クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

自転車のって山下公園行きたいけど

こんな良い立地に住んで家にこもるですか？

いろんな会社のモデルルームに行きましたけど、
ここの会社の営業マンの知識レベルと提案の質はかなり高い
と思いました。まぁ営業マンにもよるとは思いますが、
私の担当は３０代くらいの人でしたが、値段含めきちっと
こちらの欲しい情報は提供してくれました。
ちなみに前向きに検討中です。

例として山下公園だけで、いろいろ買い物とか行きたいけど。

部屋の値段教えて。

ここに来て急に盛り上がってきたのは何故でしょう？

どーーーでもいいことばっかり！
個人の嗜好や生活方針はホント個人の勝手でしょ！！
こないだから、自転車乗ってどこいくの
とか、
電車に乗ってどこ行くのとか、車でしょとか、
揚げ足取りやら小馬鹿にした書き込みとか、なんでこんなことしたいのか意味不明です。
収入が高くても節約家もたくさんいます。
車運転できない主婦もいればサイクリング趣味の人もいます。
金使ったり自転車乗らないことが生活水準を決めてるなどと思わないように。そんなこと思う方が心がみすぼらしいです。 ちなみに私はケチな高収入者です、あしからず。

純粋に、マンションについて、環境について、語らえばいいだけのことです。
ホントみっともない書き込み多すぎ！

>>445
私の担当さんも本当に良い人で説明もしっかりで完璧でしたよ。財閥系であったら億ションですよ。この立地なら。
価格と立地から考えたら、良い物件だと思います。

467良いこと言った！

451
レジデンスの方が資産価値が高いなんて、当たり前だろ。
でも、その分、価格も高い。

残りは、7000万以上です。価格が高いと思います。

ちなみに、6000万台は、全部売れたと言われました。

検討中の皆さん価格あってますよね？
それとも顧客によって値段違うのか？

顧客によって、100万、200万値段が違うのあり得るかも。

顧客によって値段が違う。
あり得るかも。

顧客によって値段が違うなんてあり得ないでしょ〜（笑）

検討中で価格の苦情？
購入出来る価格でなくなったから、ネガなコメント入れて値下りを狙ってるんでしょうかね。
こう言う話はもうやめませんか。
管理担当者さんにも迷惑かかってますので

当物件の施工は大勝、クオスだけでなくクリオなどの実績も豊富で横浜市を中心に神奈川県内で数多くのマンションを建てています。
大勝は元請施工会社で協力会社として鉄建建設が入っています。
鉄建建設はライオンズ外苑の杜など大京のマンションでの実績など経験は豊富だそうです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

これから、更に楽しい環境になって行きますね！

http://www.natsuzora.com/may/park/kamonyama.html
掃部山公園もイイですねぇ！

ここで7000万は割安ですよ。
なんせ横浜の一等地高級住宅街。

4年前、紅葉坂レジデンスを検討してたときにみたスレと同じような雰囲気ですね。

>>488
施工会社は明和地所やライオンズを作っている所って事なんですね。大手の物件でも不祥事が起きてるし、その時にどんな人が対応してくれているが重要なのかもしれませんね。

横浜市で「掃部山公園魅力アップ検討」やっているみたいですね。どうなるか期待。http://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/kuyakusho/kamonyama/

495です。どうも今年の春に工事済みたいですね。失礼しました～

あと何戸残ってますか？知っている方教えて下さい！

一桁と思われます。

三連休で結構、物件に動きありそうですねぇ

>>451
資産価値がレジデンスの方が高いとは個人的には思わないな。
間取りと天井高が悪すぎでしょ、レジデンスは。
ブランドで買った人は中古で売れずにご愁傷様としか言いようがないね。

あと、デベなら物件によって差が出るのは当然だと思うんだけど。
施工会社・設計会社も違うんだし、ターゲットとしている人も違うんだから
クオス神ノ木公園とか低所得者向け物件と比較されてもねぇ～

例えるなら三井や三菱でも低所得者向け物件はあるし、富裕層向け物件はある。
それだけ造りが違うってことだよ。

ま、ここは小金持ちをターゲットにしてるんだろうね。
内装・設備は一部ケチってるから少し手直ししないとダメだろうけど全体的な評価は高いかな。

レジデンス側との距離はどれ位離れてるんですかね？
建物のどれ位かかるかとか分かる人教えて下さい。
高さはレジデンスの一番高い部屋と同じ高さまで最上階は行くのでしょうか？

最上階以外は北東向きと南西向き、それぞれ5戸ずつ並んでます。そのうち北東向きのレジデンス寄りの角部屋が、部屋幅の4分の一くらいレジデンスとお見合いするみたいです。まあ、それでもだいぶ開けてるほうだと思いますよ。
距離もそこそことれてるみたいですし。
レジデンス群も壱号館以外はそれぞれ自分たちで眺望遮りあってますし、、それからすれば北東向きはほぼ遮るものなくて最高かと。日照を気にするなら南西がいいです。音楽堂が見えても別に気になりませんしね。
高さはあの地域は制限があるって言ってました。海抜でいえばほぼレジデンスと同じくらいの高さになるのでは？

62戸だと、小規模に近いですね。将来的な管理費・修繕積立金はどうなんでしょうか？
理事会の人数も気になります。
みなさん、立候補されますか？

【グランドメゾン伊勢山】
積水分譲。設計・建設　松田平田で耐震偽装発覚→スーパーゼネコン竹中工務店に変更。
グランドメゾンの記念碑的マンション。億ション。内廊下2戸1エレベーター。共用部は豪華絢爛。神奈川最高峰のマンション。Ｅ棟の眺望はみなとみらいのオーシャンビューを凌駕する。

【横濱紅葉坂レジデンス】
三菱地所＋新日鉄(テラス渋谷三竹などでお馴染みの建て替え事業コンビ)。事業コンペで選出されたデザインとランドスケープ。設計は日建ハウジング、ゼネコンは準大手の戸田建設。免震構造。紅葉坂のランドマークマンション。

この二つが比較対象。クオスは凄い。

>>502
ありがとうございます。
南側の一階の庭付きだと日照は厳しそうですね…
この立地で庭付きは最高な条件ですが残りは南側だけだそうなのでT_T

>>504
クオスさんもこの物件で高級分譲マンションをどこまで作り上げられるか会社としても評価される非常に重要な物件になりますね。
是非とも頑張って欲しいですね☆

>>506
外壁がレンガ色など気品あるものであったら更に高級感のある建物になり、ビンテージマンションになる可能性もあったが、白は残念…汚れが目立つし劣化具合が目立つ可能性が高そうですね。

そうでしょうか？
Webで見ると、外壁は白い部分より黒が多めで、特に汚れが目立つなんて思いませんけど。むしろレンガすぎるとレジデンスの一群と紛れます。
このデザインなら重厚感あってむしろいいと思います。
好みは人それぞれですが、レンガっぽい＝ビンテージなんて図式は古いと感じます。

>>508
確かにそうかもしれませんね。
石貼をベースになっているので、逆にタイル部分は良くみると思ったより少ないですね。

ここを買うなら、みなとみらい59街区を待つな。
ＭＭは東急のマンションもあるね。
北仲も控えてる。
いずれもスケールが大きく、プレミアムマンションになりうる。

ここは無名のデベとゼネコン、しかも割高。

この値付けじゃ、レジデンスみたいに中古で値上がりすることはないだろうね。

紅葉坂エリアの再開発も織り込み済み、桜木町シャルも終わっちゃったしね。

みなとみらいの様な近未来的な場所を好むか、自然を感じる事を好むかで分かれますね。
みなとみらいのマンションで、この大きさだと億ションですね。部屋の大きさからしても良い物件だと思います。

東横線跡地の開発や役所がサーカスやる辺りに移設してくるなどこれからも開発は続いてきますよ☆

＞511
みなとみらいの中古ほうが平均坪単価は安いですよ。
しかもデベは大手です。

これからも開発する物件は新価格になるだろうし、オリンピックが終わる迄は施工費も向上しますので、良い値段になってしまいますね。
それぞれの環境の良さがあるので、時期と何を優先するが重要ですね。

いろいろと細かいことを考えないでいうと、みなとみらいより紅葉坂がいいなと思います。
こちらの方が生活するイメージが強いというか、いい場所なんじゃないかと。
あくまでも好みですけどね。
坂が苦手なので平坦地となるとみなとみらいのほうがポイント高いんですけど。

レンガ風が良かったというご意見、なんとなくわかります。
横浜そのもののイメージがなんとなくレンガ色なんですよね。
これも個人的なイメージですけど。
周辺の緑にもマッチして景観も守られたかなと思います。
白は白で清潔感がありますけどね。

>>515
お隣の建物との比較になってしまっていますが、この地区の環境にどう調和して行き、より良い街にして行く事が重要ですね。
そう考えるとレンガ風で近隣の建物が統一されて行ったら素敵ですね。

今頃そんなこと言われても・・・

私はレンガ調より、モノトーン調が地区にあっている気がします。音楽堂はモダニズム建築ですし、紅葉坂は赤レンガのイメージとは違うように思います。

レジデンスのデザインは秀逸ですが、たんにレンガ調だからというわけではなく、植栽やガラス、アイアンワークとうまく調和しているからだと思います。
ここは規模も違いますし、レジデンスをまねる必要はないでしょう。黒と白で落ち着いてまとめ、なかなかいいと思います。
実物が楽しみですね。

レジデンスができたとき、三菱地所はさすがだと思いました。
公開空地を大きく設けて、紅葉をふんだんに植えました。
わんこの散歩が楽しくなりました。
地域住民に還元するやりかたは、マンション自体の価値を高めますし、ランドマークマンションとよばれるにふさわしいと思いました。

今残っている部屋の広さと価格がわかる方いらっしゃいますか

>>510
横濱紅葉坂レジデンスは、今の値段じゃ中古で売れ残りの嵐だからねぇ。
相続税増税の影響も中古相場に悪影響を与えそうだし、値上がり期待は難しいんじゃないかな。

当面建設費は下がりそうにないけど、オリンピックが終われば日本は一気に傾くよ。
それでも住んでいて良かったと思えるマンションに住むのが一番だよ。

レジデンスは2013年の序盤は結構いい価格で成約してましたが、クオス横濱紅葉坂が出てからは完全にだぶついてますね。クオスが完売してからどうなるか、レジデンスの真価が問われますね。

建物や立地などそれぞれの良さを感じる人が、その物件を選ぶでしょうし、横浜を代表する物件になるでしょうし、この物件はビックバンさんは頑張って欲しいですね！
大勝さん、鉄建さん期待してますからね☆

ビックバンではなくビッグヴァンのようですよ。
調べた限りでは評判はいまいちのようですね。
クオスシリーズに実際住んだことのある方はいますか？

従業員51名というのは、会社の規模としてはどうなんでしょうか？

評判が悪いというより　今　頑張ってる会社だと聞きましたよ

>>526
171さんがコメントしてますよ。結構いいみたいです。

522

壱番館、もう売れたのでしょうか？
出てから2週間ですが。

529
具体的にどういいのでしょうか？
もし評価の高い物件や代表作をご存知でしたら教えてください。

これからの会社ですね！期待したいですね！

まだ残っている部屋ありますか？まだ完売してないですよね！？知っている方いたら教えて下さい。

MR行きました。まだお部屋は、残ってましたよ。
良い場所は、売れていました。立地が良いので購入検討中ですが、
ここは、完全に富裕層向け、値段高いです。とどきません。
でもモデルルームは、すごいかっこ良かったです。
とにかく部屋も広い！

立地は本当に素晴らしいです。
みなとみらいの間近で、落ち着いた静かな環境なんて他に無いですよね。
しかも眺望は花咲町の建物の高さ制限からも保証されてますからね。
東京で住むなら、横浜でこの環境を絶対とった方が私にとっては価値があると思います。

この立地、貴重ですよね。紅葉坂には他に空きそうな土地がないし、今後新しくマンションが建つこともなさそうだし。価格は高くても仕方ないかな。建物も白と黒とでモダンでカッコ良いし。自分的にはレジデンスの様な戸数が多いマンションより65戸位の方が落ち着くし◎気に入った。
デベなどはともかく立地で資産価値的にも○。坂はあるけど、その分見晴らし良いし◎ロビーも高級感な作りで◎。

隣のレジデンス壱番屋、売れたようです。早かったですね。
通りに沿いで車がうるさい部屋にも関わらず、良い値段で売り抜けましたね。

みなとみらいや山手も検討していましたが、ここを契約しました。

私は、子供が居ますが、何よりも県立図書館、市立図書館、公園と本町小学校が近い。
街中でありながら静かな立地、というのが、大きなポイントでした。

みなとみらいは、観光客多いし、小学校も遠い、図書館ない。
山手は、駅遠い、住むには、ちょっと不便そう と思いました。

北仲通地区の再開発を待とうかと思いましたが、
あそこの土地に、3つの高層タワーマンションを計画中みたい。
2018年に、１つのタワーマンション完成みたいですが、
全てが整うのは、2022年以降です。
それまでは、工事もうるさいし、ゆっくり住める環境じゃないですね。

536
戸数が少ないと、将来の維持費は心配ありませんか？
あと、理事会会員が集まらない？などのリスクはどうでしょうか？

維持費については、タワーマンションや免震構造の建物など大規模修繕に想定異常にお金がかかるダンパーの交換など大きな対応が必要にならない建物なので、他のマンションより比較的に費用は掛からないと思います。
お金の掛かる共用施設もありませんので、安定した物件だと思いますよ。
管理会社任せにはならない様にして、自分達が皆と共同生活して行くなかで、きちんと対応して行く事が重要ですね。
この物件は、購入層からもしっかりとした人が多いでしょうし、どう取り組むかは重要でしょう。

理事会会員て何人くらいなんでしょうかね。
立候補者が揃わない、強制的に選ばれた理事だと、管理がずさんになるとよくいいますよね。

理事会は大体10名ほどだと思います。
この様な心配をする人達が率先して対応すべきですね。
新たなコミュニティを形成する中で、無関心な人を無理やり選んでも良い結果は出ません。
最新は非常に重要です。
是非とも対応する事を検討した方が、後々後悔しないと思いますよ。

桜木町から場外馬券売り場までって路上喫煙がきついですよね。
路上喫煙禁止区域が狭いような気がします。
横浜市は対応してほしいですね。

確かに喫煙禁止区域が広いほうがいいですね。ただ桜木町～日の出町については、ここの居住者の生活動線に重ならないと思いますよ。ふだん使いそうな紅葉坂の交差点から桜木町駅までは喫煙禁止区域になってますね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-shimin/bika/img/mm.gif

レインズみましたが、レジデンスの壱番館、分譲価格より1000万上がって売れてますね。
わずか3年で、紅葉坂は完全にブランド化しましたね。

そんなに上がったんですか。

やはり最初から言われていた通り壱番館は別格ですね。
参番館はなかなか・・・

こちらも相当期待できますね

レジデンスで売り出しの参番館は、分譲時より1500万以上上乗せしてますね。
グランドメゾン伊勢山の中古はさらに上乗せしてます。
この二つのプレミアムマンションは紅葉坂がブランド化してしまい、分譲時まで下がることは二度とないでしょう。
ヴィンテージ化してさらに上がるかもしれません。
特にレジデンスやグランドメゾンのように、植栽が見事な物件は、経年変化で、さらに風格が増す可能性があります。
ここは、上階の永久眺望の部屋はかなり資産価値が高いと思います。