん、どうもありがとうございます。階高は残念ですね。スラブ厚も最低限、耐震等級が1であることもわかりました。
駐車場の出庫時間はどうでしょうか？
かなり不便そうですね。
あと、車寄せがありませんね。
いかがでしょうか？

お金出せばいくらでも良い物件買えると思います。ある程度 お金に限界があるからこのような議論が成り立つのかもしれません、このような議論に参加している人はみんな経済的レベルが同じでか、それ以下です。以下の人が結構ごちゃごちゃ言っているような気もします。


私は、この物件は、自分の身の上や価値観を考えると最高だと思います。

その通りですね。自分が購入出来る範囲の中では一番良い環境の物件でした。デベの批判もありますが、財閥系の物件であったら手の届かない物件になってしまったでしょう。そう考えるとこの条件でこの物件に出会えた事は本当に良かったと思ってます。
だからこそ感謝してこの地に住みたいって心から思いました。

私も感謝しています。
新しい新生活家族で楽しみにしています
。

契約者ならぜひご教授いただきたい。
駐車場の出庫時間はどのくらい？
あと、荷物の搬送車はどこに車寄せするのでしょうか？

物件については、モデルルームにいけば営業が教えてくれますよ。 きちんとアポイント取って下さいね。宅建さん

この物件はレジデンスからの住み替えの方も多い様です。
眺望を将来的にも確保出来るのと規模間が丁度いいとのことらしいです。規模が大きなマンションならではの問題ですね。塔毎の派閥やマンション内の問題も団地並みに多いそうで、静かに暮らしたいって人が買い換えるらしいです。

免震構造のデメリット

横揺れ地震に対応しているが縦揺れには対応していない

免震構造は高い技術が必要とされる

コストがかかると言う事

地盤の悪い所の立地であれば、免震構造の物件を選びますが、ダンパーの交換においては非常に高額な費用が掛かるので将来的に大変なんですよね。免震構造は…

静かな環境というのがこの物件のメリットですね。
紅葉坂は65dB弱ですが、一本奥に入るクオスの前は50dB弱でかなり静かな環境です。窓を開けても静かですね。https://www.env.go.jp/air/ippan/meyasu.pdf
公園が近いので夏はセミの音がうるさいかも知れませんが、季節を感じながら暮らせるのも一つの魅力だと思います。

65dB弱もあると、窓を開けると騒音が気になってしまいますね。

横浜の都市部でこれだけ静かな環境もなかなかないですしね。しかも横が公園で付加価値を高いですね。

707=虫

風の強い日に建設中の現場に行ってみたのですが
紅葉坂レジデンスの横に併設されている公園の砂埃がすごいですね
という事はレジデンス近隣の方も砂埃に迷惑されているのでは・・・
鳩被害に関してもレジデンスの住民の方の被害報告などあるのでしょうか？

確かにクオスほど公園に隣接してないでしょうが、鳩被害が近隣一帯ひどいなら
クオスに鳩が来てレジデンスに来ない訳がないかと思います

戸部４丁目では　鳩に餌付けしている家があって近隣は迷惑しているそうですが

グランドメゾン伊勢山も隣は、伊勢山皇大神宮で緑多いです。
ここと同じ条件ですよ。

紅葉坂レジデンスが鳩、カラス等の被害にあってる苦情は、出てこないですね。

レジデンスは、車の騒音、上の階がうるさいという苦情は、よく見ますが、、、。
公園に関しては、苦情ないですね。

そんなにここが嫌なら、ここに書き込みに来ることないのにねー、、、。
なんで変な書き込みしてくるのかわかんない。
もしかして、ここが買いたくて、誰かキャンセルするの待ってるんじゃないのかな。

ネガキャンしてここが値引きしてくれるの待ってる人ですよ。

デメリットと言うよりリスクですね。レジデンスで苦情が無いと言うことはそのリスクは低そうですね。万が一の事を考えて何かあった場合は迅速に対応できるように管理組合で事前に対策を決めておけばより万全ですね。

鳥はネオジム磁石で避けられるという話を聞いたことがあります。
実際に試したことはないので、効果の程はわかりませんが。

山手も緑多いし、鳥も多いですよ。
車や人が多いビル街に住むか、
静かで緑が多いところに住むかは、人好きずきだと思います。

いろいろな意見は参考になります。
既出をまとめますと、

（メリット）　紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
（デメリット）　坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。

公園が近いのはメリット、デメリットの両方になりそうですね。
個人的には、リビングから木々の緑が見えるのは良いなあと思います。逆に公園の緑がみえない部屋なのに、たんに公園が近いだけだとあまりメリットはない気がします。

64戸という小規模戸数のメリット、デメリットはどうでしょうか？

お部屋のデザインどうされました？モダン、ナチュラル、スタイリッシュがありますよね。私は結局モデルルームと同じモダンタイプにしました。ナチュラルと凄く迷ったんですが、現物を見ていない不安がちょっとと、モダンの無垢のフローリングの木目が綺麗だったためモダンに決めました。もし皆様の選定理由があればお聞かせ願えますか？

昨日　午後に現地に行きました
かもん山公園に確かに鳩はいました。が、５羽くらい
鳩の群集がいる訳でもなく
レジデンスのマンションのベランダに鳩対策している所もなかったです

鳩、カラス被害がひどいなど　書き込まれた方は　何を根拠で書いたのか知りたいです
事実を書き込んで欲しいと思います

デメリットの部分で　駅から遠いと書いてありますが。
私が現在住んでいる所は　バスに乗って駅に行くという環境です
駅まで歩くと４０分くらいかかります
徒歩で駅に１０分以内で行ける環境は　とても魅力です
私達家族にとっては　駅に近いと思っていま

一番のメリットは、なんといっても地震津波に逃れる事ができる場所でしょうか。
私は、出来れば、みなとみらいや北仲通地区に住みたいですが、地震の事を考えるとどうも落ち着いて住めないです。

この辺りは買いだと考えますが、
私もクオスかレジデンスまたはグランドメゾンかで悩んでいますが、
同じ思いの方は、結構居そうですね。汗

724さんの仰る通り確かに駅からやや遠いと言うのはデメリットには入らないですね。レジデンスやグランドメゾンと比較するとやや遠いですが駅から10分未満ですから一般的には駅近ですね。

いい物件だと思うんだけどなぁ…。
予算があったとしても引っかかりますか？

駅、遠くはないと思うんですが、坂がネックです。
とはいえ高台の良さって住んでみるとわかるそうですね。
坂を上る価値があるとか。
住み慣れたら足腰丈夫になりますかね。

公園が近いというのは緑が多くて気分的に空気も良さそうでいいなと思うのですが、
あの公園、どうですか？
前に歩いてみたときの印象は、正直湿っぽくて気持ちのいい公園ではなかったです。
歴史のある公園のようですけどね。

去年から、公園は、魅力アップ運動していまして、随分整備されてますよ。トイレとかも綺麗でした。
みなとみらい眺望の方は、風の通りは良さそうです。
音楽堂の方は、どうかなー。でもあちらは、陽当たりが良いですからね。
とは言え、山手と比べると、坂も湿っぽさも随分少ないですよ、、、。
実際、山手の住み心地は、どうなんでしょうね？

余談ですが、今日テレビで軽井沢の緑の中での暮らしをやっていましたが、緑の中の生活は、凄く憧れるなー。

私も掃部山公園は結構好きですよ。桜と紫陽花が植えられているので季節の花が楽しめそうです。あと遊具もあるのでお子さんがいらっしゃる家庭にはポイントが高いと思いますよ。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=667
皆さんもご存知だと思いますが、桜木町は、どんどん良くなりますね。
2016年遊歩道完成か

>>729さん、

トイレある公園はデメリット以外の何物でもありません。犯罪の率が違います。

まーたーきーたー

今度はトイレのある公園の犯罪率から攻めてきましたか、

デメリット以外の何ものでもない
なんて、断定的すぎて引きます。
手を替え品を替え、大変ですね。

「公園にトイレがあるから、犯罪発生率が高く、この物件は危ない」
そーゆーこと？
すごいこぎつけだな（笑）

犯罪率と公園のトイレの因果関係。どこのデータを持ってきたのかな❔エビデンスはどこにあるのですか❔
大変興味があります。ご教授願います。

>>736さん

もう10年以上前になりますが、千葉公園内の公衆トイレで殺人事件がありました！！
まぁ、この公園に限らずですが昼間はいいとして、夜間公園を散歩したり公衆トイレには行かない方がいいと思いますが…。
平気な人もいるかもしれませんが、駅の公衆トイレと違い、大きな公園内の公衆トイレは薄暗くて人気がなく不気味で怖いですよ！？
不審者がいるかもしれませんので！！

だったら、ここは嫌と言うことで、このサイトから、出ていって下さいよ。
どうしてこの物件の事気になっているんですか 笑

732さんはクオスの他物件で、匿名もしくは働くママさんとしてネガレスしては直ぐ削除されていました。
そして腹いせに悲惨スレでも愚痴るようにレスして、更に削除され、その物件と、悲惨スレではほぼスルーされ、何処かへ消えていました。
こんなところにいたんですね。
腹いせのレスはやめろ。

ここは、白と黒の建物ですか、、、。
レジデンスのように、レンガ色かっこ良いのになーー。
って前のスレにも誰が書いてたけど、本当そう思う。
デベさん今からレンガ色ならないの？笑