クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

大きな公園がすぐ横なのはこの物件の魅力だと思います。
また、大通りに面していない分静かだし。
レジデンスがいいと思う人がいるなら
レジデンスの中古を買えばいいだけの話。

そういうことですね。
好きなとこを買えばいい。

２６０毎日歩くの？なんで？

津波来たら上のが良くね？

車ない人は貧乏人か免許ないかどちらかしかない

それともう1種類いた
ケチな奴な。

マイカーとタクシーを時に応じて
使い分けないの？
車で旅行いけないじゃん。
海外は横浜駅までタクシー

酒飲む時はタクシーだよ。
出かけるのは車。
電車で出かけるとか何だよ笑

駐車場の設置率が高いけど、空きが多いと悲惨だよ。
みなとみらいのタワマンがいい例でしょ。
ガラガラで管理費バカ上がり

ハッキリ言ってたまにしか歩かないから
みなとみらいから5分も6分も7分も同じ。たいした差はない

274駐車場はもうそんなに空きないよ
かなり埋ってるから心配しなくていいよ。
この価格帯のマンション買う財力なら
車くらいあるよ。二台持ちだっているだろうしな。

275
紅葉坂に住んでて、土日に、みなとみらいにマイカーで行くとかあり得ないよ。
わざわざ駐車場にとめるのが面倒、道路は混むし、酒も飲めない。

都内に行くのに電車？なんで電車？
近くに高速入口あるのに？

278クオスから歩けるじゃんみなとみらい
近いし。誰がみなとみらいマイカーでいくんだよ

MMのタワマンも最初は駐車場埋まってた。
住んでから車手放してガラガラになったんだよ。
立地がいいとこに住んでると、車通勤じゃない人はどんどん手放す。
月10万は浮くからね。
長期修繕計画は、駐車場の充足率がどのくらいと想定して算出されてるかは確認しときな。

都内いかない

管理費が数千円上がってもそれが何よ

君たちは管理費が上がるだの
あれっぽっちの坂がどうだのくだらない事ばかり
これだけの立地どこにあるのか自分が住みたい所に住めばよいだけの事
もっと建設的ないい話出来ませんか？

レジデンスの周りうるさいだろ。
クオスの場所一本入るから静かですよ。
レジデンスのが駅に近いのは近いね。
すごいね。すごいよ。うらやましい。

車椅子、杖歩行か…

まあ誰でもいつなるかはわからないけれども。。

車椅子、杖歩行か…

まあ誰でもいつなるかはわからないけれども。。

そこまで言い出したらきりないからもうやめるわ

一つ言えるのは完璧な物件は存在しない。
紅葉坂同士で争っても仕方ない。
なぜならこんな便利な場所に誰でも住めるわけでは
ないでしょう？
だから感謝して住めばいい。
紅葉坂よりいい場所なんて私はないと思います。
レジデンスにしろクオスにしろ
普通の人は買えないんだから。

レジデンス、分譲当時70平米台なら5000万台で買えたよね。普通の人が買う物件です。

それ、弐と参でしょう

>>291
同感です。横浜で将来的にも周辺環境を維持出来て、静かな場所はないですよね。感謝して住むべき、それ位気持ちに余裕がないと、ここを良いところと思えないのかもしれませんね。

レジデンスも土砂災害警戒区域に掛かってますが・・・

あそこは、花咲町からみて一番下に大きなレジデンス所有の擁壁が一段あり、その上にさらに一段高さは低いがレジデンスとクオスの両方で所有している擁壁があります。クオスは地下二階まで掘り下げてるから、仮にその擁壁がくずれても、建物基礎がそれより深い支持層にベタ基礎なんで影響はないそうです。そもそも地盤はしっかりしているので、土砂崩れする様な地質の場所ではないので他のエリアの高台物件より安定していると思いますよ。

掃部山公園の自然を感じながら生活出来ることは、非常に大きいですね。この環境の新築マンションは出てこないと思うと非常に価値があると思うんだけどなぁ。価値観はそれぞれ大切なのは、ブランド力だけでなく、その土地をどれだけ愛して住めるかじゃないですか。私は横浜ではここが一番と思っております。

299さんに同感。

全く同感。
立地が素晴らしいの一言。

残されたこのチャンスを手に入れるかは、自分次第ですが今後この環境を手に入れることは出来ないと思い本当に悩んでます…
東横線跡地の遊歩道や市役所が桜木町に移ってくるなど、今後より一層魅力ある街になるのは目に見いていますしね。

この近辺で、静かな場所は限られていますね。
レジデンスは坂沿いだからうるさいでしょうし、そういった面の価値はありますね。

都会で静か。
これはほんとに稀少価値高いと思う。
ランドマーク側か公園側か選べるしね。

さっき建設予定地見て来たよ。確かにレジデンス側は便利かもしれないけど、静かで公園の緑を感じながら生活出来るなんて羨ましい〜私なら断然クオスだなぁ

結局、予算次第でしょ。
レジデンスの方がいいが、その分価格が高い。
同じ予算なら、クオスの方が広い部屋を選べる。
将来、値下がりしにくいのはレジデンスだと思うが、
永住目的なら気に入った方でよいのでは

レジデンスとクオスを比較するなら

レジデンス:ブランド力があり、坂はきつくなく利便性は上回る

クオス:坂は少しきつくはなるが、能楽堂や掃部山公園などの情緒を感じながら生活出来る

永住目的ならクオスですね。

値段たいして変わらないよ

>>310
レジデンスの分譲当時の平均坪単価は(＞247さんが提示してくれたリンクによると)坪250～260くらいだったんでしょ？そんなに上から目線で語るほど高額ではないと思います。

レジデンスの新築価格帯のいくら？

この情報が正しければ4640-11490万円でクオスと同じぐらいですね。http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/20759

二戸一エレベータの壱番館と比較してるんだと思いますが

なんかレジデンス住民らしき人が
必死にクオスけなしてるが
同レベルマンションだよ。
どちらか選ぶなら立地でクオス。
レジデンスは場所が。。

レジデンスと比べてクオス批判の話になってますが、やはりレジデンスの住民さんなのかな？
クオスが出来ると掃部山公園の眺望などマイナスですしね。
クオスはそんな心配はないから安心ですね。
海上保安庁の社宅が取り壊させて売却されたらダブルパンチですね…

この物件の前の道路の舗装を良く見てください。
すごくオシャレな舗装をされています。
これは地元民じゃなきゃ気づかない位の
小さい情報ですが（汗

>>322
レジデンスの分譲価格は坪 250～260なんだから住民の収入水準はむしろクオスの方が上なのかもしれないよ。

やめましょ。レジデンスとクオスを比べるの。それぞれ良し悪しがあるし、価値観も人それぞれなのですから。どちらにしても中の上。どちらも良い物件な方だと思います。

どっかの不動産屋さんみたいに９次とか
２期５次とかやってるよりはマシじゃない？

333捌けない？
売れ行き絶好調ですけどね。
もう8割くらい埋ってるよ

たしかにレジデンスをここまで持ち上げる意味も分かりませんね。
あるとしたら、クオスが建つことで公園とかが見えなくなることのひがみ？

そうそう。
メゾンはほとんどなく
レジデンスばかり持ち上げる。
こんなとこに書いても価値上がらないよ

なんだか荒れてますね。
みんなの話を聞いてると
ブランド力は、メゾン
眺望は、クオス
便利さは、レジデンス
なんですね。
建物の良し悪しは、その時に担当してくれた監督と現地の職人さんしだいですしね。

眺望が維持出来て、隣が公園ってやっぱり良い環境ですね。この価値は結構大きいですね。

同感です。
レジデンスの中古を待つか悩んだけど、クオスに決めた！

あと何戸残っていますか？

これから出てくる物件は新価格になるから、500万位上がるのが実情ですよ。オリンピックが終わる迄は建設ラッシュで職人不足になる。
それまで待つか、良い環境の物件を手に入れるかは価値観を理解出来る人が買えばイイじゃん。
中古に抵抗ない人は、中古の良い物件を捜すのもありだけど、市場は強気の値段になるんじゃないかな。

残り10戸くらいでしたよ。駐車場は5台も無かった。

今月初旬に聞いたら１９だったから
これは来月には完売しますか？

秋くらいには完売するんじゃないですかね。
希望の部屋タイプや価格のバランスが沿う人がどれだけ現れるかだろうけど、私はまだ選べる時期に決断しようと思い、今週末に決めようと思ってます。
今年度に引渡しが出来る物件の供給数もどんどんへってくるので、どこも選べなくなる前に買うべきでは！？

都内の住友物件なんかは、200万値上げしてきたよ。
提示していた価格を事前に説明していたんだから、その分値下げしろって言っても、値下げは一切NGだった。
供給数もどんどんへって来ているので、強気な物件も出てきますよ。

学区の小中学校のレベルはどうでしょうか？日ノ出町も近いし、思春期の子供の教育環境としては不安も感じます。

日ノ出町、黄金町も横浜市が介入して絶賛イメチェン中なので、
この立地は死角無しって感じだと思います。

本町小学校、みなとみらいの子供もここに来てます。生徒多すぎです。

吉田中学校、関内にあります。かなり荒れています。

隣の県警も更地になっていますから
一緒に売却されるんでしょうか？

そうなんですよねー。隣は、なんか建ちそう。そうすると、しばらく工事で鉄粉飛ぶしうるさくなりそうだなー。

ここの営業さんはホント酷い。
行っても説明も資料も渡さない。
おまけに責任者らしき人が
宅建すら持ってない。

価格も説明もしてくれないなら、
公正取引委員会に報告しようかしら。

357さん。ここの掲示板のNo.201-205に該当してませんか？私の担当者は宅建持ってましたし、説明も丁寧で非常に好印象でした。