クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】

最低な営業態度です。
ふらっと行っても
何も教えてくれず、
なんの資料ももらえませんでした。

挙げ句の果てに次回予約どうします？て
検討しがたいです。
こういう方々に営業されてると思うと…

アンケートで明らかに無理と
思われたんじゃないですか？

営業さんも暇じゃないからねぇ

あと何戸なんだろう？

＞201

ここに限らず、モデルルームは基本的に予約制のところが
ほとんどだし、ふらっと行くのがそもそも間違いです(笑)

平日ならまだしも土日とかだとお客さんもそれなりに
来てるだろうし、ふらっといって説明聞けないなんて
当たり前だと思いますよ。

失礼なのはモデルルームではなくあなたの方では・・・？

話し変わりますが、
この物件は３月の引渡しですが、３月１５日より前に
入居できる可能性もあるのでしょうか？

紅葉坂レジデンスの中古売り出しを待っているのですが、なかなかでません。
ここも見に行ったのですが、やはり坂とデベロッパーが気になってしまいます。
仕様はいいと思いました。

壱番館の場合、出ると１週間から２週間で売れてしまいますので
毎日チェックされる事をお勧めします。

この前出た１０階妻側の部屋は最高でしたね。

この程度の坂がどうこうって
結構ご高齢の方ですか？
健康の為に歩いたり、ジョギングしたり
する人がいるのにね。

趣味で歩いたり走ったりするのと、生活のために通るのでは、
感じ方がだいぶ違ってしまうのかもしれないですね。
何でもポジティブに捉えられれば、楽しい時間も長くて良いんでしょうけど。

坂うんぬんより
そもそもあの距離程度が嫌なら
歩くって行為自体が
嫌いでたまらないレベル

無職なのかどんな仕事してるか
わからないですけど歩いた方がいいって。

昔、音楽堂に通ってた。
あの程度の坂というが、それなりにキツイと思う。
レジデンスあたりなら全然いいが、そこからがキツイんだよね。

見晴らしがその分いいから
いいんじゃないでしょうか

眺望がいいのは、上層のごくいちぶ

で君はどこに住んでるのですか？

パークタワー横浜ステーションプレミアです。
このエリアでリセールバリュー考えたなら、断然、中古のレジデンス。

リセールバリューどれくらいなんですか？

ところでレジデンスは発売から
完売までどれくらいかかったの？

レジデンスは及ばないとは思いますが、その分安いので、
デベロッパーとか気にしなければ、かなり買い得な物件だと思いました。
私の場合は、みなとみらいからの買い替えで検討しましたが、最終的には、
予算の関係で諦めました

横浜で、紅葉坂よりいい立地なんてないでしょう。
利便性に優れた文教地区、山手町以上ですね。
サラリーマンには、羨望のマンションです。
買いたくても買えません。

もうモデルルームへ足を運ばれた方いらっしゃいますか？
公式ページで見ると、収納がとても多く面積の１４パーセントとあります。
不要な家具を用意することもなく部屋を広く利用出来そうで良いなという印象を受けました。
実際にどんな感じなのかご覧になられた方の感想がお聞きしてみたいです。

行けばすごいから驚くよ。
買えるかどうかはわからないですけど。

素敵な家具を揃えるという楽しみもあるでしょうけれど
何も置かずすっきりとした室内って好きです。
お掃除も楽ですしね。
整理整頓のための収納BOXなどは必要でしょうかね。
間取りのタイプによっては一人に一つのウォークインクローゼットも
可能だったりして贅沢ですね。

モデルルームはどんな風にすごかったのでしょう。
インテリアなども豪華なんでしょうか。

普通の会社員では、買えない金額ですね。よっぽど頭金多くないと無理です、そのぶん、立地、仕様ともいいです。基本的には、社長か医師などの人が、買うのですね。

ですね。

グランドメゾン、レジデンス、クオスで
紅葉坂が特別な場所になりましたね。

北口が開設され桜木町駅が更に近くなり
シャルも出来て見違えるようになりました。

駅のホームに降り立つと開けた空間と観覧車やランドマークタワーが迎えてくれますが
そこから信号一つの距離にこんな別世界があるなんて、普通は想像できないでしょう

成約者じゃなくて期間中にMRに来訪した先着30名に「横浜クルーズの乗船券」をペアでくれるって凄いですね。
私の知っている限りでは、クオカード1000円というレベルです。
夫婦か結婚予定のカップル限定みたですが。
外観デザインもシンプルですが細部に凝っていてモダン。

秋までは残らないねこのマンション。

どう怖いの？落っこちるとか？

買う気しない×
買えない⚪︎
じゃないのほんとは。

なだれで落ちたマンションって
日本に今まで存在しますか？？
聞いた事ないけどね。

紅葉坂がいいのは分かるが、レジデンスとクオスじゃ、天地の差でしょ。
資産価値じゃ比較にならないと思う。

願望はどっちがいいのですかね？

いやいやこのマンション
中古になっても高く売れるでしょ。

この間、モデルルームにいってきました。
既に8割が契約済でしたよ。
人気ですね

レジデンスは地所のランドマークマンション
グランドメゾンは積水の億ション
ビックヴァンのクオスとは比較なならないと思うね。

でお前はどちらかに住んでるのかね？

中の仕様はクオスが一番いいと思う。
立地、仕様考えると六千万円代からは安い。

基本仕様や立地の不利を仕様でごまかしているという見方もできます。
立地(最寄駅からのアクセス)　レジデンス＞＞グラメ＞＞クオス
仕様　グラメ＞＞クオス＞レジデンス
耐震性　レジデンス＞＞＞クオス＞グラメ
デベロッパー　レジデンス＞グラメ＞＞＞＞クオス

そして、クオスの崖っぷりはかなりのマイナスだと思います。
土砂災害警戒区域に入っていると思います。契約前に重要事項説明があるでしょう。営業はまず大丈夫といいいますが、なぜ警戒区域に入っているかきちんと考えることをおすすめします。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/imgmap.html

メリットは眺望ですが、一部の住戸に限られるうえ、グラメのE棟には到底かないません。

ちなみにランドマーク的マンションはレジデンスになります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1380

28年度までに遊歩道完成。
車線が減るんですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

比較されてるのがグラメとかレジデンスなら
クオスもすごい評価ですね。
新築値段はだいたい同じ平米数で
どのくらい違いますか？

売れ行きはメゾンやレジデンスよりいいなら
需要がかなりあるんでしょう。

まあ、もう選択の余地がないですからね。
紅葉坂にこれ以上、この規模のマンションを建てれる場所がありません。
レジデンスの中古売り出し価格は分譲時より値上がりしてますね。
このマンションがはたしてそうなるかはわかりませんが。

新築は最後のチャンスって事です。

レジデンスやグランドメゾンと比較してるのは、この板に張り付いてる営業マンでしょ。
レジデンスが値上がりしてるのは、完成度が予想以上に高いのと、桜木町駅に新改札が出来た影響もあるでしょう。
クオスが中古で値上がりするとは思えないね。

レジデンス室内の仕様を中古で
みたけどショボかった。
あれなら新築クオスですね。
両方見てみたらわかるよ。

内装は変えられるけど立地は変えられない

立地いいじゃん
内装も変えるのは追加で金が必要

とりあえず両方みて比べてみなよ
よくわかるから。
レジデンス中古に六千万超は払うならクオス紅葉坂の新築がいいじゃん

立地もそうだが、階高やスラブ厚、耐震性など、基本仕様の方がはるかに重要。
あと、管理は大事だね。
戸数が少ないと役員の立候補者が誰もいなく、実質、管理会社に丸投げになることがしばしばあるよ。

今出ている壱番館、約９千万ですからね

大きな公園がすぐ横なのはこの物件の魅力だと思います。
また、大通りに面していない分静かだし。
レジデンスがいいと思う人がいるなら
レジデンスの中古を買えばいいだけの話。

そういうことですね。
好きなとこを買えばいい。

２６０毎日歩くの？なんで？

津波来たら上のが良くね？

車ない人は貧乏人か免許ないかどちらかしかない

それともう1種類いた
ケチな奴な。

マイカーとタクシーを時に応じて
使い分けないの？
車で旅行いけないじゃん。
海外は横浜駅までタクシー

酒飲む時はタクシーだよ。
出かけるのは車。
電車で出かけるとか何だよ笑

駐車場の設置率が高いけど、空きが多いと悲惨だよ。
みなとみらいのタワマンがいい例でしょ。
ガラガラで管理費バカ上がり

ハッキリ言ってたまにしか歩かないから
みなとみらいから5分も6分も7分も同じ。たいした差はない

274駐車場はもうそんなに空きないよ
かなり埋ってるから心配しなくていいよ。
この価格帯のマンション買う財力なら
車くらいあるよ。二台持ちだっているだろうしな。

275
紅葉坂に住んでて、土日に、みなとみらいにマイカーで行くとかあり得ないよ。
わざわざ駐車場にとめるのが面倒、道路は混むし、酒も飲めない。

都内に行くのに電車？なんで電車？
近くに高速入口あるのに？

278クオスから歩けるじゃんみなとみらい
近いし。誰がみなとみらいマイカーでいくんだよ

MMのタワマンも最初は駐車場埋まってた。
住んでから車手放してガラガラになったんだよ。
立地がいいとこに住んでると、車通勤じゃない人はどんどん手放す。
月10万は浮くからね。
長期修繕計画は、駐車場の充足率がどのくらいと想定して算出されてるかは確認しときな。

都内いかない

管理費が数千円上がってもそれが何よ

君たちは管理費が上がるだの
あれっぽっちの坂がどうだのくだらない事ばかり
これだけの立地どこにあるのか自分が住みたい所に住めばよいだけの事
もっと建設的ないい話出来ませんか？

レジデンスの周りうるさいだろ。
クオスの場所一本入るから静かですよ。
レジデンスのが駅に近いのは近いね。
すごいね。すごいよ。うらやましい。

車椅子、杖歩行か…

まあ誰でもいつなるかはわからないけれども。。

車椅子、杖歩行か…

まあ誰でもいつなるかはわからないけれども。。

そこまで言い出したらきりないからもうやめるわ

一つ言えるのは完璧な物件は存在しない。
紅葉坂同士で争っても仕方ない。
なぜならこんな便利な場所に誰でも住めるわけでは
ないでしょう？
だから感謝して住めばいい。
紅葉坂よりいい場所なんて私はないと思います。
レジデンスにしろクオスにしろ
普通の人は買えないんだから。

レジデンス、分譲当時70平米台なら5000万台で買えたよね。普通の人が買う物件です。

それ、弐と参でしょう

>>291
同感です。横浜で将来的にも周辺環境を維持出来て、静かな場所はないですよね。感謝して住むべき、それ位気持ちに余裕がないと、ここを良いところと思えないのかもしれませんね。

レジデンスも土砂災害警戒区域に掛かってますが・・・

あそこは、花咲町からみて一番下に大きなレジデンス所有の擁壁が一段あり、その上にさらに一段高さは低いがレジデンスとクオスの両方で所有している擁壁があります。クオスは地下二階まで掘り下げてるから、仮にその擁壁がくずれても、建物基礎がそれより深い支持層にベタ基礎なんで影響はないそうです。そもそも地盤はしっかりしているので、土砂崩れする様な地質の場所ではないので他のエリアの高台物件より安定していると思いますよ。

掃部山公園の自然を感じながら生活出来ることは、非常に大きいですね。この環境の新築マンションは出てこないと思うと非常に価値があると思うんだけどなぁ。価値観はそれぞれ大切なのは、ブランド力だけでなく、その土地をどれだけ愛して住めるかじゃないですか。私は横浜ではここが一番と思っております。

299さんに同感。

全く同感。
立地が素晴らしいの一言。

残されたこのチャンスを手に入れるかは、自分次第ですが今後この環境を手に入れることは出来ないと思い本当に悩んでます…
東横線跡地の遊歩道や市役所が桜木町に移ってくるなど、今後より一層魅力ある街になるのは目に見いていますしね。

この近辺で、静かな場所は限られていますね。
レジデンスは坂沿いだからうるさいでしょうし、そういった面の価値はありますね。

都会で静か。
これはほんとに稀少価値高いと思う。
ランドマーク側か公園側か選べるしね。

さっき建設予定地見て来たよ。確かにレジデンス側は便利かもしれないけど、静かで公園の緑を感じながら生活出来るなんて羨ましい〜私なら断然クオスだなぁ

結局、予算次第でしょ。
レジデンスの方がいいが、その分価格が高い。
同じ予算なら、クオスの方が広い部屋を選べる。
将来、値下がりしにくいのはレジデンスだと思うが、
永住目的なら気に入った方でよいのでは

レジデンスとクオスを比較するなら

レジデンス:ブランド力があり、坂はきつくなく利便性は上回る

クオス:坂は少しきつくはなるが、能楽堂や掃部山公園などの情緒を感じながら生活出来る

永住目的ならクオスですね。

値段たいして変わらないよ

>>310
レジデンスの分譲当時の平均坪単価は(＞247さんが提示してくれたリンクによると)坪250～260くらいだったんでしょ？そんなに上から目線で語るほど高額ではないと思います。

レジデンスの新築価格帯のいくら？

この情報が正しければ4640-11490万円でクオスと同じぐらいですね。http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/20759

二戸一エレベータの壱番館と比較してるんだと思いますが

なんかレジデンス住民らしき人が
必死にクオスけなしてるが
同レベルマンションだよ。
どちらか選ぶなら立地でクオス。
レジデンスは場所が。。

レジデンスと比べてクオス批判の話になってますが、やはりレジデンスの住民さんなのかな？
クオスが出来ると掃部山公園の眺望などマイナスですしね。
クオスはそんな心配はないから安心ですね。
海上保安庁の社宅が取り壊させて売却されたらダブルパンチですね…

この物件の前の道路の舗装を良く見てください。
すごくオシャレな舗装をされています。
これは地元民じゃなきゃ気づかない位の
小さい情報ですが（汗

>>322
レジデンスの分譲価格は坪 250～260なんだから住民の収入水準はむしろクオスの方が上なのかもしれないよ。

やめましょ。レジデンスとクオスを比べるの。それぞれ良し悪しがあるし、価値観も人それぞれなのですから。どちらにしても中の上。どちらも良い物件な方だと思います。

どっかの不動産屋さんみたいに９次とか
２期５次とかやってるよりはマシじゃない？

333捌けない？
売れ行き絶好調ですけどね。
もう8割くらい埋ってるよ

たしかにレジデンスをここまで持ち上げる意味も分かりませんね。
あるとしたら、クオスが建つことで公園とかが見えなくなることのひがみ？

そうそう。
メゾンはほとんどなく
レジデンスばかり持ち上げる。
こんなとこに書いても価値上がらないよ

なんだか荒れてますね。
みんなの話を聞いてると
ブランド力は、メゾン
眺望は、クオス
便利さは、レジデンス
なんですね。
建物の良し悪しは、その時に担当してくれた監督と現地の職人さんしだいですしね。

眺望が維持出来て、隣が公園ってやっぱり良い環境ですね。この価値は結構大きいですね。

同感です。
レジデンスの中古を待つか悩んだけど、クオスに決めた！

あと何戸残っていますか？

これから出てくる物件は新価格になるから、500万位上がるのが実情ですよ。オリンピックが終わる迄は建設ラッシュで職人不足になる。
それまで待つか、良い環境の物件を手に入れるかは価値観を理解出来る人が買えばイイじゃん。
中古に抵抗ない人は、中古の良い物件を捜すのもありだけど、市場は強気の値段になるんじゃないかな。

残り10戸くらいでしたよ。駐車場は5台も無かった。

今月初旬に聞いたら１９だったから
これは来月には完売しますか？

秋くらいには完売するんじゃないですかね。
希望の部屋タイプや価格のバランスが沿う人がどれだけ現れるかだろうけど、私はまだ選べる時期に決断しようと思い、今週末に決めようと思ってます。
今年度に引渡しが出来る物件の供給数もどんどんへってくるので、どこも選べなくなる前に買うべきでは！？

都内の住友物件なんかは、200万値上げしてきたよ。
提示していた価格を事前に説明していたんだから、その分値下げしろって言っても、値下げは一切NGだった。
供給数もどんどんへって来ているので、強気な物件も出てきますよ。

学区の小中学校のレベルはどうでしょうか？日ノ出町も近いし、思春期の子供の教育環境としては不安も感じます。

日ノ出町、黄金町も横浜市が介入して絶賛イメチェン中なので、
この立地は死角無しって感じだと思います。

本町小学校、みなとみらいの子供もここに来てます。生徒多すぎです。

吉田中学校、関内にあります。かなり荒れています。

隣の県警も更地になっていますから
一緒に売却されるんでしょうか？

そうなんですよねー。隣は、なんか建ちそう。そうすると、しばらく工事で鉄粉飛ぶしうるさくなりそうだなー。

ここの営業さんはホント酷い。
行っても説明も資料も渡さない。
おまけに責任者らしき人が
宅建すら持ってない。

価格も説明もしてくれないなら、
公正取引委員会に報告しようかしら。

357さん。ここの掲示板のNo.201-205に該当してませんか？私の担当者は宅建持ってましたし、説明も丁寧で非常に好印象でした。

レジデンスの中古待ってたんですが、なかなか出ない上に、予算にあう希望の間取りがなかったので、こちらに決めました。
低層なんで、眺望は望めませんが、日当りはまずまずなので良しとしました。

財閥系のマンションも沢山見たけど、一番親身になってくれて本当に良い人でした。
そこも決めてで購入しました！

営業はさておき、ビックバンの実績ってどんな感じでしょうか？
神奈川県内のみで、すべてクオスシリーズなんですかねー。

ホームページみるとのっていますよー。

ビッグヴァンていうみたいですね。
神奈川で、地元密着型のようですが、
クオスシリーズという大衆向けマンションをコツコツつくってきたようです。
マンション以外の実績はどうでしょうか？

クオス神ノ木公園、みてみな。
クオスクオリティがわかるぞ。
ビッグヴァン、クオスシリーズ。

少し前に、クオス横浜ってありましたよ。
たしか、戸部あたりだったと思います。
ビックバンは神奈川に強いイメージです。

北仲通北地区の再開発を待った方がいいんじゃないか

神ノ木公園読みました。
今回は名前を変えれば良かったと思います。

横浜市の子育て支援制度ってどんな感じ何でしょうか？
手当など、これから子供を育てて行く上で知りたいので教えて下さい。

また、紅葉坂を利用されている方はベビーカーの利用はされていないですか。ブレーキ付きや電動アシスト付きなどを利用するか諦めるか悩んでます。
皆さんはどうしてるのでしょうか。
教えて下さい。

以前はビッグバンシリーズでした。
クオスは神奈川県内に結構ありますよ。
大体小規模で割安な物件が多いです。

紅葉坂はさすがに今までとは別格の物件でしょう。

あの坂、ベビーカーは大変かも

頑張れば大丈夫ですよ

グランドメゾンからベビーカーで出てくる方もいますから

>>382
コメントありがとうございます。
皆さんも使用してるんですね。安心しました。
坂の上の生活なので、心配でした。
大変だけど、静かなこの地に住める事に感謝しながら頑張って行きたいと思います。

春は掃部山公園の桜がキレイでしょうね。静かで緑があって絶好のロケーション！この立地のためなら多少の坂道は我慢できます！

紅葉坂ではありませんが、昔、子育て中　紅葉坂よりもっときつい坂の上に住んでいました！
毎日　ベビーカー押しながら　買い物やら公園やら使用していましたよ！
確かに大変だけど　静かな環境、隣には緑豊かな公園　そして目の前にはみなとみらい！
そのうち　ベビーカーは卒業します
こんな素晴らしい場所に住めるんですから、大丈夫ですよ！
案ずるより産むがやすしですよ☆

>>390
そうですね。ここは桜と公園の樹々が非常に美しいので購入されたかたは楽しみですね。
閑静なところで桜を見ながら生活なんて羨ましい〜
この付加価値は素晴らしいですね。
こんな物件、横浜にはなかなかないですね。

>>396
心強いお言葉ありがとうございます。
それだけが不安でしたが、素晴らしい環境で子育て出来ることは本当に幸せなので、励みにして頑張ります☆

日ノ出町とは全く別世界ですよ。。